2025版无房产证房屋转让简单协议书.docx

编号：__________

2025版无房产证房屋转让简单协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版无房产证房屋转让简单协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同宗旨
第二章：房屋转让
2.1 房屋所有权转移
2.2 转让价格及支付方式
2.3 转让时间
2.4 房屋交付及验收
第三章：房产证办理
3.1 无房产证情况说明
3.2 办理房产证的责任与义务
3.3 房产证办理费用承担
3.4 房产证办理时间及流程
第四章：房屋质量及维修
4.1 房屋现状说明
4.2 质量保证
4.3 维修责任
4.4 维修费用承担
第五章：交易双方的义务
5.1 卖方义务
5.2 买方义务
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同有效期限
10.3 合同附件
第十一章：其他约定
11.1 房屋过户相关事宜
11.2 税费承担
11.3 物业管理及水电网等费用交接
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明
13.2 买卖双方身份证明
13.3 其他相关文件
第十四章：备注
14.1 合同履行过程中注意事项
14.2 合同解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方全称：（卖方姓名）
1.1.2 买方全称：（买方姓名）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：（具体地址）
1.2.2 房屋面积：（具体面积）
1.2.3 房屋结构：（具体结构）
1.3 合同签订依据
1.3.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。
1.4 合同宗旨
1.4.1 本合同旨在明确双方在房屋转让过程中的权利和义务，确保交易公平、公正。
第二章：房屋转让
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 卖方同意将上述房屋的所有权转让给买方。
2.2 转让价格及支付方式
2.2.1 房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2.2 买方应通过银行转账方式向卖方支付转让款。
2.3 转让时间
2.3.1 双方约定在（具体日期）前完成房屋所有权转移手续。
2.4 房屋交付及验收
2.4.1 卖方应在转让完成后将房屋交付给买方。
2.4.2 买方应对房屋进行验收，确认无误后签字确认。
第三章：房产证办理
3.1 无房产证情况说明
3.1.1 房屋目前尚未取得房产证。
3.2 办理房产证的责任与义务
3.2.1 卖方应协助买方办理房产证相关手续。
3.3 房产证办理费用承担
3.3.1 办理房产证所需费用由买方承担。
3.4 房产证办理时间及流程
3.4.1 双方应共同努力，争取在（具体日期）前完成房产证办理。
第四章：房屋质量及维修
4.1 房屋现状说明
4.1.1 房屋现状如附件所示，包括但不限于结构、设施、设备等。
4.2 质量保证
4.2.1 卖方保证所述房屋不存在重大质量问题。
4.3 维修责任
4.3.1 买方负责房屋的日常维修和保养。
4.4 维修费用承担
4.4.1 因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
第五章：交易双方的义务
5.1 卖方义务
5.1.1 如实提供房屋相关信息，协助买方办理手续。
5.1.2 保证房屋质量，履行维修责任。
5.2 买方义务
5.2.1 按时支付转让款。
5.2.2 协助卖方办理房产证手续。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.1.1 卖方未按约定时间完成所有权转移的，应支付违约金。
6.2 买方违约责任
6.2.1 买方未按约定时间支付转让款的，应支付违约金。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
7.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 法律规定解除合同的情形。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同终止的条件如下：
9.1.1.1 双方履行完毕合同约定的义务；
9.1.1.2 合同约定的期限届满。
9.2 合同终止后的处理
9.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同有效期限
10.2.1 本合同有效期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。
10.3 合同附件
10.3.1 附件包括：房屋所有权证明、买卖双方身份证明等。
第十一章：其他约定
11.1 房屋过户相关事宜
11.1.1 过户手续应按照当地房产管理部门的规定办理。
11.2 税费承担
11.2.1 过户过程中产生的税费由买方承担。
11.3 物业管理及水电网等费用交接
11.3.1 房屋交付时，卖方应向买方提供物业管理及水电网等费用的缴纳凭证，并办理交接手续。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.1.1 （卖方姓名）
12.1.2 日期：____年____月____日
12.2 买方签字
12.2.1 （买方姓名）
12.2.2 日期：____年____月____日
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明
13.2 买卖双方身份证明
13.3 其他相关文件
第十四章：备注
14.1 合同履行过程中注意事项
14.1.1 双方应严格按照合同约定履行各自义务。
14.2 合同解释权归属
14.2.1 本合同的解释权归双方共同所有。
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
2. 甲方违约金
如甲方未能按照合同约定时间完成所有权转移，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的1%。
3. 甲方权利限制
甲方在合同有效期内不得将房屋出租或转让给第三方，否则乙方有权终止合同并要求甲方支付违约金。
4. 甲方声明
甲方声明房屋不存在任何债务、租赁合同以及法律纠纷，如因甲方原因导致房屋存在上述问题，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务
乙方应在合同有效期内负责支付房屋的水、电、煤、物业管理等费用。
2. 乙方违约金
如乙方未能按照合同约定时间支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的1%。
3. 乙方权利限制
乙方在合同有效期内不得将房屋再次转让或出租给第三方，否则甲方有权终止合同并要求乙方支付违约金。
4. 乙方声明
乙方声明其具备购房资格，并承诺如因乙方原因导致购房手续不完善，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
双方同意按照中介提供的服务内容支付中介费用，中介费用为房价的1%。
2. 中介责任
中介应对房屋的实际情况进行核实，并协助双方完成合同签订及过户手续。如因中介原因导致合同无法正常履行，中介应承担相应责任。
3. 中介保密义务
中介有义务对合同内容及双方个人信息保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。
4. 中介服务期限
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋现状照片或视频
4. 房屋维修记录
5. 房产证办理相关文件
6. 房屋交易税费计算明细
7. 物业管理协议
8. 水电网等费用缴纳凭证
9. 房屋租赁合同（如有）
10. 房屋买卖合同模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成所有权转移的，视为违约。
2. 甲方未如实提供房屋相关信息，导致合同无法履行的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付转让款的，视为违约。
4. 乙方在合同有效期内将房屋再次转让或出租给第三方的，视为违约。
5. 中介未能按照约定协助完成合同签订及过户手续的，视为违约。
6. 中介泄露合同内容及双方个人信息的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的一部法律。
2. 所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
4. 房产证：指《中华人民共和国房产证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。
5. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间完成所有权转移。
解决办法：协商延期或支付违约金，必要时依法向法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付转让款。
解决办法：协商延期支付或支付违约金，必要时依法向法院提起诉讼。
3. 问题：房屋过户过程中出现意外情况，导致过户手续延长。
解决办法：中介应积极协助解决问题，必要时双方可协商延长合同期限。
4. 问题：中介未能履行保密义务，泄露合同内容及双方个人信息。
解决办法：协商赔偿损失，必要时依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用上述合同条款及附件列表。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用上述合同条款及附件列表，并根据实际情况提供相关法人或其他组织的有效证明文件。
3. 场景：房屋存在租赁合同。
说明：在合同中应明确租赁合同的处理方式，包括租赁合同的解除、租金结算等。
4. 场景：房屋过户过程中涉及第三方中介。
说明：适用第三方中介相关的条款及附件列表，并确保中介的合法资质。