住房抵押担保贷款合同书(2025版).docx

编号：__________

住房抵押担保贷款合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住房抵押担保贷款合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：贷款人与借款人的权利与义务
2.1 贷款人的权利与义务
2.2 借款人的权利与义务
第三章：贷款金额、期限与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款用途
第四章：利率与还款方式
4.1 利率
4.2 还款方式
第五章：抵押物
5.1 抵押物的描述
5.2 抵押物的价值评估
5.3 抵押物的权属转移
第六章：担保人
6.1 担保人的资格与责任
6.2 担保人的权利与义务
第七章：贷款的审批与发放
7.1 贷款的审批流程
7.2 贷款的发放与划款
第八章：贷款的管理与监督
8.1 贷款的管理机构与职责
8.2 贷款的监督与检查
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定与处理
9.2 争议的解决方式
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同的变更
10.2 合同的终止
第十一章：合同的解除
11.1 合同解除的条件
11.2 合同解除的程序
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同的继承
12.2 合同的转让
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的生效条件
13.3 合同的期限延长
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款与附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指贷款人与借款人之间，就贷款人向借款人提供住房抵押担保贷款的事宜，经过充分协商，达成一致意见，并签订的具有法律效力的书面文件。
1.2 法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自贷款人发放贷款之日起生效。
第二章：贷款人与借款人的权利与义务
2.1 贷款人的权利与义务
贷款人有权要求借款人按照合同约定偿还贷款本金和利息。贷款人应按照约定时间和方式发放贷款，并按照约定方式收回贷款。
2.2 借款人的权利与义务
借款人有权按照合同约定使用贷款，并按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。借款人应保证提供的资料真实、完整、合法，并配合贷款人进行贷款管理工作。
第三章：贷款金额、期限与用途
3.1 贷款金额
本合同项下的贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
3.2 贷款期限
本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
3.3 贷款用途
借款人应按照合同约定使用贷款，用于购买（或建造、翻修）住房，并保证贷款用途的合法性。
第四章：利率与还款方式
4.1 利率
本合同项下的贷款利率为____%（年利率）。
4.2 还款方式
借款人应按照合同约定的还款方式和期限，分期偿还贷款本金和利息。还款方式可以是等额本息还款、等额本金还款或其他贷款人认可的还款方式。
第五章：抵押物
5.1 抵押物的描述
抵押物为借款人所有或共有的一套住房，位于____________________，房屋所有权证号为____________________。
5.2 抵押物的价值评估
抵押物的价值由贷款人指定的评估机构进行评估，评估价值为人民币____元整（大写：____________________元整）。
5.3 抵押物的权属转移
借款人应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物的所有权转移给贷款人，以保障贷款人的权益。
第六章：担保人
6.1 担保人的资格与责任
担保人为借款人的配偶（或父母、子女），具有完全民事行为能力。担保人同意为本合同项下的贷款提供连带责任担保。
6.2 担保人的权利与义务
担保人应按照合同约定，承担连带责任担保，确保借款人按期偿还贷款。担保人应配合贷款人进行贷款管理工作，并协助贷款人行使权益。
第七章：贷款的审批与发放
7.1 贷款的审批流程
贷款人应自收到借款人的贷款申请及相关资料之日起____个工作日内，完成贷款审批工作。
7.2 贷款的发放与划款
贷款人应自贷款审批通过之日起____个工作日内，将贷款划入借款人指定的账户。
第八章：贷款的管理与监督
8.1 贷款的管理机构与职责
贷款人应设立专门的管理机构，负责对贷款进行日常管理，确保贷款的合规、安全、有效。
8.2 贷款的监督与检查
贷款人应定期对借款人的贷款使用情况进行监督与检查，确保贷款用于约定的用途。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定与处理
借款人有违约行为的，贷款人有权按照合同约定追究其违约责任，包括但不限于延长贷款期限、提高贷款利率、停止发放贷款等。
9.2 争议的解决方式
双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同的变更
合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同的终止
合同终止的条件和方法按照法律法规和合同约定执行。
第十一章：合同的解除
11.1 合同解除的条件
合同解除的条件按照法律法规和合同约定执行。
11.2 合同解除的程序
合同解除的程序按照法律法规和合同约定执行。
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同的继承
合同的继承按照法律法规和合同约定执行。
12.2 合同的转让
合同的转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
本合同的附件包括：贷款申请表、借款人身份证明、住房所有权证、评估报告、担保人同意担保的书面文件等。
13.2 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.3 合同的期限延长
合同期限的延长应经双方协商一致，并签订书面延长协议。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于保密条款、违约金条款等。
14.2 补充条款与附件
本合同的补充条款和附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
借款人（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
贷款人（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
担保人（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
请各合同方在上述签字栏内签字，并注明日期，以使本合同生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款
附加条款1：提前还款罚金
甲方同意，若乙方在合同约定的还款期限之前提前还款，甲方有权根据提前还款的金额收取罚金。罚金计算方式为：提前还款金额 × 提前还款罚金率。
附加条款2：贷款续期
甲方同意，在合同约定的贷款期限到期后，若乙方需要续期，应提前__个工作日向甲方提出续期申请。续期申请经甲方审批通过后，双方可签订书面续期协议，约定新的贷款期限、利率等条款。
附加条款3：贷款用途变更
甲方同意，若乙方因特殊原因需要变更贷款用途，应提前__个工作日向甲方提出书面变更申请。甲方审批通过后，双方可签订书面变更协议，调整贷款用途。
2. 甲方主导的条款说明
附加条款1的说明：
本条款旨在保护甲方的利益，确保乙方按照合同约定的期限和方式偿还贷款。当乙方提前还款时，甲方可以按照约定的罚金率收取罚金，作为对甲方利息损失的补偿。
附加条款2的说明：
本条款为甲方提供了一定的灵活性，使乙方在需要续期时能够按照约定的程序和条件进行。乙方提前提出续期申请，并经甲方审批通过后，双方可签订书面续期协议，约定新的贷款期限、利率等条款。
附加条款3的说明：
本条款为乙方在特殊情况下提供了一定的灵活性，使乙方能够按照约定的程序和条件变更贷款用途。乙方提前提出书面变更申请，并经甲方审批通过后，双方可签订书面变更协议，调整贷款用途。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款
附加条款4：贷款减免
乙方同意，在合同约定的还款期限内，若乙方因特殊原因无法按期偿还贷款，可以向甲方申请贷款减免。甲方审批通过后，双方可签订书面减免协议，约定减免的贷款本金和利息。
附加条款5：贷款展期
乙方同意，在合同约定的还款期限内，若乙方因特殊原因无法按期偿还贷款，可以向甲方申请贷款展期。甲方审批通过后，双方可签订书面展期协议，约定新的还款期限和利率。
附加条款6：信息保密
乙方同意，在合同有效期内和解除合同后，对甲方的贷款审批、发放、管理等相关信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。
2. 乙方主导的条款说明
附加条款4的说明：
本条款为乙方在特殊情况下提供了一定的保护，使乙方能够在无法按期偿还贷款时向甲方申请贷款减免。经甲方审批通过后，双方可签订书面减免协议，约定减免的贷款本金和利息。
附加条款5的说明：
本条款为乙方在特殊情况下提供了一定的灵活性，使乙方能够在无法按期偿还贷款时向甲方申请贷款展期。经甲方审批通过后，双方可签订书面展期协议，约定新的还款期限和利率。
附加条款6的说明：
本条款旨在保护甲方的信息安全，防止乙方在合同有效期内和解除合同后对甲方的贷款审批、发放、管理等相关信息进行泄露。乙方同意对相关信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款
附加条款7：中介费用
乙方同意，在合同约定的贷款金额中支付给第三方中介一定的费用，作为中介服务的报酬。具体金额和支付方式由双方在中介服务合同中约定。
附加条款8：中介责任
第三方中介应按照合同约定，为乙方提供真实、准确、完整的贷款相关信息。中介因故意或过失导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
附加条款9：中介保密义务
第三方中介同意，在合同有效期内和解除合同后，对甲乙双方的贷款相关信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
2. 第三方中介的条款说明
附加条款7的说明：
本条款为乙方明确了向第三方中介支付费用的义务。乙方同意在合同约定的贷款金额中支付给第三方中介一定的费用，作为中介服务的报酬。具体金额和支付方式由双方在中介服务合同中约定。
附加条款8的说明：
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 借款人身份证明
3. 住房所有权证
4. 评估报告
5. 担保人同意担保的书面文件
6. 贷款减免协议（如有）
7. 贷款展期协议（如有）
8. 提前还款罚金计算公式
9. 贷款用途变更协议（如有）
10. 中介服务合同
11. 中介费用支付证明
12. 中介责任赔偿协议
13. 中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定时间偿还贷款本金和利息。
2. 乙方未按约定用途使用贷款。
3. 乙方提前还款未按规定支付罚金。
4. 乙方未按约定时间申请贷款展期或减免。
5. 乙方未履行信息保密义务。
6. 中介提供虚假、不准确、不完整的贷款信息。
7. 中介未履行保密义务，泄露甲方和乙方信息。
三、法律名词及解释：
1. 贷款人：指提供贷款的金融机构。
2. 借款人：指接受贷款并承诺按期偿还本金和利息的个体或单位。
3. 担保人：指为借款人的贷款提供担保的个体或单位。
4. 抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。
5. 利率：指贷款人提供贷款时所收取的利息率。
6. 违约行为：指借款人未履行合同约定的义务的行为。
7. 违约责任：指借款人因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按约定时间偿还贷款。
解决办法：通知乙方及时偿还，逾期部分计收罚金或利息。
2. 问题：乙方未按约定用途使用贷款。
解决办法：通知乙方改正，必要时停止发放贷款或收回已发放贷款。
3. 问题：乙方提前还款未支付罚金。
解决办法：按照合同约定的罚金率计算罚金，并要求乙方支付。
4. 问题：乙方未按约定时间申请贷款展期或减免。
解决办法：通知乙方及时申请，逾期不予受理。
5. 问题：乙方未履行信息保密义务。
解决办法：要求乙方承担违约责任，赔偿损失。
6. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：要求中介承担赔偿责任，解除合同。
7. 问题：中介未履行保密义务。
解决办法：要求中介承担违约责任，赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 个人住房购买或翻修。
2. 企业经营周转。
3. 教育、医疗等大额支出。
4. 房屋租赁押金。
5. 购车、旅游等消费贷款。
6. 第三方中介参与的场景。