2025深圳二手房房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025精选深圳二手房房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选深圳二手房房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的附属设施和装修情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 支付方式和支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的期限
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费
12.2 物业管理及维修基金
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋买卖合同公证书
第十四章：双方签字
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就标的房屋的买卖事宜达成一致，并签订本合同。
1.3 合同文件的组成
a) 本合同正本一份；
b) 房产证原件一份；
c) 买卖双方身份证明复印件各一份；
d) 其他相关文件。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.1.1 房屋所有权证号：_________。
2.1.2 房屋面积：_________平方米。
2.1.3 房屋结构：_________。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 卖方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，该房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。
2.2.2 买方购买房屋后，拥有对该房屋的完全所有权和使用权。
2.3 房屋的附属设施和装修情况
2.3.1 房屋附属设施：_________。
2.3.2 房屋装修情况：_________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对房屋的所有权，确保房屋不受任何权利争议和法律纠纷的影响。
3.1.2 卖方应按照本合同约定的价格和时间将房屋交付给买方。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方有权按照本合同的约定购买标的房屋。
3.2.2 买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.1.1 本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式和支付时间
4.2.1 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给卖方，首付款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 买方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给买方。
5.1.2 房屋交付时，应办理相关物业、水电等户名变更手续。
5.2 房屋过户手续及费用
5.2.1 双方应共同前往房地产登记部门办理房屋过户手续。
5.2.2 办理过户手续所产生的费用由双方按照实际情况承担。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证标的房屋符合国家和深圳市关于住宅质量的相关规定。
6.1.2 房屋交付后，如买方发现房屋存在质量问题，应立即向卖方提出，卖方应在收到通知后__日内采取修复或其他补救措施。
6.2 瑕疵处理方式
6.2.1 房屋交付时，如存在瑕疵，双方可协商解决。
6.2.2 如协商不成，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方按照本合同约定承担相应的责任。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的__%。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的__%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点为深圳市。
8.2.2 诉讼地点为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 本合同在下列条件之一满足时终止：
a) 买方按照本合同约定支付完毕全部购房款；
b) 卖方按照本合同约定交付完毕房屋；
c) 双方协商一致终止本合同。
10.2 合同终止后的处理事项
10.2.1 合同终止后，双方应按照本合同约定处理完毕相关事宜。
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的期限
11.2.1 本合同有效期至房屋交付及过户手续办理完毕之日止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费
12.1.1 双方应按照法律法规规定，承担房屋交易相关的税费。
12.2 物业管理及维修基金
12.2.1 买方应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费及维修基金。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋买卖合同公证书
第十四章：双方签字
14.1 卖方签字：
[此处卖方签字]
14.2 买方签字：
[此处买方签字]
14.3 见证人签字：
[此处见证人签字]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺，在房屋过户前，将房屋的物业管理费、水电费等公共费用结清。
1.2 甲方承诺，房屋内现有的家具、家电等私有财产，在交付时将一并转让给乙方。
2. 甲方义务
2.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3. 甲方违约责任
3.1 如甲方未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。
3.2 如甲方未能按照本合同约定履行其他义务，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
1.1 乙方承诺，在签署本合同后，应及时支付首付款项。
1.2 乙方承诺，在房屋交付后，将自行承担房屋的物业管理费、水电费等公共费用。
2. 乙方义务
2.1 乙方应按照本合同约定支付购房款。
2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3. 乙方违约责任
3.1 如乙方未能按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。
3.2 如乙方未能按照本合同约定履行其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应如实向双方披露房屋的相关信息，不得隐瞒或虚报。
1.2 第三方中介应协助双方办理房屋买卖手续，提供必要的咨询和服务。
2. 第三方中介的责任
2.1 如第三方中介未能按照本合同约定履行职责，应向双方承担违约责任。
2.2 如第三方中介存在故意隐瞒或虚报房屋情况的行为，应向双方承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的收费
3.1 第三方中介的收费标准应在本合同中明确，双方应按照约定支付中介费用。
3.2 第三方中介的收费应开具正规发票，双方有权要求第三方中介提供收费明细。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同公证书
3. 卖方身份证复印件
4. 买方身份证复印件
5. 房产税发票
6. 房屋租赁合同（如适用）
7. 物业管理费支付凭证
8. 水电费支付凭证
9. 房屋现状照片或视频
10. 家具、家电清单及照片
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能履行保证房屋权属清晰的义务，视为违约。
3. 甲方未协助乙方办理过户手续，视为违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。
5. 乙方未协助甲方办理过户手续，视为违约。
6. 第三方中介未能如实披露房屋信息，视为违约。
7. 第三方中介未协助双方办理房屋买卖手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指表明房屋所有权的法律文件，证明甲方对房屋拥有完全的所有权。
2. 房产税：指针对房地产财产征收的税费。
3. 物业管理费：指为管理、维护和保养物业所需支付的费用。
4. 水电费：指房屋使用水力和电力所产生的费用。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：立即与卖方协商，卖方应在规定时间内采取修复或其他补救措施。
2. 问题：买方支付购房款后，卖方不配合过户。
解决办法：保留相关支付凭证，向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务。
3. 问题：第三方中介未如实披露房屋信息。
解决办法：收集证据，与中介协商赔偿事宜，如协商不成，向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖涉及家具、家电转让。
3. 场景：房屋买卖过程中有第三方中介参与。
4. 场景：房屋交付时存在质量问题。
5. 场景：买方支付购房款后，卖方不配合过户。
6. 场景：第三方中介未如实披露房屋信息。