2025版房地产委托合同书协议书.docx

编号：__________

2025版房地产委托合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产委托合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：委托方信息
2.1 委托方基本信息
2.2 委托方代表
2.3 委托方权利与义务
第三章：受托方信息
3.1 受托方基本信息
3.2 受托方代表
3.3 受托方权利与义务
第四章：房地产项目信息
4.1 项目基本情况
4.2 项目位置与交通
4.3 项目规模与规划
第五章：委托事项
5.1 委托代理销售
5.2 委托代理租赁
5.3 委托代理物业管理
第六章：合同期限
6.1 合同开始日期
6.2 合同结束日期
6.3 延长合同条件
第七章：费用与支付
7.1 受托方费用
7.2 支付方式与时间
7.3 费用调整机制
第八章：业绩奖励与分成
8.1 销售业绩奖励
8.2 租赁业绩奖励
8.3 分成比例与支付
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约赔偿金额计算
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 仲裁或诉讼地点
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同终止后的处理
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与期限
12.3 违反保密条款的后果
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让条件
13.2 转让通知义务
13.3 转让后的合同效力
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的完整性与修改
14.3 合同解除条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同所述“项目”指甲方拥有或代理的位于_________的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物。
1.3 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：委托方信息
2.1 委托方基本信息
委托方名称：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系电话：_________
2.2 委托方代表
委托方授权_________为全权代表，负责与受托方进行合同履行过程中的沟通与协调。
2.3 委托方权利与义务
委托方应向受托方提供项目的全部相关信息，包括但不限于产权、规划、设计、建设标准等，并保证信息的真实性、准确性和完整性。
第三章：受托方信息
3.1 受托方基本信息
受托方名称：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系电话：_________
3.2 受托方代表
受托方授权_________为全权代表，负责与委托方进行合同履行过程中的沟通与协调。
3.3 受托方权利与义务
受托方应按照本合同的约定，为委托方提供专业的房地产代理服务，包括但不限于项目的销售、租赁及物业管理。
第四章：房地产项目信息
4.1 项目基本情况
项目名称：_________
项目位置：_________
项目类型：_________
项目规模：_________
4.2 项目位置与交通
项目位于_________，交通便利，附近有_________等公共交通设施。
4.3 项目规模与规划
项目总占地面积为_________平方米，总建筑面积为_________平方米，规划分为_________期进行开发。
第五章：委托事项
5.1 委托代理销售
受托方负责项目的销售工作，包括但不限于制定销售策略、推广方案、客户接待、签约谈判等。
5.2 委托代理租赁
受托方负责项目的租赁工作，包括但不限于制定租赁策略、推广方案、客户接待、签约谈判等。
5.3 委托代理物业管理
受托方负责项目的物业管理，包括但不限于物业维护、客户服务、安全保障等。
第六章：合同期限
6.1 合同开始日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
6.2 合同结束日期
本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定。
6.3 延长合同条件
双方同意，在合同有效期届满前____个月内，任何一方未提出终止合同的，本合同自动延长____个月。
第七章：费用与支付
7.1 受托方费用
受托方代理费用为项目总销售额或租赁收入的____%，具体费用金额以实际销售额或租赁收入计算。
7.2 支付方式与时间
委托方应在每季度结束后的____个工作日内，向受托方支付本季度的代理费用。
7.3 费用调整机制
双方同意，如因市场环境变化等原因需要调整代理费用，可协商一致后进行调整。
第八章：业绩奖励与分成
8.1 销售业绩奖励
委托方同意根据受托方的销售业绩，按照实际销售额的____%给予受托方销售奖励。
8.2 租赁业绩奖励
委托方同意根据受托方的租赁业绩，按照实际租赁收入的____%给予受托方租赁奖励。
8.3 分成比例与支付
受托方的分成比例为项目总销售额或租赁收入的____%，具体分成比例及支付方式见本合同第七章。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
双方同意，如任何一方违反本合同的任何条款，均应视为违约。
9.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的违约事项涉及的金额的____%。
9.3 违约赔偿金额计算
违约方的赔偿金额应包括守约方的实际损失、违约金以及因违约产生的其他直接损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构选择
双方同意，如选择仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
10.3 仲裁或诉讼地点
双方同意，仲裁或诉讼地点为合同签订地。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同终止条件
本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同有效期届满前，双方如需终止合同，应提前____个月书面通知对方。
11.3 合同终止后的处理
合同终止后，受托方应立即停止代理活动，并将项目的所有资料、客户信息等交还给委托方。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
双方同意，本合同的签订、履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。
12.2 保密义务与期限
双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。
12.3 违反保密条款的后果
如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的违约事项涉及的金额的____%。
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让条件
本合同的任何一方如需转让合同权利义务，应提前____个月书面通知对方，并取得对方的书面同意。
13.2 转让通知义务
合同转让方应向对方提供转让方的名称、转让的权益范围等详细信息。
13.3 转让后的合同效力
转让经对方同意后，本合同对受让方具有约束力。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响方有权请求延长履行期限或部分或全部免除责任。
14.2 合同的完整性与修改
本合同一经签署，即构成双方完整的约定，取代之前所有的谈判、协商和承诺。
14.3 合同解除条件
双方同意，如发生合同约定的解除条件，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。
甲方（委托方）：
________________
乙方（受托方）：
________________
签字日期：
________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定销售价格
甲方有权根据市场情况调整项目的销售价格，并通知乙方。乙方应按照甲方的指示进行销售。
1.2 甲方促销活动
甲方有权组织、策划项目的促销活动，乙方应给予协助。促销活动的费用由甲方承担。
1.3 甲方销售团队
甲方有权自行组织销售团队，或委托乙方代为招聘销售人员。销售团队的工资、福利等由甲方负责。
1.4 甲方销售培训
甲方有权对销售人员进行培训，提高销售人员的专业素质。乙方应配合甲方的培训工作。
1.5 甲方销售考核
甲方有权对销售业绩进行考核，并根据考核结果对销售人员进行奖惩。乙方应提供必要的销售数据和信息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售策略
乙方应制定详细的销售策略，并提交甲方审批。甲方有权提出修改意见。
2.2 乙方销售培训
乙方有权对销售人员进行培训，提高销售人员的专业素质。甲方应给予支持。
2.3 乙方销售考核
乙方有权对销售业绩进行考核，并根据考核结果对销售人员进行奖惩。甲方应提供必要的销售数据和信息。
2.4 乙方客户服务
乙方应提供优质的客户服务，包括解答客户疑问、处理客户投诉等。甲方有权对客户服务质量进行监督。
2.5 乙方市场推广
乙方应负责项目的市场推广工作，包括制作宣传资料、举办推广活动等。推广活动的费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介合作
甲方和乙方同意选择第三方中介进行销售合作，第三方中介应具备相应的资质和能力。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定的比例分担。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介负责项目的销售和推广工作，并向甲方和乙方提供销售报告。
3.4 第三方中介的考核
甲方和乙方有权对第三方中介的销售业绩进行考核，并根据考核结果对其进行奖惩。
3.5 第三方中介的保密义务
第三方中介应对项目的商业秘密、客户信息等承担保密义务，并遵守本合同的保密条款。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目详细规划图纸
2. 项目销售策略与推广方案
3. 项目租赁策略与推广方案
4. 物业管理服务合同
5. 销售业绩奖励方案
6. 租赁业绩奖励方案
7. 保密协议
8. 培训计划与考核标准
9. 客户服务标准与投诉处理流程
10. 市场推广活动计划与费用预算
11. 第三方中介合作协议
12. 销售合同范本
13. 租赁合同范本
14. 物业管理合同范本
二、违约行为及认定：
1. 未按照约定履行销售、租赁或物业管理职责
2. 未达到约定的销售、租赁业绩目标
3. 未遵守保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息
4. 未按照约定支付代理费用或奖励金额
5. 未按照约定进行合同变更或终止
6. 未按照约定处理争议，拒绝协商或仲裁
7. 未按照约定履行合同解除条件
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：违反合同约定的行为
2. 不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况
3. 保密义务：对合同双方的商业秘密和个人信息进行保密的义务
4. 违约金：因违约行为而支付给守约方的赔偿金额
5. 争议解决：解决合同争议的方式和程序
6. 合同解除：提前终止合同效力的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售价格调整：如遇市场变化，甲方可以提出调整销售价格，乙方应积极配合。
2. 促销活动组织：甲方可以组织促销活动，乙方应给予协助，共同促进项目销售。
3. 销售团队管理：甲方可以自行组织销售团队，或委托乙方代为招聘，确保销售团队的稳定和效率。
4. 销售培训：甲方可以对销售人员进行培训，提高销售人员的专业素质，乙方应配合培训工作。
5. 销售业绩考核：甲方可以对销售业绩进行考核，并根据考核结果对销售人员进行奖惩，乙方应提供必要的销售数据和信息。
6. 客户服务质量：乙方应提供优质的客户服务，甲方有权对客户服务质量进行监督，确保客户满意度。
7. 市场推广活动：乙方应负责项目的市场推广工作，甲方有权对推广活动的效果进行评估。
8. 第三方中介合作：甲方和乙方同意选择第三方中介进行销售合作，应确保中介具备相应的资质和能力。
9. 第三方中介费用：甲方和乙方应协商确定中介费用，并按照约定的比例分担。
10. 第三方中介的职责：第三方中介负责项目的销售和推广工作，并向甲方和乙方提供销售报告。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方将房地产项目委托给乙方进行销售、租赁和物业管理的情况。
2. 适用于乙方作为受托方，为甲方提供专业的房地产代理服务的情况。
3. 适用于双方选择第三方中介进行房地产项目的销售合作的情况。
4. 适用于合同履行过程中，双方因履行合同而产生的权利义务关系。
5. 适用于合同履行过程中，双方因违约行为而产生的违约责任关系。
6. 适用于合同履行过程中，双方因合同变更、终止或解除而产生的权利义务关系。
7. 适用于合同履行过程中，双方因争议解决而产生的权利义务关系。