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编号：__________

2025贷款抵押房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025贷款抵押房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 法律法规的适用
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋实地查看
第三章：贷款及还款
3.1 贷款金额
3.2 贷款利率
3.3 还款期限
3.4 还款方式
第四章：抵押及抵押物
4.1 抵押物的范围
4.2 抵押权的设立
4.3 抵押物的保险
第五章：房屋买卖
5.1 购房价格
5.2 付款方式及时间
5.3 房屋交付及过户
第六章：合同的履行和保证
6.1 卖方的义务
6.2 买方的义务
6.3 合同的变更和解除
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿金额的计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的条件
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 贷款合同复印件
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 税费承担
11.3 房屋使用和管理的约定
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同的备案和登记
13.1 合同备案的时间和地点
13.2 房屋过户的时间和地点
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并同意将其出售的当事人。
1.1.2 买方：指同意购买房屋并按约定支付贷款的当事人。
1.1.3 贷款银行：指为买方提供贷款的金融机构。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 双方自愿原则：房屋买卖和贷款抵押均遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
1.2.2 合法原则：合同的订立、履行均应遵守法律法规的规定。
1.3 法律法规的适用
1.3.1 本合同的订立、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：_______________________。
2.1.2 房屋面积：_______________________平方米。
2.1.3 房屋结构：_______________________。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应向买方出示房屋所有权证或其他合法证明其房屋所有权的文件。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 买方有权在合同签订前对房屋进行实地查看。
第三章：贷款及还款
3.1 贷款金额
3.1.1 买方贷款金额为人民币____________元整。
3.2 贷款利率
3.2.1 贷款年利率为____________________。
3.3 还款期限
3.3.1 贷款期限为____________________年。
3.4 还款方式
3.4.1 买方应按贷款银行的规定，通过转账等非现金方式按期还款。
第四章：抵押及抵押物
4.1 抵押物的范围
4.1.1 抵押物为买卖的房屋，包括但不限于房屋本身及其附属设施。
4.2 抵押权的设立
4.2.1 买方应在贷款银行的要求下，将房屋抵押权设立在房屋所有权证上。
4.3 抵押物的保险
4.3.1 买方应在贷款期间，将抵押房屋的保险权益转让给贷款银行，并确保保险有效。
第五章：房屋买卖
5.1 购房价格
5.1.1 房屋成交价格为人民币____________元整。
5.2 付款方式及时间
5.2.1 买方应按合同约定时间，通过银行转账等方式支付购房款。
5.3 房屋交付及过户
5.3.1 房屋交付时间为____________________，过户时间为____________________。
第六章：合同的履行和保证
6.1 卖方的义务
6.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
6.1.2 卖方应协助买方完成房屋过户手续。
6.2 买方的义务
6.2.1 买方应按合同约定支付购房款和贷款。
6.2.2 买方应按合同约定使用和保管房屋。
6.3 合同的变更和解除
6.3.1 合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方未按合同约定支付购房款或贷款的，应承担相应的违约责任。
7.3 违约赔偿金额的计算
7.3.1 违约赔偿金额根据合同约定和实际情况确定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.2.1 仲裁地点为____________________，仲裁机构为____________________。
8.2.2 诉讼地点为合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
9.2.1 合同终止条件按照法律法规和合同约定执行。
9.3 合同解除的条件
9.3.1 合同解除条件按照法律法规和合同约定执行。
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.1.1 附件一：房屋所有权证明复印件。
10.2 贷款合同复印件
10.2.1 附件二：贷款合同复印件。
10.3 其他相关文件
10.3.1 附件三：其他与合同相关的文件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 房屋的维修责任按照法律法规和合同约定执行。
11.2 税费承担
11.2.1 房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律法规和合同约定承担。
11.3 房屋使用和管理的约定
11.3.1 房屋的使用和管理按照法律法规和合同约定执行。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.1.1 卖方在此页面签字：____________________。
12.2 买方签字
12.2.1 买方在此页面签字：____________________。
12.3 见证人签字
12.3.1 见证人在此页面签字：____________________。
第十三章：合同的备案和登记
13.1 合同备案的时间和地点
13.1.1 合同备案时间为____________________，备案地点为____________________。
13.2 房屋过户的时间和地点
13.2.1 房屋过户时间为____________________，过户地点为____________________。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和补充
14.2.1 合同的修订和补充必须经双方书面同意，并在合同上签字盖章。
14.3 合同的终止日期
14.3.1 合同的终止日期按照法律法规和合同约定执行。
合同结束。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务的补充
1.1.1 甲方应在合同签订前向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的权属证明、使用性质、是否存在瑕疵等。
1.1.2 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并应协助乙方完成房屋过户手续。
1.1.3 甲方应在房屋交付时，将房屋内的所有钥匙、门禁卡、说明书等交付给乙方。
1.2 甲方违约责任的具体说明
1.2.1 如果甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金的计算方式为购房款的千分之五乘以延迟交付的天数。
1.2.2 如果甲方提供的房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担修复瑕疵的费用，并支付给乙方违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利和义务的补充
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间支付购房款和贷款，否则甲方有权延迟交付房屋，并有权要求乙方支付违约金。
2.1.2 乙方应合理使用和保管房屋，并按照合同约定进行维修和保养。
2.1.3 乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方违约责任的具体说明
2.2.1 如果乙方未能按照合同约定时间支付购房款，甲方有权延迟交付房屋，并有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为购房款的千分之五乘以延迟交付的天数。
2.2.2 如果乙方未能按照合同约定时间完成房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为购房款的千分之十。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
3.1.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖和贷款抵押的相关手续。
3.1.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方进行实地查看。
3.1.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并应在合同签订后的一定时间内提供正式的发票。
3.2 第三方中介的责任和义务的具体说明
3.2.1 如果第三方中介提供的房屋信息不准确或存在误导，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的责任。
3.2.2 如果第三方中介未能按照约定完成相关手续，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的责任。
3.2.3 第三方中介应在合同约定的时间内提供正式的发票，否则甲方有权要求第三方中介支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 贷款合同复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋过户证明复印件
5. 房屋交付确认书
6. 房屋维修保养协议
7. 房屋保险单复印件
8. 相关税费支付凭证复印件
9. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方提供的房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，属于违约行为。
3. 乙方未按合同约定时间支付购房款，属于违约行为。
4. 乙方未按合同约定时间完成房屋过户手续，属于违约行为。
5. 第三方中介提供的房屋信息不准确或存在误导，属于违约行为。
6. 第三方中介未能按照约定完成相关手续，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。
3. 违约金：指当事人违反合同约定，应当向对方支付的金钱赔偿。
4. 合同履行：指当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。
5. 合同解除：指当事人依法解除合同关系，不再履行合同义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金。
2. 问题：房屋存在瑕疵
解决办法：甲方应承担修复瑕疵的费用，并支付违约金。
3. 问题：乙方延迟支付购房款
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如有延迟，应支付违约金。
4. 问题：乙方未能完成房屋过户手续
解决办法：乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，否则甲方有权解除合同。
5. 问题：第三方中介未能完成相关手续
解决办法：第三方中介应按照约定完成相关手续，如有延迟或失误，应承担相应的责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：适用于房屋买卖双方之间的交易行为。
2. 场景：贷款抵押
说明：适用于买方通过贷款方式购买房屋，并将房屋作为抵押物。
3. 场景：中介服务
说明：适用于第三方中介为房屋买卖双方提供中介服务。
4. 场景：房屋交付及过户
说明：适用于买方接收房屋并进行过户手续。
5. 场景：违约责任追究
说明：适用于一方违反合同约定，需要追究违约责任的情况。