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编号：__________

2025精选物业购销合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选物业购销合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同生效条件
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况
2.2 物业地理位置与交通状况
2.3 物业现状与产权情况
2.4 物业购买目的与用途
第三章：购销双方的权利与义务
3.1 购房者的权利与义务
3.2 销售方的权利与义务
3.3 双方共同遵守的规则与约定
第四章：物业价格与支付方式
4.1 物业成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 购房优惠政策与税费承担
4.4 支付凭证与财务处理
第五章：物业交付与验收
5.1 物业交付时间与地点
5.2 物业交付条件与程序
5.3 验收标准与方法
5.4 质量保修与售后服务
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为与责任
6.2 争议解决方式与程序
6.3 赔偿金额与责任承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件与程序
7.2 合同解除条件与程序
7.3 变更与解除的后果处理
第八章：合同的转让与继承
8.1 合同转让条件与程序
8.2 合同继承规定
8.3 转让与继承的手续办理
第九章：法律法规与政策适用
9.1 合同签订与履行所依据的法律法规
9.2 政策变化对合同的影响
9.3 合同签订与履行应遵守的行业规范
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效时间
10.2 合同终止条件与程序
10.3 合同文件的保存与保管
第十一章：其他约定
11.1 物业购买过程中的保密事项
11.2 双方约定的其他事项
11.3 合同附件
第十二章：合同附件
12.1 物业相关资料
12.2 购房优惠政策证明文件
12.3 合同补充协议
第十三章：附则
13.1 合同的解释权与适用法院
13.2 合同的修订与更新
13.3 合同签订前的告知事项
第十四章：签署页
14.1 购房者和销售方代表签字
14.2 合同签订日期
14.3 合同盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（购房者的全称）
乙方：（销售方的全称）
1.2 合同标的
本合同所涉及的物业购销行为，是指甲方购买乙方所持有的物业权益。
1.3 合同签订时间与地点
本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。
1.4 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况
物业位于____（地址），建筑总面积为____平方米。
2.2 物业地理位置与交通状况
物业位于____（城市/区域），紧邻____（主要道路/地铁站），交通便利。
2.3 物业现状与产权情况
物业目前处于____（使用状态），产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。
2.4 物业购买目的与用途
甲方购买该物业用于____（购买目的），如自住、投资或商业用途。
第三章：购销双方的权利与义务
3.1 购房者的权利与义务
甲方有权按照合同约定购买物业，并按照约定支付购房款。
3.2 销售方的权利与义务
乙方有权按照合同约定出售物业，并按照约定提供相关文件与信息。
3.3 双方共同遵守的规则与约定
双方应遵守合同中的各项条款，共同维护合同的履行。
第四章：物业价格与支付方式
4.1 物业成交价格
本物业的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。
4.2 支付方式与支付时间
甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。
4.3 购房优惠政策与税费承担
甲方根据合同约定享受购房优惠政策，相关税费由甲方承担。
4.4 支付凭证与财务处理
支付款项时，甲方应取得合法的支付凭证，并按照财务规定进行处理。
第五章：物业交付与验收
5.1 物业交付时间与地点
物业交付时间为____年____月____日，地点为____（地址）。
5.2 物业交付条件与程序
物业交付时，应符合合同约定的交付条件，并按照交付程序进行。
5.3 验收标准与方法
甲方按照合同约定的标准和方法对物业进行验收。
5.4 质量保修与售后服务
乙方对物业的质量承担保修责任，并提供相应的售后服务。
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为与责任
任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
6.2 争议解决方式与程序
合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.3 赔偿金额与责任承担
违约方应按照合同约定和法律规定，赔偿对方因此造成的损失，并支付相应的违约金。
第八章：合同的转让与继承
8.1 合同转让条件与程序
本合同在未经另一方同意的情况下不得转让。如一方需转让合同权益，应提前____天通知另一方，并征得对方同意。
8.2 合同继承规定
本合同在甲方去世后，其合法继承人可按照本合同的约定继承甲方的权益。
8.3 转让与继承的手续办理
转让或继承手续应按照相关法律法规和本合同的约定进行办理。
第九章：法律法规与政策适用
9.1 合同签订与履行所依据的法律法规
本合同的签订与履行遵守中华人民共和国的相关法律法规。
9.2 政策变化对合同的影响
如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决。
9.3 合同签订与履行应遵守的行业规范
双方应遵守物业交易行业的规范和标准。
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件与程序
合同终止条件成就时，本合同即告终止。终止程序按照合同约定和法律法规进行。
10.3 合同文件的保存与保管
合同文件由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁或篡改。
第十一章：其他约定
11.1 物业购买过程中的保密事项
双方应对购买过程中的商业秘密和个人信息予以保密。
11.2 双方约定的其他事项
11.3 合同附件
附件包括物业相关资料、购房优惠政策证明文件、合同补充协议等。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权与适用法院
本合同的解释权归双方共同所有，适用法院为合同签订地人民法院。
12.2 合同的修订与更新
合同的修订和更新应由双方共同协商完成，并以书面形式注明。
12.3 合同签订前的告知事项
双方应如实告知对方与合同有关的一切信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。
第十三章：合同的解除
13.1 合同解除条件与程序
合同解除条件成就时，双方应按照合同约定和法律法规规定的程序解除合同。
13.2 解除的后果处理
合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规处理后续事宜。
第十四章：签署页
14.1 购房者和销售方代表签字
甲方代表：（签字）
乙方代表：（签字）
14.2 合同签订日期
日期：____年____月____日
14.3 合同盖章
甲方盖章：
乙方盖章：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如乙方在合同有效期内拟出售物业，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后____天内行使优先购买权，否则视为放弃。
1.2 甲方物业使用权的保障
乙方应保证甲方在合同约定的交付时间内拥有物业使用权，如因乙方原因导致甲方无法使用物业，乙方应承担相应责任。
1.3 甲方转让合同权益的条件
甲方在未经乙方同意的情况下不得转让合同权益。如甲方需转让合同权益，应提前____天通知乙方，并征得乙方同意。
1.4 甲方解除合同的条件
甲方在合同履行过程中如遇到不可抗力等特殊情况，有权解除合同。甲方应提前____天通知乙方，并按照合同约定和法律法规处理后续事宜。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方物业出售权的限制
如甲方在合同有效期内拟购买其他物业，乙方享有优先购买权。乙方应在收到甲方通知后____天内行使优先购买权，否则视为放弃。
2.2 乙方交付物业的义务
乙方应按照合同约定的时间和条件交付物业，如因乙方原因导致无法按时交付，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方调整物业价格的权利
合同签订后，如遇市场变化，乙方有权根据实际情况调整物业价格，但需提前____天通知甲方。
2.4 乙方解除合同的条件
乙方在合同履行过程中如遇到不可抗力等特殊情况，有权解除合同。乙方应提前____天通知甲方，并按照合同约定和法律法规处理后续事宜。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
中介费用由甲方和乙方共同承担，费用为人民币____元（大写：____元整）。
3.2 第三方中介的责任与义务
中介应如实介绍物业情况，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介的保密义务
中介应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介的解除合同权利
如中介在合同履行过程中遇到不可抗力等特殊情况，有权解除合同。中介应提前____天通知甲方和乙方，并按照合同约定和法律法规处理后续事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关资料
物业所有权证明
物业现状报告
物业管理规定
2. 购房优惠政策证明文件
政府优惠政策文件
开发商优惠政策说明
3. 合同补充协议
物业交付延期协议
物业维修责任协议
合同解除与终止协议
4. 交易过程中的通信记录
双方沟通的电子邮件
电话录音
5. 第三方中介的服务协议
中介服务合同
中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时支付购房款
未按约定使用物业
未履行合同约定的保密义务
2. 乙方违约行为
未按时交付物业
未按约定提供物业相关信息
未履行合同约定的保密义务
3. 第三方中介违约行为
未如实介绍物业情况
未履行保密义务
未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 物业：指合同约定的房地产物业，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。
2. 购房款：指甲方按照合同约定应支付给乙方的物业购买价款。
3. 交付：指乙方按照合同约定将物业的实际控制权转移给甲方。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付延期
解决办法：双方协商确定延期交付的原因及补救措施，必要时可签订补充协议。
2. 购房款支付纠纷
解决办法：核对支付凭证，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 物业现状与预期不符
解决办法：双方应及时沟通，如存在问题，可协商解决或要求乙方进行整改。
4. 合同解除争议
解决办法：依据合同约定和法律规定，协商确定解除条件及后果处理。
五、所有应用场景：
1. 物业购买与销售
2. 购房优惠政策的应用
3. 物业交付与验收
4. 违约行为的责任认定
5. 中介服务的使用与评价
6. 合同的转让与继承
7. 合同的解除与终止
8. 合同违约金的计算与支付
9. 不可抗力事件的处理