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,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,#,赠予面积方式调研,第1页,2,主要内容,高层产品赠予面积方式调研,高层产品赠予面积经典案例,（万科金域华府、龙岸）,别墅产品赠予面积经典案例,（万科棠樾别墅）,第2页,3,高层产品赠予方式调研,第3页,4,新测量规划下赠予面积方法一,入户花园栅栏设计，不计建面：,入伙后填平，增加入户花园面积；,内阳台设计，部分计二分之一建面,可安装玻璃窗，作为室内活动空间，面积计算方法：阳台对外开敞面宽度大于,2.0,米且小于等于,5.0,米，其凹入深度,2.40,米部分计算二分之一面积；,主卧奇偶露台设计，不计建面,增加主卧室内空间感，增强主卧舒适度；,第4页,5,新测量规划下赠予面积方法二,阳台往客厅位置推,800mm,，计二分之一建面,入伙后客厅可自行向阳台外后推,800mm,，该做法属于偷部分阳台面积；,卫生间落地凸窗设计，不计建面,增加卫生间室内空间；,第5页,6,新测量规划下赠予面积方法三,用内阳台赠予方式，达成花园变餐厅，计二分之一建面,花园入伙后可安装玻璃窗，可赠予二分之一建面；,第6页,7,新测量规划下赠予面积方法四,隐藏式衣橱，不计建面,高度,2.1M,高；增加卧室建筑实用率,第7页,8,新测量规划下赠予面积方法五,镂空,从底层开始至顶层都采取镂空形式；验收后交楼前再搭板隔好,第8页,9,高层产品赠予面积经典案例,（万科华府、龙岸）,第9页,10,16.72,4.8,8.62,12.48,1.82,10.56,7.05,华府,2,期,143,：,客餐厅进深,9.1,米，开间,4.5,米；主卧进深,4.5,米，开间,3.9,米；,主要以露台搭板、阳台方式实现赠予。,赠予面积为：架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高；,改造后为舒适阔绰四房，在确保了主卧和客厅舒适性基础上，最大程度确保了次卧等房间使用空间；,客餐厅为大通厅设计；整体格局动静分区显著，干湿分区合理，同时拥有客厅阳台、卧室阳台和生活阳台。,项目,建筑面积,赠予面积,赠予率,赠予后面积,金域华府,2,期,143,45,34%,188,万科华府,2,期,143,红色全送,浅蓝色送二分之一,第10页,11,万科华府,2,期,87,华府,2,期,87,：,客餐厅进深,7.4,米，开间,4,米，舒适度强；,主卧进深,4.3,米开间,3.6,米舒适度强；,主要以露台搭板、阳台方式实现赠予。,赠予面积为：架空层、阳台、凸窗；,其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高。,项目,建筑面积,赠予面积,赠予率,赠予后面积,金域华府,2,期,87,30,34%,117,红色全送,浅蓝色送二分之一,16.2,16.38,10.08,第11页,12,9,可搭房间,13.8,可搭房间,9,只能做露台,6.1,8.4,3,龙岸,A-B,户型,124,：,客餐厅进深为,8.5,米，开间为,4.5,米；主卧进深为,4.2,米，开间为,3.7,米；,主要以架空搭板和露台实现赠予；,赠予面积主要为架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、露台，整体方正，实用性高；,整体格局动静分区显著，干湿分区普通，只有卧室阳台和生活阳台，缺乏最主要客厅阳台。生活舒适便捷方面稍弱。,龙岸,A-B,户型,124,红色全送,浅蓝色送二分之一,项目,建筑面积,赠予面积,赠予率,赠予后面积,龙岸,124,约,35,30%,159,第12页,13,9.5,可搭房间,13.8,可搭房间,8.2,11,龙岸,C-D,户型,156,龙岸,C-D,户型,156,：,客餐厅进深为,9.1,米，开间为,5,米，主卧进深为,5.25,米，开间为,4,米，舒适度强；,主要以架空搭板和露台实现赠予；,赠予面积主要为架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、露台，整体方正，实用性高。,9,只能做露台,项目,建筑面积,赠予面积,赠予率,赠予后面积,龙岸,156,约,45,29%,201,红色全送,浅蓝色送二分之一,第13页,14,小结,当前，像万科,金域华府,2,期和龙岸这种赠予率达,30%,项目报批极难经过。,因万科金域华府赠予较多，在销售过程中不给客户任何书面承诺，经过装修企业跟客户签协议，来躲避法律风险；,万科华昱项当前期户型设计赠予超高，但报批未经过，以后调整了设计方案；增加了设计成本和时间成本。,第14页,15,别墅产品赠予面积方式说明,（以万科华府合院墅、棠樾二三期别墅为例）,第15页,16,万科华府二期别墅,万科华府别墅由三栋七合院和一栋六联排组成，以,216-290,合院别墅为主。,七户围合中庭大院，营造一个生活邻里互动区。,每户皆享私家前、中、后三大庭院，演绎多重庭院闲雅富贵意境生活。,类独栋，每户预留电梯位和单独车行入口；,第16页,17,TA,地下室开间,11.2,米，进深,21.2,米，赠予可使用面积约,149,平米。,一层赠予前中后庭院，赠予面积约,60,平米；,一层客厅开间为,4.9,米，进深为,6,米，舒适度无显著竞争力；,万科华府合院墅,TA,地下室及,1,层,架空层,庭院,车库,约,240,庭院,15,庭院,30,庭院,15,地下室,一层,红色全送,浅蓝色送二分之一,第17页,18,万科华府合院墅,TA2-3,层,二层主卧进深,6.4,米，开间,9.4,米。赠予客厅上空，庭院上空阳台等约,75,三层赠予阳台及露台约,50,。,客厅上空及露台,33,玄关上空,9,餐厅上空,20,阳台,12,阳台,8,红色全送,浅蓝色送二分之一,露台,阳台,阳台及露台,40,二层,三层,第18页,19,万科华府合院墅,TB,地下室和,1,层,TB,户型地下室,115,平米左右。,TB1,层进深,5.9,，开间为,5.1,米，赠予,70,平米，,地下室,一层,架空层,庭院,车库,约,115,庭院,30,庭院,15,庭院,25,红色全送,浅蓝色送二分之一,第19页,20,万科华府合院墅,TB2-3,层,2,层赠予客厅、餐厅、玄关上空，共,80,平米,3,层主卧室 进深,5.1,米，开间,4.3,米，赠予露台累计,45,平米,阳台,16,客厅上空,18,餐厅上空,28,玄关上空,6,露台,37,红色全送,浅蓝色送二分之一,三层,二层,第20页,21,万科华府联排,TC,地下室及,1-2,层,TC,地下室进深,30.2,，开间为,6.5,米，可使用面积,123.05,平米。,一层赠予前中后庭院，赠予面积约,75,平米；,二层赠予,55,平米；,架空层,庭院,车库,约,120,庭院,35,庭院,8,庭院,35,阳台,6,庭院上空,10,餐厅上空,6,客厅上空,35,地下室,二层,一层,红色全送,浅蓝色送二分之一,第21页,22,万科华府联排,TC3,层及顶层,庭院上空,10,客厅上空,10,露台,35,露台上空,35,屋顶庭院,35,顶层,三层,三层赠予露台及庭院上空，赠予面积约,55,平米；,顶层赠予屋顶庭院及露台上空,70,平米；,红色全送,浅蓝色送二分之一,第22页,23,万科华府别墅,小结,万科华府别墅独立组团私密化处理，主要经过露台、前中后庭院及镂空实现赠予面积，赠予率在,1.5,左右；,万科华府不论在尺度开间、主人独立层大露台设计，都彰显出无与伦比私密性、尺度感和尊崇感；,超高赠予率超高使用率、多重庭院、多露台，空间极为实用。,类别,户型,建筑面积,赠予面积,赠予率,赠予形式,合院,TA,293,460,1.57,前中后庭院，客厅餐厅玄关上空、露台阳台,合院,TB,220,310,1.45,前中后庭院，客厅餐厅玄关上空、露台阳台,联排,TC,233,372,1.6,前中后庭院，客厅餐厅玄关上空、露台阳台、顶层庭院及露台上空,第23页,24,双车位配置、人行院门以及车行院门分离设计尽显豪华大气,11.4,米面宽，能够容纳更多阳光和清风；,9,米面宽广景客厅连接室外通长露台尺度非凡,下沉式庭院令半地下室拥有一如地上采光以及通风，能把景观、阳光直接引入地下，使其阳光充分、空气流通。把地面绿化延伸至室内，使地上地下绿化景观融合为一体，成为宴客、聚会绝佳场所,万科棠樾悦然庄别墅,地面一层,前院,/,双车位,（,42,平米）,客厅,餐厅,厨房,休闲室,地下室花园上空部分,露台（,12,平米）,中庭,（,43,平米）,地下室层高：,2.6,米,地下室室内空间赠予面积约：,134,平米,地下室室外花园赠予面积约：,74,平米,第24页,25,万科棠樾悦然庄别墅,地面二层,挑高宽景客厅，双府双院明确区分私密区和待客区，确保私密性又能满足待客需求，可改造成房间；,餐厅上空和露台均可改造成房间（样板房改造为一个房间和卫生间）；,客厅上空,休闲室上空,餐厅上空,样板房设计改造为孩童娱乐空间；,样板房设计改造为房间；,样板房设计改造为卫生间；,露台,第25页,26,万科棠樾悦然庄别墅,地面三层,露台,露台上空,露台,露台,露台,赠予面积包含：,可经过对带维护露台搭建改造，扩大主人楼层使用面积，营造上到主人层休闲阔绰感受；,尊崇主卧套房设计，俯视中庭景观，三面采光，套房设计合理，干湿分明，无主卧洗手间对视存在，风水极佳；,样板房设计改造为衣帽间；,样板房设计改造为卫生间；,露台,第26页,27,万科棠樾 悦然庄别墅,建筑面积约,：,282,平米，赠予后超出,600,平米；,赠予面积：,约,379,平方米，赠予率约,140%,；,最少,157,平方米院子，,115,平方米半地下室，搭建后增加约,65,平方米室内面积，,42,平方米露台；,赠予形式：,地下室、前后花园、露台、中空搭建。,通俗说，,就是在划定给该套别墅方格子里，四层空间内能讲得通可空地方，就空了，以降低建筑面积，增加赠予,小结,第27页,28,万科棠樾怀山馆别墅,地下一层,整体空间结构方正，采光通风良好。内部空间随意阻隔，,SPA,房、影音室、书房、麻将房等，随你喜好自由设计。,第28页,29,前后双重东方庭院更显东方花园生活表示。,专享私家车位设置，另设有专门停车场空间。,L,型别墅设计，让采光通风告别传统联排别墅弊端，迈向高端表现。,10,米超大面宽设计，独栋享受，奢华体验。,万科棠樾怀山馆别墅,一层,加建阳光玻璃房,阳台,第29页,30,真正墅顶平台，且有多个小露台，空中花园更显高端品质。,改建为衣帽间和主卧前室,二楼三间卧室，生活气氛愈加浓厚。,项层六米挑高，可隔双层，空间自由组合；有围墙和窗洞露台，加屋面之后变为主卧室,万科棠樾怀山馆别墅,二层,扩建主卫空间,露台,露台,第30页,31,坡屋顶，顶层挑高能够隔出整层空间，面积约,90,平米，可自由组合为收藏室、观星平台等。,万科棠樾怀山馆别墅,顶层装修示意,两层高主卧搭建部分,第31页,32,万科棠樾怀山馆别墅,装修前后对比,第32页,33,万科棠樾 怀山馆别墅,建筑面积约：,195,平米四房两厅四卫,赠予面积约：超出,260,平米，,赠予比一比一，买两层送两层,赠予形式：,以,地下室、挑高赠予为主，,约,100,东方,庭院,，主人房带,25,私密大,露台，,约,10,米超大面宽；坡顶做坡度很大，所以搭建房间和普通房间没有区分,因为棠樾三期赠予面积全部都是在室内和地下，所以不包括外立面问题。,小结,第33页,34,总结,（一）报批和验收,总来说，开发商需与政府打好关系，以争取赠予尺度，方便在政策明确限制前提下曲线报批；,通常以毛坯验收方式来应付政府，需把赠予地下室入口封住，把违规赠予面积给封好；,（二）风险及躲避,超大超高赠予报批难，轻易增加了设计成本和时间成本。,而且在销售过程中不给客户任何书面承诺，经过装修企业跟客户签协议，来躲避法律风险；,（三）赠予形式,阳台、露台、餐厅客厅玄关上空、地下室、挑高阁楼,第34页,35,（四）搭建方式,带装修项目普通在毛坯验收后搭建；分客户自行搭建和开发商统一搭建两种；,（五）物业配合,搭建部分需恪守外立面要求，太过影响外立面装修方案，物业管理不会经过；,（六）相关口径,假如赠予率本身够高，那就直接说室内赠予面积已经够用了，没有必要再搭建；,假如我们给你搭好了卖，必定比现在价格要高很多，所以我们已经预留好了楼板接点等，只要找装修企业就能够帮你搭好板使用了,;,假如您购置了未来装修时候，想要搭建，就需要和物业管理申请；,总结,第35页,36,关于别墅产品统一地下车库说明,为了增加地面可赠予花园面积，,以及增加更多地下赠予面积可能，,同时到达人车分流目标，,当前，市场上流行别墅产品统一地下停车方式。,如水榭山。因是莱蒙运作，故不在此赘述。,第36页,37,Thank You,！,第37页,
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