2025版房屋买卖简易合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋买卖简易合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖简易合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 法律法规
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价款
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
10.2 附属设施
10.3 物业服务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 土地使用权证
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提
13.2 合同生效的时间
第十四章：其他
14.1 补充条款
14.2 合同的复制与保管
14.3 合同的修订历史
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋结构：
1.2.4 房屋所有权证号：
1.3 合同目的
1.3.1 买卖双方同意按照本合同的条款，将卖方拥有的房屋转让给买方。
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于：
2.1.2 所在街道/小区：
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑总面积：
2.2.2 套内建筑面积：
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋为：
2.3.2 建筑结构类型：
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋用途：
2.4.2 房屋装修情况：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权利争议。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方应按合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应协助办理过户手续，并承担相应费用。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价款
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：
4.1.2 房价款支付方式为：
4.1.2.1 首付：
4.1.2.2 贷款：
4.1.2.3 现金：
4.2 付款方式
4.2.1 买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币（大写）：
4.3 付款时间
4.3.1 首付款支付时间：
4.3.2 剩余房款支付时间：
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、租赁或其他权利限制。
5.2.1.2 房屋内外清洁，设施完好，达到正常居住条件。
5.3 过户手续
5.3.1 买卖双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括：
5.4.2 过户费用承担方式：
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证所述房屋自交付之日起，在保修期内，如出现质量问题，应负责修复或赔偿。
6.2 维修责任
6.2.1 交付后，房屋的日常维护和修理责任由买方承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除
7.2.1 合同的解除应符合法律规定的条件，并由双方协商一致。
7.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相返还已收款项。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 适用法律
9.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
10.1.1 卖方应在本合同签订后，协助买方办理户口迁出手续。
10.2 附属设施
10.2.1 房屋附属设施、家具、家电等物品的清单详见附件。
10.3 物业服务
10.3.1 买方应承担物业服务费用，具体费用标准按照物业管理公司规定执行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.1.1 证号：
11.2 土地使用权证
11.2.1 证号：
11.3 其他相关文件
11.3.1 文件清单：
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：
12.2 买方签字：
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
第十四章：其他
14.1 补充条款
14.1.1 双方对本合同的理解和执行如有分歧，应友好协商解决。
14.2 合同的复制与保管
14.2.1 双方各执一份本合同正本，副本用于办理过户等手续。
14.3 合同的修订历史
14.3.1 本合同自首次签订之日起，历经修订次数及日期：
卖方（盖章）： 买方（盖章）：
签订日期： 签订日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、租赁或其他权利争议。
1.1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定，协助乙方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.2.2 甲方应在房屋交付时，保证房屋具备正常居住条件，内外清洁，设施完好。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
2.1.1 乙方应按照合同约定，按时支付房价款。
2.1.2 乙方支付房款后，应协助甲方办理过户手续，并承担相应费用。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方提供真实的房屋信息，并对其进行核实。
2.2.2 乙方在合同履行过程中，有权要求甲方履行合同约定的义务。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用。
3.1.2 中介服务费用的支付方式及金额由双方在中介合同中约定。
3.2 中介的义务
3.2.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户等相关手续。
3.2.2 第三方中介应提供真实、准确的市场行情信息，协助双方合理定价。
附加条款四：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.1.1 甲方应按照合同约定，按时将房屋交付给乙方。
4.1.2 房屋交付时，应具备正常居住条件，内外清洁，设施完好。
4.2 过户手续及费用
4.2.1 甲方和乙方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
4.2.2 过户费用包括交易手续费、税费等，具体费用由双方承担。
附加条款五：房屋质量及维修责任
5.1 质量保证
5.1.1 甲方保证所述房屋自交付之日起，在保修期内，如出现质量问题，应负责修复或赔偿。
5.2 维修责任
5.2.1 交付后，房屋的日常维护和修理责任由乙方承担。
附加条款六：合同的变更与解除
6.1 合同变更
6.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除
6.2.1 合同的解除应符合法律规定的条件，并由双方协商一致。
6.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相返还已收款项。
附加条款七：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 适用法律
7.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
附加条款八：其他
8.1 补充条款
8.1.1 双方对本合同的理解和执行如有分歧，应友好协商解决。
8.2 合同的复制与保管
8.2.1 双方各执一份本合同正本，副本用于办理过户等手续。
8.3 合同的修订历史
8.3.1 本合同自首次签订之日起，历经修订次数及日期：
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 房屋附属设施清单
5. 物业服务合同
6. 中介服务合同
7. 房屋质量保证书
8. 房屋现状说明书
9. 交易手续费收费标准
10. 税费计算明细
11. 房屋过户申请表
12. 房屋过户费用明细
13. 房屋交接单
14. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、拒绝协助过户等。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项未按时到账。
4. 乙方未履行合同约定的义务，如拒绝接收房屋、拒绝协助过户等。
5. 第三方中介未按约定提供服务，如未协助办理过户手续、未提供真实市场信息等。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面协议。
4. 房屋附属设施：指与房屋相关的设施和物品，如家具、家电等。
5. 物业服务合同：指甲方与物业管理公司之间的服务合同。
6. 中介服务合同：指甲方、乙方与中介公司之间的服务合同。
7. 房屋质量保证书：指甲方对房屋质量做出的书面保证。
8. 房屋现状说明书：指对房屋当前状况的详细说明。
9. 交易手续费：指办理房屋过户等相关手续所需支付的费用。
10. 税费：指房屋买卖过程中需要支付的税款，如契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
解决办法：甲方负责修复或赔偿。
3. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：乙方支付违约金，或双方协商分期付款。
4. 问题：乙方未履行合同约定的义务。
解决办法：乙方承担违约责任，支付违约金。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：中介公司承担违约责任，支付违约金。
6. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：友好协商解决，或向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：适用本合同范本，办理个人之间的房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖双方中有企业或机构。
说明：适用本合同范本，办理企业或机构之间的房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介。
说明：适用本合同范本，中介作为合同一方协助办理房屋买卖。
4. 场景：房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。
说明：适用本合同范本，并根据相关法律法规办理房屋买卖手续。
5. 场景：房屋买卖过程中发生违约行为。
说明：依据本合同范本中的违约行为及认定，追究违约责任。