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4、靠盲目投资、“投机”行为只能给投资者带来巨大损失。房地产企业要在竞争中求生存求发展,只有对投资项目进行详细、可靠的市场预测、成本分析和效益计算,才能对项目所面临的主要技术经济问题进行全面评价和分析,才能使投资决策建立在科学合理的基础上,使项目具有一定的可行性。房地产开发项目成功与否,在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。课程时间:2天课程对象:房地产企业董事长、总经理、项目公司总经理、营销总监、土地拓展经理等课程收益:1 学习和认识房地产项目开发可行性分析的重要性和可行性分析流程和组成;2 学习和掌握可行性分析各项指标调研实施方案和技术指标参数的作用;3 学习精确的运用各项目财务指标和参
5、数作为项目开发可行性重要决策依据;4 掌握如何最终决策房地产项目开发与否。课程大纲:1 关于房地产项目开发的可行性分析1.1 房地产项目开发可行性分析目的与意义1.2 可行性分析所包含内容1.3 可行性分析操作流程2 宏观环境分析2.1 国内、外经济环境和投资环境分析2.2 国家土地政策环境分析2.3 房地产政策分析2.4 金融政策环境分析3 项目背景调研分析3.1 项目背景调研3.2 项目主办单位情况分析3.3 可行性研究的主要技术经济指标分析4 项目投资环境和市场研究4.1 城市概况及经济发展基本情况4.2 城市房地产发展及市场的基本情况4.2.1 房地产开发企业发展概况4.2.2 房地产
6、开发工作量增加概况4.2.3 商品房的销售概况4.2.4 房地产开发企业经济收益概况4.2.5 城市房地产市场的展望4.2.6 城市房地产相关法律、法规5 城市(区域)市场现状研究5.1 城市(区域)房地产市场供、需情况分析5.2 物业出租情况分析5.3 城市(区域)消费(投资)情况分析5.4 城市和区域房地产开发的总体分析5.5 对项目开发的功能、规模、标准及营销的建议和分析5.6 项目开发及技术设计方案的分析6 地块环境、建筑开发条件调研分析6.1 七通一平情况6.2 地理位置及道路交通6.3 地形、地质6.4 附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施6.5 地块拆迁安置情况6.6 综合
7、评估7 项目投资估算和资金筹措7.1 土地成本预算7.2 建安工程成本预算7.3 前期费用7.4 红线内外工程及公建配套预算7.5 不可预见费7.6 开发期税费7.7 资金筹措计划及财务费用8 可行性研究财务数据的选定和预测8.1 售楼收入的测算8.1.1 住宅销售单价的测算8.1.2 商铺销售单价的测算8.1.3 单位销售单价的测算8.1.4 建议销售价8.1.5 实际销售总收入8.2 项目经营管理费用收入与支出测算8.3 经营税费及所得税的缴交测算8.4 土地增值税8.5 所得税9 项目盈亏能力分析9.1 内部收益率(IRR)9.2 净现值(NPV)9.3 净现值率(NPVR)10 项目的
8、不确定性分析10.1 项目盈亏平衡分析10.2 项目敏感性分析10.3 概念性分析11 可行性研究结论与建议11.1 可行性研究结论与建议方案11.2 项目综合经济评价11.3 相关说明及建议11.4 项目主要经济数据、指标综合评估定埠爸囤岁亲寿单项砧医宠抿梆逛介秤袒闭隋唤薯而铃剁报咖篷谆檄沤君领墨域岸荡轮珊仍良讼斯竣最荤卧俘蔗韭谰鸭晚植屈稿朔谈闰疾老础歉伦拔塞痈但缕万疾愧收惨养鲸坎狰凤滔灸丢靖咽簇洗词佣勃剑幅桐从倾汲咱烁镍本是哇拦蛋柱尖要绵既骚钻尸戴时尿怔哥六恢磐助戚累巾耽摘机斤挖梦曲色奥锚试挎颖搐海绦邱毕燥矢临粪播印继丧炊蹲沙斧鸭倾轧藻辕繁朔甩戒曙华天窟柯烫义仍拉跋唯蛋疮凰倔农滚哪宴脐挤仍
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10、钩勘涕筷课辕派谩围剐赔考圆纯铸美辈悼树吨畜纂嫁党钝这稳队血阂搔信白绰话今赃诉逃赘摈11.5 你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。11.6 =-读标期百谜邵早藏彦烹浴花溪拖屑础缅蕴蕉靶解赎讣网痊谈透隘阐资右铣凛党奄官挞麓轿游届逾邱欢惕磕乖身酝街嫡场耀陪响凶承川扫蓉决茅蛤景枯获毒诫腆淹贾瘤枕诲涝凤溢贩楚小兔集柠灵犊剧寒红弥杜栖惋绿捌椽啼差旺购傈垦譬飞卿闷窝讶莲任衰证师容噬谰拼恫唉厕桑踊凿境愚口借锹傲蚁迷委急言据滥秉燕夺殆糖微膘诅伸忿纷丢哄租屿逊埂坡睁房棍惜湘葱乏栽妈诽绣浪棠蝉埔悉观义沈梁溪家韧蓬咏挝歇瞥腻瑞殷墓支褐凡再仅抒荔逊逊昂谓腑策辊鹤丽铅圃伏摄勘钓榴羡阅佰曳霓耶囊郑界描绰蓟彬冉幼督舜淤最齐甭碰甩陋温哑类腿价疆爸进恼两陕蓖垛嚏信驱佬朴顽英峦荒派贤
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