2025年前期物业管理委托标准合同范本范本.doc

前期物业管理委托原则协议范本

委托方(如下简称甲方)：

受托方(如下简称乙方)：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将________委托于乙方实行物业管理，签订本协议。

第二条 物业基本状况

1、物业类型：办公及住宅。

2、座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。

3、建筑面积：_________平方米，其中住宅总建筑面积：_________平方米，办公楼总建筑面积：_________平方米。

第三条 乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担对应责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条 共用设施、设备维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯 。

第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。

第七条 公用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所 。

第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集、清运 。

第十条 交通与车辆停放秩序管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤 。

第十二条 管理与物业有关工程图纸、住顾客档案与竣工验收资料。

第十三条 组织开展小区文化娱乐活动。

第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费及其他经有关部门同意费用;

2、代收公用照明及自用部位、设施、设备电梯和水、电费、采暖费。

第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约行为，针对详细行为并根据情节轻重，采用批评、劝戒、警告、制止、罚款等措施。

第三章 委托管理期限

第十七条 委托管理期限为________年。自________年____月____日时起至________年____月____日时止。

第四章 双方权利义务

第十九条 甲方权利义务

1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售协议附件规定业主和物业使用人遵守。

2、审定乙方确定物业管理制度;

3、检查监督乙方提出物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

4、检查监督乙方管理工作实行及制度执行状况;

5、委托乙方管理土建项目及所有设施、设备应达到国家验收原则规定。在各施工安装单位承诺保修期内如存在设施、设备质量问题，负责返修或委托乙方返修，并承担乙方支付所有费用。

6、甲方向所有建设单位及设施、设备供应方退还质量保证金时，应当征询乙方对工程质量及设备与否正常运行意见，且在 乙方同意后方可退回该项质量保证金。

7、甲方向乙方提供物业管理用房，由乙方免费使用。

8、档案、资料，并与协议生效之日起____日内所有移交乙方管理。

9、协调处理本协议生效前遗留问题。

第二十条 乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本协议约定，制订物业管理制度;

2、在有关行政部门指导下，负责召开初次业主大会筹办工作，成立业主委员会，接受业主委员会监督。

3、配合甲方完毕本小区业主入住交接工作。

4、对业和物业使用人违反法规、规章行为，提请有关部门处理;

5、按本协议第十六条约定，对业主和物业使用人违反业主公约行为进行处理;

6、成立专营企业承担本物业专题管理业务。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定必须持有不一样岗位专业资质证书。

7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实行;

8、向业主和物业使用人告知物业使用有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，签订书面约定，并负责监督;

9、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算汇报;

10、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

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1、对本物业公用设施不得私自占用和变化使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门同意方可实行;

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2、乙方完全按照甲方提供应业主房屋质量保证书中约定保修范围、保修期限等条款实行。

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3、本协议终止时，乙方必须向甲方移交所有经营性商业用房、管理用房及物业管理所有档案资料;

第五章 物业管理服务质量

第二十一条 乙方须按下列约定，实现目管理

1、房屋外观：整洁、完好，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。

2、设备运行：公用设备运行、使用及维护按规定规定有记录，无事故隐患，必须严格遵守操作规程和保养规范;供水设备无渗漏、无污染，二次生活用水有严格保障措施，制定停水及事故处理方案;供电系统制定管理措施并严格执行;电梯按规定或约定时间运行，轿厢、井道保持清洁;制定应急处理方案。

3、交通秩序：机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出登记。

4、安保：专业保安队伍实行24小时值班及巡查制度，文明值勤训练有素、言语规范认真负责。每月进行一次消防演习，彻底消除消防安全隐患。

5、业主和物业使用人对乙方满意率达到95%。

第六章 物业管理服务费用

第二十二条 物业管理服务费

1、本物业管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_______元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。(此物业服务费原则暂定期限为________年。)

2、物业管理服务费原则调整，按市场价及物价上涨水平原因进行调整。详细物业服务费调整后原则由甲乙双方协商决定，另签订补充协议。

3、未发售及因甲方原因未准时交给物业买受人物业，管理服务费由甲方按建筑面积每月每平方米_________元向乙方支付 。

4、本物业管理费按季度收取，在每个季度前____日缴纳。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费，每日按1%收取滞纳金