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编号：__________

最新的二手房定金合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新的二手房定金合同书范本2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
三、定金金额及支付方式
3.1 定金金额
3.2 定金支付时间
3.3 定金支付方式
3.4 定金退还条件及时间
四、房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续
4.4 过户费用承担
五、合同的履行
5.1 买方的义务
5.2 卖方的义务
5.3 合同履行过程中争议的解决
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的程序
七、违约责任
7.1 买方违约责任
7.2 卖方违约责任
7.3 违约赔偿方式
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
九、其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋维修责任
9.3 房屋保险
9.4 房屋租赁
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋土地使用权证复印件
10.3 房屋买卖合同复印件
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
十二、合同的附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
12.3 合同的废止
十三、双方签字盖章
13.1 买方签字盖章
13.2 卖方签字盖章
13.3 见证人签字盖章
十四、合同签订日期
14.1 合同签订日期
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：买卖双方经协商一致，买方愿意购买卖方拥有的位于________的二手房，并支付定金，以此双方达成此合同。
1.2 合同目的：明确双方在此次二手房交易中的权利和义务，保障交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内，双方进行的二手房交易活动。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权人：卖方为房屋的合法所有权人，拥有该房屋的完全处置权。
2.2 房屋位置：该房屋位于________，具体地址为________。
2.3 房屋面积：该房屋的建筑面积为________平方米。
2.4 房屋用途：该房屋目前用途为住宅。
2.5 房屋现状：该房屋现状为________。
三、定金金额及支付方式
3.1 定金金额：买方应支付的定金金额为人民币________元整。
3.2 定金支付时间：买方应在本合同签订后的________日内，将定金支付至卖方指定的账户。
3.3 定金支付方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式支付定金。
3.4 定金退还条件及时间：若买方按约履行本合同，卖方应在房屋过户完成后________日内退还定金；若买方违约，则定金归卖方所有。
四、房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：卖方应在本合同签订后的________日内，将房屋交付给买方。
4.2 房屋交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的现状，且房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。
4.3 房屋过户手续：卖方应协助买方完成房屋过户手续，过户费用由买方承担。
4.4 过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方可协商解决。
五、合同的履行
5.1 买方的义务：买方应按约支付定金，履行合同约定的付款义务，并协助卖方完成房屋过户手续。
5.2 卖方的义务：卖方应保证房屋的权属清晰，协助买方完成房屋过户手续，并在合同约定的时间内交付房屋。
5.3 合同履行过程中争议的解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
6.2 合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。
6.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应依照相关法律法规的规定进行。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意，争议可提交至________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1 房屋交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
9.2 房屋维修责任：卖方应对房屋交付后至过户前的自然损耗及正常使用导致的损坏承担维修责任。
9.3 房屋保险：买方应在房屋过户后办理房屋保险，保障房屋及人身安全。
9.4 房屋租赁：如房屋在过户前已出租，买方应继续履行租赁合同，直至租赁期满。
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。
10.2 房屋土地使用权证复印件：本合同附件中包含房屋土地使用权证复印件。
10.3 房屋买卖合同复印件：本合同附件中包含房屋买卖合同复印件。
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：房屋过户完成后，本合同自动终止。
11.3 合同解除条件：如双方协商一致，可解除本合同。
十二、合同的附则
12.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订：本合同的修订须经双方书面同意。
12.3 合同的废止：本合同的废止须经双方书面同意。
十三、双方签字盖章
13.1 买方签字盖章：
________
13.2 卖方签字盖章：
________
13.3 见证人签字盖章：
________
十四、合同签订日期
14.1 合同签订日期：本合同于________年________月________日签订。
买方（盖章）：
________
卖方（盖章）：
________
见证人（盖章）：
________
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和调整，但需保证修改内容不违背法律法规和公序良俗。
1.2 如甲方未能按约定时间支付定金，甲方应支付违约金，违约金为定金金额的10%。
1.3 如甲方在合同签订后，单方面解除合同，甲方应支付违约金，违约金为房屋成交价的5%。
1.4 甲方应按约定时间协助乙方完成房屋过户手续，如甲方拖延过户，甲方应支付违约金，违约金为过户费用的一半。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和调整，但需保证修改内容不违背法律法规和公序良俗。
2.2 如乙方未能按约定时间交付房屋，乙方应支付违约金，违约金为房价的10%。
2.3 如乙方在合同签订后，单方面解除合同，乙方应支付违约金，违约金为房价的5%。
2.4 乙方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担因此产生的全部费用。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，如违反法律法规和行业规范，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，如因第三方中介原因导致交易手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介收取的服务费用，应在房屋过户完成后支付，支付费用为服务费用的100%。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 房屋租赁合同复印件（如有）
8. 第三方中介服务合同复印件（如有）
9. 房屋过户手续相关文件
10. 定金支付凭证
11. 违约金计算公式说明
12. 房屋现状照片或视频资料
13. 合同修订记录（如有）
14. 合同解除协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间支付定金，视为违约。
2. 乙方未能按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方单方面解除合同，视为违约。
4. 乙方单方面解除合同，视为违约。
5. 第三方中介未能按约定协助完成房屋交易手续，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。
3. 违约金：指违约方按照约定或者依法应当支付给守约方的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。
5. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间支付定金。
解决办法：甲方应在合同约定的时间内支付定金，否则乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。
2. 问题：乙方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应按照合同约定时间交付房屋，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极配合完成过户手续，如出现纠纷，可寻求第三方中介或专业律师的帮助。
4. 问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。
解决办法：根据不可抗力因素的影响，双方可协商适当延长合同履行时间或采取其他补救措施。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方进行二手房交易。
2. 场景：买卖双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 场景：房屋过户手续办理。
4. 场景：合同履行过程中的争议解决。
5. 场景：合同的变更和解除。
6. 场景：违约行为的认定和违约金的计算。