2025商铺商铺租赁合同书.docx

编号：__________

2025最新商铺商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新商铺商铺租赁合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：商铺使用与管理
5.1 承租人的使用权利
5.2 承租人的使用限制
5.3 出租人的管理责任
第六章：维修与保养
6.1 承租人的维修责任
6.2 出租人的维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 承租人的保险责任
7.2 保险购买及理赔
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 承租人的违约行为
9.2 出租人的违约行为
9.3 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效与终止
11.2 保密条款
11.3 合同的修改与补充
第十二章：附件
12.1 商铺照片
12.2 租赁商铺的图纸
第十三章：双方签字
13.1 承租人签字
13.2 出租人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号202501
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在租赁期间的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护租赁市场的秩序。
1.3 合同主体：甲方（出租人）【甲方全称】；乙方（承租人）【乙方全称】。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置：【商铺具体地址】
2.2 商铺面积：【商铺实际面积】平方米
2.3 商铺用途：乙方只能将该商铺用于【乙方经营范围】，不得擅自改变用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：【租赁开始日期】
3.2 租赁结束日期：【租赁结束日期】
3.3 租赁续约条款：如乙方需在租赁期满后继续租赁，应在本合同到期前【提前通知时间】书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：【租金金额】元/月
4.2 租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的【租金支付日期】前支付当月租金。
4.3 租金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金给甲方。
第五章：商铺使用与管理
5.1 承租人的使用权利：乙方有权按照约定的用途使用商铺，但不得损害甲方或其他第三方的合法权益。
5.2 承租人的使用限制：乙方不得将商铺转租、转让或抵押给他人，不得擅自改变商铺的结构和设施。
5.3 出租人的管理责任：甲方应对商铺的安全、卫生、公共设施等进行维护和管理，确保商铺的正常使用。
第六章：维修与保养
6.1 承租人的维修责任：乙方应负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。
6.2 出租人的维修责任：甲方应对商铺的外部设施和公共区域进行定期维修和保养，确保设施的安全和完好。
6.3 维修费用承担：除非因乙方使用不当导致设施损坏，否则维修费用由【维修费用承担方】承担。
第七章：保险
7.1 承租人的保险责任：乙方应购买【保险险种】保险，并将甲方作为第一受益人。
7.2 保险购买及理赔：乙方应在租赁开始前购买保险，并将保险单副本交给甲方备案。如发生理赔，乙方应立即通知甲方。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件：合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除条件：
a) 甲乙双方协商一致解除合同；
b) 乙方未按约定支付租金，甲方书面通知乙方后仍未支付的；
c) 乙方违反本合同的约定，甲方有权单方面解除合同；
d) 法律法规规定的其他解除条件。
第九章：违约责任
9.1 承租人的违约行为：
a) 乙方未按约定支付租金的；
b) 乙方未按约定使用商铺的；
c) 乙方转租、转让或抵押商铺的。
9.2 出租人的违约行为：
a) 甲方未按约定提供商铺的；
b) 甲方未按约定维护和管理商铺的。
9.3 违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效与终止：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
11.2 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.3 合同的修改与补充：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 商铺照片：附商铺外观和内部照片。
12.2 租赁商铺的图纸：附商铺平面图和结构图。
第十三章：双方签字
13.1 承租人签字：【乙方签名】
13.2 出租人签字：【甲方签名】
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同自【修订起始日期】起经过【修订次数】次修订，最新修订日期为【最新修订日期】。
（合同双方在此签字）
甲方（出租人）：【甲方全称】
代表（签名）：【甲方代表签名】
日期：【签字日期】
乙方（承租人）：【乙方全称】
代表（签名）：【乙方代表签名】
日期：【签字日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照指定的用途经营，如乙方需改变经营范围，需提前【提前通知时间】书面征得甲方同意。
条款说明：此条款确保甲方利益，防止乙方随意改变商铺用途，影响甲方商铺的整体形象和租金收益。
2. 甲方优先购买权条款：若乙方拟将商铺转租、转让或抵押给他人，甲方享有优先购买权。
条款说明：此条款保护甲方利益，防止乙方将商铺转租给他人，影响甲方的租金收益。
3. 甲方经营权条款：甲方有权在合同期内对商铺进行经营权的调整，如重新招租、调整租金等。
条款说明：此条款确保甲方在合同期限内的经营权益，根据市场变化调整经营策略。
4. 甲方维修责任条款：甲方应对商铺的外部设施和公共区域进行定期维修和保养，确保设施的安全和完好。
条款说明：明确甲方的维修责任，保障乙方正常经营和使用商铺。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金支付条款：乙方应按照约定的租金金额和支付周期支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付违约金【违约金比例】%。
条款说明：确保乙方按时支付租金，保障甲方合法权益。
2. 乙方使用限制条款：乙方不得将商铺转租、转让或抵押给他人，不得擅自改变商铺的结构和设施。
条款说明：防止乙方随意改变商铺用途，影响甲方商铺的整体形象和其他租户的利益。
3. 乙方保险条款：乙方应购买【保险险种】保险，并将甲方作为第一受益人。
条款说明：确保乙方在经营过程中发生意外时，甲方利益得到保障。
4. 乙方经营范围条款：乙方只能将商铺用于【乙方经营范围】，不得擅自改变用途。
条款说明：明确乙方的经营范围，防止乙方经营与商铺性质不符的业务，影响甲方商铺的整体形象。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：中介方应向甲方收取【中介服务费金额】作为服务费用，乙方应在签订合同前支付给中介方。
条款说明：明确中介方的服务费用，保证甲方和乙方的权益得到保障。
2. 中介责任条款：中介方应确保甲乙双方的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
条款说明：确保中介方履行职责，避免因中介方失误导致甲乙双方权益受损。
3. 中介保密条款：中介方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
条款说明：保护甲乙双方的隐私和商业秘密，避免因信息泄露导致权益受损。
4. 中介服务范围条款：中介方仅提供租赁促成服务，不包括合同履行过程中的任何协调、管理职责。
条款说明：明确中介方的服务范围，防止中介方在合同履行过程中越职行事，导致纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁商铺的图纸
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方营业执照复印件
5. 甲方授权代表委托书
6. 乙方授权代表委托书
7. 租赁合同备案证明
8. 保险单副本
9. 租金支付记录
10. 维修和保养记录
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定支付租金
2. 乙方未按约定使用商铺
3. 乙方转租、转让或抵押商铺
4. 甲方未按约定提供商铺
5. 甲方未按约定维护和管理商铺
6. 甲方未按约定履行保险购买义务
7. 甲方未按约定履行维修和保养义务
8. 乙方未按约定购买保险
9. 乙方未按约定使用商铺
10. 乙方未按约定履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
2. 租赁合同：指甲方出租商铺给乙方使用，乙方支付租金的合同。
3. 违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 优先购买权：指甲方在乙方拟将商铺转租、转让或抵押给他人时，享有优先购买权。
5. 保险：指乙方购买的保障商铺经营安全的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付纠纷：如乙方逾期支付租金，甲方可以先提醒乙方，如乙方仍不支付，可以依法向法院提起诉讼。
2. 商铺使用纠纷：如乙方擅自改变商铺用途，甲方可以要求乙方恢复原状，如乙方不恢复，甲方可以依法向法院提起诉讼。
3. 转租、转让或抵押纠纷：如乙方未经甲方同意转租、转让或抵押商铺，甲方可以依法解除合同。
4. 商铺维修和保养纠纷：如甲方未按约定维修和保养商铺，乙方可以要求甲方履行维修和保养义务，如甲方不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。
5. 保险购买纠纷：如乙方未购买保险，甲方可以要求乙方购买，如乙方不购买，甲方可以依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金。
2. 乙方按约定使用商铺，不得擅自改变用途。
3. 乙方按约定支付租金，甲方提供商铺。
4. 甲方按约定维护和管理商铺，保障乙方正常经营。
5. 乙方购买保险，保障商铺经营安全。
6. 乙方按约定履行保密义务，保护甲方和乙方的商业秘密。
7. 甲方和乙方在合同履行过程中发生纠纷，依法解决。