私人宅基地房屋租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

私人宅基地房屋租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

私人宅基地房屋租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：名词解释
1.1 甲方（出租方）
1.2 乙方（承租方）
1.3 宅基地
1.4 房屋
1.5 租赁期
1.6 租金
1.7 租赁物
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋设施及设备
2.4 房屋使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁物的使用及维护
5.1 乙方的使用权限
5.2 房屋维护责任
5.3 乙方不得擅自改变房屋结构
5.4 乙方不得擅自转租或转借
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 违约责任
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 宠物管理
9.3 访客管理
第十章：甲方声明
10.1 甲方保证房屋权属清晰
10.2 甲方保证房屋符合租赁用途
第十一章：乙方声明
11.1 乙方声明租赁目的
11.2 乙方保证按期支付租金
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同终止条件
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁物清单
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的复制与保管
合同编号_________
第一章：名词解释
1.1 甲方（出租方）：指拥有宅基地和房屋所有权的个人或单位。
1.2 乙方（承租方）：指租用甲方宅基地和房屋的个体或单位。
1.3 宅基地：指用于建设房屋的土地，包括附属设施和场地。
1.4 房屋：指位于宅基地上的建筑，包括附属建筑物和构筑物。
1.5 租赁期：指乙方租用甲方房屋的时间段，自租赁开始日期至租赁结束日期。
1.6 租金：指乙方按照约定向甲方支付的房屋租赁费用。
1.7 租赁物：指甲方出租的房屋及其附属设施和设备。
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋地址：具体到门牌号的宅基地房屋地址。
2.2 房屋结构及面积：详细描述房屋的结构类型和面积大小。
2.3 房屋设施及设备：列出房屋内现有的主要设施和设备。
2.4 房屋使用性质：指房屋的现状使用功能，如住宅、商业等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：租赁合同生效的日期。
3.2 租赁结束日期：租赁合同约定的租赁期满的日期。
3.3 租赁续约条款：双方关于租赁期满后是否续约的约定。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：双方约定的租金具体金额。
4.2 租金支付周期：乙方支付租金的时间周期，如每月、每季度等。
4.3 租金支付方式：乙方支付租金的具体方式，如银行转账、现金等。
4.4 租金调整条款：双方关于租金调整的约定。
第五章：租赁物的使用及维护
5.1 乙方的使用权限：乙方在租赁期间对租赁物的使用范围和权限。
5.2 房屋维护责任：双方关于房屋维护责任的划分。
5.3 乙方不得擅自改变房屋结构：乙方在租赁期间不得对房屋结构进行改动。
5.4 乙方不得擅自转租或转借：乙方在租赁期间不得将租赁物转租或转借给第三方。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件：双方关于合同变更的条件和程序。
6.2 合同解除条件：双方关于合同解除的条件和程序。
6.3 违约责任：双方关于违约责任的具体约定。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：甲方违反合同约定应承担的违约责任。
7.2 乙方违约责任：乙方违反合同约定应承担的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8.2 诉讼管辖法院：双方约定的诉讼管辖法院，如合同签订地法院或房屋所在地法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险：双方关于房屋保险的购买和承担责任的约定。
9.2 宠物管理：双方关于乙方饲养宠物的规定和管理措施。
9.3 访客管理：双方关于访客的管理和行为规范。
第十章：甲方声明
10.1 甲方保证房屋权属清晰：甲方声明房屋权属无争议，并保证房屋所有权合法有效。
10.2 甲方保证房屋符合租赁用途：甲方声明房屋符合乙方的租赁用途，并能正常使用。
第十一章：乙方声明
11.1 乙方声明租赁目的：乙方声明租赁房屋的目的和用途。
11.2 乙方保证按期支付租金：乙方保证在租赁期间按约定时间支付租金。
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件：双方约定的合同生效的条件，如双方签字盖章、交付租金等。
12.2 合同修改程序：双方关于合同修改的程序和方式。
12.3 合同终止条件：双方约定的合同终止的条件，如租赁期满、一方违约等。
第十三章：附件
13.1 房屋照片：附上房屋的照片，以证明房屋的现状和条件。
13.2 租赁物清单：列出租赁物清单，包括家具、电器等。
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项：双方在合同中约定的其他事项和补充条款。
14.2 合同的复制与保管：双方关于合同复制和保管的约定。
甲方（出租方）：___________________________
签字/盖章：_______________________________
日期：_______________________________
乙方（承租方）：___________________________
签字/盖章：_______________________________
日期：_______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方，并在维护修缮期间尽力减少对乙方使用房屋的影响。
说明：此条款保障了甲方对房屋的正常维护权利，同时考虑到了乙方在使用房屋的便利性。
2. 甲方应确保房屋及附属设施的安全性，如有安全隐患，甲方应及时予以消除。
说明：此条款要求甲方对房屋的安全性负责，保障乙方在使用房屋时的安全。
3. 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自进入租赁房屋。
说明：此条款保护了乙方的隐私和生活权益，避免了甲方对乙方生活的干扰。
4. 甲方应在租赁期满后按照约定及时退还乙方押金及剩余租金。
说明：此条款保证了乙方在租赁期满后能够顺利收回押金和剩余租金。
5. 甲方应承担因房屋本身瑕疵导致的乙方损失，包括但不限于人身伤害和财产损失。
说明：此条款明确了甲方对房屋瑕疵造成的乙方损失承担赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付迟延履行违约金。
说明：此条款要求乙方按时支付租金，并对迟延支付租金的行为设定了违约金罚则。
2. 乙方不得擅自改变房屋结构和附属设施，如乙方擅自改动，应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款防止乙方对房屋进行非法改动，保护了房屋的完整性和安全性。
3. 乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得从事违法活动，不得损害房屋及他人权益。
说明：此条款要求乙方在租赁期间合理使用房屋，并对其行为进行了限制，以防止损害房屋及他人权益。
4. 乙方应承担因乙方原因导致的房屋及附属设施的损坏赔偿责任。
说明：此条款明确了乙方对因自身原因导致的房屋及附属设施损坏承担赔偿责任。
5. 乙方在租赁期满后应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，如乙方未按约定交还，应支付延期使用费。
说明：此条款要求乙方在租赁期满后按时交还房屋，并对未按约定交还的行为设定了延期使用费罚则。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中保护甲乙双方的权益，并对中介的过错行为设定了责任。
2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如中介提供虚假信息，应承担相应赔偿责任。
说明：此条款要求第三方中介提供真实的房屋信息，防止中介误导甲乙双方。
3. 第三方中介在合同签订后应提供必要的服务，如合同履行过程中的咨询、协调等。
说明：此条款明确了第三方中介在合同签订后应提供的服务内容，以保证合同的顺利履行。
4. 第三方中介应保密甲乙双方的信息，如因中介泄露导致信息泄露，中介应承担相应责任。
说明：此条款要求第三方中介对甲乙双方的信息进行保密，防止信息泄露给双方带来不利影响。
5. 第三方中介应收取合理的佣金，如中介收取过高佣金，甲乙双方有权要求返还。
说明：此条款限制了第三方中介收取佣金的合理性，保护了甲乙双方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁物清单
3. 房屋所有权证明
4. 乙方身份证明
5. 房屋维修记录
6. 租金支付凭证
7. 合同续约协议
8. 房屋保险单据
9. 宠物管理协议
10. 访客管理协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能提供符合租赁用途的房屋
未能按时交付房屋或附属设施
未能履行维护和修缮义务
干涉乙方正常居住和生活
2. 乙方违约行为：
未能按时支付租金
擅自改变房屋结构和附属设施
未合理使用房屋及附属设施，导致损坏
未按约定交还房屋及附属设施
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或误导性信息
未能确保甲乙双方合法权益
未提供合同履行过程中的必要服务
泄露甲乙双方信息
收取过高佣金
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指用于建设房屋的土地，包括附属设施和场地。
2. 房屋：指位于宅基地上的建筑，包括附属建筑物和构筑物。
3. 租赁期：指乙方租用甲方房屋的时间段，自租赁开始日期至租赁结束日期。
4. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的房屋租赁费用。
5. 租赁物：指甲方出租的房屋及其附属设施和设备。
6. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋或附属设施。
解决办法：甲方应尽快交付房屋，并支付违约金。
2. 问题：乙方未能按时支付租金。
解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：乙方擅自改变房屋结构和附属设施。
解决办法：乙方应恢复房屋原状，并支付违约金。
4. 问题：第三方中介提供虚假或误导性信息。
解决办法：甲乙双方有权要求中介承担违约责任，并有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 个人租赁住宅房屋
2. 公司租赁商业用途房屋
3. 短期租赁与长期租赁
4. 首次租赁与续约
5. 有中介参与的租赁合同
6. 无中介参与的租赁合同
7. 租赁房屋涉及维修和改造
8. 租赁房屋涉及宠物管理
9. 租赁房屋涉及访客管理