办公大楼物业承包合同书2025年通用.docx

编号：__________

办公大楼物业承包合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

办公大楼物业承包合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（承包商）名称及地址
1.3 合同所述物业地址及范围
1.4 合同有效期间
第二章：物业承包内容
2.1 物业承包范围
2.2 物业承包项目
2.3 物业服务质量标准
第三章：合同期限及续约
3.1 合同期限
3.2 续约条件及程序
3.3 提前终止合同的条件及后果
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式
4.2 物业服务费用的支付方式
4.3 物业服务费用的调整机制
第五章：物业维护与管理
5.1 物业维护责任
5.2 物业管理要求
5.3 突发事件处理
第六章：安全生产及消防
6.1 安全生产管理
6.2 消防安全管理
6.3 应急预案
第七章：环境保护与绿化
7.1 环境保护要求
7.2 绿化管理
第八章：物业保险
8.1 保险责任
8.2 保险费用承担
8.3 保险理赔程序
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第十一章：合同的变更、转让与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同转让程序
11.3 合同解除条件及后果
第十二章：合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同失效后果
第十三章：其他约定
13.1 甲方权利与义务
13.2 乙方权利与义务
13.3 双方的其他特殊约定
第十四章：附件
14.1 物业承包范围详细列表
14.2 物业服务费用明细表
14.3 合同相关法律法规及规范文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________，地址：_________
1.2 乙方（承包商）名称：_________，地址：_________
1.3 合同所述物业地址：_________，物业范围：_________
1.4 合同有效期间：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日
第二章：物业承包内容
2.1 物业承包范围：包括但不限于_________，_________，_________等
2.2 物业承包项目：包括但不限于_________，_________，_________等
2.3 物业服务质量标准：按照_________标准执行，_________，_________等
第三章：合同期限及续约
3.1 合同期限：自合同生效之日起至合同约定的终止日期止
3.2 续约条件及程序：双方应当在合同到期前_________个月协商续约事宜，如需续约，应签订新的合同并按照约定程序生效
3.3 提前终止合同的条件及后果：如一方违反合同规定，严重影响到另一方权益，对方有权提前终止合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式：按照_________方式计算，_________，_________等
4.2 物业服务费用的支付方式：甲方应按照合同约定，通过_________方式支付物业服务费用
4.3 物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，应由双方协商确定，并按照约定程序进行调整
第五章：物业维护与管理
5.1 物业维护责任：乙方应负责物业的维护和管理，确保物业的正常运行和使用
5.2 物业管理要求：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务
5.3 突发事件处理：乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即采取措施，确保甲方利益不受损失
第六章：安全生产及消防
6.1 安全生产管理：乙方应制定并执行安全生产管理制度，确保物业的安全生产
6.2 消防安全管理：乙方应制定并执行消防安全管理制度，确保物业的消防安全
6.3 应急预案：乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即采取措施，确保甲方利益不受损失
第八章：物业保险
8.1 保险责任：乙方应购买并维持物业保险，包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等风险
8.2 保险费用承担：乙方应承担物业保险费用
8.3 保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应按照保险公司的理赔程序及时进行理赔
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：如甲方违反合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失
9.2 乙方违约责任：如乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失
9.3 违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或者甲方乙方协商确定的方式进行赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律：争议解决地点为_________，适用法律为_________法律
第十一章：合同的变更、转让与解除
11.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议
11.2 合同转让程序：如需转让合同，应取得对方的书面同意，并办理相关手续
11.3 合同解除条件及后果：如一方违反合同严重违约，另一方有权解除合同，并有权要求违约方承担违约责任
第十二章：合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效
12.2 合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止
12.3 合同失效后果：合同失效后，双方的权利义务终止，但本合同的失效不影响双方在合同有效期间产生的权利义务
第十三章：其他约定
13.1 甲方权利与义务：甲方应按照合同约定履行自己的权利和义务，不得干涉乙方的正常经营管理
13.2 乙方权利与义务：乙方应按照合同约定提供物业服务，并保障甲方的合法权益
13.3 双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件
第十四章：附件
14.1 物业承包范围详细列表：详细列出承包的物业范围和服务内容
14.2 物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的计算方式和明细
14.3 合同相关法律法规及规范文件：列出本合同依据的相关法律法规及规范文件
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件A：甲方为主导时的附加条款及说明
A.1 甲方应承担的额外责任：如甲方违反本合同规定，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
A.2 甲方权利的特别约定：如甲方认为乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方立即整改，并有权要求乙方支付违约金。
A.3 甲方对物业的使用和管理：甲方应按照合同约定合理使用物业，并按照法律法规进行管理，确保物业的安全和正常运行。
附件B：乙方为主导时的附加条款及说明
B.1 乙方应承担的额外责任：如乙方违反本合同规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
B.2 乙方权利的特别约定：如乙方认为甲方未按照约定支付费用，乙方有权要求甲方立即支付，并有权要求甲方支付滞纳金。
B.3 乙方对物业的服务和维护：乙方应按照合同约定提供优质的服务和维护，并按照法律法规进行操作，确保物业的安全和正常运行。
附件C：第三方中介为主导时的附加条款及说明
C.1 第三方中介的职责和义务：第三方中介应按照合同约定和中介行业的法律法规，公正、公平地进行中介服务，并确保甲乙双方的权益得到保障。
C.2 第三方中介的额外责任：如第三方中介未能按照约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
C.3 第三方中介的收费和支付：第三方中介的收费应按照合同约定进行，甲方和乙方应按照约定时间和方式支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业承包范围详细列表
2. 物业服务费用明细表
3. 合同相关法律法规及规范文件
4. 甲方权利与义务说明
5. 乙方权利与义务说明
6. 第三方中介服务协议
7. 物业维护与管理规定
8. 安全生产及消防管理制度
9. 应急预案
10. 保险条款及相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：迟延支付物业服务费用、未经乙方同意擅自改变物业用途等。
2. 乙方违约行为：未按约定提供物业服务、未及时维修物业设施、服务质量不符合标准等。
3. 第三方中介违约行为：未公正公平地进行中介服务、未及时协调解决甲乙双方争议等。
三、法律名词及解释：
1. 物业承包：指甲方将物业的管理和维护工作委托给乙方，由乙方按照约定标准提供服务。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括管理费、维修费等。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应承担的经济赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方迟延支付物业服务费用。
解决办法：乙方有权催告甲方支付，逾期未支付的，甲方应支付滞纳金。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方整改，严重违约的，甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介未能公正公平地进行中介服务。
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介纠正，必要时可解除中介服务协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为办公楼业主，乙方为物业管理公司。
2. 甲方为商业大厦业主，乙方为物业服务企业。
3. 甲方为住宅小区业主委员会，乙方为物业管理有限公司。
4. 甲方为政府机关单位，乙方为物业服务提供商。
5. 甲方为国有企业，乙方为私营物业公司。
6. 第三方中介为房地产经纪公司，协助甲方乙方签订物业承包合同。