二手房定金合同书格式范文2025年通用.docx

编号：__________

二手房定金合同书格式范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房定金合同书格式范文2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.2 乙方（买方）的基本信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地区
2.2 房屋地址
2.3 房屋所有权证号
2.4 房屋产权性质
2.5 房屋面积
2.6 房屋建筑结构
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金金额
3.3 支付定金的日期和方式
3.4 剩余房款的支付方式及日期
第四章：定金退还及扣除
4.1 定金退还的条件
4.2 定金扣除的情形
4.3 定金退还的日期和方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户所需材料及办理流程
5.4 过户费用承担方
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 诉讼时效
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 物业管理费
10.4 水、电、燃气等费用承担
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 甲方（卖方）签字
12.2 乙方（买方）签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的条件
第十四章：其他
14.1 合同的书面副本
14.2 合同的电子版本
14.3 合同的保密条款
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.1.1 甲方姓名：X
1.1.2 甲方身份证号：X
1.1.3 甲方地址：X
1.1.4 甲方联系方式：X
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.2.1 乙方姓名：X
1.2.2 乙方身份证号：X
1.2.3 乙方地址：X
1.2.4 乙方联系方式：X
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地区：X
2.2 房屋地址：X
2.3 房屋所有权证号：X
2.4 房屋产权性质：X
2.5 房屋面积：X平方米
2.6 房屋建筑结构：X
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：X元
3.2 定金金额：X元
3.3 支付定金的日期和方式：X
3.4 剩余房款的支付方式及日期：X
第四章：定金退还及扣除
4.1 定金退还的条件：X
4.2 定金扣除的情形：X
4.3 定金退还的日期和方式：X
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：X
5.2 房屋交付条件：X
5.3 过户所需材料及办理流程：X
5.4 过户费用承担方：X
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证：X
6.2 房屋维修责任及费用承担：X
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：X
7.2 合同解除的条件：X
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：X
8.2 乙方违约责任：X
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：X
9.2 争议解决地点：X
9.3 诉讼时效：X
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：X
10.2 房屋保险：X
10.3 物业管理费：X
10.4 水、电、燃气等费用承担：X
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：X
11.2 房屋买卖合同复印件：X
11.3 其他相关文件：X
第十二章：双方签字
12.1 甲方（卖方）签字：________________
12.2 乙方（买方）签字：________________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的时间：X
13.2 合同生效的条件：X
第十四章：其他
14.1 合同的书面副本：X份
14.2 合同的电子版本：X
14.3 合同的保密条款：X
甲方（卖方）：_______________________
乙方（买方）：_______________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方声明，若房屋在合同签订后出现新的买家，甲方有权优先出售房屋给乙方，且乙方有权拒绝新的买家。此条款旨在保障乙方的权益，确保乙方在房屋购买过程中不受第三方干扰。
附加条款二：房屋用途限制
甲方承诺，房屋在过户给乙方后，不得用于非法用途，如违反此规定，甲方需承担相应的法律责任。此条款旨在确保房屋的合法使用，维护社会公共秩序。
附加条款三：房屋维修责任
甲方承诺，在过户前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋质量符合合同约定的标准。若因甲方原因导致房屋质量问题，甲方需承担维修和赔偿责任。
附加条款四：户口迁移
甲方承诺，在过户完成后，积极配合乙方完成户口迁移事宜。若因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方需承担相应责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：付款时间调整
乙方有权根据实际情况，在合同签订后向甲方提出付款时间调整的请求。经甲方同意后，双方可协商修改付款时间。此条款旨在灵活调整付款时间，满足乙方需求。
附加条款二：房屋交付期限
乙方有权要求甲方在合同签订后的一定时间内交付房屋。若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。此条款旨在保障乙方的合法权益。
附加条款三：房屋验收
乙方有权在房屋交付时对房屋进行验收，若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。此条款旨在确保房屋质量符合乙方期望。
附加条款四：装修限制
乙方承诺，在获得房屋所有权后，不得对房屋进行大规模装修，以保持房屋的原有风貌。若乙方违反此规定，需承担相应责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
双方同意，中介费用由甲方承担。若甲方未能按约定支付中介费用，乙方有权拒绝继续履行合同。此条款旨在明确中介费用的承担方，确保合同顺利推进。
附加条款二：中介服务范围
双方明确，中介仅负责协助办理房屋买卖手续，不包括其他衍生服务。若中介在履行过程中存在过错，导致合同无法正常进行，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
附加条款三：隐私保护
双方同意，中介在办理房屋买卖过程中，有义务保护双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。若中介违反此规定，导致双方遭受损失，中介需承担相应责任。
附加条款四：违约金计算方式
若甲方或乙方违约，违约方需向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房屋成交价格×1%。此条款旨在明确违约金的计算方式，保障双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房产中介服务合同
5. 房屋验收报告
6. 房屋维修记录
7. 物业管理有限公司出具的物业管理费缴纳证明
8. 水、电、燃气等费用缴纳证明
9. 房屋交易税费缴纳证明
10. 房屋保险单复印件
11. 合同双方签字确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。
3. 甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。
5. 任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。
3. 违约金：违约方支付给守约方的一种经济赔偿。
4. 房产中介：协助买卖双方完成房屋交易的专业机构。
5. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，若逾期未修复，应支付违约金。
2. 问题：乙方支付房款时遇到困难。
解决办法：乙方应与甲方协商延期支付，若乙方未能按时支付，则按合同约定支付违约金。
3. 问题：房屋过户时遇到障碍。
解决办法：双方应积极配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求中介协助。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方达成交易意向。
2. 买卖双方通过中介机构进行房屋交易。
3. 房屋交付时需验收房屋质量。
4. 房屋过户时需办理相关手续。
5. 房屋交易过程中产生税费、物业管理费等费用。
6. 房屋交易双方因违约行为产生争议。