2025商铺物业管理服务协议书.docx

编号：__________

2025商铺物业管理服务协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺物业管理服务协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：物业基本情况
2.1 物业项目介绍
2.2 物业管理区域范围
2.3 物业管理内容
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务内容
3.2 服务质量和标准
3.3 服务承诺与保障
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续签条款
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算
5.2 物业服务费用的支付方式
5.3 物业服务费用的调整
第六章：管理与维护
6.1 物业的日常管理与维护
6.2 物业设施设备的维护
6.3 突发事件应急预案
第七章：业主的权利与义务
7.1 业主的权利
7.2 业主的义务
7.3 业主违规行为的处理
第八章：物业公司的权利与义务
8.1 物业公司的权利
8.2 物业公司的义务
8.3 物业公司服务质量的保障
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更与解除的法律后果
第十章：违约责任
10.1 违约行为的认定
10.2 违约责任的承担
10.3 违约纠纷的解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 合同的生效与终止
12.3 附则
第十三章：附件
13.1 物业项目平面图
13.2 物业服务内容明细表
13.3 物业服务费用计算公式
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（业主）签字盖章
14.2 乙方（物业公司）签字盖章
14.3 签字盖章日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
本合同的宗旨是规范甲乙双方的行为，明确双方的权利和义务，保证物业的正常运行，提高物业管理水平，为业主创造一个安全、舒适、便利的居住和工作环境。
第二章：物业基本情况
2.1 物业项目介绍
物业项目名称为：________________，位于________________，总占地面积为________________平方米，总建筑面积为________________平方米。
2.2 物业管理区域范围
物业管理区域包括：________________。
2.3 物业管理内容
物业管理内容包括：________________。
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务内容
物业服务内容包括：________________。
3.2 服务质量和标准
物业服务的质量和标准应符合：________________。
3.3 服务承诺与保障
物业公司承诺：________________。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 合同结束日期
本合同期限为________________年，自合同开始日期起计算。
4.3 合同续签条款
合同到期后，甲乙双方如需续签，应提前________________个月协商达成一致，并签订新的合同。
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算
物业服务费用按________________计算。
5.2 物业服务费用的支付方式
业主应按________________的方式支付物业服务费用。
5.3 物业服务费用的调整
物业服务费用的调整应遵循________________的原则。
第六章：管理与维护
6.1 物业的日常管理与维护
物业公司应负责物业的日常管理与维护工作，确保物业设施设备正常运行。
6.2 物业设施设备的维护
6.3 突发事件应急预案
物业公司应制定突发事件应急预案，并在发生突发事件时及时采取措施，保障业主的生命财产安全。
第七章：业主的权利与义务
7.1 业主的权利
业主享有物业服务的权利，包括：________________。
7.2 业主的义务
7.3 业主违规行为的处理
业主如有违规行为，物业公司应予以制止，并根据实际情况采取相应的处理措施。
第八章：物业公司的权利与义务
8.1 物业公司的权利
物业公司有权要求业主按照合同约定支付物业服务费用，并对业主的违规行为进行制止和处理。
8.2 物业公司的义务
物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，维护物业的正常运行，确保业主的利益不受损害。
8.3 物业公司服务质量的保障
物业公司应定期对服务质量进行自检，并根据业主的反馈及时进行改进。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件
合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
第十章：违约责任
10.1 违约行为的认定
违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。
10.2 违约责任的承担
违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
10.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
11.2 仲裁机构
双方可约定仲裁机构进行争议解决。
11.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
双方应对合同内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同到期或双方达成终止协议时终止。
12.3 附则
本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
第十三章：附件
13.1 物业项目平面图
13.2 物业服务内容明细表
13.3 物业服务费用计算公式
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（业主）签字盖章
________________________
________________________
14.2 乙方（物业公司）签字盖章
________________________
________________________
14.3 签字盖章日期
年 月 日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项
甲方有权指定物业公司进行管理的具体事项，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全保障等。
1.2 甲方对物业公司管理的监督权
甲方有权对物业公司的管理进行监督，确保物业公司按照合同约定履行管理职责。
1.3 甲方对物业服务费用的调整权
甲方有权根据实际情况对物业服务费用进行调整，调整前应提前通知乙方。
1.4 甲方对物业公司员工的解雇权
甲方有权对物业公司员工进行解雇，如员工存在严重违反合同约定或甲方规章制度的行为。
1.5 甲方对物业公司管理成果的验收权
甲方有权对物业公司的管理成果进行验收，如验收不合格，甲方有权要求乙方进行整改。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方对物业管理的执行权
乙方有权按照合同约定和甲方的要求，对物业进行日常管理和维护。
2.2 乙方对物业服务费用的收取权
乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，确保物业管理的正常运行。
2.3 乙方对甲方指定管理事项的执行
乙方应按照甲方的要求，严格执行甲方指定的管理事项。
2.4 乙方对甲方监督的配合
乙方应积极配合甲方的监督，接受甲方的意见和建议，不断改进物业管理工作。
2.5 乙方对物业服务费用的调整建议
乙方有权向甲方提出调整物业服务费用的建议，如实际管理成本的变动等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入
甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行物业管理的监督和评估。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介负责对物业公司的管理进行监督和评估，确保物业公司按照合同约定履行管理职责。
3.3 第三方中介的选定和更换
甲方和乙方应共同选定第三方中介，如对选定的第三方中介不满意，双方可协商更换。
3.4 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
3.5 第三方中介的报告和反馈
第三方中介应定期向甲方和乙方提供物业管理情况的报告和反馈，对存在的问题提出改进建议。
1、甲方为主导时的条款说明：
这些条款主要明确了甲方在物业管理中的主导地位和对物业公司的监督权，确保物业公司按照甲方的要求履行管理职责。
2、乙方为主导时的条款说明：
这些条款主要明确了乙方在物业管理中的执行权和对甲方监督的配合义务，确保乙方能够按照甲方的要求进行物业管理。
3、有第三方中介时的条款说明：
这些条款引入了第三方中介机构，对物业公司的管理进行监督和评估，以确保物业公司按照合同约定履行管理职责。同时，也有利于甲方和乙方共同参与物业管理的监督，提高管理水平。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1.1 物业项目平面图
1.2 物业服务内容明细表
1.3 物业服务费用计算公式
二、违约行为及认定：
2.1 违约行为的认定
2.2 违约责任的承担
三、法律名词及解释：
3.1 合同法
3.2 物权法
3.3 物业管理条例
四、执行中遇到的问题及解决办法：
4.1 物业服务费用支付问题
4.2 物业服务质量问题
4.3 合同变更与解除问题
五、所有应用场景：
5.1 甲方为主导时的应用场景
5.2 乙方为主导时的应用场景
5.3 第三方中介参与时的应用场景