房地产公司项目货量统计口径标准模版.docx

zz地产项目货量统计口径标准
一、货量结构示意图：
总开发量
公建配套、幼儿园
总盘货量
总可售货量
自持货量
未开工货量
开工货量
在途货量
供应货量
未取证货量
取证货量
未推货量
已推货量
已推未售
已推已售
未结转
结转收入

二、名称定义：

1. 总开发量：项目总开发体量，含公建配套、幼儿园等无法转自持或销售部分。
2. 总盘货量：项目总货量，包含自持部分；
3. 在建货量：总开发货量中，已取得工程施工许可证的货量；
4. 总可售货量：项目总货量中可售货量总和，不包含自持部分；
5. 开工货量：总可售货量中，桩基或土方任意一项工程已开始并持续进行的货量；
6. 在途货量：开工货量中，未达工程预售条件的货量（含无法取证的车位）；
7. 供应货量：开工货量中，已达工程预售条件的货量（不含无法取证的车位）；

8. 取证货量：供应货量中，已取得商品房预售许可证的货量；
9. 已推货量：取证货量中，已开盘的货量，以房源第一次底价审批执行时间为准；
10. 已推未售：已推货量中，未签约的货量，不含预转签；
11. 已推已售：已推货量中，已签约的货量，含预转签；
12. 工程库存货量：供应货量与已推已售货量的差值；
13. 销售库存货量：取证货量与已推已售货量的差值；
14. 工程库存库龄：统计日期与达到工程库存货量日期的差值，单位为“天”；
15. 销售库存库龄：统计日期与达到销售库存货量日期的差值，单位为“天”；
16. 结转收入：已推已售中，回款率达 90%以上，工程达到竣工备案条件并实现交付的销售合同金额；
17. 预期结转收入：未结转收入中，在预期统计时间内，计划可结转的收入。
三、保障系数
1. 工程保障系数（存销比）：截止统计时间，工程库存货量与未来 6 个月销售目标总和的比值；

工程保障系数（存销比） =
工程库存货量

未来 6 个月销售目标总和

2. 销售保障系数：截止统计时间，销售库存货量与未来 3 个月销售目标总和的比值；

销售保障系数 =
销售库存货量

未来 3 个月销售目标总和

3. 结转保障系数：截止统计时间内，预期结转收入与目标结转收入的比值。

半年（全年）结转保障系数 =
半年(全年) 预期结转收入半年(全年) 目标结转收入