签商品房认购协议书应注意啥2025年通用.docx

编号：__________

签商品房认购协议书书应注意啥2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

签商品房认购协议书书应注意啥2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：商品房认购协议书术语解释
2.1 商品房
2.2 认购
2.3 认购协议书
2.4 购房者
2.5 开发商
第三章：商品房信息
3.1 商品房基本情况
3.2 商品房价格
3.3 商品房交付时间
3.4 商品房交付条件
第四章：认购流程
4.1 购房者资质审核
4.2 商品房选购
4.3 认购申请
4.4 认购金支付
4.5 认购协议书签订
第五章：认购协议书内容
5.1 购房者基本信息
5.2 商品房基本信息
5.3 认购金支付金额及时间
5.4 商品房交付时间及条件
5.5 购房者权益保障
第六章：合同履行及违约责任
6.1 开发商履行合同义务
6.2 购房者履行合同义务
6.3 违约责任认定及赔偿
第七章：合同争议解决方式
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 诉讼解决
第八章：合同变更及解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更及解除的程序
第九章：合同的生效、终止和保存
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同保存方式
第十章：其他事项
10.1 购房优惠政策
10.2 商品房产权保障
10.3 购房贷款事宜
10.4 商品房保险事宜
第十一章：法律法规及政策依据
11.1 相关法律法规
11.2 政策文件
第十二章：附件
12.1 商品房认购协议书模板
12.2 购房者资质证明文件
12.3 商品房相关资料
第十三章：双方签字盖章
13.1 购房者签字
13.2 开发商签字
13.3 见证人签字
第十四章：附录
14.1 商品房平面图
14.2 商品房户型图
14.3 商品房景观图
14.4 开发商简介
合同编号：_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在公平、自愿、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的商品房事宜，达成一致，签订本认购协议书。
1.2 合同签订目的：明确甲乙双方在商品房认购过程中的权利义务，保障双方的合法权益。
1.3 合同适用范围：本认购协议书适用于2025年通用。
第二章：商品房认购协议书术语解释
2.1 商品房：指甲方拟购买的乙方开发的住宅小区内的房屋。
2.2 认购：甲方对乙方开发的商品房进行选购并支付认购金的行为。
2.3 认购协议书：甲乙双方签订的，用以确认甲方购买商品房意愿和乙方销售商品房义务的书面文件。
2.4 购房者：指甲方，拟购买乙方开发的商品房的自然人、法人和其他组织。
2.5 开发商：指乙方，房地产开发企业，拥有商品房开发权、销售权。
第三章：商品房信息
3.1 商品房基本情况：详见附件中的商品房平面图、户型图、景观图。
3.2 商品房价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.3 商品房交付时间：自甲方支付认购金之日起，乙方应在_________日内将商品房交付给甲方。
3.4 商品房交付条件：商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关标准，具备正常使用的条件。
第四章：认购流程
4.1 购房者资质审核：甲方应向乙方提供真实、完整的个人资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。
4.2 商品房选购：甲方根据自己的需求，在乙方的引导下，选购合适的商品房。
4.3 认购申请：甲方确定选购商品房后，向乙方提出认购申请。
4.4 认购金支付：甲方应按乙方规定的金额和时间支付认购金。
4.5 认购协议书签订：甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的原则基础上，签订本认购协议书。
第五章：认购协议书内容
5.1 购房者基本信息：详见附件中的购房者资质证明文件。
5.2 商品房基本信息：详见附件中的商品房平面图、户型图、景观图。
5.3 认购金支付金额及时间：甲方应支付的认购金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付时间为本认购协议书签订之日起_________日内。
5.4 商品房交付时间及条件：详见本合同第三章第三节。
5.5 购房者权益保障：甲方在本认购协议书签订之日起，享有商品房的优先购买权、优先选房权。
第六章：合同履行及违约责任
6.1 开发商履行合同义务：乙方应按本合同约定，按时交付商品房，并保证商品房的质量。
6.2 购房者履行合同义务：甲方应按本合同约定，支付认购金，并接受商品房。
6.3 违约责任认定及赔偿：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式，按照相关法律法规的规定执行。
第七章：合同争议解决方式
7.1 协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同争议。
7.2 调解解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.3 仲裁解决：双方可约定仲裁机构，按照仲裁规则解决合同争议。
7.4 诉讼解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同变更及解除
8.1 合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除的条件和程序，按照相关法律法规的规定执行。
8.3 合同变更及解除的程序：合同变更或解除，需甲乙双方共同签署书面协议，并报送相关政府部门备案。
第九章：合同的生效、终止和保存
9.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：合同终止的条件和程序，按照相关法律法规的规定执行。
9.3 合同保存方式：甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，以备不时之需。
第十章：其他事项
10.1 购房优惠政策：甲方享受的购房优惠政策，详见附件。
10.2 商品房产权保障：乙方保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。
10.3 购房贷款事宜：甲方如需办理购房贷款，乙方提供相关协助。
10.4 商品房保险事宜：甲方可根据自己的需要，购买商品房保险。
第十一章：法律法规及政策依据
11.1 相关法律法规：本合同的签订和履行，遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。
11.2 政策文件：本合同的签订和履行，还应遵守国家和地方的政策文件。
第十二章：附件
12.1 商品房认购协议书模板：详见附件。
12.2 购房者资质证明文件：详见附件。
12.3 商品房相关资料：详见附件。
第十三章：双方签字盖章
13.1 购房者签字：
甲方（签名）：_________
日期：____年__月__日
13.2 开发商签字：
乙方（盖章）：_________
日期：____年__月__日
见证人签字：_________
日期：____年__月__日
第十四章：附录
14.1 商品房平面图：详见附件。
14.2 商品房户型图：详见附件。
14.3 商品房景观图：详见附件。
14.4 开发商简介：详见附件。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如乙方在本合同签订之日起，拟对外销售同批次商品房的其他单元，甲方享有同等条件的优先购买权。
1.2 甲方选房权：甲方在本合同签订之日起，享有同批次商品房的优先选房权。如甲方未在约定时间内选房，甲方优先购买权自动失效。
1.3 甲方解约权：如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
1.4 甲方权益保障：甲方在本合同签订之日起，享有商品房的优先购买权、优先选房权。甲方应按照乙方提供的选房顺序号，选房确认，并在约定时间内支付认购金。
1.5 甲方变更权：甲方有权在本合同签订之日起，按照乙方提供的商品房价格、户型、面积等信息，变更认购的商品房。甲方变更认购商品房的，应书面通知乙方，并按照乙方规定的金额和时间支付认购金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售权：乙方有权在本合同签订之日起，对外销售同批次商品房的其他单元。如甲方未在本合同签订之日起，行使优先购买权，乙方有权对外销售。
2.2 乙方履行义务：乙方应按本合同约定，按时交付商品房，并保证商品房的质量。如乙方未按时交付商品房，或商品房质量不符合约定，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方保障义务：乙方应保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。如因乙方原因导致商品房产权纠纷，乙方应承担违约责任。
2.4 乙方协助义务：乙方应协助甲方办理购房贷款、房屋登记等事宜。如因乙方协助不力，导致甲方购房贷款、房屋登记等事宜受到影响，乙方应承担违约责任。
2.5 乙方调价权：在本合同签订之日起，如遇市场行情变化，乙方有权调整商品房价格。乙方调整价格的，应提前通知甲方，并按照乙方调整后的价格，重新签订本合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：本合同的签订，可经第三方中介机构协助完成。第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业的房地产买卖服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介提供服务的，甲方应支付中介费用。中介费用的标准和支付方式，由甲乙双方与第三方中介协商确定。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的商品房信息。如因第三方中介原因，导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介协助义务：第三方中介应协助甲乙双方办理商品房认购、贷款、登记等事宜。如因第三方中介协助不力，导致甲乙双方购房事宜受到影响，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息、商品房信息等保密。如因第三方中介泄露信息，导致甲乙双方权益受损，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房平面图
2. 商品房户型图
3. 商品房景观图
4. 开发商简介
5. 购房者资质证明文件
6. 商品房相关资料
7. 商品房认购协议书模板
8. 见证人身份证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付认购金，视为违约。
2. 甲方未按约定时间选房，视为违约。
3. 乙方未按约定时间交付商品房，视为违约。
4. 商品房质量不符合约定，视为违约。
5. 乙方未保证商品房产权清晰，造成产权纠纷，视为违约。
6. 乙方未协助甲方办理购房贷款、房屋登记等事宜，视为违约。
7. 第三方中介未提供真实、准确的商品房信息，视为违约。
8. 第三方中介未协助甲乙双方办理商品房认购、贷款、登记等事宜，视为违约。
9. 第三方中介泄露甲乙双方提供的个人信息、商品房信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指在本合同中，乙方开发的用于销售的住宅小区内的房屋。
2. 认购：指甲方对乙方开发的商品房进行选购并支付认购金的行为。
3. 认购金：指甲方支付给乙方，作为确认甲方购买商品房意愿的定金。
4. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金额。
5. 优先购买权：指甲方在本合同签订之日起，享有同批次商品房的优先购买权。
6. 优先选房权：指甲方在本合同签订之日起，享有同批次商品房的优先选房权。
7. 见证人：指在本合同签订过程中，见证甲乙双方签字盖章的第三方人员。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付认购金：乙方应与甲方沟通，提醒甲方支付认购金，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。
2. 甲方未按约定时间选房：乙方应与甲方沟通，了解甲方选房意愿，如甲方仍不选房，乙方有权解除合同。
3. 乙方未按约定时间交付商品房：乙方应与甲方沟通，说明延迟交付的原因，并按约定时间交付商品房。如乙方仍延迟交付，甲方有权解除合同。
4. 商品房质量不符合约定：甲方应及时向乙方提出质量问题，乙方应尽快解决。如乙方未解决质量问题，甲方有权解除合同。
5. 乙方未保证商品房产权清晰：甲方应及时向乙方提出产权问题，乙方应尽快解决。如乙方未解决产权问题，甲方有权解除合同。
6. 乙方未协助甲方办理购房贷款、房屋登记等事宜：乙方应积极协助甲方办理相关事宜。如乙方协助不力，甲方有权要求乙方承担违约责任。
7. 第三方中介未提供真实、准确的商品房信息：甲方应及时与第三方中介沟通，要求其提供真实、准确的信息。如第三方中介仍提供虚假信息，甲方有权解除与第三方中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人购房者，乙方为开发商，双方签订商品房认购协议书。
2. 甲方为投资机构，乙方为开发商，双方签订商品房认购协议书。
3. 甲方为企事业单位，乙方为开发商，双方签订商品房认购协议书。
4. 甲方通过第三方中介购买商品房，乙方为开发商，第三方中介提供服务。
5. 甲方为购房者，乙方为开发商，双方通过见证人签订商品房认购协议书。