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编号：__________

2025买卖个人房屋合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025买卖个人房屋合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 合同依据
1.5 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
2.5 房屋所有权证
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
5.4 交付后的风险承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 仲裁或诉讼费用
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同备案证明
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止和存档
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：____________________，身份证号：____________________
1.1.2 买方：____________________，身份证号：____________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：____________________
1.2.2 房屋面积：____________________平方米
1.2.3 房屋结构：____________________
1.2.4 房屋现状：____________________
1.2.5 房屋所有权证号：____________________
1.3 合同目的
1.3.1 卖方同意将上述房屋出售给买方，买方同意购买上述房屋。
1.4 合同依据
1.4.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规订立。
1.5 合同效力
1.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于____________________。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑总面积为____________________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为____________________。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为____________________。
2.5 房屋所有权证
2.5.1 房屋所有权证号：____________________，发证日期：____________________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对出售的房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内配合买方完成过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定的金额和时间支付房价款。
3.2.2 买方应自合同生效之日起，承担房屋交付后的风险。
3.2.3 买方应在合同约定的时间内配合卖方完成过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买方支付房价款的方式为____________________。
4.3 支付时间
4.3.1 买方应于____________________前支付全部房价款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为____________________。
5.2 过户手续
5.2.1 双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用由____________________承担。
5.4 交付后的风险承担
5.4.1 房屋交付后，风险由买方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准。
6.2 维修责任
6.2.1 交付后，房屋的正常维护、维修费用由买方承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除
7.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失。
8.1.2 卖方未按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的__%向买方支付违约金。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。
8.2.2 买方未按照约定时间支付房价款的，应按照未支付部分房价款的__%向卖方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
a) 提交__________仲裁委员会仲裁；
b) 向人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点
9.2.1 双方同意，争议解决的地点为____________________。
9.3 仲裁或诉讼费用
9.3.1 因争议解决产生的仲裁或诉讼费用，按照法律规定和双方约定承担。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方协商一致可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 房屋保险
11.2.1 买方应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋评估价值。
11.3 房屋租赁
11.3.1 双方同意，在房屋过户手续办理完毕前，卖方有权将房屋出租给买方，租金及租期等事项由双方另行协商确定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同备案证明
12.2.1 附件中附有房屋买卖合同备案证明，证明本合同已备案。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
[此处留白，用于卖方签字]
13.2 买方签字
[此处留白，用于买方签字]
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 本合同的修改和补充应由双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同的废止和存档
14.3.1 本合同的废止和存档，按照双方约定和法律规定办理。
出卖人（卖方）：____________________
买受人（买方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同约定的交付时间前提前交付房屋，但应提前通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有不符合之处，甲方应负责修复或赔偿。
1.3 甲方应在合同约定的过户时间内完成过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。
1.4 甲方应配合乙方进行房屋的维护和维修，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的金额和时间支付房价款，如乙方延迟支付，应承担违约责任。
2.2 乙方应自合同生效之日起，承担房屋交付后的风险，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方应按照合同约定的时间完成过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。
2.4 乙方应自行承担房屋交付后的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助双方完成房屋买卖交易，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介原因导致乙方损失，中介应承担赔偿责任。
3.3 第三方中介应收取合理的佣金，佣金金额应在合同中约定，如中介违反合同约定收取佣金，乙方有权拒付。
3.4 第三方中介应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，如因中介原因导致过户延迟，中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同备案证明
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 房屋维修记录
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单复印件
7. 租赁合同（如有）
8. 物业管理有限公司提供的物业服务合同及费用清单
9. 房屋过户手续相关文件
10. 房屋交付确认书
11. 违约金计算公式说明
12. 争议解决机构出具的调解书或裁决书
13. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房屋
2. 卖方提供的房屋质量不符合约定
3. 卖方未按约定配合买方完成过户手续
4. 卖方未按约定承担房屋维修责任
5. 买方未按约定时间支付房价款
6. 买方未按约定承担房屋交付后的风险
7. 买方未按约定完成过户手续
8. 买方未按约定承担房屋维修责任
9. 第三方中介未按约定协助完成房屋买卖交易
10. 第三方中介提供虚假或错误的房屋信息
11. 第三方中介未按约定时间完成过户手续
12. 任何一方未按约定履行合同其他条款
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：当事人违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权依法转移给买方的手续。
5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 物业服务合同：物业公司与业主之间签订的服务合同，约定物业公司提供物业管理服务。
7. 租赁合同：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：卖方应在约定时间内修复质量问题，或按照约定承担修复费用。
2. 买方延迟支付房价款
解决办法：卖方可以与买方协商延期支付事宜，或按照违约金计算公式要求买方支付违约金。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托第三方中介加快办理进度。
4. 房屋维修责任争议
解决办法：参照合同约定的维修责任条款，协商确定维修责任和费用。
5. 物业服务费用纠纷
解决办法：参照物业服务合同约定，协商解决费用支付问题。
五、所有应用场景：
1. 个人之间买卖位于城市住宅区的二手房屋。
2. 卖方为房屋所有者，买方为个人购房者。
3. 交易过程中涉及第三方中介提供房源信息、协助谈判及办理过户手续。
4. 房屋交付后，买方承担物业服务费用、水电费用等。
5. 房屋过户手续办理完成后，所有权转移至买方名下。
6. 合同履行过程中发生争议，需通过友好协商或法定程序解决。