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新鑫物业管理有限责任公司2025年通用
合同编号：__________
新鑫物业管理有限责任公司2025年通用合同
甲方：
乙方：
鉴于甲方为物业管理公司，乙方为物业的使用者或业主，双方为了维护双方的合法权益，明确各自的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费用等事项，达成如下协议：
一、物业基本情况
1.1 物业地址：____________________________
1.2 物业类型：____________________________
1.3 物业规模：____________________________
1.4 物业共有人：_________________________
1.5 物业使用人：_________________________
二、物业服务内容
2.1 甲方应向乙方提供物业的日常管理服务，包括：
（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；
（2）物业共用部位及公共区域的清洁、卫生和绿化；
（3）物业共用设施设备的安全检查和保障；
（4）物业公共秩序的维护和管理；
（5）物业服务质量的监督和改进；
（6）法律法规规定的其他物业服务内容。
2.2 甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业服务职责，确保物业服务质量和安全。
三、物业服务费用
3.1 乙方应按合同约定向甲方支付物业服务费用，物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、专项维修基金等。
3.2 物业服务费用的收费标准和支付方式如下：
（1）物业管理费：每月每平方米人民币________元；
（2）公共维修基金：每月每平方米人民币________元；
（3）专项维修基金：根据实际情况另行约定；
（4）支付方式：每月初一次性支付当月物业服务费用。
3.3 乙方未按时支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
四、物业的使用和维护
4.1 乙方应合理使用物业，遵守物业管理规定，不得损害物业共用部位及设施设备，不得占用公共区域，不得从事违法活动。
4.2 乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，配合甲方进行物业管理和维护。
五、合同的变更和解除
5.1 合同变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。
5.2 合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。
六、违约责任
6.1 甲乙双方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
6.2 甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并承担违约责任。
6.3 乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并承担违约责任。
七、争议解决
7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业服务内容详细清单
3. 物业服务费用明细表
4. 物业管理规定和维护指南
5. 合同变更解除协议书模板
6. 违约责任认定书
7. 争议解决方式说明
8. 法律法规和相关政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供物业服务的行为
2. 甲方未按时履行维修、保养义务的行为
3. 甲方未维护公共秩序，导致物业安全受到威胁的行为
4. 乙方未按合同约定支付物业服务费用的行为
5. 乙方不合理使用物业，损害共用部位及设施设备的行为
6. 乙方占用公共区域，影响他人正常使用的行为
7. 乙方未配合甲方进行物业管理和维护的行为
三、法律名词及解释：
1. 物业管理公司：指依法成立，取得物业服务资质，从事物业管理的企业。
2. 物业使用者：指在物业内居住、使用物业的人。
3. 物业业主：指拥有物业所有权的人。
4. 物业服务费用：指物业管理公司为物业提供服务所收取的费用。
5. 公共维修基金：指用于物业共用部位及设施设备维修、更新的资金。
6. 专项维修基金：指用于物业共用部位及设施设备大修、重建的资金。
7. 违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务费用收缴难题：可以定期举办物业费用缴纳宣传活动，提高业主的缴费意识。
2. 业主投诉处理：设立专门的投诉渠道，及时回应业主诉求，解决问题。
3. 物业维修养护不到位：加强物业维修队伍建设，提高服务质量。
4. 公共区域使用纠纷：明确公共区域使用规定，加强巡逻与管理。
5. 法律法规变更应对：及时关注法律法规动态，适时调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 工业园区物业管理
5. 旅游景区物业管理
6. 其他需要物业管理的场所