港口集装箱堆场租赁合同（GF-91-0408）.docx

港口集装箱堆场租赁合同（GF-91-0408）

出租人（甲方）：_________________________
承租人（乙方）：_________________________
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的港口集装箱堆场事宜，订立本合同。
第一条 租赁标的物
甲方将其合法拥有或有权出租的位于______（填写港口名称）的______（填写堆场区域具体位置或编号）集装箱堆场区域出租给乙方使用。租赁区域包括堆场地面面积______平方米，占地面积______平方米，具体范围以甲方提供的堆场平面图所示为准。堆场现有设施包括：______（列举主要设施，如道路、照明、消防设施、集装箱轨道吊/正面吊等），其现状双方已共同确认。
第二条 租赁期限
租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。
第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：乙方租赁甲方堆场区域，每月每平方米租金为人民币______元，总计月租金人民币______元（大写：______元整）。或采用其他方式计算租金：______。
2. 支付周期：租金按月支付，具体支付日为每月______日之前。
3. 支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。
账户名称：_________________________
开户银行：_________________________
银行账号：_________________________
4. 租金调整：租赁期间，租金标准固定不变，或约定如下调整方式：______。
第四条 保证金
1. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______元整）。
2. 保证金用途：本保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。
3. 退还条件：在本合同正常终止后，乙方已完全履行合同义务且结清所有应付费用（包括但不限于租金、管理费、水电费等）的，甲方应在乙方办妥相关手续后______日内将全部保证金无息退还给乙方。如乙方有违约行为导致甲方损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。
第五条 双方权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1. 按照本合同约定提供租赁区域，并保证其符合集装箱堆存的通常要求。
2. 负责维护租赁区域内的主体结构及相关公共设施（如道路、主干道照明等）的日常维护和保养，确保其处于可正常使用的状态。
3. 负责堆场整体的安全管理和安保措施，维护堆场内的正常经营秩序。
4. 配合乙方办理集装箱进出堆场的必要手续，提供必要的便利（根据甲方业务流程和规定）。
5. 遵守并确保乙方遵守港口及相关行业的安全生产、消防、环保等法律法规。
6. 有权监督乙方是否按照本合同约定的用途和堆场规章制度使用堆场。
（二）乙方的权利与义务
1. 乙方租赁堆场仅限于存放集装箱及相关物流作业，不得擅自改变租赁区域的用途，不得存放危险品、易燃易爆品、违禁品或进行非法活动。
2. 按时足额向甲方支付本合同项下的租金及其他应承担的费用。
3. 自行负责其存放集装箱的日常管理、维护、保险及一切相关费用。
4. 遵守甲方的各项堆场规章制度，包括但不限于堆码规则（如堆叠高度限制）、作业时间、设备使用规定等。
5. 负责办理集装箱在本堆场区域内进出的相关登记、信息申报等手续。
6. 保持租赁区域内的环境整洁，不得随意丢弃垃圾或产生污染。
7. 负责任何因其自身原因造成的人身伤害、财产损失或第三方索赔，均由乙方自行承担全部责任，与甲方无关。
8. 不得擅自对租赁区域内的甲方设施进行改造、增设设施或进行其他可能影响设施完好性的行为。
第六条 堆场使用管理
1. 乙方应按甲方规定的堆场使用规则进行集装箱堆放，不得超载、超高，堆码应确保安全稳定。
2. 集装箱在堆场内的保管责任由乙方承担。
3. 对冷藏箱、危险品箱等特殊类型集装箱，乙方应提前告知甲方，并按甲方要求或相关法规进行堆放和管理。
4. 乙方使用甲方提供的堆场设备（如轨道吊、正面吊等）应符合操作规程，如有损坏应负责修复或赔偿。
第七条 维修责任
租赁期间，因甲方原因造成的堆场主体结构及关键配套设施（双方另有约定的除外）的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。
第八条 保险责任
乙方应自行为其存放于堆场的集装箱及自有其他财产购买足额保险，并承担相关保险费用。甲方根据自身需要可能也购买相关保险，具体由甲方负责投保和管理。
第九条 违约责任
1. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
2. 乙方擅自改变堆场用途或存放禁止物品的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任和损失。
3. 乙方违反堆场管理规定，造成设施损坏或安全事件的，应负责修复、赔偿损失，并承担相应的行政或法律责任。
4. 甲方未能按合同约定提供堆场或提供的堆场严重不符合约定条件，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金可相应减免。若甲方拒不整改或整改后仍无法使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还部分或全部租金及保证金。
第十条 不可抗力
因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。
第十一条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（填写具体仲裁委员会名称或人民法院名称）提起仲裁或诉讼。
第十二条 合同生效与终止
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同在租赁期满或双方协商一致的情况下可以终止。
3. 非因不可抗力或双方约定，任何一方单方提前终止合同的，应向对方支付相当于______个月租金的违约金。
第十三条 通知与送达
双方在本合同中载明的地址为合法有效的通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。
第十四条 其他
1. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的所有条款构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。
3. 本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：_________________________
授权代表（签字）：
日期：______年______月______日
乙方（盖章或签字）：
授权代表（签字）：
日期：______年______月______日