第二章-工程项目建设程序及前期策划课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑工程项目管理,第二章 工程项目建设程序及前期策划,第二章 工程项目建设程序及前期策划,第一节 工程项目的前期策划工作,第二节 工程项目的构思,第三节 工程项目的目标设计,第四节 工程项目的定义,第五节 工程项目的可行性研究,第六节 工程项目前期策划中的几个问题,第一节 工程项目的前期策划工作,概述,项目的前期策划就是指项目构思到项目批准立项确定项目为止的这一阶段，主要是上层管理者的工作，前期策划工作的主要任务实寻找并确定项目目标、定义项目，并将项目进行详细技术经济论证。,工程项目与可行性研究的区别：,1.,可行性研究的意图是怎么产生的？为什么要做，以及对什么做可行性研究？,2,可行性研究研究要有很大的花费。,3.,可行性研究的尺度是怎么确定的？可行性研究是对方案完成目标程度的论证。在可行性研究之前就必须确定项目的目标，并以它作为衡量的尺度，同时确定一些总体方案作为研究对象。,第一节 工程项目的前期策划工作,项目前期策划的过程和主要工作,项目的确立必须按照系统方法有步骤地进行。,1.,工程项目构思的产生和选择。这种构思可能很多，人们可以通过许多途径和方法（即项目或非项目手段）达到目的，那么必须在它们中间作选择，并经权利部门批准，以作进一步的研究。,2.,项目的目标设计和项目定义。,3.,可行性研究。即提出实施方案，并对实施方案进行全面的技术经济论证，看能否实现目标。它的结果作为项目决策的依据。,项目前期策划的过程可由图所示。,第一节 工程项目的前期策划工作,情况分析及问题定义,反,馈,环境和情况调查,项目任务书,D,可行性研究,项目建议书,D,项目审查,项目定义,提出目标因素和目标系统设计,D,构思选择,项目构思,第一节 工程项目的前期策划工作,项目前期策划应注意的问题,在整个过程中必须不段地进行环境调查，并对环境发展趋向进行合理的预测。,在整个过程中有一个多重反馈的过程，要不断地进行调整、修改、优化，甚至放弃原定的构思、目标或方案。,在项目前期策划过程中阶段决策是非常重要的。在整个过程中必须设置几个决策点，对阶段工作结果进行分析、选择。,第二节 工程项目的构思,1.,上层系统问题和需求的现实性。即上层系统的问题和需要是实质性的，而不是表象性的，同时预计通过采用项目手段可以顺利的解决这些问题。,2.,考虑到环境的制约和充分利用资源，利用外部条件。,3.,充分发挥自己已有的长处，运用自己的竞争优势，或在项目中达到合作各方竞争优势的最优组合。,这样综合考虑“构思,-,环境,-,能力”之间的平衡，以求达到主观和客观的最佳组合。经过认真的研究之后，觉得这个项目的建设是可行的、有利的，经过权利部门的认可，则项目的构思转化为目标建议，可提出做进一步的研究，进行项目的目标设计。,第三节 工程项目的目标设计,目标管理方法,目标是对预期结果的描述,.,要取得项目的成功,必须有明确的目标。工程项目采用严格的目标管理方法，,这主要体现在如下几方面：,1.,在项目实施前就必须确定明确的目标，精心论证，详细设计、优化和计划。,2.,在项目的目标系统设计中首先设立项目总目标，再采用系统方法将总目标分解成子目标和可执行目标,。,第三节 工程项目的目标设计,3.,将项目目标落实到各责任人，将目标管理同职能管理高度结合起来，使目标与组织任务、组织结构相联系，建立由上而下、由整体到部分的目标控制体系，并加强对责任人的业绩评价，鼓励人们竭尽全力圆满完成任务。,4.,将项目目标落实到项目的各阶段，项目目标作为可行性研究的尺度，经过论证和批准后作为项目技术设计和计划、实施控制的依据，最后又作为项目后评价的标准，使计划和控制工作十分有效。,5.,在现代项目中人们强调全寿命期集中管理，它的重点在于项目的一体化，在于以项目全寿命期为对象建立项目的目标系统，再分解到各个阶段，进而保证项目在全生命期中目标、组织、过程、责任体系的连续性和完整性。,第三节 工程项目的目标设计,6.,在项目管理中推行目标管理也有很多问题。,主要表现在：,（,1,）在项目前期就要求设计完整的且科学的目标系统是十分困难的；,（,2,）项目批准后，由于一些原因使得目标的刚性非常大，不能随便改动，也很难改动；,（,3,）在目标管理过程中，人们常常注重近期的局部的目标，因为这是他的首要责任，是对他考核、评价的依据。,（,4,）其他问题。,第三节 工程项目的目标设计,情况的分析,情况分析的作用,情况分析是在项目构思的基础上对环境和上层系统状况进行调查、分析、评价，作为目标设计的基础和前导工作。,1.,通过对情况的分析可以进一步研究和评价项目的构思，将原来的目标建议引导到实用的理性的目标概念，使目标建议更符合上层系统的需求。,2.,通过情况分析可以对上层系统的目标和问题进行定义，从而确定项目的目标因素。,3.,通过情况分析确定项目的边界条件状况。,第三节 工程项目的目标设计,4.,为目标设计、项目定义、可行性研究以及详细设计和计划提供信息。,5.,通过情况分析可以对项目中的一些不确定因素即风险进行分析，并对风险提出相应的防护措施。,情况分析的内容,情况分析首先要作大量的环境调查，掌握大量的资料，包括：,1.,拟建工程所提供的服务或产品的市场现状和趋向的分析。,2.,上层系统的组织形式，企业的发展战略、状况及能力，上层系统运行存在的问题。,3.,企业所有者或业主的状况。,第三节 工程项目的目标设计,4.,能够为项目提供合作的各个方面，如合资者、合作者、供应商、承包商的状况，上层系统中的其他子系统及其他项目的情况。,5.,自然环境及其制约因素。,6.,社会的经济、技术、文化环境，特别是市场问题的分析。,7.,政治环境和法律环境。,情况分析方法,可以采用调查表、现场观察法、专家咨询法、,ABC,分类法、决策表、价值分析法、敏感性分析法、企业比较法、趋向分析法、回归分析法、产品份额分析法和对过去同类项目的分析方法等。,第三节 工程项目的目标设计,问题的定义,问题定义的基本步骤为：,1.,对上层系统问题进行罗列、结构化，即上层系统有几个大问题，一个大问题又可能有几个小问题构成。,2.,对原因进行分析，将症状与背景、起因联系在一起，这可用因果关系分析法。,3.,分析这些问题将来发展的可能性和对上层系统的影响。,提出目标因素,目标因素的来源,第三节 工程项目的目标设计,目标因素通常由如下几方面决定：,1.,问题的定义，即按问题的结构，确定解决其中的各个问题的程度，即为目标因素。,2.,有些边界条件的限制也形成项目的目标因素。,3.,对于为完成上层系统战略目标和计划的项目，则许多目标因素是由最高层设置的，上层战略目标和计划的分解可直接形成项目的目标因素。,常见的目标因素,一个工程项目的目标因素可能有如下分类：,第三节 工程项目的目标设计,1.,问题解决的程度。这是项目建成后所实现的功能，所达到的运行状态。,2.,项目自身的（与建设相关）目标。,3.,其他目标因素,.,各目标因素指标的初步确定,确定目标因素指标应注意以下几点：,1.,真实反映上层系统的问题和需要，应基于情况分析和问题的定义之上。,2.,切合实际，实事求是。,第三节 工程项目的目标设计,3.,目标因素指标的提出、评价和结构化并不是在项目初期就可以办到的。,4.,目标因素的指标要有一定的可变性和弹性，应考虑到环境的不确定性和风险因素，有利的和不利的条件。应保持一定的变动范围。,5.,项目的目标因素必须重视时间限定。这个问题通常需要分,三个,层次来考虑：,（,1,）通常工程的设计水准是针对项目的对象的使用期。,（,2,）基于市场研究基础上提出的产品方案有它的生命期。,（,3,）项目的建设期，即项目上马到工程建投产的时间，这是项目的近期。,6.,项目的目标是通过对问题的解决而最佳地满足上层系统各方面对项目的需要，所以许多目标因素是由与项目相关的各个方面提出来的。,第三节 工程项目的目标设计,7.,目标因素指标可以采用相似情况（项目）比较法、指标（参数）计算法、费用,/,效用分析法、头脑风暴法、价值工程等方法确定。,投资收益率的确定,在工程项目的经济性目标因素中，投资收益率常常占据主要地位，该指标的确定通常考虑如下因素：,1.,资金成本,2.,项目所处的领域和部门,3.,项目分险的大小,4.,通货膨胀的影响,5.,对于合资项目,投资收益率的确定必须考虑各投资者期望的投资收益率,6.,其他因素,第三节 工程项目的目标设计,目标系统的建立,目标系统结构,项目目标系统至少有如下,三个,层次,:,系统目标,(1),功能目标,(2),技术目标,(3),经济目标,(4),社会目标,(5),生态目标,第三节 工程项目的目标设计,子目标,子目标通常由系统目标导出或分解得到，或是自我成立的目标因素，或是对子系统目标的补充，或是边界条件对系统目标的约束。它仅适用项目某一方面，对某一个子系统的限制。,执行目标,可子目标可再分解为可执行的目标,.,他们决定了项目的详细构成。,目标因素的分类,按照性质,目标因素可以分为,:,第三节 工程项目的目标设计,(1),强制性目标,即必须满足的目标因素。,(2),期望的目标,即尽可能满足的,有一定范围弹性的目标。,按照目标因素的表达,它们又可以分为,:,(1),定量目标,即能用数字表达的目标因素。,(2),定性目标,即不能用数字表达的目标因素。,目标因素之间的争执,1.,强制性目标与期望目标发生争执。,2.,如果强制性目标因素之间存在争执,则说明本项目存在自身的矛盾性。,3.,期望目标因素的争执。,4.,在目标系统中,系统目标优先于子目标,子目标优先于可操作目标。,第三节 工程项目的目标设计,目标系统设计的几个问题,1.,由于许多目标因素是与项目利益相关的各种人提出的,所以许多目标争执实质上又是不同群体的利益争执。,2.,在目标系统设计阶段尽管尚没有项目管理小组和项目经理,但它确实是一项复杂的项目管理工作,需要大量的信息、权利和各学科专业知识，应防止盲目性，防止思维僵化和思维的近亲繁殖。,3.,在确定项目的功能目标时，经常还会出现预测的市场需求与经济生产规模的矛盾：对一般的工业生产项目，工程只有达到一定的生产规模才会有较高的经济效益；但按照市场预测，在一定的时间内，产品的市场容量较小。,第四节 工程项目的定义,项目构成定界,上层系统有学多问题，各个方面对项目都有许多需求，边界条件又有很多约束，所以目标因素名目繁多，形成非常复杂的目标系统。对目标因素按照性质可以划分为,三个,范围：,最大需求范围。即包括前面提出的所有目标因素的结合,U1,；,最低需求范围。这由必须的强制性目标因素构成，是项目必须 解决的问题和必须满足的目标因素的结合,U2,；,优化的范围。它是基于目标优化基础上确定的目标因素的结合,U3,；,所以,U2,U3,U1,，即如图所示。则由,U3,所确定项目目标决定了项目的系统范围。,U1,U3,U2,第四节 工程项目的定义,项目定义,项目定义是指以书面的形式描述项目目标系统,并初步提出完成方式。它是将原直觉的项目构思和期望引导到经过分析、选择得到的有根据的项目建议，是项目目标设计的里程碑。包括：,（,1,）提出问题，说明问题的范围和问题的定义；,（,2,）说明解决这些问题对上层系统的影响和意义；,（,3,）项目构成和定界，说明项目与上层系统其他方面的界面，确定对项目有重大影响的饿环境因素；,（,4,）系统目标和最重要的子目标，近期、中期、远期目标，对近期目标应定量说明；,第四节 工程项目的定义,（,5,）边界条件，如市场分析、所需资源和必要的辅助措施、风险因素；,（,6,）提出可能的解决方案和实施过程的总体建议，包括方针或总体策略、组织安排和实施时间总安排；,（,7,）经济性说明，如投资总额、财务安排、预期效益、价格水准、运营费用等。,项目的审查和选择,项目审查,审查的关键问题是指标体系的建立。这与具体的项目类型有关。对一般的常见的投资项目审查内容可能有：,问题的定义,目标系统和目标因素,项目的初步评价,第四节 工程项目的定义,项目选择,选择的总体目标通常有,:,1.,通过项目能够最有效的解决上层系统的问题,满足上层系统的需要。,2.,使项目符合企业经营战略目标，以项目对战略的贡献作为选择尺度。,3.,企业的现有资源和优势能得到最充分的利用。,4.,项目本身成就的可能性最大和风险最小,选择成就期望值大的。,提出项目建议书,准备可行性研究,第四节 工程项目的定义,项目建议书是对项目目标系统和项目定义的说明和细化,同时作为后继的可行性研究、技术设计和计划的根据，将目标转变成具体的实在的项目任务。,提出要求,确定责任者。,建议书必须包括项目可行性研究、设计和计划、实施所必须的总体信息、方针、说明。它们应清楚，不能有二义性。,前述的项目目标设计以及项目定义过程见图。,结构化,优化,情况分析,问题,定义,1,2,3,4,边界,条件,1,法律,2,政治,3,自然,4,市场,5,周边组织,目标因素,一问题解决程度,1,2,3,4,二边界条件限制,1,环境保护,2,安全,3,居民要求,4,项目,目标,1,2,3,4,5,项目,定义,1,2,3,4,5,项目,建议,书,1,2,3,4,5,其他,措施,1,2,3,4,不能满足,1,2,3,4,非,项目,解决,1,2,3,4,第五节 工程项目的可行性研究,可行性研究是对前述工作的细化、具体化，是从市场、技术、生产、法律（以及政策）、经济、财力等方面进行全面策划和论证。,可行性研究前的工作,项目经理的任命。,研究小组的成立或研究任务的委托。,工作圈子的指定。,研究深度和广度要求,以及研究报告内容的确定。,可行性研究开始和结束的时间的确定以及工作计划的安排。,可行性研究的内容,不同的项目，其具体研究内容不同。按照联合国工业发展组织（,UNIDO,）出版的,，其可行性研究内容包括：,第五节 工程项目的可行性研究,（一）实施要点,（二）项目背景和历史,1.,项目的主持者,2.,项目历史,3.,已完成的研究和,/,或调查的费用,(,三,),市场和工厂生产能力,1.,需求和市场,2.,销售预测和经销情况,3.,生产计划,4.,工厂生产能力的确定,第五节 工程项目的可行性研究,(,四,),原材料投入,1.,原料,2.,经过加工的工业材料,3.,部件,4.,辅助材料,5.,工厂用物资,6.,公用设施,特别是电力,(,五,),厂址选择,(,包括对土地费用的估计,),（六）项目设计,1.,项目范围的初步确定,第五节 工程项目的可行性研究,2.,技术和设备,3.,土建工程,(,七,),工厂机构和管理费用,1.,机构设置,2.,管理费用估计,(,八,),人力,(,九,),制定实施时间安排,(,十,),财务和经济评价,项目可行性研究的基本要求,第五节 工程项目的可行性研究,1.,大量调查研究,以第一手资料为依据,客观地反映和分析问题,不应带任何主观观点和其他意图。,2.,可行性研究应详细、全面，定性和定量分析相结合，用数据说话，多用图表表示分析依据和结果。,3.,多方案比较,无论是项目的构思,还是市场战略、产品方案、项目规模、技术措施、厂址的选择、时间的安排、筹资方案等，都要进行多方案比较。,4.,在可行性研究中，许多考虑是基于对将来情况的预测上的，而预测结果中包含着很大的不确定性，所以要加强风险分析。,5.,可行性研究的结果作为项目的一个中间研究和决策文件，在项目立项后应作为设计和计划的依据，在项目后评价中又作为项目实施成果评价的依据。,第六节 工程项目前期策划中的几个问题,1.,重视项目前期策划工作的安排。,2.,一般在项目的前期策划阶段,上层管理者的任务是提出解决问题的期望,或将总的战略目标和计划分解,而不必过多地考虑目标的细节以及如何去完成目标,更不能立即提出解决问题的方案。,3.,应争取高层的支持。,4.,协调好战略层和项目层的关系。,5.,一个项目的实施和运行,达到项目目标需要许多条件,这些条件构成项目的要素。,6.,在项目的前期策划中应注意上层系统的问题、目标和项目的联系与区别。,