房地产转让协议书转让房子协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产转让协议书书转让房子协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产转让协议书书转让房子协议书书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、定义与解释
2.1 定义
2.2 解释
三、房地产转让
3.1 转让标的
3.2 转让价格
3.3 转让方式
3.4 转让条件
3.5 转让税费
四、房子的具体信息
4.1 房屋基本信息
4.2 房屋权属证明
4.3 房屋现状
五、合同的履行
5.1 转让方的义务
5.2 受让方的义务
5.3 交付与验收
六、合同的变更与终止
6.1 合同变更
6.2 合同终止
七、违约责任
7.1 转让方的违约责任
7.2 受让方的违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 适用法律
九、其他约定
9.1 保密条款
9.2 不可抗力
9.3 通知与送达
十、附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋土地使用权证
10.3 其他重要文件
十一、合同的生效
11.1 合同签署
11.2 合同生效条件
十二、合同的续签
12.1 续签条件
12.2 续签流程
十三、合同的解除
13.1 解除条件
13.2 解除流程
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终修改日期
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据我国相关法律法规，为了保障房地产转让双方的合法权益，特制定本合同。
1.2 合同目的：明确转让方和受让方在房地产转让过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于我国境内的房地产转让活动。
二、定义与解释
2.1 定义：
（1）转让方：指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋转让给他人的自然人、法人或其他组织。
（2）受让方：指同意购买并接收转让方房屋的自然人、法人或其他组织。
（3）房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。
2.2 解释：本合同未尽事宜，按照我国相关法律法规解释。
三、房地产转让
3.1 转让标的：转让方同意将位于________的房地产转让给受让方。
3.2 转让价格：双方协商一致，房地产转让价格为人民币____元（大写：____________________元整）。
3.3 转让方式：双方采取_______方式进行房地产转让。
3.4 转让条件：
（1）转让方须为房屋的合法所有权人。
（2）转让方须保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响转让的情形。
（3）受让方须具备购房资格。
3.5 转让税费：双方按照国家相关政策规定，承担各自应缴纳的转让税费。
四、房子的具体信息
4.1 房屋基本信息：
（1）房屋坐落：____________________。
（2）房屋结构：____________________。
（3）房屋面积：____________________平方米。
（4）房屋所有权证号：________________。
4.2 房屋权属证明：转让方应向受让方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。
4.3 房屋现状：
（1）占用性质：____________________。
（2）使用状况：____________________。
（3）设施设备：____________________。
五、合同的履行
5.1 转让方的义务：
（1）如实向受让方提供房屋的权属证明、现状等相关信息。
（2）协助受让方办理房屋过户手续。
（3）按照约定时间、方式交付房屋。
5.2 受让方的义务：
（1）按照约定支付转让价格。
（2）协助转让方办理房屋过户手续。
（3）接收并妥善使用房屋。
5.3 交付与验收：双方约定在合同签订后____日内，转让方将房屋交付给受让方。受让方对房屋的验收视为对房屋现状的认可。
六、合同的变更与终止
6.1 合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。
8.3 适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
九、其他约定
9.1 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
9.2 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。
9.3 通知与送达：双方联系方式如有变动，应立即通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。
十、附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋土地使用权证
10.3 其他重要文件
十一、合同的生效
11.1 合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，且需符合我国相关法律法规的规定。
十二、合同的续签
12.1 续签条件：合同到期前，双方均可提出续签申请，并签订书面续签协议。
12.2 续签流程：双方就续签事项达成一致后，签订书面续签协议，并按照约定办理相关手续。
十三、合同的解除
（1）双方协商一致解除。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
（3）一方明确表示不履行主要债务。
（4）一方严重违反合同约定。
13.2 解除流程：双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。
十四、附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式记录，并由双方签字或盖章确认。
14.3 合同的最终修改日期：____________________。
【合同方签字】
转让方（盖章）：
受让方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如甲方持有的房屋出现买卖、赠与、抵押等情形，甲方应享有优先购买权。
1.2 甲方房屋使用限制：甲方保证房屋在转让过程中不得出租、出借给第三方使用，以免影响乙方权益。
1.3 甲方配合过户：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。
1.4 甲方承担费用：甲方承担本合同履行过程中产生的相关税费，包括但不限于过户税费、评估费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付时间：乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付约定的转让价格。
2.2 乙方购房资格：乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致过户的，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方维护房屋：乙方自接收房屋之日起，应负责房屋的日常维护和管理。
2.4 乙方承担费用：乙方承担本合同履行过程中产生的相关税费，包括但不限于过户税费、评估费等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用标准按中介公司规定执行。
3.2 第三方中介的责任：中介公司应确保交易双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷的，中介公司应承担相应责任。
3.3 第三方中介的信息披露：中介公司应如实向双方披露房屋的相关信息，如存在故意隐瞒或虚假陈述的，中介公司应承担相应责任。
3.4 第三方中介的配合过户：中介公司应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。
【合同方签字】
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
第三方中介（盖章）：
签订日期：____年____月____日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋产权清晰证明
5. 甲方身份证明
6. 乙方身份证明
7. 第三方中介资质证明
8. 房屋买卖合同
9. 房屋过户申请表
10. 税费计算及支付证明
11. 房屋交接单
12. 房屋维护保养记录
13. 合同续签协议
14. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、方式交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付转让价格，视为违约。
3. 甲方提供的房屋信息不实，造成乙方损失的，视为违约。
4. 乙方未履行合同约定的购房资格保证，导致合同无法履行的，视为违约。
5. 第三方中介未履行协助过户义务，导致合同无法履行的，视为违约。
6. 任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同，视为违约。
7. 双方约定以外的不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。
2. 所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
3. 土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在土地上建造建筑物及其附属设施。
4. 转让：指房地产所有权的转移。
5. 过户：指将房地产所有权从一方转移到另一方的过程。
6. 购房资格：指符合国家规定的购买房地产的资格。
7. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际情况与合同描述不符。
解决办法：双方应及时沟通，协商一致后进行调整或赔偿。
2. 问题：乙方支付转让价格延迟。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付，延迟支付的应承担逾期付款的违约责任。
3. 问题：过户过程中遇到政策变动导致无法过户。
解决办法：双方应密切关注政策变化，及时调整合同约定，或寻求法律途径解决。
4. 问题：第三方中介未履行协助过户义务。
解决办法：双方可与中介协商解决，或依法解除合同并追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方自愿进行房地产转让。
2. 场景：第三方中介参与协助房地产转让。
3. 场景：房屋所有权及土地使用权转移。
4. 场景：甲方作为转让方，乙方作为受让方。
5. 场景：合同续签及解除情况。
6. 场景：房地产过户手续的办理。
7. 场景：购房资格的确认。
8. 场景：合同违约行为的发生及处理。