2025物业管理合作协议书范本.docx

编号：__________

2025物业管理合作协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理合作协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理区域
2.3 物业管理内容
第三章：双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.2 乙方权利与义务
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护管理
4.2 物业安全保障
4.3 物业环境管理
4.4 物业服务人员管理
第五章：服务费用与支付
5.1 服务费用标准
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整机制
第六章：合同期限与终止
6.1 合同期限
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁
8.3 诉讼
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密义务
10.3 保密期限
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.2 转让程序
第十二章：附件
12.1 物业清单
12.2 服务标准和要求
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 通知与送达
13.2 不可抗力
13.3 Force Majeure
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的修订
14.3 合同的解除和终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
（1）物业：指甲方拥有的位于_________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。
（2）物业管理：指乙方对物业进行的维修、保养、安全、环境等方面的管理工作。
（3）物业服务人员：指乙方派驻到物业从事物业管理服务的工作人员。
1.3 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
物业位于_________，总建筑面积为____平方米，包括____栋建筑物，以及相应的附属设施和土地。
2.2 物业管理区域
物业管理区域包括物业的____、____、____等部位。
2.3 物业管理内容
乙方应按照本合同的约定，对物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理，并提供相应的物业服务。
第三章：双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
甲方有权按照本合同的约定享受乙方的物业管理服务，并按照约定支付服务费用。
3.2 乙方权利与义务
乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付服务费用，并有权根据合同约定对物业进行管理。
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护管理
乙方应负责物业的日常维护管理工作，确保物业的正常运行和使用。
4.2 物业安全保障
乙方应负责物业的安全保障工作，确保物业的安全和秩序。
4.3 物业环境管理
乙方应负责物业的环境管理工作，确保物业的环境整洁和绿化。
4.4 物业服务人员管理
乙方应负责物业服务人员的工作安排和管理，确保物业服务人员的服务质量和服务态度。
第五章：服务费用与支付
5.1 服务费用标准
乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月____元，按月度支付。
5.2 费用支付方式
甲方应按月度将服务费用支付给乙方。
5.3 费用调整机制
服务费用如需调整，双方可协商一致后进行调整。
第六章：合同期限与终止
6.1 合同期限
本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
6.2 合同终止条件
本合同可以在合同期限届满前____个月内向对方提出终止合同的书面通知。
6.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应将物业的管理权交还给甲方，并按照本合同的约定处理与合同终止相关的其他事项。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
7.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁
如双方同意，争议可以提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 诉讼
如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
10.2 保密义务
双方应对保密内容承担保密义务，未经对方同意不得向任何第三方披露。
10.3 保密期限
保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方的保密信息进入公共领域。
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.2 转让程序
如确需转让，转让方应提前____个月通知对方，并提交转让的书面材料。
第十二章：附件
12.1 物业清单
附件中详细列明物业的名称、数量、状况等信息。
12.2 服务标准和要求
附件中详细列明乙方应达到的物业服务标准和要求。
12.3 其他重要文件
附件中可以包括本合同的补充协议、修正案等。
第十三章：其他约定
13.1 通知与送达
任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。
13.2 不可抗力
因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。
13.3 Force Majeure
本合同中的Force Majeure事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
第十四章：附则
14.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修订
本合同的修订需双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的解除和终止
本合同的解除和终止，应按照本合同第九章和第十章的约定办理。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和义务
甲方有权指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方的指示进行管理。甲方应确保其指定的管理人员具备必要的资质和能力，并对管理人员的管理行为负责。
2. 甲方对物业的改造和维修
甲方有权对物业进行改造和维修，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。甲方在进行改造和维修时，应确保乙方的正常管理和服务不受影响。
3. 甲方对物业的使用和出租
甲方有权按照本合同的约定使用和出租物业。甲方在出租物业时，应确保乙方对物业的管理权不受影响，并应将出租事宜通知乙方。
4. 甲方对物业的保险
甲方应按照本合同的约定为物业购买保险，并将保险单复印件提交给乙方。甲方在购买保险时，应确保乙方的利益得到保障。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的服务质量和标准
乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务，并确保服务质量和标准达到约定的要求。乙方应定期对服务质量进行自检和整改，并向甲方报告服务情况。
2. 乙方的人员管理和培训
乙方应按照本合同的约定管理和培训物业服务人员，确保其具备必要的资质和能力。乙方应定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的专业水平和服务质量。
3. 乙方的财务管理
乙方应按照本合同的约定进行财务管理，确保物业管理的资金使用合理、透明。乙方应定期向甲方提供财务报表，接受甲方的监督和检查。
4. 乙方的应急处理和事故报告
乙方应建立和完善应急处理机制，对物业发生的突发事件和事故及时进行处理，并向甲方报告。乙方应定期对应急处理机制进行检验和修订，提高应对突发事件的能力。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介在合同履行过程中负责协调和沟通甲方和乙方，并协助双方履行合同义务。第三方中介应保持中立立场，公正、公平地处理合同履行过程中出现的问题。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的服务费用。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同履行过程中获悉的甲乙双方的保密信息承担保密义务，未经甲乙双方同意不得向任何第三方披露。
4. 第三方中介的退出机制
当第三方中介不能履行或不符合本合同约定的服务标准时，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。第三方中介应在接到退出通知后立即停止提供服务，并办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 服务标准和要求
3. 物业管理区域地图
4. 物业维护管理计划
5. 物业安全保障措施
6. 物业环境管理方案
7. 物业服务人员管理规范
8. 财务报表模板
9. 保险单复印件
10. 应急处理流程图
11. 培训计划和考核标准
12. 保密协议
13. 第三方中介服务协议
14. 物业改造和维修方案
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定支付服务费用，视为违约。
2. 乙方未按照约定提供物业管理服务，视为违约。
3. 乙方未按照服务标准和要求提供服务，视为违约。
4. 乙方未按照约定管理和培训物业服务人员，视为违约。
5. 乙方未按照约定进行财务管理，视为违约。
6. 乙方未按照约定处理突发事件和事故，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，视为违约。
8. 第三方中介未保持中立立场，偏袒一方，视为违约。
9. 第三方中介未履行保密义务，泄露甲方或乙方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理工作。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 保密义务：指合同双方对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等承担的保密责任。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务人员不足或不合格
解决办法：乙方应增加服务人员，提高服务质量，必要时进行人员调整。
2. 物业设施设备老化或损坏
解决办法：乙方应及时维修或更换设施设备，确保其正常运行。
3. 甲方对乙方服务不满意
解决办法：双方应积极沟通，乙方应及时改进服务质量，满足甲方需求。
4. 物业费用争议
解决办法：双方应按照合同约定计算费用，如有争议，可通过协商或第三方调解解决。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 别墅物业管理
6. 度假村物业管理
7. 工厂企业物业管理
8. 高校物业管理
9. 医院物业管理
10. 其他特定场所物业管理