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编号：__________

2025南京二手房购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025南京二手房购房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋所有权人
2.4 房屋性质
2.5 房屋面积
2.6 房屋规划用途
第三章：购房人信息
3.1 购房人基本信息
3.2 购房人购房资格
3.3 购房人家庭成员信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 验收不合格的处理
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户所需材料
6.2 产权过户流程
6.3 产权登记费用
6.4 产权过户时间
第七章：售后服务及保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修期限及范围
7.3 维修责任主体
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约行为及责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律途径
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约事宜
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 户口迁移
11.3 配套设施及使用权
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房人身份证复印件
12.3 贷款相关文件
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.2 补充条款的效力
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 购房人签字
14.2 出卖人签字
14.3 见证人签字
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：本合同是2025南京二手房购房合同书，由购房人与出卖人签订，约定购房人购买出卖人名下位于南京的二手房屋。
1.3 合同宗旨：甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方名下二手房事宜达成一致，签订本合同。
1.4 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.5 合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址：南京市区路号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。
2.2 房屋所有权证号：号。
2.3 房屋所有权人：乙方。
2.4 房屋性质：住宅。
2.5 房屋面积：平方米，面积以房产部门测绘报告为准。
2.6 房屋规划用途：住宅。
第三章：购房人信息
3.1 购房人基本信息：甲方姓名，身份证号码，联系方式。
3.2 购房人购房资格：甲方具备购房资格，并提供相关证明。
3.3 购房人家庭成员信息：甲方家庭成员姓名、身份证号码、关系等，具体如下：
配偶：姓名，身份证号码
子女：姓名，身份证号码
其他家庭成员：姓名，身份证号码
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格：本合同所述房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。
4.2 定金支付：甲方在本合同签订后三日内向乙方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），作为购买房屋的诚意金。
4.3 首付款支付：甲方应于年月日前支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。
4.4 贷款事宜：甲方自行办理贷款事宜，贷款金额、利率、还款方式等按贷款银行的要求执行。
4.5 尾款支付：甲方应于房屋过户登记完成后七日内支付尾款人民币元整（大写：人民币元整）。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：乙方应在本合同约定的首付款支付完成后个工作日内将房屋交付给甲方。
房屋所有权证等相关证件齐全；
房屋内部设施完好，功能正常；
房屋及附属设施无任何遗留问题。
5.3 房屋验收：甲方应在房屋交付后七个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知乙方。
5.4 验收不合格的处理：如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方有权要求乙方在规定时间内予以修复或退还部分购房款。
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户所需材料：甲乙双方应按照法律规定，提供办理产权过户所需的全部材料。
6.2 产权过户流程：甲乙双方应共同办理产权过户手续，按照相关部门的要求进行操作。
6.3 产权登记费用：甲乙双方应按照国家规定支付产权登记费用。
6.4 产权过户时间：甲乙双方应在本合同约定的尾款支付完成后个工作日内完成产权过户手续。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：甲乙双方同意，本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，可以协商一致进行变更。
8.2 合同变更程序：甲乙双方应书面签订变更协议，并注明变更事项、变更内容等。
8.3 合同解除条件：甲乙双方同意，本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，可以协商一致解除合同。
8.4 合同解除程序：甲乙双方应书面签订解除协议，并注明解除事项、解除原因等。
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约行为及责任：甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
9.2 争议解决方式：甲乙双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3 法律途径：甲乙双方同意，本合同纠纷的解决适用中华人民共和国法律，甲乙双方应遵守中华人民共和国的法律、法规。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同约定的房屋过户登记完成，甲乙双方的权利义务全部履行完毕后终止。
10.3 合同续约事宜：如甲乙双方同意续约，应在合同终止前书面签订续约协议。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理：甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。
11.2 户口迁移：乙方应在本合同签订后个工作日内将户口迁出，否则甲方有权要求乙方支付违约金。
11.3 配套设施及使用权：甲方按合同约定享有房屋及其配套设施的使用权，但不得损害乙方合法权益。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：乙方应在本合同签订后提供房屋所有权证复印件。
12.2 购房人身份证复印件：甲方应在本合同签订后提供身份证复印件。
12.3 贷款相关文件：甲方应提供与贷款相关的全部文件。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容：甲乙双方对本合同内容如有未尽事宜，可以另行签订补充条款。
13.2 补充条款的效力：补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 购房人签字：
（甲方签字）
14.2 出卖人签字：
（乙方签字）
14.3 见证人签字：
（见证人签字）
14.4 签字日期：
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方在出售房屋后的一年内，以高于本次交易价格出售同一房屋，甲方有权要求乙方按照本次交易价格优先购买该房屋。
2. 房屋维护保养：乙方应在房屋过户后继续负责房屋的日常维护保养，确保房屋设施的正常运行。如因乙方原因导致房屋设施损坏，乙方应承担修复费用。
3. 附属设施转让：本合同约定的房屋附属设施（如停车位、储藏室等）一并转让给甲方，费用已包含在房屋交易价格中。
4. 房屋交易税费：除本合同约定的费用外，如有其他房屋交易税费，由甲方承担。
5. 房屋交付时间：乙方应在首付款支付完成后个工作日内将房屋交付给甲方。如因乙方原因导致延迟交付，乙方应支付延迟交付违约金。
6. 房屋产权清晰：乙方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等纠纷。如因房屋产权问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋信息披露：乙方应如实向甲方披露房屋的实际情况，包括房屋的缺陷、损坏、物业管理等情况。如乙方故意隐瞒或虚报房屋情况，乙方应承担相应赔偿责任。
2. 房屋过户协助：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。
3. 房屋交易价格调整：如遇市场行情变化，乙方有权在合同签订后的一定时间内提出调整房屋交易价格。调整金额由甲乙双方协商确定。
4. 房屋交付条件：乙方应在房屋过户登记完成后个工作日内将房屋交付给甲方。如因乙方原因导致延迟交付，乙方应支付延迟交付违约金。
5. 房屋维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，乙方应承担修复责任。如因房屋质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。
6. 物业费结算：乙方应在房屋过户前与物业管理公司结清物业费。如因乙方原因导致甲方承担物业费，乙方应支付相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介费用由甲方承担。如双方另有约定，从其约定。
2. 中介协助义务：中介应如实向甲方和乙方披露房屋的实际情况，并协助甲乙双方办理合同签订、贷款、过户等相关手续。
3. 中介保密义务：中介应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。
4. 中介服务质量：中介应提供专业、高效的服务。如中介服务存在问题，甲方和乙方有权要求中介整改或解除合同。
5. 中介收费标准：中介收费标准应符合行业规定。如双方对中介收费有异议，可协商调整。
6. 中介合同解除：如甲乙双方协商一致解除本合同，中介合同同时解除。中介应在解除合同后的一定时间内退还已收取的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 贷款相关文件
4. 物业管理规定
5. 户口迁移证明
6. 房屋附属设施使用权证明
7. 补充条款及相关说明
8. 房屋交易税费支付凭证
9. 房屋维修记录
10. 物业费结算单
11. 中介服务合同
12. 中介收费标准说明
13. 房屋交付验收记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付首付款或尾款，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 乙方未如实披露房屋实际情况，造成甲方损失的，视为违约。
4. 中介未按约定提供服务，或泄露甲方乙方个人信息，视为违约。
5. 甲方未按约定时间办理贷款手续，导致合同延迟履行，视为违约。
6. 甲方未按约定维护房屋设施，导致损坏，视为违约。
7. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续，导致延迟，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指本合同甲方，具有购房资格并购买乙方房屋的个人。
2. 出卖人：指本合同乙方，出售房屋给甲方的个人或单位。
3. 物业管理：指对房屋及其附属设施进行管理、维护、保养等服务。
4. 户口迁移：指乙方将其户口从房屋所在地迁移至其他地方。
5. 附属设施：指房屋自带的停车位、储藏室等配套设施。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 过户登记：指将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付首付款或尾款：乙方应与甲方协商解决，必要时可依法追讨延迟支付的违约金。
2. 乙方延迟交付房屋：乙方应承担延迟交付的违约责任，支付延迟交付违约金，如甲方同意，可协商延长交付时间。
3. 乙方未如实披露房屋实际情况：乙方应承担相应的赔偿责任，如甲方要求解除合同，乙方应按照合同约定支付违约金。
4. 中介未按约定提供服务或泄露信息：甲方乙方可与中介协商解决，如协商无果，可依法追讨中介的违约责任。
5. 甲方未按约定时间办理贷款手续：甲方应自行承担贷款手续延误的责任，如导致合同延迟履行，应支付违约金。
6. 甲方未按约定维护房屋设施：甲方应承担维修费用，如因维修导致房屋损坏，乙方应负责修复。
7. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续：乙方应承担过户手续延误的责任，如导致合同延迟履行，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方名下位于南京的二手住宅。
2. 乙方出售房屋给甲方，并按照合同约定提供相关服务。
3. 中介协助甲乙双方完成房屋交易，并收取相应费用。
4. 房屋交付验收，甲方确认房屋符合合同约定。
5. 甲乙双方按照合同约定办理过户手续，完成房屋所有权转移。
6. 甲方按合同约定支付购房款，乙方按合同约定交付房屋。
7. 甲方乙方依法履行合同，确保房屋交易顺利进行。