融资借款抵押合同书范本(2025版).docx

编号：__________

融资借款抵押合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

融资借款抵押合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同原则
1.5 合同效力
第二章：融资借款条款
2.1 借款金额
2.2 借款期限
2.3 借款用途
2.4 借款利率
2.5 还款方式
2.6 还款期限
第三章：抵押物条款
3.1 抵押物描述
3.2 抵押物权属证明
3.3 抵押物价值评估
3.4 抵押物保险
3.5 抵押物处置
第四章：合同的履行
4.1 借款方的义务
4.2 贷款方的义务
4.3 抵押物的管理与维护
4.4 合同变更
4.5 合同解除
第五章：合同的变更和解除
5.1 变更条件
5.2 解除条件
5.3 变更和解除的程序
第六章：违约责任
6.1 借款方的违约责任
6.2 贷款方的违约责任
6.3 抵押物价值的减少
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、终止和续期
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同续期
第九章：其他条款
9.1 信息保密
9.2 法律、法规变动影响
9.3 合同附件
第十章：借款方的声明和承诺
10.1 声明和承诺内容
10.2 声明和承诺的效力
第十一章：贷款方的声明和承诺
11.1 声明和承诺内容
11.2 声明和承诺的效力
第十二章：抵押人的权利和义务
12.1 抵押人的权利
12.2 抵押人的义务
第十三章：合同的转让
13.1 转让条件
13.2 转让程序
13.3 转让后果
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释
14.3 合同的终止和解除
14.4 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
借款方（甲方）：
贷款方（乙方）：
1.3 合同目的
本合同的目的是为了满足甲方在经营、生产、科研等方面的资金需求，通过乙方提供贷款，甲方提供抵押物的方式，明确双方的权利和义务，确保贷款的安全和合法使用。
1.4 合同原则
本合同的签订和履行遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。
1.5 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款本息全部清偿之日终止。
第二章：融资借款条款
2.1 借款金额
甲方同意从乙方处借款人民币____元整（大写：____________________元整）。
2.2 借款期限
借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 借款用途
甲方保证所借资金用于____（具体用途），不得挪作他用。
2.4 借款利率
借款年利率为____%，按月计息。
2.5 还款方式
（1）等额本息还款方式；
（2）等额本金还款方式；
（3）按期还息，到期还本方式；
（4）其他方式：____________________________。
2.6 还款期限
甲方的还款期限为____年，自借款金额实际支付之日起算。
第三章：抵押物条款
3.1 抵押物描述
甲方以其拥有完全所有权的第____项财产作为抵押物，抵押物详细描述如下：
3.2 抵押物权属证明
甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于所有权证、使用权证、产权证等。
3.3 抵押物价值评估
甲乙双方应共同委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并出具评估报告。
3.4 抵押物保险
甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。
3.5 抵押物处置
未经乙方书面同意，甲方不得出售、转让、出租、设定抵押或其他方式处置抵押物。
第四章：合同的履行
4.1 借款方的义务
甲方应按本合同约定的用途使用借款，按期支付利息和本金，并承担抵押物的保管和维护责任。
4.2 贷款方的义务
乙方应按本合同约定提供贷款，并按约定收取利息和本金。
4.3 抵押物的管理与维护
甲方应负责抵押物的日常管理和维护，保证抵押物的完好无损。
4.4 合同变更
本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
4.5 合同解除
本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
第五章：合同的变更和解除
5.1 变更条件
（1）双方协商一致；
（2）不违背法律法规；
（3）不损害国家利益、社会公共利益；
（4）其他条件：____________________________。
5.2 解除条件
（1）双方协商一致；
（2）借款本息已全部清偿；
（3）抵押物已依法处置，乙方的贷款权益已得到充分保障；
（4）其他条件：____________________________。
5.3 变更和解除的程序
本合同的变更和解除应由甲乙双方共同协商，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如甲乙双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构，并按照该机构仲裁规则进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他条款
9.1 信息保密
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
9.2 法律、法规变动影响
如因法律、法规的变动导致本合同任何条款无效、违法或不可执行，该条款将按法律规定进行修改或删除，但不影响本合同其他条款的效力。
9.3 合同附件
本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十章：借款方的声明和承诺
10.1 声明和承诺内容
甲方声明其提供的信息和资料真实、完整、有效，并承诺按照本合同约定使用借款，按期支付利息和本金。
10.2 声明和承诺的效力
甲方的声明和承诺是本合同不可撤销的组成部分，对甲方具有法律约束力。
第十一章：贷款方的声明和承诺
11.1 声明和承诺内容
乙方声明其提供的信息和资料真实、完整、有效，并承诺按照本合同约定提供贷款，按期收取利息和本金。
11.2 声明和承诺的效力
乙方的声明和承诺是本合同不可撤销的组成部分，对乙方具有法律约束力。
第十二章：抵押人的权利和义务
12.1 抵押人的权利
（1）对抵押物的使用权；
（2）在抵押权存续期间，对抵押物的处分权，但须保证乙方的贷款权益不受影响；
（3）其他权利：____________________________。
12.2 抵押人的义务
（1）保证抵押物真实、完整、有效，并办理必要的权属证明文件；
（2）负责抵押物的保险和维护，确保抵押物的价值不减损；
（3）在债务未清偿期间，不得将抵押物转让、出租、设定抵押或其他方式处置；
（4）其他义务：____________________________。
第十三章：合同的转让
13.1 转让条件
本合同在任何情况下不得转让，未经乙方同意，甲方不得将其权利和义务转让给第三方。
13.2 转让程序
如甲方确需转让本合同项下的权利和义务，须经乙方书面同意，并按照双方约定的程序进行。
13.3 转让后果
转让不得改变本合同的条款，除非乙方同意。转让后，新的甲方应继续履行本合同项下的义务。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 合同的解释
本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有歧义，双方应友好协商解决。
14.3 合同的终止和解除
本合同在履行完毕或依法解除后，抵押物上的抵押权同时终止。
14.4 合同的废止
本合同在依法废止的情况下，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理抵押物和相关债务。
合同编号：____________
甲方（借款方）：
（签字）
日期：____年__月__日
乙方（贷款方）：
（签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在约定的还款期限前提前还清借款本息，乙方应根据提前还款的时间和金额给予甲方一定的奖励。奖励金额计算方式如下：
提前还款金额 × 提前还款奖励率 × 提前还款天数 / 365天
2. 甲方违约金条款
甲方如违反本合同约定的借款用途、还款期限、还款方式等条款，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：
违约金额 × 违约金利率 × 违约天数 / 365天
3. 甲方逾期还款处理条款
（1）按照约定的利率加收逾期利息；
（2）按照约定的违约金利率加收违约金；
（3）采取法律手段追究甲方的法律责任，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁、要求拍卖抵押物等。
4. 甲方抵押物价值变动监控条款
甲方应定期向乙方报告抵押物的使用状况、维护情况及价值变动情况。如抵押物的价值发生减损，甲方应在30天内采取措施恢复抵押物的价值，否则乙方有权要求甲方提供额外的担保。
5. 甲方配合乙方检查条款
乙方有权在合同履行期间对抵押物进行检查，甲方应予以配合。检查包括但不限于现场检查、查阅相关文件、询问甲方相关人员等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方根据甲方的信用状况、还款能力等因素，有权调整贷款额度。调整贷款额度应书面通知甲方，并经甲方同意。
2. 乙方贷款利率调整条款
乙方根据市场利率变动、甲方信用状况等因素，有权调整贷款利率。调整贷款利率应书面通知甲方，并经甲方同意。
3. 乙方提前收款权利条款
乙方在特定情况下（如甲方发生重大违约行为、甲方申请破产等），有权提前收回全部或部分借款本息。提前收款应书面通知甲方，并按照双方约定的程序进行。
4. 乙方逾期收款处理条款
（1）按照约定的利率加收逾期利息；
（2）按照约定的违约金利率加收违约金；
（3）采取法律手段追究甲方的法律责任，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁、要求拍卖抵押物等。
5. 乙方对抵押物的监管权利条款
乙方有权对抵押物进行定期或不定期的监管，以确保抵押物的安全、完好和价值。甲方应予以配合，并提供必要的便利条件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
甲乙双方应支付给第三方中介的服务费用，包括但不限于抵押物评估费、保险费、公证费等。服务费用的支付方式、金额和时间由甲乙双方与第三方中介协商确定。
2. 第三方中介的责任和义务条款
第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的保密条款
第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
4. 第三方中介的退出条款
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方中介退出，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。
5. 第三方中介的监督和检查条款
甲乙双方有权对第三方中介的服务进行监督和检查，确保其按照合同约定提供服务。第三方中介应予以配合，并提供必要的便利条件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款方（甲方）营业执照复印件
2. 贷款方（乙方）营业执照复印件
3. 抵押物权属证明文件
4. 抵押物价值评估报告
5. 抵押物保险单复印件
6. 借款用途证明文件
7. 借款合同
8. 借款合同附件
9. 提前还款奖励计算公式说明
10. 违约金计算公式说明
11. 逾期还款处理办法说明
12. 抵押物价值变动监控报告
13. 甲方配合乙方检查的相关规定
14. 贷款额度调整协议
15. 贷款利率调整协议
16. 提前收款通知
17. 第三方中介服务协议
18. 第三方中介保密协议
19. 第三方中介退出协议
20. 第三方中介监督和检查规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用借款，视为违约。
2. 甲方未按约定的还款期限、还款方式还款，视为违约。
3. 甲方提供的抵押物价值减损，未能在约定时间内恢复，视为违约。
4. 甲方未配合乙方进行检查，视为违约。
5. 乙方未按约定提供贷款，视为违约。
6. 乙方未按约定收取利息和本金，视为违约。
7. 第三方中介未能按约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 融资借款：指借款方为满足资金需求，向贷款方借入资金，并按约定条件归还本金和支付利息的行为。
2. 抵押物：指借款方为担保借款本息的偿还，提供给贷款方的具有价值的财产。
3. 抵押权：指贷款方因借款合同而对抵押物享有的优先受偿权利。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 逾期利息：指借款方未按约定期限还款所产生的额外利息。
6. 提前还款：指借款方在约定还款期限前，提前偿还全部或部分借款本息的行为。
7. 第三方中介：指在融资借款过程中提供专业服务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定用途使用借款：及时与甲方沟通，要求其改正，必要时依法采取措施。
2. 甲方未按约定的还款期限、还款方式还款：发送催款通知，协商调整还款计划，依法采取措施。
3. 甲方提供的抵押物价值减损：要求甲方采取措施恢复抵押物价值，或提供额外担保。
4. 甲方未配合乙方进行检查：发送检查通知，要求甲方配合，必要时依法采取措施。
5. 乙方未按约定提供贷款：协商解决，必要时依法采取措施。
6. 乙方未按约定收取利息和本金：及时与乙方沟通，确保利息和本金的收取。
7. 第三方中介未能按约定提供服务：与第三方中介沟通，要求其履行合同义务，必要时依法采取措施。
五、所有应用场景：
1. 甲方为经营、生产、科研等需要资金，向乙方申请融资借款。
2. 乙方为满足资金分配需求，向甲方提供融资借款。
3. 甲方以抵押物作为担保，确保借款本息的偿还。
4. 乙方按照约定条件，向甲方提供贷款，并按约定收取利息和本金。
5. 第三方中介在融资借款过程中，提供专业服务，协助甲乙双方履行合同义务。