2025版深圳二手房自助交易合同书.docx

编号：__________

2025版最新深圳二手房自助交易合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新深圳二手房自助交易合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋用途
2.4 房屋权属证明
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：交易程序
4.1 签订合同
4.2 办理过户手续
4.3 缴纳税费
4.4 房屋交付
第五章：双方权利和义务
5.1 卖方权利和义务
5.2 买方权利和义务
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同的解释
10.2 合同的生效
10.3 合同的修订
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.2 户口迁出及费用承担
11.3 房屋维修责任
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋买卖合同范本
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
第十四章：签署页
14.1 卖方签署
14.2 买方签署
14.3 见证人签署
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________________
1.1.2 买方：__________________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________________
1.2.2 签订时间：__________________
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过自助交易方式，将卖方所拥有的房屋转让给买方。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 房屋所有权证号：__________________
2.1.2 房屋所有权人：__________________
2.2 房屋位置及面积
2.2.1 房屋地址：__________________
2.2.2 房屋面积：__________________平方米
2.3 房屋用途
2.3.1 房屋现有用途：__________________
2.3.2 房屋规划用途：__________________
2.4 房屋权属证明
2.4.1 房屋权属证明文件：__________________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋交易总金额为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：交易程序
4.1 签订合同
4.1.1 双方在本合同签订后，应共同向房地产登记机构申请办理合同登记备案手续。
4.2 办理过户手续
4.2.1 双方应按照房地产登记机构的指示，提供必要的文件和资料，完成房屋所有权过户手续。
4.3 缴纳税费
4.3.1 双方应按照法律规定，各自承担应缴纳的税费。税费具体金额及承担方式如下：__________________
4.4 房屋交付
4.4.1 卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。
第五章：双方权利和义务
5.1 卖方权利和义务
5.1.1 卖方保证对房屋享有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。
5.1.2 卖方应协助买方完成过户手续，并按照约定时间交付房屋。
5.2 买方权利和义务
5.2.1 买方应按照约定时间支付交易价款。
5.2.2 买方应协助卖方完成过户手续，并按照约定时间接收房屋。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.1.1 如卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金金额为交易总金额的__________________%。
6.2 买方违约责任
6.2.1 如买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金金额为交易总金额的__________________%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
7.2.1 争议的仲裁或诉讼应提交至合同签订地人民法院进行。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在履行合同过程中，发生不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同终止的条件如下：__________________
9.2 合同终止后的处理
9.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、退还已支付的款项等。
第十章：附则
10.1 合同的解释
10.1.1 本合同未尽事宜，应由双方协商决定；本合同附件及补充条款均为合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。
10.2 合同的生效
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同的修订
10.3.1 合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.1.1 卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。
11.2 户口迁出及费用承担
11.2.1 卖方应在本合同约定的时间内将户口迁出，相关费用由卖方承担。
11.3 房屋维修责任
11.3.1 卖方应对房屋交付后至过户前期间的合理损耗承担维修责任。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋买卖合同范本
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 补充条款内容如下：__________________
第十四章：签署页
14.1 卖方签署
[此处附上卖方签字处]
14.2 买方签署
[此处附上买方签字处]
14.3 见证人签署
[此处附上见证人签字处]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.1.2 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方有权要求乙方按照约定的时间支付交易价款。
1.2.2 甲方在合同约定的交付日期前有权要求乙方履行合同义务。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照约定的时间支付交易价款，并保证支付的款项合法、有效。
2.1.2 乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方按照约定的时间交付房屋。
2.2.2 乙方在合同约定的交付日期后有权要求甲方履行合同义务。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成房屋交易，并提供专业的咨询和服务。
3.1.2 第三方中介应严格按照合同约定，协助双方办理合同登记备案、过户手续等相关事宜。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权根据服务内容收取合理的服务费用，费用标准和支付方式如下：__________________
3.2.2 第三方中介在合同约定的服务范围内有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 房屋交付
4.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。
4.1.2 乙方应在收到房屋钥匙后，对房屋进行验收，并在约定的时间内提出异议。
4.2 房屋过户
4.2.1 甲方和乙方应按照房地产登记机构的指示，提供必要的文件和资料，完成房屋所有权过户手续。
4.2.2 甲方和乙方应共同承担过户过程中产生的税费。
附加条款五：违约责任及争议解决的附加约定
5.1 违约责任
5.1.1 甲方、乙方如违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为交易总金额的__________________%。
5.1.2 第三方中介如违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为服务费用的__________________%。
5.2 争议解决
5.2.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.2.2 如第三方中介成为争议的一方，争议的解决应按照中介服务合同的约定进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋买卖合同范本
4. 补充条款及说明
5. 房屋交付及过户的附加约定
6. 违约行为及认定
7. 争议解决方式的附加约定
8. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房屋信息
未能协助乙方完成过户手续
未能按照约定时间交付房屋
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付交易价款
未能协助甲方完成过户手续
未能按照约定时间接收房屋
3. 第三方中介违约行为
未能公正、中立地协助甲方和乙方完成房屋交易
未能按照约定收取服务费用
未能按照约定办理合同登记备案、过户手续等相关事宜
三、法律名词及解释：
1. 合同主体：指合同中的甲方、乙方及第三方中介。
2. 房屋所有权：指房屋的所有权归甲方所有，且甲方有权处置房屋。
3. 交易价款：指买家为购买房屋而支付给卖家的金额。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的金额，作为对违约行为的经济赔偿。
6. 争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不准确
解决办法：双方应进行实地考察，并向第三方中介或相关部门核实房屋信息。
2. 支付价款延迟
解决办法：买方应按照约定的时间支付交易价款，如延迟支付，应支付违约金。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助第三方中介办理过户手续，并提供必要的文件和资料。
4. 房屋交付不符合约定
解决办法：卖方应按照约定时间交付符合合同约定的房屋，如不符合，应承担维修责任或支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方通过自助交易方式进行交易。
2. 双方约定第三方中介提供服务，协助完成房屋交易及过户手续。
3. 双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。
4. 合同双方在实际执行过程中，遇到相关问题，按照合同约定及法律规定进行解决。