投资开发综合性商住小区项目合同书模版.doc

协议编号: 　 　 　

投资开发综合性商住小区项目协议书

甲方: 　　 　　
乙方: 　　 　　　　 　 　

20＊*年**月

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投资开发综合性商住小区项目协议书

甲方：
　乙方:
　依据有关 　　*城*规划城区西段和 　　区产业调整及发展方向,乙方愿在 　* 　 区投资开发*场和房地产项目并于　　 年　月 日签订意愿书一份。现经各方友好协商，本着平等、自愿、互利共赢的原则,在各方签订的意愿书的基础上,就乙方投资开发的综合性商住小区项目达成如下协议条款：
第一条 　　甲方同意将坐落于一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。
　甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为 年,用地性质为商住用的,商住小区建筑容积率为不低于 　。
　　第二条 　 甲、乙各方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币,上述价款已包括土地使用权的出让金、拆迁安置补偿费用、城*建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获取土地用地指标应支付的所有费用、土地使用权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。
第三条 　付款时间及条件
　１.本协议签订后　　 内由乙方向甲方支付　 　万元人民币;
　　2．甲方将已履行拆迁并搞好三通一平（即通水、通路、通电和平整)的土地使用权交付给乙方使用之日起 内由乙方支付 　％。
3.在乙方的国有土地使用权证办妥后,由乙方支付 　％。
　 ４．其余费用在本协议签订后二年内付清。
　如整个商住小区项目乙方分期开发的,则乙方的上述款也应分期支付，每期乙方应支付的费用按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述费用支付的比例和时间确定。
　　按本协议第二条规定应由甲方支付给政府各关于部门的各类费用，甲方未及时支付影响项目进度的,乙方有权催告甲方及时支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的,乙方有权自行支付,乙方支付的费用有权在各期付款中由乙方自行扣除。
　　第四条 　甲方的责任
　 1.　及时提供已履行拆迁和三通一平的土地使用权；
２． 负责为乙方建设项目办妥立项批复;
　３． 负责为乙方办理土地使用权证;
　4．　负责为乙方办理建设用地许可证;
5. 负责协议规定的土地的拆迁安置和三通一平工作；
　 ６． 负责按乙方的总体规划进程贯彻乙方建设用地的用地指标；
　　7．　协助乙方沟通协调**政府及有关各行政主管部门的关系。
甲方保证在本协议签订后 内办妥本条第二款、第三款、第四款规定的为开发本协议规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。
　 第五条 　乙方责任
　1. 及时支付本协议第三条规定的价款;
2．　依照协议规定的时间履行项目的开发。
　第六条 本协议签订后,甲方即向乙方提供本协议第一条规定地块的四址规划红线图并提供分之一或分之一的地形图各张。乙方承诺在本协议签订后四个月内做好小区开发的详尽的总体规划方案供甲方进行报批。
　第七条 　甲方承诺在年月底前将已履行拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进行开发建设。如逾期的，每逾期一天则按协议总款项的万分之三向乙方支付违约金。
　 第八条 乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设，争取在年内履行整个小区项目的开发建设。
　第九条　 甲方承诺对乙方在＊区的开发建设提供优惠政策,同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府有关部门的有效法律资料文件予以贯彻确定。对于不属于甲方决定给予的优惠政策，甲方承诺予以积极协助配合乙方争取。
　　第十条 为了使乙方的项目开发建设的顺利履行,甲方同意在政府部门中专门设立一个办公室详细负责开发项目和政府各个部门的沟通协调工作。
　　第十一条 　 为了整个项目能够得到顺利的开发建设，乙方决定设立一个房地产项目公司详细负责开发建设，对于项目公司设立所需的各种批文和房地产开发资质,甲方应尽力予以帮助，使该项目能早日开工建设。
　 第十二条 　　本协议未尽事宜，经各方协商后可签订补充协议，补充协议与本协议具备同等法律性。
　 第十三条 本协议经各方法定代表人或授权代理人签字盖章后生效，本协议一式陆份,甲方二份,乙方四份。
甲方： 　　 　 　　　 　 　 　 　 　 　 　乙方:
　 代表:　 　　　　　 　　　　　 　 　 代表：
年　 月 日

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