全新经营商铺租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

全新经营商铺租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新经营商铺租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：商铺使用与管理
5.1 租赁方的使用权利
5.2 租赁方的管理责任
5.3 出租方的监督责任
第六章：维修与保养
6.1 租赁方的维修责任
6.2 出租方的维修责任
6.3 维修费用承担方式
第七章：保险
7.1 租赁方的保险责任
7.2 出租方的保险责任
7.3 保险费用承担方式
第八章：商铺转让与转租
8.1 商铺转让条款
8.2 商铺转租条款
第九章：违约责任
9.1 租赁方的违约行为
9.2 出租方的违约行为
9.3 违约责任承担方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理事项
第十三章：其他条款
13.1 合同的公示
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的附件
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的解除条件
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成如下协议。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在租赁期间的权利和义务，确保商铺的正常运营，实现双方共赢。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为具有合法经营资格的商铺所有者，乙方（租赁方）为需要租赁商铺的经营者。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置：具体到街道、门牌号码的商铺位置。
2.2 商铺面积：商铺的实际建筑面积，单位为平方米。
2.3 商铺用途：乙方租赁商铺的主要经营范围，如餐饮、零售等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：双方签订合同之日起。
3.2 租赁结束日期：租赁期限届满之日。
3.3 租赁续约条款：如双方同意续约，需在租赁期届满前一个月内协商达成一致，并签订书面续约协议。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺的月租金金额。
4.2 租金支付周期：乙方应按月支付租金。
4.3 租金支付方式：乙方可以选择银行转账、现金等方式支付租金。
第五章：商铺使用与管理
5.1 租赁方的使用权利：乙方有权按照合同约定使用商铺，进行正常的经营活动。
5.2 租赁方的管理责任：乙方应遵守国家的法律法规，负责商铺内的安全管理、卫生保洁等工作。
5.3 出租方的监督责任：甲方应对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方合法合规经营。
第六章：维修与保养
6.1 租赁方的维修责任：乙方应负责商铺内部设施的日常维护和保养。
6.2 出租方的维修责任：甲方应对商铺的外部设施和共用设施进行定期维修和保养。
6.3 维修费用承担方式：维修费用由责任方承担，如需共同承担，则按双方约定比例分担。
第七章：保险
7.1 租赁方的保险责任：乙方应购买商铺保险，保障商铺的安全和自身经营风险。
7.2 出租方的保险责任：甲方应对商铺的建筑结构安全负责，购买相应的物业保险。
7.3 保险费用承担方式：保险费用由责任方承担，如需共同承担，则按双方约定比例分担。
第八章：商铺转让与转租
8.1 商铺转让条款：甲方在租赁期内不得将商铺转让给第三方，除非取得乙方的书面同意。
8.2 商铺转租条款：乙方不得将商铺转租给第三方，除非取得甲方的书面同意。
第九章：违约责任
9.1 租赁方的违约行为：乙方未按约定支付租金、费用或违反合同约定的其他条款。
9.2 出租方的违约行为：甲方未按约定提供商铺、未履行合同约定的维修责任等。
9.3 违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：合同签订地的人民法院。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
11.2 合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件：租赁期满、双方协商一致解除合同、依法强制解除等。
12.2 合同终止后的处理事项：双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于租金结算、物品清点等。
第十三章：其他条款
13.1 合同的公示：合同签订后，双方应在商铺显著位置公示合同主要内容。
13.2 合同的保密条款：双方应对合同的内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.3 合同的附件：包括但不限于商铺所有权证明、乙方经营许可证等。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。
14.3 合同的终止条件：租赁期满、双方协商一致解除合同、依法强制解除等。
甲方（出租方）：________________
乙方（租赁方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺条款：甲方保证商铺权属清晰，不存在任何法律纠纷，且商铺的用途符合合同约定的经营范围。如因甲方原因导致合同无效或商铺不能正常使用，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方维修责任条款：除合同约定的维修责任外，甲方还应保证商铺的建筑结构安全，确保商铺的设施设备正常运行。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的维修责任，并支付乙方因此造成的损失。
1.3 甲方变更条款：如甲方需变更合同条款，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意的变更，乙方有权拒绝执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围条款：乙方应按照合同约定的经营范围开展经营活动，如乙方需变更经营范围，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意的变更，甲方有权要求乙方停止经营。
2.2 乙方租金支付条款：乙方应按照合同约定的租金支付周期和金额按时支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：逾期付款金额 × 逾期天数 × 逾期付款违约金利率。
2.3 乙方转租限制条款：乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款：第三方中介应按照合同约定提供服务，如中介服务不符合约定，甲方有权要求中介承担相应的责任。
3.2 中介费用条款：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。如一方未按约定支付中介费用，另一方有权要求其支付，并有权解除合同。
3.3 中介保密条款：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 乙方经营许可证
3. 商铺平面图
4. 商铺设施设备清单
5. 保险单据
6. 乙方经营范围说明
7. 合同签订地的人民法院证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
未履行维修责任
未经乙方同意变更合同条款
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
超出经营范围经营
未经甲方同意转租商铺
3. 中介违约行为：
未按约定提供服务
未保密合同内容及商业秘密
未按约定承担中介费用
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
2. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。
3. 转租：指租赁方将租赁的商铺再次出租给第三方。
4. 违约行为：指一方未履行合同约定的义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备损坏：
及时通知甲方进行维修
甲方应在规定时间内维修完毕
2. 租金支付争议：
按照合同约定的租金支付周期和金额支付
如有逾期，乙方应支付违约金
3. 商铺用途变更：
乙方需提前通知甲方，并经甲方同意
未经甲方同意的用途变更，甲方有权要求乙方停止经营
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方经营
2. 乙方按约定支付租金和使用商铺
3. 甲方保证商铺的设施设备正常运行
4. 乙方不得转租商铺给第三方
5. 中介提供商铺租赁服务并保密合同内容及商业秘密
6. 合同履行过程中出现争议，双方协商解决或向法院提起诉讼