承包商铺合同书(2025版).docx

编号：__________

精选承包商铺合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选承包商铺合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期和地点
1.4 合同生效日期
第二章：承包商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置和面积
2.2 商铺的现状和设施
2.3 商铺的经营范围和限制
第三章：承包期限和费用
3.1 承包期限
3.2 承包费用
3.3 费用支付方式和时间
第四章：承包人的权利和义务
4.1 承包人的权利
4.2 承包人的义务
第五章：商铺的管理和维护
5.1 商铺的管理
5.2 商铺的维护和维修
第六章：商铺的经营活动
6.1 经营活动的内容和方式
6.2 商铺的促销和广告
第七章：商铺的安全和卫生
7.1 安全措施和管理
7.2 卫生管理和责任
第八章：商铺的维修和改造
8.1 维修和改造的要求和程序
8.2 维修和改造的费用承担
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：违约责任
10.1 承包人的违约责任
10.2 出租人的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式
11.2 争议解决的地点和法院
第十二章：合同的终止和解除
12.1 合同终止的条件
12.2 合同解除的程序和后果
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的转让和继承
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签字盖章
14.3 合同的生效和备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 承包人名称：_________
1.1.2 承包人地址：_________
1.1.3 承包人法人代表：_________
1.1.4 出租人名称：_________
1.1.5 出租人地址：_________
1.1.6 出租人法人代表：_________
1.2 合同标的
1.2.1 商铺名称：_________
1.2.2 商铺位置：_________
1.2.3 商铺面积：_________
1.3 合同签订日期和地点
1.3.1 签订日期：_________
1.3.2 签订地点：_________
1.4 合同生效日期
1.4.1 生效日期：_________
第二章：承包商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置和面积
2.1.1 商铺名称：_________
2.1.2 商铺位置：_________
2.1.3 商铺面积：_________
2.2 商铺的现状和设施
2.2.1 商铺现状描述：_________
2.2.2 商铺设施清单：_________
2.3 商铺的经营范围和限制
2.3.1 经营范围：_________
2.3.2 经营限制：_________
第三章：承包期限和费用
3.1 承包期限
3.1.1 承包开始日期：_________
3.1.2 承包结束日期：_________
3.2 承包费用
3.2.1 租金金额：_________
3.2.2 租金支付方式：_________
3.2.3 租金支付日期：_________
3.3 费用支付方式和时间
3.3.1 支付方式：_________
3.3.2 支付时间：_________
第四章：承包人的权利和义务
4.1 承包人的权利
4.1.1 使用商铺的权利：_________
4.1.2 经营活动的自主权：_________
4.1.3 请求维修的权利：_________
4.2 承包人的义务
4.2.1 支付租金的义务：_________
4.2.2 维护商铺整洁的义务：_________
4.2.3 遵守法律法规的义务：_________
第五章：商铺的管理和维护
5.1 商铺的管理
5.1.1 管理责任方：_________
5.1.2 管理内容：_________
5.2 商铺的维护和维修
5.2.1 维修责任方：_________
5.2.2 维修申请程序：_________
第六章：商铺的经营活动
6.1 经营活动的内容和方式
6.1.1 经营内容：_________
6.1.2 经营方式：_________
6.2 商铺的促销和广告
6.2.1 促销活动规定：_________
6.2.2 广告放置规定：_________
第七章：商铺的安全和卫生
7.1 安全措施和管理
7.1.1 安全措施要求：_________
7.1.2 安全管理责任方：_________
7.2 卫生管理和责任
7.2.1 卫生标准：_________
7.2.2 卫生检查制度：_________
第八章：商铺的维修和改造
8.1 维修和改造的要求和程序
8.1.1 维修和改造的申请：_________
8.1.2 维修和改造的审批程序：_________
8.2 维修和改造的费用承担
8.2.1 维修和改造的费用承担方：_________
8.2.2 维修和改造费用的分摊方式：_________
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同变更的条件：_________
9.1.2 合同变更的程序：_________
9.2 合同解除的条件和程序
9.2.1 合同解除的条件：_________
9.2.2 合同解除的程序：_________
第十章：违约责任
10.1 承包人的违约责任
10.1.1 违约行为及后果：_________
10.1.2 违约赔偿金额及方式：_________
10.2 出租人的违约责任
10.2.1 违约行为及后果：_________
10.2.2 违约赔偿金额及方式：_________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式
11.1.1 协商解决：_________
11.1.2 调解解决：_________
11.1.3 仲裁解决：_________
11.1.4 诉讼解决：_________
11.2 争议解决的地点和法院
11.2.1 争议解决地点：_________
11.2.2 争议解决法院：_________
第十二章：合同的终止和解除
12.1 合同终止的条件
12.1.1 合同终止的情形：_________
12.1.2 合同终止的通知程序：_________
12.2 合同解除的程序和后果
12.2.1 合同解除的程序：_________
12.2.2 合同解除的后果：_________
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
13.1.1 保密信息范围：_________
13.1.2 保密期限：_________
13.1.3 保密违约责任：_________
13.2 合同的转让和继承
13.2.1 合同转让的条件：_________
13.2.2 合同转让的程序：_________
13.2.3 合同继承的规定：_________
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.1.1 附件清单：_________
14.1.2 附件的效力：_________
14.2 合同的签字盖章
14.2.1 签字盖章的要求：_________
14.2.2 签字盖章的日期：_________
14.3 合同的生效和备案
14.3.1 合同生效的条件：_________
14.3.2 合同备案的程序：_________
签字部分：
甲方（承包人）：_________
乙方（出租人）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外维修责任
甲方负责商铺的额外维修工作，包括但不限于定期检查、保养和更新设施设备，确保商铺运营的安全和顺畅。若因甲方原因导致商铺设施损坏或故障，甲方应承担相应的维修费用。
2. 商品质量保证
甲方提供的商品和服务应符合国家相关质量标准，若甲方销售的商品出现质量问题，甲方应承担退货、换货或赔偿的责任。
3. 甲方经营范围扩展
甲方在合同期内有权根据市场需求扩展经营范围，但需提前通知乙方并征得乙方同意。扩展经营范围不得违反合同约定的经营限制。
4. 甲方优先购买权
若乙方计划将商铺出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后的三十天内行使优先购买权，否则视为放弃。
5. 甲方商业活动许可
甲方在进行重大商业活动（如促销、展览、活动等）前，需向乙方申请许可。乙方应在收到申请后的十个工作日内作出决定，并有权要求甲方提供活动计划和相关材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供的设施和设备
乙方应确保商铺内的设施和设备完好无损，并负责日常的维护和保养。若因设施设备故障或损坏导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。
2. 乙方租金调整权
乙方有权在合同期内根据市场情况调整租金，但需提前三个月通知甲方。租金调整应遵循公平、合理的原则，并不得违反相关法律法规。
3. 乙方经营限制
乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得转让、出租或以其他方式许可甲方使用商铺。
4. 乙方协助甲方办理证照
乙方应协助甲方办理与商铺经营相关的证照和手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。若因乙方原因导致甲方无法正常经营，乙方应承担相应责任。
5. 乙方信息披露义务
乙方应向甲方披露与商铺相关的所有信息，包括但不限于产权情况、租赁合同、税费情况等。若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同义务。中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的问题，并提供必要的咨询和建议。
2. 第三方中介的服务费用
中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费用的金额和支付方式。
3. 第三方中介的赔偿责任
若中介因故意或过失导致合同履行出现问题，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由甲方和乙方共同协商确定。
4. 第三方中介的保密义务
中介有义务保守合同双方的商业秘密，包括但不限于经营情况、客户信息等。中介违反保密义务的，应承担违约责任。
5. 第三方中介的退出机制
中介退出合同的，应提前三个月通知甲方和乙方。双方有权根据实际情况选择新的中介，或自行协调合同履行事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺现状照片或视频
3. 设施设备清单
4. 经营范围详细说明
5. 租金支付证明
6. 维修和改造申请记录
7. 安全检查报告
8. 卫生许可证
9. 营业执照
10. 促销和广告计划
11. 商品质量保证书
12. 商业活动许可证明
13. 合同变更和解除的申请记录
14. 争议解决的相关文件
15. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付租金
2. 甲方未按约定使用商铺进行经营活动
3. 甲方未按约定维护商铺的安全和卫生
4. 甲方未按约定进行维修和改造
5. 甲方未按约定保守商业秘密
6. 乙方未按约定提供设施和设备
7. 乙方未按约定调整租金
8. 乙方未按约定协助甲方办理证照
9. 乙方未按约定披露相关信息
10. 第三方中介未按约定提供服务
11. 第三方中介未按约定保守秘密
12. 第三方中介未按约定处理合同履行问题
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情形。
2. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
3. 违约赔偿：违约方因违约行为给对方造成的损失，应承担的赔偿责任。
4. 解除合同：合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
5. 争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。
6. 第三方中介：在合同履行过程中，协助双方沟通、协调和履行合同义务的第三方机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知乙方，由乙方负责维修或更换。
2. 租金支付纠纷：提供租金支付证明，协商解决支付问题。
3. 经营范围变更：提前通知乙方并征得乙方同意，修改合同相关条款。
4. 维修和改造费用承担：根据合同约定，协商确定费用承担方。
5. 安全卫生问题：加强安全卫生管理，定期进行安全检查和卫生清理。
6. 广告和促销活动违规：遵守相关法律法规，合规进行广告和促销活动。
7. 商品质量问题：及时处理消费者的退换货请求，保证商品质量。
8. 合同变更和解除：按照合同约定和法定程序，办理变更或解除手续。
9. 争议解决：选择合适的争议解决方式，积极履行争议解决结果。
五、所有应用场景：
1. 甲方为新开店铺寻找商铺租赁
2. 乙方为商铺所有者寻求租金收益
3. 第三方中介为双方提供租赁信息和服务
4. 甲方进行商业活动需要商铺作为经营场所
5. 乙方作为商铺所有者提供商铺使用权
6. 第三方中介协助双方签订合同并监督履行
7. 甲方因市场变化需要调整经营范围
8. 乙方因管理需要调整租金支付方式
9. 甲方在进行促销活动时遇到违规问题
10. 乙方在租赁过程中出现设施设备损坏情况