2025版新鑫物业管理有限责任公司.docx

编号：__________

2025版新鑫物业管理有限责任公司

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版新鑫物业管理有限责任公司
合同目录
第一章：新鑫物业管理有限责任公司概述
1.1 公司简介
1.2 业务范围
1.3 组织结构
第二章：合同主体
2.1 甲方（业主）
2.2 乙方（新鑫物业管理有限责任公司）
第三章：物业管理服务内容
3.1 公共区域保洁
3.2 绿化养护
3.3 设施设备维护
3.4 安全保障
3.5 居民服务
第四章：服务费用与支付
4.1 物业服务费
4.2 维修资金
4.3 其他费用
4.4 支付方式
第五章：合同期限
5.1 起始日期
5.2 终止日期
第六章：违约责任
6.1 甲方违约
6.2 乙方违约
第七章：合同的变更和终止
7.1 变更条件
7.2 终止条件
7.3 变更和终止的程序
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：附则
9.1 合同的生效
9.2 合同的保管
9.3 合同的修订
第十章：甲方权利和义务
10.1 甲方权利
10.2 甲方义务
第十一章：乙方权利和义务
11.1 乙方权利
11.2 乙方义务
第十二章：特殊情况处理
12.1 自然灾害
12.2 社会事件
12.3 其他特殊情况
第十三章：物业管理的标准和规范
13.1 保洁标准
13.2 绿化养护标准
13.3 设施设备维护标准
13.4 安全保障标准
第十四章：其他事项
14.1 邻里关系
14.2 宠物管理
14.3 消防安全
14.4 公共设施使用
合同编号：_________
第一章：新鑫物业管理有限责任公司概述
1.1 公司简介
1.1.1 公司名称：新鑫物业管理有限责任公司
1.1.2 公司成立时间：____年__月__日
1.1.3 公司注册地址：_________________
1.1.4 公司经营范围：物业管理、房地产咨询、家政服务等。
1.2 业务范围
1.2.1 物业管理服务：住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理。
1.2.2 房地产咨询服务：房产买卖、租赁、评估等咨询服务。
1.2.3 家政服务：保洁、护理、维修等家政服务。
1.3 组织结构
1.3.1 董事会：负责公司战略规划和决策。
1.3.2 总经理室：负责公司日常运营和管理。
1.3.3 各部门：负责具体业务实施，包括保洁部、绿化部、设备维修部、安全部等。
第二章：合同主体
2.1 甲方（业主）
2.1.1 甲方名称：_________________
2.1.2 甲方地址：_________________
2.1.3 甲方权利和义务：按照合同约定享受物业服务，履行相应的义务。
2.2 乙方（新鑫物业管理有限责任公司）
2.2.1 乙方名称：新鑫物业管理有限责任公司
2.2.2 乙方地址：_________________
2.2.3 乙方权利和义务：按照合同约定提供优质的物业服务，保障甲方权益。
第三章：物业管理服务内容
3.1 公共区域保洁
3.1.1 保洁范围：住宅小区的公共区域，包括但不限于楼道、电梯间、公共卫生间等。
3.1.2 保洁标准：按照行业标准和甲方要求执行。
3.2 绿化养护
3.2.1 养护范围：住宅小区的绿化区域，包括草坪、树木、花卉等。
3.2.2 养护标准：按照行业标准和甲方要求执行。
3.3 设施设备维护
3.3.1 维护范围：住宅小区的公共设施设备，包括电梯、水泵、供电系统等。
3.3.2 维护标准：按照行业标准和甲方要求执行。
3.4 安全保障
3.4.1 安全保卫：24小时值班，确保小区安全。
3.4.2 消防安全：定期检查消防设施，确保消防通道畅通。
3.5 居民服务
3.5.1 居民咨询：提供物业管理相关的咨询服务。
3.5.2 居民投诉：设立投诉渠道，及时处理居民投诉。
第四章：服务费用与支付
4.1 物业服务费
4.1.1 费率：按照建筑面积和物业服务标准确定。
4.1.2 支付方式：按月支付，通过银行转账或现场缴费。
4.2 维修资金
4.2.1 资金来源：由甲方按照建筑面积缴纳。
4.2.2 使用规则：用于小区设施设备的维修和更新。
4.3 其他费用
4.3.1 费用项目：包括但不限于水费、电费、维修基金等。
4.3.2 支付方式：按照实际情况和甲方要求执行。
第五章：合同期限
5.1 起始日期：____年__月__日
5.2 终止日期：合同期满或双方协商一致终止。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约
6.1.1 未按约定时间支付服务费用，乙方有权按约定收取滞纳金。
6.1.2 甲方损坏小区公共设施设备，应承担相应的维修费用。
6.2 乙方违约
6.2.1 未按约定提供服务，乙方应承担相应的违约责任。
6.2.2 乙方损坏甲方财产，应承担相应的赔偿责任。
第七章：合同的变更和终止
7.1 变更条件
7.1.1 双方协商一致，且不影响其他方权益。
7.1.2 因政策法规变化，双方协商一致进行变更。
7.2 终止条件
7.2.1 合同期满，双方未续签。
7.2.2 双方协商一致终止合同。
7.3 变更和终止的程序
7.3.1 双方签署变更协议或
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.1.1 双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。
8.1.2 协商不成时，可在合同中约定的方式解决争议。
8.2 调解解决
8.2.1 双方同意将争议提交第三方调解机构进行调解。
8.2.2 调解不成的，双方可依法采取其他解决方式。
8.3 仲裁解决
8.3.1 双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。
8.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.4 法律途径
8.4.1 双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议时，可依法向人民法院提起诉讼。
8.4.2 诉讼应在合同约定的地域范围内进行。
第九章：附则
9.1 合同的生效
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 合同的保管
9.2.1 双方应妥善保管本合同及其相关文件。
9.2.2 合同的副本、附件及其他重要文件应分别由甲乙双方保管。
9.3 合同的修订
9.3.1 合同的修订应由双方共同协商达成一致。
9.3.2 修订后的合同经双方签字盖章后生效。
第十章：甲方权利和义务
10.1 甲方权利
10.1.1 按照合同约定享受乙方提供的物业服务。
10.1.2 对乙方的服务进行监督，并提出合理建议。
10.2 甲方义务
10.2.1 按照合同约定支付服务费用。
10.2.2 遵守小区的管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
第十一章：乙方权利和义务
11.1 乙方权利
11.1.1 按照合同约定提供物业服务，并收取服务费用。
11.1.2 对甲方的不当行为进行制止，并有权要求甲方承担责任。
11.2 乙方义务
11.2.1 按照合同约定提供优质、高效的物业服务。
11.2.2 保障甲方的合法权益，维护小区的正常运营。
第十二章：特殊情况处理
12.1 自然灾害
12.1.1 乙方应采取措施减少自然灾害对甲方的影响。
12.1.2 乙方应及时向甲方报告灾情及处理情况。
12.2 社会事件
12.2.1 乙方应积极配合政府和社会组织应对社会事件。
12.2.2 乙方应及时向甲方报告事件进展及影响。
12.3 其他特殊情况
12.3.1 双方应共同协商处理其他特殊情况。
12.3.2 乙方应及时向甲方报告处理方案及结果。
第十三章：物业管理的标准和规范
13.1 保洁标准
13.1.1 公共区域保持清洁卫生，无垃圾、杂物。
13.1.2 绿化区域植物生长良好，环境整洁。
13.2 绿化养护标准
13.2.1 定期修剪、施肥、浇水，保持植物生长状态。
13.2.2 绿化区域设有警示标志，确保居民安全。
13.3 设施设备维护标准
13.3.1 公共设施设备定期检查、维修，保证正常使用。
13.3.2 设备维护记录完整，便于查询和管理。
13.4 安全保障标准
13.4.1 小区设立保安队伍，24小时巡逻值班。
13.4.2 定期检查消防设施，确保消防通道畅通。
第十四章：其他事项
14.1 邻里关系
14.1.1 双方应尊重邻里，保持和谐相处。
14.1.2 乙方应协助处理邻里纠纷，维护小区和谐。
14.2 宠物管理
14.2.1 甲方养宠物应遵守相关法律法规，不得扰民。
14.2.2 乙方应设立宠物管理相关规定，确保小区环境卫生。
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多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方委托第三方中介进行物业管理的，需提前书面通知乙方。
1.2 甲方应确保第三方中介具备相应的资质和能力，以提供专业的物业管理服务。
1.3 若甲方与第三方中介发生纠纷，甲方应负责协调解决，并承担因此给乙方造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况，包括但不限于服务质量、费用支出等。
2.2 乙方在提供服务过程中，如遇特殊情况需调整服务内容或费用的，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。
2.3 乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自将物业服务转包或分包给其他单位或个人。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介在提供物业管理服务时，应遵守合同约定，确保服务质量符合甲方的要求。
3.2 第三方中介应向甲方和乙方披露服务费用明细，接受甲乙双方的监督。
3.3 第三方中介如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方营业执照复印件
2. 乙方营业执照复印件
3. 物业服务项目明细表
4. 物业服务费用明细表
5. 设施设备维护记录
6. 保安人员资质证明
7. 绿化养护人员资质证明
8. 物业服务合同履行证明
9. 第三方中介资质证明
10. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权按约定收取滞纳金。
2. 甲方损坏小区公共设施设备，应承担相应的维修费用。
3. 乙方未按约定提供服务，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方损坏甲方财产，应承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。
6. 第三方中介擅自将服务转包或分包给其他单位或个人，属于违约行为。
7. 第三方中介未向甲方和乙方披露服务费用明细，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对住宅小区、商业综合体、办公楼等物业进行综合管理的服务活动。
2. 物业服务合同：甲方与乙方签订的，约定乙方提供物业管理服务的合同。
3. 违约行为：合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
4. 滞纳金：因甲方未按约定时间支付服务费用，乙方依法收取的逾期付款违约金。
5. 维修费用：用于修复损坏的小区公共设施设备的费用。
6. 赔偿责任：因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以与甲方沟通协商，必要时可通过法律途径解决。
2. 甲方损坏小区公共设施设备，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担维修费用。
3. 乙方未按约定提供服务，甲方有权向乙方提出书面投诉，并要求乙方及时整改。
4. 乙方损坏甲方财产，甲方应及时报警，并依法要求乙方承担赔偿责任。
5. 第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方可以与第三方中介协商解决，必要时可通过法律途径解决。
6. 第三方中介擅自将服务转包或分包给其他单位或个人，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
7. 第三方中介未向甲方和乙方披露服务费用明细，甲方和乙方可以要求第三方中介及时披露，必要时可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 物业服务合同履行
5. 物业服务费用支付
6. 物业服务质量监管
7. 物业设施设备维护
8. 物业安全保障
9. 物业投诉处理
10. 物业服务合同变更和终止
11. 物业服务合同违约处理
12. 物业服务合同纠纷解决
13. 第三方中介参与物业管理
14. 第三方中介违约处理