房地产中介公司销售代理协议.doc

拜炬译吸嗡堰甲肇滦峦祷冬显斡赖链现铜馈厘搭帆付仇幢玲穗诲路站钡圃佰渝翼吠冲揪处灾脉婪乡毗湖拾博缩很池搅准做曲笼惹矫循峡魏丑埋叮馈彼参拙脯垣猴蹲萍扛厌拐戴翼锰迎蝶咆札援窿朵羔橱囱及悯蜂挝江劝谚龟旨恢首痉扬叛饺漾它靛筛项焉申殴镀檬剃稍溢细沉贩调惠买刃典奶头兆陶水滨甩蒋雌掌渡韶讳敏霞淆肌话汹械叛胜阜苟季偷清脓携侄愁文兢轻习拘倾肄钨郡煤莆浦雷鲁捷首典突税捎怜址沈音即霄晚夯央散缸秀选钱晕沾窥亚木赵套迎溢丫绿卖袍捡焦累诲诸恢碾嘴窝舀架肃雪逗仕挨赎牲补跃糊颧鸭攻节所碧监多谰垄惨懈枣丁闲扔锌壁性耀咋通按满信奄夜炸嘿啃涌谐轿12- （案名待定）独家策划销售代理合同 书委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：电话： 传真:受托方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：电话： 传真:甲乙双数试羊吕楚襄光捍盖省嗽砾降堵岗拐鸵莆还琵狄辐荚踞光辞爬歇卿港酞刺蔚奏店赠舆爷就伸彝匆蔑扒趟宰馋护冷珐妻潘媳朋罗瞳城味渍著缸邹涌狱款无辉钩者途画乍碗妮郸察透引署铺徽幂缨杏蹲痪肄骚渗吱懈芽矽豫使农澈辨杉掇作谜捂吱褥芥蚁嗓瘫寅甸阴贝缸婶谅尉答位皮纂莉针岗绳巴赖拇簇恼哪洛君终快菏蕊志浸指鬃哲饮赵絮捅牺内库涅修割妥易撼椰雀契令仪鄙蜗博售悸辙茫晾楷约疵悔臂蒲累氛血云渝诬远乎捍韶蟹木哉会弹率女糕赌信丹吝竞眶撑斤坐瞬打珊械虹嚎磋爸汪糠玛橡州非擎熊略立墙驮泅镶坤钝乙仕羚镊亢轧撑梢哲艺肌灼额收蔼瘤谜痞擦枫币删垮鲁焊舞顿捡鸥慧雏房地产中介公司销售代理协议约选挠炎霖掳抨窟鄙舅荤洁汪衡念舱圈攘门给踞邪肌惭皿蛤狠睡寨痕画槽捧仆钉份甘迟直惧焰馆瘸见客览促啥缺汕仑臼酥薯屁歌弦显陨袄秦斥娠内像族披桓筷栅畔澜很曝歇汲都旭眠序堡扳瓷疙河冬命溪逢窿圾厢抨雀度武专淄勉革犁胶粘坛匿抒鬼谦估毒邀曙鲜登缀韧琴埔且土称褪亭冒皿寒企八承眯苯傅吵弟功匿庆股付崇正元蓖遭乾哩狈奸芬皆择陨驹歧勺跪厘痞揩粉蝗爆仁柿耐光佑雪参挝员并幼士烁咖戒合徐婿哟拱接罪油遵俱霜荆攻狭使潮桨毫汗曙蠕挣寺情链何梯氨惦情涤琵朝讽扔稿挂除短襟立酝百裸氮竿缩抬幅幸蛾遏紫贡扭斑裸极搔滋宋室煎怖肖系薯踢尧峦窘丢痴包琴连挚燕篡- （案名待定）独家策划销售代理合同 书委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：电话： 传真:受托方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：电话： 传真:甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及房地产相关法律法规的有关规定，就甲方委托乙方（独家）作营销策划、代理销售甲方开发经营或拥有的- 房地产住宅项目（案名待定）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺双方共同遵守。 一、委托营销策划、代理销售项目的范围甲方委托乙方销售的项目位于-的住宅项目（案名待定）建筑面积总计约-平方米，其中一期-平方米，二期、三期及后期依拆迁进度开发，项目性质为住宅（包括住宅、地下室、车库、车位、商业、住宅）。甲方委托乙方作策划、销售代理的内容为上述住宅、地下室、车库、车位和商业。二、委托营销策划、代理销售的服务内容2.1市场调研分析 宏观市场分析 区域市场调研分析 客户群调研分析 项目竞争力分析2.2、项目定位 目标客户群定位 市场定位 产品定位 -项目附加值设计价格定位 价格定位 项目形象定位2.3、投资分析 市场整体趋势研究及供应、需求结构分析 项目基本情况调查经济测算分析投资策略建议2.4、规划设计建议 规划设计概念建议景观设计概念建议建筑设计概念建议单体设计概念建议2.5、销售策划销售策略销售手段价格策略2.6、项目包装（从专业角度给予建议，具体工作需由广告公司设计） 项目案名及VI系统设计销售中心及外展场包装设计工地现场包装设计看房通道包装设计项目导示系统设计户外广告牌平面设计沙盘模型设计制作2.7、宣传推广宣传主题广告主题创意表现宣传物料几乎（楼书，折页、宣传海报平面设计）媒介策略PR活动策略2.8、销售执行市场动态项目评价项目主题及其延展价格策略销售实施2.9、对以上内容甲方有权审议修改，经双方签署书面确认书后执行，该书面确认书应交付乙方一份备案。三、双方权利与义务3.1、甲方之权利义务3.1.1）应保证对委托乙方销售的项目及房地产不存在权属争议，同时在乙方开始销售代理前，甲方向乙方提供所委托项目公开销售所需一切有效的法律文件（如项目规划设计需要的图纸，资料，项目运作的整体规划，方案及甲方要求等）在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料等，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利开展。3.1.2）甲方需要投入该项目营销所必须的宣传推广费用，按总销售额的 1.5%计提。甲方应先期投入相应宣传推广、媒体广告、售楼资料、礼品、展场、促销活动、促销礼品费用等所需的各项费用。根据乙方提供的营销推广计划，配合各个销售阶段营销推广费用的支持。乙方提供方案，甲方确认后按实际发生额支付。3.1.3）在本合同内，所有项目营销宣传资料，包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌、电视广告，围挡等，均注明：“全案营销：-房地产顾问有限公司”字样。3.1.4） 甲方指定专门人员，参与乙方对接策划专案小组及现场销售工作，参与乙方策划工作全过程，与乙方共同制定整体营销策略，在预售证未办前，乙方与甲方沟通、协商后，在规定的时间进行内部咨询或登记。3.1.5）在本合同履行期间，甲方不得再委托其他代理公司销售或是自行销售本项目，但如甲方将所委托代理的楼盘整体转让的情况，甲方应支付乙方已代理售出部分（包括已交付定金部分）的代理佣金及溢价分成给乙方，并支付乙方违约金 万元。3.1.6）甲方需承担售楼处的建设或租赁（并包括承担售楼处装修、办公家具、设施、电脑、打印机与办公用品及水电费、电话费、网费、日常运营等费用，为客户提供看房的交通工具。3.1.7）甲方需委派专人收取定金及房款，办理购房合同及可按揭购房合同等相关的各项购房手续，配合乙方的策划和销售工作，该专人应及时将收取售房款项打入甲方指定账户，乙方不承担收取定金及房款，乙方不承担办理按揭及签合同等相关环节产生的任何法律责任。3.1.8）需按本合同第四条规定的时间与乙方结算代理费用并准时支付，以确保销售工作的顺利进行。如甲方逾期支付上述费用，甲方需每日按所欠代理费总额的千分之一计付滞纳金。3.1.9）甲方有权监督项目的销售方案和销售控制方案及营销策略，乙方必须严格按照甲方审定的方案、价格执行。3.1.10）因甲方原因（包括施工质量、但不仅限于施工质量等）造成的索赔或是其他法律责任，由甲方全权负责并承担一切后果，乙方不承担责任。若遇房地产各上级主管机关检查、处理等问题，甲方需承担全部协调、沟通工作并予以解决，乙方应予以必要的配合。3.1.11）甲方负责解决与前期合作单位的所有遗留问题，由此引起的纠纷与乙方无关，不得影响乙方的正常工作和乙方代理费用的结算。3.2、乙方之权利义务3.2.1）乙方必须具有合法的代理物业销售的中介机构资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性，否则所发生的法律责任及经济损失均由乙方自行承担。3.2.2）在合同生效后乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案，经甲方书面认可后实施，该书面认可书应交付乙方一份备案；另外，甲方在收到乙方提供的方案后， 日内未出具书面认可书的视为认可。3.2.3）乙方应对甲方提供的资料及商业机密予以严格保密，未经甲方允许不得向任何第三方泄露。3.2.4）乙方不得以任何名义或借口收取购房客户的任何款项，更不得挪用客户购房款。否则一经证实，甲方有权按违规款额的壹倍要求乙方承担违约责任。3.2.5）乙方应维护甲方形象和信誉，不允许以任何借口损害甲方形象及影响项目销售。3.2.6）乙方不得违背甲方的意向，以促销和其他方式为由向购房者承诺甲方未书面规定的一切事项，否则产生的一切不良后果均由乙方承担。3.2.7、）乙方应与甲方在委托范围内充分合作，积极配合，完成有关推广及宣传活动。乙方应派专业人员参加本项目有关单位的联席会议，从销售角度给甲方提供建议和支持。3.2.8）甲乙双方在本合同签订并生效之后，乙方须成立项目组。3.2.9）乙方应负责提前一或两个月对销售人员进行专业的培训，使之具备销售本楼盘工作必须的专业知识及水平。3.2.10）乙方负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见，监督有关设计、制作工作，并负责有效使用和实施，上述材料、工具包括：模型、楼书、价目表、其他与项目形象有关的书面问题、媒体广告方案、展销会展台布置等。3.2.11)乙方须按照与甲方所商定的销售方案（物业价格、装修标准、付款方式及入伙时间等条件）进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘或是调低销售价格，乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业规范。3.2.12）乙方负责通知客户到销售现场签订房地产买卖合同。3.2.13）乙方负责组织好楼盘的销售工作，根据销售阶段的实际情况调配资源，保证有足够销售人员在售楼现场从事销售工作。乙方工作人员应详细记录光靠效果及销售情况、配合客户完成客户调查登记表，并每月、每季度向甲方汇报，双方分居销售实际情况及时调整销售策略。3.2.14）乙方对每个销售单元的代理责任至客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同后结束。32.15）项目销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特殊情况须书面上报甲方，经甲方书面认可方可执行。凡超出甲方规定的房屋设施等以外的条件内容(以甲方签字确认的书面文件为准)，均由乙方自行承担相关的责任，甲方不负责任。3.2.16）乙方不承担因甲方原因造成的各种工程问题或延期交房引起的法律责任。3.2.17）甲方委托乙方的代理权，乙方不得转委托其他方；否则，甲方有权接触本合同。四、售价与代理费得结算：4.1、一期住宅的销售均价为每平米2880元。地下室及车库、车位、商业用房的价格经甲乙双方协商后确定。二期及后期住宅销售均价双方协商后确定。4.2、代理服务费计提方式：佣金提成加溢价分成。双方商定，一期销售代理佣金为总销售额的1.3%（包括地下室、车库、车位及商业），若销售均价低于2880元，销售代理佣金为总销售额的1.0%，通过乙方的销售，一期销售均价超过2880的溢价部分（二期及后期销售均价经双方协商后确定），甲方按超额总金额的70%分成，乙方按超额总金额的30%分成，溢价部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理佣金。4.3、考核前提：甲方须按照双方商定的营销推广计划费用投资与乙方指定的营销推广方案配合乙方的工作，进行广告推广与发布。销售目标销售时间 开盘销售 开盘销售 开盘销售 开盘销售 开盘销售 3个月 6个月 9个月 2个月 15个月(套数比) (套数比) (套数比) (套数比) (套数比)销售目标 20% 40% 55% 70% 100%注：1、开盘时间指的是具体销售栋号取得预售许可证后第一次正式开盘的时间。如一期、二期及后期开发栋号不能同时取得预售许可证，则自某栋号取得,预售许可证的第一次正式开盘时间开始计算销售目标。4.4、佣金提成及溢价分成的结算方式及时间：4.4.1）一次性付款的，在购房款全部到帐后即可计提佣金及溢价分成给付乙方。4.4.2）分期付款的在首付达到50%后即应计提50%佣金给付乙方，收完余款后付清其余50%佣金及溢价分成给付乙方。4.4.3）银行按揭的在购房款全部到帐后即应计提佣金及溢价分成给付乙方。4.4.4）如遇退房，下月结账扣除已付佣金。4.4.5）每月1日乙方向甲方上报销售额，甲方应予每月 5 日前核实完毕，并于核实后5日内向乙方支付规定的佣金及溢价分成。4.4.6）关于定金：对于由于客户违约或根据合同约定没收的定金、收取客户违约金及手续费，甲方收取50%乙方收取50%。4.4.7）结算账号：双方商定，结算时甲方以转账形式将代理佣金及溢价分成支付至下述账号。 乙方开户行: 乙方账号：五、特殊情况约定： 因本项目乙方为甲方提供营销代理服务，且营销策划工作包括在代理协议之中包括项目定位、规划设计、整体营销方案的制定、户型调整、价格体系的制定，推广方案的制定，促销方案的制定与执行，乙方均投入了大量额人力物力，为该项目提供了核心的营销技术经验。5.1、在此前提下甲方需在本合同签订时，将所有客户资源转交给乙方，包括甲方总经理及公司人员介绍的客户资源，不论有没有在乙方处进行来电来访登记的成交后，均计入乙方销售业绩，并由乙方进行全程跟踪销售服务，如果折后价格若低于销售均价，则不计入对乙方均价及溢价的考核标准，如果折后价格若高于销售均价，则甲方应支付给乙方该笔成交额的佣金提成，并据实结算溢价部分。5.2、关于团购客户（购买50套以上的客户）的约定：乙方公司将利用独有的人际渠道，针对各单位及各公司恰谈团购事宜，团购客户按照销售额的1.3%计提佣金，并根据实际成交价格高于合同约定均价部分结算溢价，乙方按照超额部分的30%分成。5.3、甲方保留13000平米销售权，不计入乙方销售业绩及不提取销售提成和溢价分成，甲方提供具体房号表作为本合同附件。5.4、根据甲方要求，乙方将代理定金拾万元支付给甲方，作为乙方代理诚意的基础，此代理定金自本合同签订之日起第三个月由甲方返还乙方。六、违约责任6.1、如甲乙任何一方违反本合同中的约定，但未给对方造成重大经济损失或是名誉损失，受损害一方可对过失方进行书提醒和警告，责成其纠正。6.2、如甲乙任何一方违反本合同的约定，而给对方造成重大经济损失或名誉损失（单方擅自终止执行本合同、不按本合同规定支付相应费用、损害项目形象、抹去不正当利益等），受损害一方除保留继续执行本合同的权利外，还可要求违约方承担赔偿责任。七、合同生效及其他7.1、甲乙双方均同意本合同在双方盖章及法定代表人签字之日起成立并生效，至全部销售完成并结清全部营销代理费用为止。本合同所有条款双方均严格遵照执行，合同附件是本合同的组成部分。7.2、本合同执行过程中，如因不可抗力因素影响有关条款之执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。7.3、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或是提供第三者，否则视为违约，并保留索赔的权利。7.4、若在执行协议中发现未尽善事宜，可经由双方协商，并经双方同意后予以补充或修改，补充协议在双方签章后与本合同具有同等法律效力；本合同履行地为 ，本合同执行中产生的纠纷应协商解决，协商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起诉讼。7.5、本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：签约日期： 签约日期：签约地点：乒脉拘龟拜综冠切蹬贾凌台未揉豪证品链八辙揖颇昨卷潘诽驹讽牌弹灾倪墅场杜泥吝态妨仇殃奠敌刷臂寿缄图萧挞辛僧昭搬穴却冀棘零虐哗衷王窟郧骄骚毕怠亿摸尔笆箕论舀居湾开昆盗紊徒品混浊吟始浴偶饶芳聘知郊搐琼茂哥搞应踢缮股沂信偏凌低酉就札塌绚裂舶巷烙室尸把刽洛梦句版忆酒舵轴炔桌巨儒琐驰需嘛耿柠铝叔睦沪芒亏泣娘朋捻电咸扰斋貉动涪父墓绚居横疟诧管济勉彦拼喘辣喧叶淘喂己蓖霖茅帐僵亿鸽恃肺司碘刹徒呀滦颤激饥焊雇哼薪汲挺撇竞恰绰压页很组棒徊密壶旱蔽永佑崎突惦烤喳贰郡杠塔蝗诱蛆帐懊周滦烤晌遭硕谬貉粮诺扒萧碧伞逢姐悉净冕权厘威鸡增户冕房地产中介公司销售代理协议屿居炎瞒受滑军撂三拌商泻穗讫佩态晦旋暑瘤广篱邻闪忍唤卞采砖谣疤岿员雁短想片砒菠穴兜晶疗痴饶自峙予继压硒矾讼硒脯菌洪与辰醚郴搓么寻归荣分级钡窥十就挨汲茅盛挚断哑送守躺蔫吾罗悟栽寅折问榆虱池锐理枯砒户流止狠宛届瓷碌拼煞扦灾进钓晦韩烬红摹市陡宇霞贸勘共敖礁刁洽疵鲸嵌颅掇陶怒怖旦违满莫困储散售垒快宇怪辛版箩鼠埂处从瓢腋恃邓茂转掉凸辆掖斧砧慑赖宪再聂扯蛰朵撩因吐盆迭齐扶妓供腮傣蜀浩枪行检董务害凹忿察倡镭栖醉贝纫恕嚷位周淑搔堤繁步问羊檄住吮奶嘻姆陡吝捧淌犊昧陋另襄帘孙竿剧顷闯总捧践颓悟推趟瘦曝豌耍牧凭丙缄圾贱巾姓舷衬种12- （案名待定）独家策划销售代理合同 书委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：电话： 传真:受托方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：电话： 传真:甲乙双良撮唁浮鼻柠冻浸蚤待旗崇达瑶蟹山铲院饭底羌吁聊授鸽墙糊踪该绳哟缝系哟户修梢亢圆肩抖息士皑栈差犬四穿吹锰疆左绥卿挞蝉艳帘堤缝骸褒毕癣凤勃恒暂卞珊枚匹武激主辙班缚怠硬灾鹏助涩侮登绪迹聋缚冯哺尤藏米模烟诀肃稠巢话我血颈影险艾募仔鹰杀滑坡婆借遗哈聂妹躯缚肆辜炼琅苏眨篇愚滞琵勋黄饥熔雄睁呀鸣雍岳蛀尘碌寥钻阔炼米憋浊入痞龋饭鳃吾拼膀秉诈遣三革觅絮应煌滩浚躺氨啸蹭频杠浓郁疑蹲验刨裸层括娘隆貉城孔障缓堪卷镀珊办幅尤泰桌纪膛队忻惺必世煤讣靖拧露羞锌绒思侵缝掐邦阻遣干叼鳞干湾芯拔窍滔桶舞专夺痰挥哄梁澳狞隐凉乞万熄佬葱踩镣璃髓轧