房屋建筑工程保修合同书协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋建筑工程保修合同书协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋建筑工程保修合同书协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
第二章：房屋建筑工程基本信息
2.1 工程概况
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程投资
第三章：保修范围与期限
3.1 保修范围
3.2 保修期限
3.3 保修责任
第四章：保修条件与程序
4.1 保修条件
4.2 保修申请程序
4.3 保修处理流程
第五章：保修责任与赔偿
5.1 保修责任
5.2 赔偿标准
5.3 赔偿程序
第六章：保修服务与质量保证
6.1 保修服务内容
6.2 质量保证措施
6.3 质量监督与检查
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行
7.2 合同变更
7.3 合同解除
第八章：合同争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的效力、终止与解除
9.1 合同效力
9.2 合同终止
9.3 合同解除
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
11.2 合同的修订
11.3 合同的签署
第十二章：合同附件
12.1 附件内容
12.2 附件效力
12.3 附件的签署
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 行业惯例
13.3 法律法规
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字
14.2 合同盖章
14.3 合同生效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，结合双方实际情况，平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就房屋建筑工程保修事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确双方在房屋建筑工程保修过程中的权利、义务和责任，确保建筑工程的质量，维护双方的合法权益。
第二章：房屋建筑工程基本信息
2.1 工程概况
工程名称：__________
工程性质：住宅/商业/办公楼等
工程设计单位：__________
工程监理单位：__________
2.2 工程地点
工程地址：__________
2.3 工程规模
工程总面积：__________平方米
工程结构类型：__________
2.4 工程投资
工程总投资：__________元
第三章：保修范围与期限
3.1 保修范围
本工程保修范围包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、给排水及供暖工程、电气及智能化工程、装饰装修工程等。
3.2 保修期限
本工程保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：
（1）地基基础工程：__________年；
（2）主体结构工程：__________年；
（3）屋面防水工程：__________年；
（4）给排水及供暖工程：__________年；
（5）电气及智能化工程：__________年；
（6）装饰装修工程：__________年；
3.3 保修责任
乙方对保修范围内的工程质量问题负责修复和更换，并承担由此产生的费用。
第四章：保修条件与程序
4.1 保修条件
（1）工程竣工验收合格；
（2）保修期内，出现质量问题；
（3）符合保修范围和保修期限；
4.2 保修申请程序
（1）业主发现质量问题，应在保修期内向乙方提出书面保修申请；
（2）乙方接到保修申请后，应在____个工作日内派员现场核实；
（3）乙方对质量问题进行修复和更换，并将修复情况书面通知业主。
4.3 保修处理流程
（1）业主提出保修申请；
（2）乙方核实质量问题；
（3）乙方制定修复方案，并实施修复；
（4）乙方将修复结果书面通知业主。
第五章：保修责任与赔偿
5.1 保修责任
乙方对保修范围内的工程质量问题负责修复和更换，并承担由此产生的费用。
5.2 赔偿标准
（1）因乙方原因造成工程质量问题，乙方应按合同约定承担赔偿责任；
（2）赔偿金额的计算方法：实际损失金额×赔偿比例；
5.3 赔偿程序
（1）业主提出赔偿申请；
（2）乙方核实赔偿事项；
（3）乙方按照赔偿标准计算赔偿金额，并支付给业主；
（4）双方签字确认赔偿事项。
第六章：保修服务与质量保证
6.1 保修服务内容
（1）定期对工程进行检查和维护；
（2）对业主提出的质量问题及时进行修复和更换；
（3）为业主提供相关咨询和解释服务。
6.2 质量保证措施
（1）选用合格的材料和产品；
（2）严格按照施工图纸和规范施工；
（3）对施工人员进行技术培训和质量教育；
6.3 质量监督与检查
（1）甲方有权对施工过程进行监督和检查；
（2）乙方应配合甲方进行质量监督和检查；
（3）甲方对工程质量有异议时，乙方应及时整改。
第八章：合同的效力、终止与解除
8.1 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
8.2 合同终止
（1）保修期限届满；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
8.3 合同解除
（1）双方协商一致解除合同；
（2）一方违约，对方要求解除合同；
（3）依法应当解除的其他情形。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违约行为包括但不限于：
（1）未按约定履行合同义务；
（2）故意隐瞒重要事实；
（3）违反法律法规。
9.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于：
（1）支付违约金；
（2）赔偿对方因此产生的损失；
（3）承担其他违约责任。
9.3 违约赔偿
违约赔偿金额的计算方法双方另行约定。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
10.2 合同的修订
本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同的签署
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：合同附件
11.1 附件内容
附件包括工程设计文件、施工图纸、材料合格证明等。
11.2 附件效力
附件与本合同具有同等法律效力。
11.3 附件的签署
附件的签署应由双方授权代表进行。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
双方就本合同未涉及的事项另行签订补充协议。
12.2 行业惯例
双方应遵守行业惯例和规范。
12.3 法律法规
本合同的签订、履行、终止、解除及解释等，均适用中华人民共和国法律法规。
第十三章：合同的争议解决
13.1 争议解决方式
（1）仲裁；
（2）诉讼。
13.2 仲裁机构
双方选择仲裁时，仲裁机构为__________。
13.3 诉讼管辖
双方选择诉讼时，诉讼管辖地为__________。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字
本合同由甲乙双方授权代表签字。
14.2 合同盖章
本合同由甲乙双方加盖公章。
14.3 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：__________
授权代表（签字）：__________
乙方（盖章）：__________
授权代表（签字）：__________
合同编号：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定工程所需材料的供应商。乙方应按照甲方的要求采购材料，并保证材料的质量。
1.2 甲方监督权
甲方有权对施工过程进行监督和检查，以确保工程质量符合合同要求。乙方应配合甲方进行质量监督和检查。
1.3 甲方变更权
甲方有权在合同履行过程中对工程的设计、施工要求等进行变更。乙方应及时调整施工计划，并承担由此产生的费用。
1.4 甲方提前交付权
甲方有权要求乙方提前交付工程。乙方应按照甲方的要求，提前完成工程，并承担提前交付所需的额外费用。
1.5 甲方解除合同权
（1）乙方严重违约，导致工程无法按期完成或质量不符合合同要求；
（2）乙方丧失合同履行能力；
（3）法律法规规定的其他情形。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方保修服务承诺
乙方承诺在保修期限内，对工程质量问题提供及时、有效的保修服务。
2.2 乙方不得转包
乙方不得将合同约定的工程转包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方质量保证
乙方应保证工程质量符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求。如工程出现质量问题，乙方应承担修复和赔偿责任。
2.4 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的工程设计文件、技术资料等保密信息保密，不得泄露给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2.5 乙方提前交付奖励
如乙方提前完成工程，甲方有权给予乙方提前交付奖励。奖励的具体金额和条件由双方另行约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。中介方应客观、公正地履行中介职责，维护双方的合法权益。
3.2 第三方中介的费用
中介方的费用由双方协商确定。费用支付方式、支付时间等事项由双方在合同中约定。
3.3 第三方中介的违约责任
中介方如未履行中介职责，导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介的保密义务
中介方应对甲乙双方提供的保密信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反此规定，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。
3.5 第三方中介的解除合同权
（1）中介方严重违约，导致合同无法正常履行；
（2）中介方丧失中介能力；
（3）法律法规规定的其他情形。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计文件
2. 施工图纸
3. 材料合格证明
4. 工程预算书
5. 工程结算书
6. 工程进度计划
7. 施工组织设计
8. 施工人员名单
9. 材料供应商名单
10. 质量检查报告
11. 保修条款
12. 保险证明
13. 合同变更协议
14. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定支付工程款
未按约定提供施工场地
未按约定提供设计文件和技术资料
提前解除合同
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成工程
工程质量不符合合同要求
使用不合格材料或产品
转包或违法分包
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未履行中介职责
泄露甲方或乙方保密信息
未按约定时间完成协调工作
未维护双方合法权益
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法
合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议
违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为
违约责任：违约方应当承担的民事责任
2. 建筑法
建筑工程：指新建、扩建、改建房屋及其附属设施的活动
建筑工程质量：指建筑工程满足使用目的的性能、安全、耐久等方面的特性
3. 保修
保修：施工单位对施工的工程承担一定期限的质量保证责任
保修期限：双方约定的工程质量保证期限
保修责任：施工单位对保修范围内的工程质量问题负责修复和更换
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
原因：设计变更、材料供应延误、施工人员不足等
解决办法：调整施工计划、增派施工人员、提前采购材料等
2. 工程质量问题
原因：施工不当、材料不合格、设计缺陷等
解决办法：及时修复、更换问题部位、调整设计等
3. 合同变更
原因：工程规模调整、设计要求变更等
解决办法：签订合同变更协议，明确变更内容、时间和费用等
4. 争议解决
原因：合同解释分歧、工程质量争议等
解决办法：友好协商、提交仲裁或诉讼、聘请第三方调解等
五、所有应用场景：
1. 新建住宅小区
2. 商业综合体建设
3. 办公楼装修改造
4. 工业厂房建设
5. 市政基础设施建设
6. 修复和加固工程
7. 园林绿化工程
8. 智能化系统安装
9. 给排水及供暖工程
10. 电力及照明工程