整栋房屋租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

整栋房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

整栋房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的签订
1.2 租赁合同的效力
1.3 租赁合同的解除
1.4 租赁合同的终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的附属设施
2.3 房屋的使用限制
2.4 房屋的维修责任
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限的延长
3.4 租赁期限的终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金的调整
第五章：押金
5.1 押金的金额
5.2 押金的退还
5.3 押金的扣除
5.4 押金的其他规定
第六章：房屋使用及管理
6.1 承租人的使用义务
6.2 房屋的维护保养
6.3 房屋的安全管理
6.4 房屋的转让或转租
第七章：维修责任
7.1 出租人的维修责任
7.2 承租人的维修责任
7.3 维修费用承担
7.4 维修的申请和处理
第八章：保险
8.1 房屋保险的购买
8.2 保险费用的承担
8.3 保险理赔程序
8.4 保险合同的变更
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
9.3 违约责任的承担
9.4 违约赔偿的计算
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的诉讼地点
10.3 争议的诉讼时效
10.4 争议的和解和调解
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同的变更条件
11.2 合同的解除条件
11.3 合同变更和解除的程序
11.4 合同变更和解除的法律后果
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
12.3 合同转让的法律后果
12.4 合同转让的限制
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.2 合同终止的程序
13.3 合同终止的法律后果
13.4 合同终止后的权益处理
第十四章：其他约定
14.1 房屋交付时间及方式
14.2 房屋返还时间及方式
14.3 房屋交付和返还的条件
14.4 其他补充约定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁合同的签订
1.1.1 本合同由出租人和承租人于日期签订。
1.1.2 本合同的签订地点为________________。
1.2 租赁合同的效力
1.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.2.2 本合同的失效条件为租赁期满或者双方另有约定。
1.3 租赁合同的解除
1.3.1 出租人或承租人可以提前解除合同，但应提前通知对方。
1.3.2 解除合同的条件和程序按照本合同约定执行。
1.4 租赁合同的终止
1.4.1 租赁合同终止的条件为租赁期满或者双方另有约定。
1.4.2 合同终止后，承租人应按照约定返还房屋。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋位于________________，建筑面积为____平方米。
2.1.2 房屋的结构、楼层、朝向为________________。
2.2 房屋的附属设施
2.2.1 房屋内包括家具、电器、设施设备等附属设施。
2.2.2 附属设施的使用和维护按照本合同约定执行。
2.3 房屋的使用限制
2.3.1 承租人不得改变房屋的结构和用途。
2.3.2 承租人不得将房屋转租给他人。
2.4 房屋的维修责任
2.4.1 出租人负责房屋的基本维修和保养。
2.4.2 承租人负责日常使用中的小修小补。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同的租赁开始日期为合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 本合同的租赁结束日期为租赁期限届满之日。
3.3 租赁期限的延长
3.3.1 租赁期限如需延长，双方应签订书面协议。
3.4 租赁期限的终止
3.4.1 租赁期限终止后，承租人应按照约定返还房屋。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金按月支付，每月底前支付下一个月的租金。
4.3 租金支付方式
4.3.1 租金通过银行转账的方式支付。
4.4 租金的调整
4.4.1 租金的调整按照市场行情和双方协商确定。
第五章：押金
5.1 押金的金额
5.1.1 承租人应支付押金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 押金的退还
5.2.1 租赁期满或合同解除后，押金在扣除相应费用后退还。
5.3 押金的扣除
5.3.1 承租人逾期支付租金或造成房屋损坏的，押金用于抵扣。
5.4 押金的其他规定
5.4.1 押金的使用和退还按照本合同约定执行。
第六章：房屋使用及管理
6.1 承租人的使用义务
6.1.1 承租人应合理使用房屋及其附属设施。
6.2 房屋的维护保养
6.2.1 承租人负责日常的房屋维护和保养。
6.3 房屋的安全管理
6.3.1 承租人应遵守房屋的安全管理制度。
6.4 房屋的转让或转租
6.4.1 承租人不得将房屋转让或转租给他人。
第八章：保险
8.1 房屋保险的购买
8.1.1 承租人应购买房屋保险，保险金额不低于房屋价值的____%。
8.2 保险费用的承担
8.2.1 保险费用由承租人承担。
8.3 保险理赔程序
8.3.1 发生保险事故后，承租人应立即通知出租人和保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。
8.4 保险合同的变更
8.4.1 保险合同的变更应事先征得出租人的同意。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.1.1 出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
9.2 承租人的违约行为
9.2.1 承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。
9.3 违约责任的承担
9.3.1 违约责任的承担按照合同约定和法律规定执行。
9.4 违约赔偿的计算
9.4.1 违约赔偿金额根据违约情况和合同约定确定。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过协商解决。
10.2 争议的诉讼地点
10.2.1 争议诉讼地点为合同签订地人民法院。
10.3 争议的诉讼时效
10.3.1 争议的诉讼时效为三年。
10.4 争议的和解和调解
10.4.1 双方可以寻求第三方调解或和解解决争议。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同的变更条件
11.1.1 合同的变更需双方协商一致并签订书面协议。
11.2 合同的解除条件
11.2.1 合同的解除需双方协商一致并签订书面协议。
11.3 合同变更和解除的程序
11.3.1 合同变更和解除的程序按照本合同约定和法律规定执行。
11.4 合同变更和解除的法律后果
11.4.1 合同变更和解除的法律后果按照本合同约定和法律规定执行。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.1.1 合同转让需双方同意并签订书面转让协议。
12.2 合同转让的程序
12.2.1 合同转让的程序按照本合同约定和法律规定执行。
12.3 合同转让的法律后果
12.3.1 合同转让的法律后果按照本合同约定和法律规定执行。
12.4 合同转让的限制
12.4.1 合同转让不得违反法律法规和本合同的约定。
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.1.1 合同终止的条件为租赁期满或双方协商一致。
13.2 合同终止的程序
13.2.1 合同终止的程序按照本合同约定和法律规定执行。
13.3 合同终止的法律后果
13.3.1 合同终止的法律后果按照本合同约定和法律规定执行。
13.4 合同终止后的权益处理
13.4.1 合同终止后，双方按照约定处理剩余权益。
第十四章：其他约定
14.1 房屋交付时间及方式
14.1.1 房屋交付时间为合同签订后____个工作日内。
14.2 房屋返还时间及方式
14.2.1 房屋返还时间为租赁期满后____个工作日内。
14.3 房屋交付和返还的条件
14.3.1 房屋交付和返还时，双方进行现场查验并签署交接单。
14.4 其他补充约定
14.4.1 其他补充约定双方协商确定，并以书面形式附加本合同。
（合同双方签字盖章处）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方权利和义务的额外规定
1.1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行正常的维修和保养，但应提前通知乙方。
1.1.2 甲方应保证房屋符合租赁用途，且不影响乙方正常使用。
1.1.3 甲方应承担因房屋结构、设备等原因导致的安全隐患修复责任。
1.2 甲方对租金调整的权利
1.2.1 甲方有权根据市场行情及成本变化，在合同期内对租金进行合理调整。
1.2.2 甲方调整租金时，应提前一个月通知乙方，并书面说明调整原因和幅度。
1.3 甲方提前解除合同的条件
1.3.1 甲方有权在合同期内提前解除合同，但应提前三个月通知乙方。
1.3.2 甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方使用房屋的额外规定
2.1.1 乙方应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.1.2 乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
2.1.3 乙方不得将房屋转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权立即解除合同。
2.2 乙方支付租金的义务
2.2.1 乙方应在每个租赁周期内按时支付租金，如有逾期，每逾期一天支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
2.2.2 乙方支付租金后，甲方应提供正规发票，乙方有权要求甲方开具租金支付证明。
2.3 乙方提前解除合同的条件
2.3.1 乙方有权在合同期内提前解除合同，但应提前三个月通知甲方。
2.3.2 乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。
三、当有第三方中介时
3.1 中介的角色和义务
3.1.1 第三方中介负责促成甲乙双方的租赁合同，并协助双方履行合同义务。
3.1.2 中介应保证所提供信息的真实性和准确性，不得误导甲乙双方。
3.1.3 中介在合同期内提供必要的咨询服务，并协助解决双方之间的争议。
3.2 中介费用的承担
3.2.1 甲方应支付中介服务费，费用的金额和支付方式在合同中约定。
3.2.2 乙方应支付中介服务费，费用的金额和支付方式在合同中约定。
3.2.3 中介服务费支付后，中介有权提供正式的服务费发票。
3.3 中介的违约责任
3.3.1 中介未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
3.3.2 中介故意提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋交付验收单
2. 房屋返还验收单
3. 租金支付证明
4. 押金支付证明
5. 房屋保险单
6. 租赁合同变更协议
7. 租赁合同解除协议
8. 房屋转让或转租协议
9. 中介服务费支付证明
10. 违约金支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或未履行合同义务的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定支付租金或未履行合同义务的，视为乙方违约。
3. 甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金。
4. 乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金。
5. 中介未按照约定履行义务的，视为中介违约。
6. 中介故意提供虚假信息或隐瞒重要事实的，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。
4. 押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一笔费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额。
6. 中介：指依法设立，从事房屋租赁中介服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现设施设备损坏或缺失。
解决办法：双方现场验收，记录损坏或缺失的设施设备，并由甲方负责修复或替换。
2. 问题：租金支付出现延误。
解决办法：乙方支付租金时，中介或甲方提醒滞纳金条款，催促乙方按时支付。
3. 问题：房屋转租未经甲方同意。
解决办法：甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：中介提供虚假信息或隐瞒事实。
解决办法：甲方和乙方均有权解除合同，并要求中介承担法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同，无中介参与。
2. 甲乙双方通过中介签订合同。
3. 甲方为主导，乙方为承租人。
4. 乙方为主导，甲方为出租人。
5. 合同期内发生违约行为。
6. 合同期内需要变更或解除合同。
7. 合同期内发生房屋转租情况。
8. 合同期内中介提供虚假信息或隐瞒事实。