二手房购房合同书[1]2025年通用.docx

编号：__________

二手房购房合同书[1]2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房合同书[1]2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同标的及定义
1.4 合同的成立、生效和终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权瑕疵声明
第三章：购房款项
3.1 购房总价
3.2 付款方式及期限
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款事宜
3.6 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 交付费用承担
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.2 质量问题处理
5.3 保修期限及范围
第六章：交易双方的义务和责任
6.1 卖方义务
6.2 买方义务
6.3 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼或仲裁管辖
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的附则
9.1 合同的效力
9.2 合同的保管
9.3 合同的修改和补充
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 物业管理费
10.3 水、电、燃气等公共费用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：合同签署
12.1 合同签署日期
12.2 合同签署地点
12.3 合同当事人签字（或盖章）
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：尾部
14.1 合同的生效
14.2 合同的复制和保管
合同编号二手房购房合同书2025年通用
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于【签订地点】于【签订日期】由双方签订。
1.3 合同标的及定义
1.3.1 本合同标的为位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的二手房。
1.4 合同的成立、生效和终止
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房屋过户手续办理完毕之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：【所有权证号】
2.1.2 房屋所有权人：【所有权人名称】
2.1.3 房屋建筑结构：【建筑结构】
2.1.4 房屋所在楼层：【所在楼层】/【总楼层】
2.1.5 房屋朝向：【朝向】
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应向买方出示有效的房屋所有权证及相关权属证明。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状如下：【房屋现状描述，如：装修情况、使用情况等】
2.4 房屋产权瑕疵声明
2.4.1 卖方声明，本房屋的产权不存在任何争议、查封、抵押或其他权利限制。
第三章：购房款项
3.1 购房总价
3.1.1 本房屋的购买总价为【总金额】（大写：【总金额】元整）。
3.2 付款方式及期限
3.2.1 买方应按照【付款方式】于【付款期限】内向卖方支付购房款项。
3.3 定金
3.3.1 买方应于本合同签订之日起【定金支付期限】内支付定金【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。
3.4 首付款
3.4.1 买方应于【首付款支付期限】内支付首付款【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。
3.5 贷款事宜
3.5.1 买方如需贷款，应自行与贷款机构协商，贷款额度、利率、还款方式等事项。
3.6 尾款支付
3.6.1 买方应于房屋过户手续办理完毕之日起【尾款支付期限】内支付尾款【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 卖方应在本合同约定的条件下，于【交付日期】前将房屋交付给买方。
4.2 交付费用承担
4.2.1 交付过程中发生的费用，包括但不限于物业费、水电费等，由【承担方】承担。
4.3 房屋过户手续
4.3.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。
4.4 过户费用承担
4.4.1 过户过程中发生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.1.1 房屋质量应符合国家相关法律法规及工程建设标准。
5.2 质量问题处理
5.2.1 如发现房屋质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在【质量问题处理期限】内予以解决。
5.3 保修期限及范围
5.3.1 卖方应对本房屋的【保修范围】提供【保修期限】的保修服务。
第六章：交易双方的义务和责任
6.1 卖方义务
6.1.1 卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
6.1.2 卖方应按照合同约定履行交付、协助过户等义务。
6.2 买方义务
6.2.1 买方应按照合同约定支付购房款项。
6.2.2 买方应
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
8.1.2 合同变更内容应明确、具体，并符合法律法规及双方利益。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 因不可抗力导致合同无法履行；
8.2.1.2 双方协商一致解除合同；
8.2.1.3 一方严重违约，导致合同无法履行。
第九章：合同的附则
9.1 合同的效力
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.1.2 本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。
9.2 合同的保管
9.2.1 双方应妥善保管本合同及相关附件。
9.3 合同的修改和补充
9.3.1 合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由【税费承担方】承担。
10.2 物业管理费
10.2.1 物业管理费及其他公共费用，由买方自房屋交付之日起按【收费标准】承担。
10.3 水、电、燃气等公共费用
10.3.1 水、电、燃气等公共费用，由买方自房屋交付之日起承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件中包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：合同签署
12.1 合同签署日期
12.1.1 本合同于【签署日期】由双方签署。
12.2 合同签署地点
12.2.1 本合同于【签署地点】签署。
12.3 合同当事人签字（或盖章）
12.3.1 出卖人（卖方）：【出卖人签字】
12.3.2 买受人（买方）：【买受人签字】
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 双方对于本合同的补充协议如下：【补充协议内容】
第十四章：尾部
14.1 合同的生效
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的复制和保管
14.2.1 双方应各自复制一份本合同，并妥善保管。
出卖人（卖方）： 买受人（买方）：
签字： 签字：
日期： 日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等事项。
说明：甲方作为出卖人，有权根据实际情况决定合同的履行细节，包括但不限于交付时间、交付方式等。
附加条款二：甲方为主导时的房屋维修责任
1.2 甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合合同约定的质量标准。
说明：甲方作为房屋的所有人，有责任保证房屋的质量，对于房屋中存在的问题，甲方应负责修复，确保房屋符合合同约定的质量标准。
附加条款三：甲方为主导时的房屋交付条件
1.3 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付状态符合合同约定的条件。
说明：甲方作为出卖人，有义务在约定的时间内将符合合同约定的房屋交付给乙方。
附加条款四：乙方为主导时的付款责任
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，否则甲方有权拒绝交付房屋。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如果乙方未能按时支付，甲方有权拒绝交付房屋。
附加条款五：乙方为主导时的房屋使用和保管责任
2.2 乙方应合理使用和保管房屋，并按照合同约定的方式支付相关的公共费用。
说明：乙方作为房屋的所有人，有责任合理使用和保管房屋，并按照合同约定的方式支付相关的公共费用。
附加条款六：第三方中介为主导时的服务责任
3.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易的相关手续。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有责任提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易的相关手续。
附加条款七：第三方中介为主导时的保密责任
3.2 第三方中介应对双方提供的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有责任对双方提供的个人信息和交易信息进行保密，以确保双方的信息安全。
附加条款八：第三方中介为主导时的争议解决责任
3.3 第三方中介应协助双方解决合同履行过程中的争议，如无法解决，应提交仲裁或诉讼。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有责任协助双方解决合同履行过程中的争议，如果无法解决，应提交仲裁或诉讼。
附加条款九：第三方中介为主导时的赔偿责任
3.4 如果第三方中介因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的赔偿责任。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，如果因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的赔偿责任，以保障双方的权益。
附加条款十：第三方中介为主导时的合规责任
3.5 第三方中介应遵守国家相关法律法规，提供合法、合规的中介服务。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有责任遵守国家相关法律法规，提供合法、合规的中介服务，以确保房屋交易的合法性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋现状描述文档
4. 房屋维修记录
5. 付款凭证复印件
6. 房屋交付确认书
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋质量保修说明书
9. 物业管理费收费标准及缴纳证明
10. 水、电、燃气等公共费用缴纳证明
11. 房屋交易税费计算明细
12. 贷款合同及相关文件
13. 补充协议及修正案
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定的条件。
3. 甲方未如实告知房屋存在的事实，或故意隐瞒房屋的瑕疵和缺陷。
4. 乙方未按照合同约定合理使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的房款总额。
3. 交付：指卖方将房屋及其附属设施无条件地移交给买方的行为。
4. 过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。
5. 违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
6. 赔偿责任：指因违约行为而导致损失的一方要求违约方进行经济补偿的责任。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与甲方沟通，协商新的交付日期，并考虑违约金或损害赔偿的索赔。
2. 房屋质量问题：及时通知甲方，拍照取证，根据保修条款要求甲方进行维修或赔偿。
3. 付款延迟：与乙方沟通，明确付款期限，如有必要，可考虑法律途径追究违约责任。
4. 过户手续办理缓慢：协助双方完成过户手续，如有必要，可咨询律师或专业人士。
5. 合同条款不明确：通过补充协议或修正案明确合同条款，确保双方权益。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易。
2. 二手房买卖涉及第三方中介服务。
3. 二手房买卖过程中需要贷款。
4. 二手房买卖双方为外籍人士或企业。
5. 二手房买卖涉及共有产权或继承问题。
6. 二手房买卖双方为亲朋好友或同事关系。
7. 二手房买卖过程中出现争议或纠纷。
附件及其他补充说明