城市房屋拆迁问题.ppt

Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,城市房屋拆迁问题龙翔梁敏欢,Contents,城市房屋拆迁的研究,1,城市房屋拆迁的主要矛盾及其解决途径,2,目前拆迁工作中的误区,3,城市拆迁问题解决方案,4,城市拆迁问题研究,自70年代末期起，中国房地产业突破了理论与实验进入了较为理性的平和发展之后，也随着中国经济飞速发展而崛起，自2003年至今进入了发展高峰。随着经济的飞速发展，城市形象建设也逐渐被重视。城市拆迁问题，成为我国目前比较重视的城市问题。妥善安排城市拆迁工作，也是我国城市建设发展的重要纽带。,一、城市拆迁中的主要问题。,1,、城市拆迁中政府相关部门分工不明确。,2,、城市拆迁中赔偿不公所引发的纠纷。,二、城市拆迁矛盾的相应对策。,1、拆迁方做出相应的赔偿措施。,2、相关赔偿法则的公开。,3、设立拆迁矛盾协调的相关中介部门。,4、政府相关部门工作分工明确化。,三、城市拆迁工作过程中问题矛盾的原因分析。,1、拆迁赔偿相关制度的不明确。,2、拆迁方的不公赔偿。,四、结束语。,关于城市拆迁中所产生的各种问题矛盾及纠纷，都有相应的解决办法对策。城市拆迁工作中的问题，需在工作实践中不断需求正确的解决方式，需要政府各个相关部门积极配合、明确分工、制度透明。,随着我国的房地产业的高速发展，城市拆迁问题矛盾解决也成为了我国不可回避的一大重要问题。本文的以上观点对该问题及问题产生的原因进行了详细的分析，也相应提出了部分解决观点。,Image information in product,Title Image:www.multibits.co.kr-CD:People-school(ImageState),Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.,You may not extract the image for any other use.,城市拆迁研究方案,1房屋拆迁过程中存在的主要矛盾 1.1拆迁的法律、法规、政策不完善引起的矛盾 由于各地拆迁的具体情况不同,国家尚未制定统一的规范拆 迁过程的法律,目前仅有国务院的城市房屋拆迁管理条例和建 设部的城市房屋拆迁工作规程。城市房屋拆迁管理条例及 城市房屋拆迁工作规程从施行至今已有几年了,但有些地方还 没真正落实,还是按照以前的规章办事,未能及时修改及健全地 方的配套规定,使得新法规普及较慢,不能适应新形势的要求.,拆迁安置及补偿方式等问题引起的矛盾 按照现行的城市房屋拆迁管理条例规定,可以实现货币补 偿,也可以实现房屋产权调换。货币补偿的依据是“根据被拆迁 房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定 货币补偿金额”,这样的制度设计是符合市场经济原则的,但在实 践中往往有不少因“低估”而产生的矛盾。有时在拆迁过程中政 府的安置政策做得不够到位,拆迁补偿不合理,这些都会引起拆 迁人和被拆迁人之间有关房屋拆迁的矛盾。但进一步分析就会 发现,关于安置和补偿等问题,其中被拆迁人的某些行为也会产 生矛盾。例如,有的人将房屋拆迁当作是难得的发财机会,于是 狮子大开口,漫天要价,不达到目的,誓不罢休.,城市拆迁问题解决方案,五大方案,B,E,C,D,A,一、强行拆迁，粗暴对待,二、安置补偿不合理,三、政府部门建设规划不合理,五、政府与民众矛盾的误区解释,四、居民希望个别情况能特殊考虑,造成这些问题的主要原因是：,Add Your Title,Add Your Title,Add Your Title,T,、在城市拆迁过程中，有的地方政府和部门不能依法行政，态度粗暴；有的还动用黑社会势力，采用恐吓手段，停水、停电，强迫居民进行搬迁，引发了群众的不满。,、有些地方的领导为了谋取政绩，不考虑当地实际情况，大造“形象工程”、“政绩工程”，造成了拆迁规划不合理，安置补偿不到位,、一些干部不关心群众的疾苦，拆迁安置工作没有以保障群众利益为基本出发点。,目前拆迁工作中的误区,1,政府裁决是行政强制力干预民事合同的订立过程,2,司法权不应当为行政权服务,3,把房屋作为私有财产保护的重点,调整相关法律法规解决拆迁纠纷案件,进一步完善法律,1,2,3,4,解决步骤,一律不予受理的效果可能会造成社会动乱,应该保护农民在拆迁中的利益,拆迁人和被拆迁人之间是民事法律关系,汇报到此结束,Thank You!,