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编号：__________

2025办公楼物业管理服务

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025办公楼物业管理服务
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：物业管理服务内容
2.1 物业范围与设施
2.2 物业管理服务项目
2.3 服务标准与质量要求
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整机制
第五章：物业管理团队
5.1 物业管理公司资质与人员配置
5.2 物业管理人员职责
5.3 员工培训与管理
第六章：维修与保养
6.1 物业设备维护
6.2 公共区域维修
6.3 定期检查与维修计划
第七章：安全管理
7.1 物业安全保障措施
7.2 消防安全管理
7.3 应急预案与处理
第八章：环境管理
8.1 绿化养护与管理
8.2 清洁服务
8.3 环保与节能措施
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为与责任
10.2 赔偿方式与金额
10.3 违约争议解决
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构与地点
11.3 法律适用
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密与保密期限
12.2 合同的转让
12.3 附件与附录
第十三章：附件
13.1 物业设施设备清单
13.2 服务项目与标准清单
13.3 物业管理团队人员名单
第十四章：附录
14.1 合同签订授权证明
14.2 物业公司资质证明
14.3 相关法律法规与政策文件
合同编号：2025OAWM001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方：__________（甲方名称）
1.1.2 乙方：__________（乙方名称）
1.2 合同标的
1.2.1 物业名称：__________办公楼
1.2.2 物业地址：__________（详细地址）
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：2025年__月__日
1.3.2 签订地点：__________（签订地点）
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
1.4.2 本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算
第二章：物业管理服务内容
2.1 物业范围与设施
2.1.1 物业范围：包括但不限于办公楼主体建筑、停车场、绿化区域等
2.1.2 设施包括：电梯、空调、照明、给排水、消防等设施设备
2.2 物业管理服务项目
2.2.1 物业维护：包括但不限于设施设备的日常维护、保养与维修
2.2.2 安全保障：包括但不限于物业的安全巡查、监控、消防管理等
2.2.3 环境管理：包括但不限于绿化养护、清洁、环保与节能等
2.3 服务标准与质量要求
2.3.1 服务标准：按照《物业管理服务标准》及相关法律法规执行
2.3.2 质量要求：保证服务质量，达到约定的服务等级和质量标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.1.1 本合同自2025年__月__日起正式生效
3.2 合同结束日期
3.2.1 本合同有效期至202__年__月__日止
3.3 合同续约条款
3.3.1 合同到期前__个月，甲乙双方可协商续约
3.3.2 续约条件、费用等事项由双方另行商定
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用
4.1.1 物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月
4.2 费用支付方式与时间
4.2.1 甲方应按照本合同约定的收费标准，按时支付物业服务费用
4.2.2 支付方式：银行转账/支票/现金等方式
4.2.3 支付时间：每月的__日前支付当月物业服务费用
4.3 费用调整机制
4.3.1 物业服务费用调整需双方协商一致
4.3.2 调整依据：市场行情、政策变动、成本变化等合理因素
第五章：物业管理团队
5.1 物业管理公司资质与人员配置
5.1.1 乙方须具备相应的物业管理资质
5.1.2 乙方应配备与物业规模相适应的管理人员和服务人员
5.2 物业管理人员职责
5.2.1 负责物业的日常管理工作
5.2.2 负责处理业主投诉和建议
5.2.3 负责物业服务费用的收缴工作
5.3 员工培训与管理
5.3.1 乙方应定期对员工进行培训，提高服务质量
5.3.2 乙方应对员工进行有效管理，确保员工遵守法律法规及公司规章制度
第六章：维修与保养
6.1 物业设备维护
6.1.1 乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、维护和保养
6.2 公共区域维修
6.2.1 乙方负责公共区域的维修和保养工作
6.2.2 乙方应确保公共区域的安全、整洁和美观
6.3 定期检查与维修计划
6.3.1 乙方应制定设施设备检查、维修计划，并提前通知甲方
6.3.2 乙方应按计划执行，确保物业设施设备的正常运行
第八章：安全管理
8.1 物业安全保障措施
8.1.1 乙方应制定并执行物业安全管理制度
8.1.2 乙方应保证物业区域的安全，防止安全事故的发生
8.2 消防安全管理
8.2.1 乙方应制定消防安全管理制度，并定期进行消防演练
8.2.2 乙方应保证消防设施设备齐全、功能正常
8.3 应急预案与处理
8.3.1 乙方应制定应急预案，应对突发 events
8.3.2 乙方应按照应急预案及时处理突发事件，并报告甲方
第九章：环境管理
8.1 绿化养护与管理
8.1.1 乙方应负责物业区域的绿化工作
8.1.2 乙方应保证绿化区域的整洁、美观
8.2 清洁服务
8.2.1 乙方应负责物业区域的清洁工作
8.2.2 乙方应保证物业区域的卫生、整洁
8.3 环保与节能措施
8.3.1 乙方应采取节能措施，降低能源消耗
8.3.2 乙方应遵守环保法规，做好垃圾分类、处理工作
第十章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致
8.1.2 合同变更应签订书面协议
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除需经双方协商一致
8.2.2 合同解除应签订书面协议
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 双方应按照合同约定和法律规定办理合同变更或解除手续
第十一章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应友好协商解决合同争议
8.1.2 如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁机构与地点
8.2.1 双方同意提交至__________仲裁委员会仲裁
8.2.2 仲裁地点为：__________（仲裁地点）
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
第十二章：其他条款
8.1 合同的保密与保密期限
8.1.1 双方应对合同内容和谈判过程予以保密
8.1.2 保密期限为：自合同签订之日起至合同终止之日起__年
8.2 合同的转让
8.2.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方
8.3 附件与附录
8.3.1 本合同附件包括：物业设施设备清单、服务项目与标准清单等
8.3.2 附录包括：合同签订授权证明、物业公司资质证明等
第十三章：附件
8.1 物业设施设备清单
8.1.1 列出物业所有的设施设备及其相关信息
8.2 服务项目与标准清单
8.2.1 列出乙方应提供的服务项目及其服务标准
8.3 物业管理团队人员名单
8.3.1 列出乙方物业管理团队的主要人员名单及其资质
第十四章：附录
8.1 合同签订授权证明
8.1.1 授权证明甲乙双方的签订权限
8.2 物业公司资质证明
8.2.1 证明乙方具备物业管理资质的相关文件
8.3 相关法律法规与政策文件
8.3.1 列出本合同签订时适用的相关法律法规与政策文件
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理人员的权利
1.1.1 甲方有权指定物业管理人员，对物业管理工作进行监督和指导
1.1.2 甲方指定的管理人员应具备相关的专业知识和经验
1.2 甲方对物业改造的决定权
1.2.1 甲方有权决定对物业进行改造、升级或拆除
1.2.2 甲方在做出决定前应充分考虑乙方的意见和建议
1.3 甲方对物业费用的调整权
1.3.1 甲方有权根据实际情况调整物业服务费用
1.3.2 甲方在调整费用前应提前通知乙方，并说明调整原因和依据
附加条款二：乙方主导时的特殊条款
2.1 乙方提供服务的义务
2.1.1 乙方应按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务
2.1.2 乙方应确保物业设施设备的安全、正常运行和使用寿命
2.2 乙方对物业信息的公开义务
2.2.1 乙方应向甲方公开物业的相关信息，包括设施设备状况、维修保养记录等
2.2.2 乙方应定期向甲方报告物业的管理状况和服务质量
2.3 乙方对员工的管理义务
2.3.1 乙方应对物业管理团队的员工进行有效管理，确保员工遵守法律法规及公司规章制度
2.3.2 乙方应对员工进行定期培训，提高服务质量和服务态度
附加条款三：第三方中介主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益
3.1.2 第三方中介应监督乙方的服务行为，确保服务质量符合合同约定
3.2 第三方中介的报酬
3.2.1 第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并在合同中明确
3.2.2 第三方中介的报酬应在甲方支付物业服务费用中单独列支
3.3 第三方中介的解约条件
3.3.1 甲乙双方均有权在合同约定条件下解除与第三方中介的合作关系
3.3.2 解除合作关系的决定应通知第三方中介，并说明解除原因和依据
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业设施设备清单
2. 服务项目与标准清单
3. 物业管理团队人员名单
4. 合同签订授权证明
5. 物业公司资质证明
6. 相关法律法规与政策文件
7. 物业安全管理制度
8. 消防安全管理制度
9. 应急预案
10. 绿化养护与管理方案
11. 清洁服务方案
12. 环保与节能措施方案
13. 物业服务费用支付凭证
14. 物业服务费用调整依据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业服务费用
2. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务
3. 乙方未确保物业设施设备安全、正常运行和使用寿命
4. 乙方未公开物业相关信息
5. 乙方未定期报告物业的管理状况和服务质量
6. 乙方未对员工进行有效管理
7. 第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系
8. 第三方中介未监督乙方服务行为，确保服务质量符合合同约定
9. 第三方中介未按合同约定收取报酬
10. 甲乙双方未按照合同约定解除与第三方中介的合作关系
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业设施设备安全、正常运行和使用寿命的服务。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、材料费、维修费等。
3. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
5. 第三方中介：指在甲乙双方之间进行协调、监督和服务质量保障的中立机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务费用支付问题：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方应及时与甲方沟通，催促支付；如甲方拒绝支付，可依法向法院提起诉讼。
2. 物业管理服务质量问题：如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正；如乙方拒绝改正，甲方有权解除合同。
3. 物业设施设备安全问题：如发现物业设施设备存在安全隐患，乙方应及时进行维修、更换；如乙方未及时处理，导致事故发生，乙方应承担相应责任。
4. 信息披露问题：如乙方未公开物业相关信息，甲方有权要求乙方公开；如乙方拒绝公开，甲方有权解除合同。
5. 员工管理问题：如乙方未对员工进行有效管理，甲方有权要求乙方加强管理；如乙方拒绝履行，甲方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 办公楼物业管理服务
2. 商业综合体物业管理服务
3. 住宅小区物业管理服务
4. 工业区物业管理服务
5. 校园物业管理服务
6. 医院物业管理服务
7. 酒店物业管理服务
8. 商场物业管理服务
9. 停车场物业管理服务
10. 公共设施物业管理服务