买卖房屋正规简单合同书范本(2025版).docx

编号：__________

买卖房屋正规简单合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖房屋正规简单合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权及来源
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的附属设施和权益
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式和支付时间
4.3 房屋价格的调整
4.4 支付违约金的情形
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的手续和费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
6.2 房屋的保修条款
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的情形和责任
7.2 买方违约的情形和责任
7.3 违约金的计算和支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 解除合同后的权益处理
第十章：附则
10.1 合同的生效日期
10.2 合同的终止日期
10.3 合同的附件
第十一章：房屋所有权转移登记
11.1 转移登记的申请
11.2 转移登记的费用
11.3 转移登记的时间
第十二章：房屋抵押情况
12.1 抵押权的设立
12.2 抵押权的变更
12.3 抵押权的解除
第十三章：房屋保险
13.1 房屋保险的购买
13.2 保险理赔的程序
13.3 保险费用的支付
第十四章：其他约定
14.1 房屋的使用和维护
14.2 房屋的转让和出租
14.3 双方的保密义务
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
本合同是指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的协议。
1.2 合同目的和依据
本合同的目的是规范甲方和乙方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法。
1.3 合同文件的组成
（1）本合同；
（2）房屋所有权证；
（3）房屋说明书；
（4）其他附件。
1.4 合同的生效和解释
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权及来源
甲方保证其对所出售的房屋拥有完全的所有权，房屋来源合法。
2.2 房屋的位置、面积和结构
房屋位于__________________，房屋面积为__________________平方米，房屋结构为__________________。
2.3 房屋的现状描述
房屋现状如下：__________________
2.4 房屋的附属设施和权益
房屋附属设施包括：__________________
房屋权益包括：__________________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买方的权利和义务
乙方应按照合同约定支付购房款项。
3.3 双方的共同义务
双方应共同维护房屋的正常使用和维护。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
房屋成交价格为人民币__________________元。
4.2 支付方式和支付时间
乙方应通过银行转账的方式，将购房款项支付给甲方。支付时间为本合同签订之日起__________________日内。
4.3 房屋价格的调整
双方同意，房屋价格不得随意调整。
4.4 支付违约金的情形
任何一方违反合同约定，应支付对方违约金，违约金金额为本合同成交价格的__________________%。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
甲方应在本合同签订之日起__________________日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户的手续和费用
双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
5.3 房屋交付后的风险承担
自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准。
6.2 房屋的保修条款
甲方应提供房屋保修服务，保修期为__________________年。
6.3 质量问题的处理方式
如出现质量问题，乙方应向甲方提出，甲方应在__________________日内予以解决。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的情形和责任
甲方如违反本合同约定，应支付乙方违约金，并承担相应的法律责任。
7.2 买方违约的情形和责任
乙方如违反本合同约定，应支付甲方违约金，并承担相应的法律责任。
7.3 违约金的计算和支付
违约金的计算方式为：本合同成交价格的__________________%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
仲裁或诉讼地点为__________________，仲裁或诉讼法院为__________________。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
任何一方提出合同变更要求的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 解除合同后的权益处理
合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于财产返还、赔偿等。
第十章：附则
10.1 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止日期
本合同终止日期为__________________。
10.3 合同的附件
本合同附件包括：__________________。
第十一章：房屋所有权转移登记
11.1 转移登记的申请
双方应共同向房地产登记机构申请房屋所有权转移登记。
11.2 转移登记的费用
房屋所有权转移登记的费用由乙方承担。
11.3 转移登记的时间
双方应在本合同生效后__________________日内完成房屋所有权转移登记。
第十二章：房屋抵押情况
12.1 抵押权的设立
甲方如房屋设有抵押权，应在本合同签订前告知乙方，并在过户前解除抵押权。
12.2 抵押权的变更
抵押权变更需双方协商一致，并办理相应的变更手续。
12.3 抵押权的解除
抵押权解除需双方协商一致，并办理相应的解除手续。
第十三章：房屋保险
13.1 房屋保险的购买
乙方应自行购买房屋保险，并承担相应的保险费用。
13.2 保险理赔的程序
保险理赔程序按保险公司的规定执行。
13.3 保险费用的支付
保险费用由乙方支付，支付时间为__________________。
第十四章：其他约定
14.1 房屋的使用和维护
双方应按照房屋的使用性质和维护要求，合理使用和维护房屋。
14.2 房屋的转让和出租
未经对方同意，任何一方不得将房屋转让或出租给第三方。
14.3 双方的保密义务
双方应对合同内容和交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
签订日期：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何权利争议，包括但不限于产权、使用权、收益权等。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房屋交付时间
甲方应按照合同约定，按时将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商解决。
1.3 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相关费用。
1.4 房屋过户
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 购房款项支付
乙方应按照合同约定，按时通过银行转账的方式支付购房款项。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。
2.2 房屋交付
乙方应在房屋交付后，承担房屋的日常维护和管理责任。如乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
2.3 房屋转让和出租
未经甲方同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
双方同意，本合同的签订和履行过程中，可聘请第三方中介机构提供服务。中介费用由双方协商承担。
3.2 中介费用支付
双方应在合同签订后__________________日内，支付中介费用。如一方逾期支付，应支付违约金，违约金为中介费用的1%。
3.3 中介的责任和义务
第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋信息。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同纠纷的，中介应承担相应责任。
3.4 中介的保密义务
第三方中介应对合同内容和交易过程中获取的双方信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致合同纠纷的，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋说明书
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 房屋交易记录
6. 房屋过户申请表
7. 房屋所有权转移登记证明
8. 房屋保险单
9. 房屋租赁合同（如有）
10. 房屋转让合同（如有）
11. 第三方中介服务协议（如有）
12. 房屋质量检测报告
13. 房屋权利瑕疵证明
14. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未如实告知房屋实际情况，导致合同履行困难，视为违约。
3. 甲方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。
6. 乙方未经甲方同意擅自转让或出租房屋，视为违约。
7. 第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。
8. 第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。
5. 第三方中介：指在本合同中提供中介服务的机构或个人。
6. 房屋租赁合同：指乙方租赁房屋使用的合同。
7. 房屋转让合同：指乙方将房屋转让给第三方的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：双方可协商延长交付时间，并确定新的交付日期。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复期间的相关费用。
3. 购房款项支付延迟：乙方应尽快支付，并支付延迟期间的违约金。
4. 房屋过户失败：双方可重新办理过户手续，并承担重新办理的费用。
5. 房屋转让或出租未经同意：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 中介服务不达标：双方可解除中介合同，并要求中介承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
4. 房屋交付和过户手续的办理。
5. 房屋质量问题的处理。
6. 购房款项的支付和延迟。
7. 房屋租赁和转让的管理。
8. 中介服务的提供和责任。