房屋代建协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋代建协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋代建协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋代建项目描述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目用途
2.5 项目规划及设计要求
第三章：双方的权利与义务
3.1 代建方的权利与义务
3.1.1 代建方的基本义务
3.1.2 代建方的附加义务
3.2 委托方的权利与义务
3.2.1 委托方的基本义务
3.2.2 委托方的附加义务
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同价格
4.1.1 价格确定
4.1.2 价格调整
4.2 支付方式
4.2.1 预付款
4.2.2 进度付款
4.2.3 验收付款
4.2.4 剩余款项支付
第五章：合同履行期限
5.1 项目启动时间
5.2 设计完成时间
5.3 施工完成时间
5.4 验收交付时间
第六章：质量与标准
6.1 质量要求
6.2 标准规范
6.3 质量保障措施
第七章：变更与解除合同
7.1 变更合同的条件
7.2 解除合同的条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同终止条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
11.2 合同的修订
11.3 合同的解除
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 知识产权保护
12.3 不可抗力
第十三章：附件
13.1 相关设计文件
13.2 相关施工图纸
13.3 相关验收标准
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章要求
14.2 签字盖章时间
14.3 签字盖章地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体资格
1.2.1 代建方：具有房屋建筑工程施工总承包资质的合法企业。
1.2.2 委托方：具备房屋所有权或土地使用权的合法个人或单位。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确双方在房屋代建过程中的权利、义务和责任，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的工程验收合格并交付委托方时终止。
第二章：房屋代建项目描述
2.1 项目名称：__________
2.2 项目地点：__________
2.3 项目规模：__________
2.4 项目用途：__________
2.5 项目规划及设计要求：__________
第三章：双方的权利与义务
3.1 代建方的权利与义务
3.1.1 代建方的基本义务
3.1.1.1 按照合同约定的标准和质量完成房屋代建工程。
3.1.1.2 负责工程的设计、施工、监理和验收等工作。
3.1.1.3 遵守国家法律法规，确保工程施工安全。
3.1.1.4 接受委托方的监督和检查，对工程质量问题进行整改。
3.1.2 代建方的附加义务
3.1.2.1 负责办理工程所需的各种审批手续。
3.1.2.2 负责工程项目的环境保护、绿化和施工现场的管理。
3.1.2.3 承担因自身原因导致的工程质量、安全事故的责任。
3.2 委托方的权利与义务
3.2.1 委托方的基本义务
3.2.1.1 提供合法的项目建设用地和房屋建设条件。
3.2.1.2 按照合同约定支付工程款项。
3.2.1.3 协助代建方办理工程所需的审批手续。
3.2.1.4 负责提供工程设计所需的资料和意见。
3.2.2 委托方的附加义务
3.2.2.1 不得干预代建方的正常施工管理。
3.2.2.2 按照合同约定履行合同义务，不得无故拖延付款。
3.2.2.3 承担因委托方原因导致的工程质量、安全事故的责任。
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同价格
4.1.1 价格确定
合同价格根据代建方的工程报价、材料价格、人工费用等合理成本加上合理利润确定。
4.1.2 价格调整
合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。
4.2 支付方式
4.2.1 预付款
合同签订后，委托方支付代建方工程总额的10%作为预付款。
4.2.2 进度付款
代建方按照工程进度完成相应工程后，委托方按照实际完成工程量的80%进行进度付款。
4.2.3 验收付款
工程验收合格后，委托方支付代建方剩余的20%工程款项。
4.2.4 剩余款项支付
合同约定的工程验收合格并交付委托方时，代建方提交完整的工程结算资料，经双方审核无误后，委托方支付剩余款项。
第五章：合同履行期限
5.1 项目启动时间：__________
5.2 设计完成时间：__________
5.3 施工完成时间：__________
5.4 验收交付时间：__________
第六章：质量与标准
6.1 质量要求
6.1.1 工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件要求。
6.1.2 工程质量应达到__________等相应等级。
6.2 标准规范
6.2.1 工程应遵守《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规。
6.2.2 工程应符合__________等国家和行业标准。
6.3 质量保障措施
6.3.1 代建方应建立健全质量管理体系，确保工程质量。
6.3.2 代建方应严格执行工程质量管理制度，加强施工现场管理。
6.3.3
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 代建方未按合同约定时间完成工程，每延迟一天，应向委托方支付合同总价款的千分之二的违约金。
8.1.2 代建方工程质量不符合约定，造成返工的，应承担返工费用。
8.1.3 委托方未按合同约定时间支付预付款、进度付款的，应支付应付金额的千分之一作为滞纳金。
8.2 违约责任
8.2.1 代建方的违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿委托方的损失。
8.2.2 委托方的违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿代建方的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
对于合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼
双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁，或者向__________人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更条件
合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.3 合同终止条件
合同约定的工程验收合格并交付委托方时，本合同终止。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的修订
本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同的解除
合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
12.2 知识产权保护
双方同意，代建过程中涉及的知识产权归委托方所有。
12.3 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
第十三章：附件
13.1 相关设计文件
13.2 相关施工图纸
13.3 相关验收标准
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章要求
本合同由双方授权代表签字并加盖公章。
14.2 签字盖章时间
本合同于__________年__________月__________日签字盖章。
14.3 签字盖章地点
本合同在__________签字盖章。
____________________________
授权代表签字：____________
委托方（盖章）：__________
____________________________
授权代表签字：____________
代建方（盖章）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商
甲方有权指定工程所需的主要材料供应商。乙方应按照甲方指定的供应商采购材料，并保证材料的质量、数量和交货时间符合合同要求。如乙方未按照甲方指定供应商采购材料，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
2. 甲方监督工程进度
甲方有权对工程的进度进行监督。乙方应定期向甲方报告工程进度情况，如乙方未按照约定的进度完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 甲方变更设计要求
甲方在合同履行过程中如有变更设计要求，乙方应根据甲方的变更要求进行相应的调整。如乙方因变更设计要求导致工程进度延误或增加成本，甲方应承担相应的责任。
4. 甲方验收权
甲方有权对工程质量进行验收。工程完成后，乙方应按照甲方的要求进行验收。如工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改或支付违约金。
5. 甲方解除合同权
如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方负责工程质量
乙方应按照合同约定和国家相关法律法规要求，保证工程质量。如工程质量不符合合同约定，乙方应承担修复、整改及赔偿责任。
2. 乙方保证工程安全
乙方应严格按照国家安全生产法规和合同约定，确保工程施工安全。如发生安全事故，乙方应承担相应责任，并负责处理相关善后事宜。
3. 乙方提交工程进度报告
乙方应定期向甲方提交工程进度报告，如乙方未按照约定的进度完成工程，乙方应支付违约金。
4. 乙方负责工程变更
如甲方提出工程变更要求，乙方应根据甲方的变更要求进行相应的调整。如乙方因变更设计要求导致工程进度延误或增加成本，乙方应承担相应的责任。
5. 乙方负责工程保修
工程验收合格并交付甲方后，乙方应按照合同约定承担一定的保修责任。如工程在保修期内出现质量问题，乙方应负责维修或赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议。
2. 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。如甲方和乙方未能就第三方中介的报酬达成一致，双方应按照公平合理的原则支付报酬。
3. 第三方中介的解除合同权
如甲方和乙方协商一致，有权解除第三方中介合同。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给第三方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介的争议解决
如甲方和乙方在合同履行过程中发生争议，第三方中介应积极协调双方解决问题。如双方未能在第三方中介的协调下解决争议，双方有权按照合同约定的争议解决方式解决争议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 设计文件
2. 施工图纸
3. 验收标准
4. 工程进度报告
5. 材料供应商清单
6. 安全管理制度
7. 质量管理文件
8. 工程保修条款
9. 第三方中介合同
10. 工程变更记录
11. 违约金计算公式
12. 争议解决协议
13. 保密协议
14. 安全事故应急预案
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定时间完成工程，属于工期延误违约行为。
2. 乙方工程质量不符合合同约定，属于质量违约行为。
3. 乙方未按照甲方指定供应商采购材料，属于材料供应商违约行为。
4. 乙方未按照约定向甲方报告工程进度，属于进度报告违约行为。
5. 甲方未按约定时间支付预付款、进度付款，属于付款违约行为。
6. 甲方未履行合同约定的监督义务，属于监督违约行为。
7. 甲方未按照合同约定进行工程验收，属于验收违约行为。
8. 甲方未按照合同约定支付违约金或赔偿金，属于支付违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的基本法律。
2. 建筑法：指《中华人民共和国建筑法》，是调整建筑活动关系的基本法律。
3. 违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。
4. 工期延误：指工程未能在合同约定的时间内完成。
5. 质量违约：指工程质量不符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件要求。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 仲裁：指合同双方协商一致，选择仲裁委员会对争议进行裁决的一种解决方式。
8. 诉讼：指合同双方通过人民法院对争议进行司法解决的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：提前制定详细的工程计划，并定期检查工程进度，如有延误，及时采取措施加快进度。
2. 材料质量问题：严格把控材料采购渠道，对材料进行定期检查，发现问题及时更换。
3. 设计变更：变更设计应经过双方协商一致，并签订书面变更协议。
4. 付款拖延：双方应明确付款时间，并按时支付款项。
5. 验收争议：双方应共同参与工程验收，对验收结果有异议时，可通过第三方中介或仲裁机构解决。
6. 安全事故：建立健全安全事故应急预案，定期进行安全培训和检查，确保工程施工安全。
五、所有应用场景：
1. 适用于房屋建筑工程的代建合同。
2. 适用于委托方对工程质量、进度有明确要求的场景。
3. 适用于乙方具有房屋建筑工程施工总承包资质的场景。
4. 适用于有第三方中介参与协调、监督工程进展的场景。
5. 适用于工程设计、施工、验收等环节需要详细约定的场景。
6. 适用于双方需要明确违约行为及违约责任的场景。
7. 适用于需要对工程进度、质量、安全等方面进行监督和管理的场景。