房屋维修合同书模板(2025版).docx

编号：__________

房屋维修合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋维修合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本信息
1.3 合同目的和适用范围
1.4 合同文件的优先顺序
1.5 合同的成立和生效
第二章：房屋维修项目及标准
2.1 维修项目概述
2.2 维修工程量清单
2.3 维修质量标准
2.4 维修材料要求
2.5 维修工艺要求
第三章：合同价格与支付
3.1 合同价格
3.2 支付方式
3.3 支付进度
3.4 价格调整机制
3.5 违约金计算
第四章：维修工程期限
4.1 维修工程期限概述
4.2 维修工程各阶段期限
4.3 维修工程延期及其处理
4.4 提前完成维修工程的奖励
第五章：维修工程质量保修
5.1 质量保修期
5.2 质量保修范围
5.3 质量保修责任
5.4 质量保修程序
5.5 质量保修费用
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行原则
6.2 维修工程的实施
6.3 合同履行监督
6.4 合同变更与解除
6.5 合同终止后的义务
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定及计算
7.3 违约责任免除
7.4 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构及仲裁程序
8.3 诉讼管辖法院
8.4 法律适用
第九章：合同的解除、终止和失效
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的条件
9.3 合同失效的条件
9.4 解除、终止和失效后的处理
第十章：合同的附则
10.1 合同的签署、修改和补充
10.2 合同的保管和份数
10.3 合同的传递
10.4 合同的生效日期
第十一章：附件
11.1 房屋维修工程设计图纸
11.2 维修工程量清单及相关资料
11.3 合同双方资质证明文件
11.4 付款凭证及其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 房屋维修期间的安全保障
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：合同的附录
13.1 合同
13.2 附件
13.3 双方签署的补充协议
第十四章：索引
14.1 合同条款索引
14.2 附件索引
14.3 附录索引
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方（业主）：【甲方姓名】
1.1.2 乙方（维修方）：【乙方公司名称】
1.2 房屋基本信息
1.2.1 房屋地址：【房屋具体地址】
1.2.2 房屋结构：【房屋结构描述】
1.2.3 房屋面积：【房屋面积】
1.3 合同目的和适用范围
1.3.1 目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋维修过程中的权利和义务，保证维修工程的质量、安全及按时完成。
1.3.2 适用范围：本合同适用于【房屋具体地址】的维修工程。
1.4 合同文件的优先顺序
1.4.1 本合同文件优先顺序如下：
(1) 合同编号
(2) 合同
(3) 附件
(4) 双方签署的补充协议
1.5 合同的成立和生效
1.5.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立。
1.5.2 本合同自乙方开始维修工程之日起生效。
第二章：房屋维修项目及标准
2.1 维修项目概述
2.1.1 维修项目包括但不限于：
(1) 屋顶修复
(2) 墙面翻新
(3) 水电系统改造
(4) 管道疏通
(5) 地板更换
(6) 门窗维修
2.1.2 具体维修项目及要求详见附件。
2.2 维修工程量清单
2.2.1 工程量清单详见附件。
2.3 维修质量标准
2.3.1 维修工程应符合国家相关标准和行业规范。
2.3.2 维修质量须达到双方约定的质量标准。
2.4 维修材料要求
2.4.1 乙方应使用符合国家标准的材料。
2.4.2 乙方应提供材料合格证明。
2.5 维修工艺要求
2.5.1 乙方应按照约定的工艺进行维修。
2.5.2 乙方应保证维修工艺的合理性和先进性。
第三章：合同价格与支付
3.1 合同价格
3.1.1 合同总价为人民币【大写金额】元整（小写金额【小写金额】元）。
3.1.2 价格包括工程款、材料费、人工费、管理费等。
3.2 支付方式
3.2.1 甲方支付方式为银行转账。
3.2.2 乙方提供发票，甲方按进度支付。
3.3 支付进度
3.3.1 甲方按照工程进度分阶段支付。
3.3.2 具体支付进度及金额见附件。
3.4 价格调整机制
3.4.1 价格调整的条件和方式见附件。
3.5 违约金计算
3.5.1 乙方延期支付违约金按照延迟支付金额的【百分比】计算。
第四章：维修工程期限
4.1 维修工程期限概述
4.1.1 维修工程计划开始日期：【开始日期】。
4.1.2 维修工程计划结束日期：【结束日期】。
4.2 维修工程各阶段期限
4.2.1 各阶段期限详见附件。
4.3 维修工程延期及其处理
4.3.1 延期原因及处理方式见附件。
4.4 提前完成维修工程的奖励
4.4.1 提前完成工程奖励的计算方式见附件。
第五章：维修工程质量保修
5.1 质量保修期
5.1.1 保修期自维修工程验收合格之日起计算。
5.1.2 保修期限为【年限】。
5.2 质量保修范围
5.2.1 保修范围包括维修工程的质量和功能。
5.3 质量保修责任
5.3.1 乙方对保修期内出现的质量问题负责修复。
5.3.2 保修期内，非乙方原因导致的质量问题，乙方负责协助解决。
5.4 质量保修程序
5.4.1 质量问题发生后，甲方应在【时间】内通知乙方。
5.4.2 乙方应在【时间】内响应并解决问题
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行原则
8.1.1 甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务。
8.1.2 双方应保证维修工程的顺利进行。
8.2 维修工程的实施
8.2.1 乙方应在约定的时间内完成维修工程。
8.2.2 乙方应确保工程质量符合合同约定。
8.3 合同履行监督
8.3.1 甲方有权对维修工程进行监督。
8.3.2 乙方应接受甲方的监督和检查。
8.4 合同变更与解除
8.4.1 合同变更或解除应经双方协商一致。
8.4.2 变更或解除合同的条件和程序见附件。
8.5 合同终止后的义务
8.5.1 合同终止后，乙方应将工程现场清理干净。
8.5.2 合同终止后，乙方应对保修期内的问题继续负责。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 乙方未按约定时间完成维修工程视为违约。
9.1.2 甲方未按约定时间支付工程款视为违约。
9.2 违约责任认定及计算
9.2.1 违约责任按照合同金额的【百分比】计算。
9.2.2 违约金的计算方式见附件。
9.3 违约责任免除
9.3.1 不可抗力因素导致的违约除外。
9.3.2 双方约定的其他免责条件见附件。
9.4 违约纠纷解决方式
9.4.1 违约纠纷通过协商解决。
9.4.2 协商不成的，通过仲裁或诉讼解决。
第十章：合同的附则
10.1 合同的签署、修改和补充
10.1.1 合同的签署应由双方授权代表进行。
10.1.2 合同的修改和补充应经双方书面确认。
10.2 合同的保管和份数
10.2.1 双方各执一份合同正本。
10.2.2 合同副本份数及保管见附件。
10.3 合同的传递
10.3.1 合同文件的传递方式见附件。
10.4 合同的生效日期
10.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：附件
11.1 房屋维修工程设计图纸
11.1.1 图纸份数及保管见附件。
11.2 维修工程量清单及相关资料
11.2.1 清单份数及保管见附件。
11.3 合同双方资质证明文件
11.3.1 资质文件份数及保管见附件。
11.4 付款凭证及其他相关文件
11.4.1 付款凭证份数及保管见附件。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.1.1 双方的其他权利和义务见附件。
12.2 房屋维修期间的安全保障
12.2.1 安全保障措施及责任见附件。
12.3 双方约定的其他事项
12.3.1 其他事项见附件。
第十三章：合同的附录
13.1 合同
13.2 附件
13.3 双方签署的补充协议
第十四章：索引
14.1 合同条款索引
14.2 附件索引
14.3 附录索引
【合同方签字盖章区域】
甲方签字：_________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_________ 日期：____年__月__日
（此处附上甲乙双方的营业执照复印件、授权代表身份证复印件及联系方式）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定维修项目
1.1.1 甲方有权根据实际情况指定维修项目。
1.1.2 甲方应提前提供详细的维修项目清单。
1.2 甲方监督工程进度
1.2.1 甲方有权监督乙方的维修工程进度。
1.2.2 甲方应定期检查工程进度，并提出合理建议。
1.3 甲方提供维修材料
1.3.1 甲方有权提供维修所需材料。
1.3.2 甲方提供的材料应符合国家相关标准。
1.4 甲方安排维修人员
1.4.1 甲方有权安排自己的维修人员进行施工。
1.4.2 甲方应确保维修人员的技能和资质。
1.5 甲方验收标准
1.5.1 甲方有权制定维修工程的验收标准。
1.5.2 甲方应在工程完成后进行验收，并提出验收意见。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方负责维修质量
2.1.1 乙方应保证维修工程的质量和安全。
2.1.2 乙方应对维修工程中的质量问题负责修复。
2.2 乙方遵守合同约定
2.2.1 乙方应严格遵守合同约定的维修标准和期限。
2.2.2 乙方不得擅自修改或延迟维修工程。
2.3 乙方提供维修进度报告
2.3.1 乙方应定期向甲方提供维修工程进度报告。
2.3.2 乙方应确保报告的真实性和准确性。
2.4 乙方负责安全防护
2.4.1 乙方应负责维修现场的安全防护措施。
2.4.2 乙方应确保施工过程中的安全问题。
2.5 乙方协助验收
2.5.1 乙方应协助甲方进行工程验收。
2.5.2 乙方应提供必要的验收资料和信息。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系。
3.1.2 第三方中介应确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的公正性
3.2.1 第三方中介应保持公正中立，不偏袒任何一方。
3.2.2 第三方中介不应干预甲乙双方的合同履行。
3.3 第三方中介的服务费用
3.3.1 第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定。
3.3.2 服务费用的支付方式和服务内容见附件。
3.4 第三方中介的违约处理
3.4.1 若第三方中介未能履行其职责，应承担相应的违约责任。
3.4.2 违约处理的程序和方式见附件。
3.5 第三方中介的保密义务
3.5.1 第三方中介应对合同内容保密，不得泄露给无关方。
3.5.2 违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋维修工程设计图纸
2. 维修工程量清单及相关资料
3. 合同双方资质证明文件
4. 付款凭证及其他相关文件
5. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
6. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
7. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付工程款
提供不准确或不符合要求的维修项目清单
未按约定标准进行工程验收
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成维修工程
使用不符合国家标准的材料
未达到约定的维修质量标准
未提供真实的维修进度报告
3. 第三方中介违约行为
未能保持公正中立，偏袒某一方
未履行协调甲乙双方关系的职责
泄露合同内容给无关方
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 违约金：违约方按照合同约定支付给对方的一种经济补偿。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
4. 保修期：维修工程验收合格后，乙方对保修期内出现的质量问题负责修复的时间段。
5. 质量保修责任：乙方对保修期内出现的质量问题负责修复，保修期内非乙方原因导致的质量问题，乙方负责协助解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
solution: 双方协商确定合理的工程进度，乙方及时报告工程进度，甲方监督工程进度。
2. 材料质量不符合标准
solution: 乙方应使用符合国家标准的材料，甲方有权检查材料合格证明。
3. 维修质量不达标
solution: 甲方应明确维修质量标准，乙方按照标准进行维修，甲方进行验收。
4. 保密义务违反
solution: 第三方中介应签署保密协议，违约者承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景
甲方明确维修项目，提供材料，安排人员，并监督工程进度和质量。
2. 乙方为主导的场景
乙方负责维修工程的具体实施，包括进度控制、质量保证和安全防护。
3. 第三方中介参与的场景
第三方中介协调甲乙双方关系，确保合同顺利履行，提供公正的中介服务。