2025星巴克房屋租赁合同书P12.docx

编号：__________

2025星巴克房屋租赁合同书P12

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025星巴克房屋租赁合同书P12
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和性质
1.3 合同文件的组成
1.4 法律的适用和解释
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的现状和设施
2.3 房屋的使用性质和限制
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的延长和续约
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金支付的时间和方式
4.3 租金调整机制
第五章：租赁押金
5.1 押金的金额和支付时间
5.2 押金的退还条件和时间
第六章：房屋维修和保养
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 维修和保养的申请流程
第七章：保险
7.1 承租人的保险责任
7.2 保险的购买和有效期限
第八章：房屋转租
8.1 转租的条件和限制
8.2 转租的申请和批准流程
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约行为
10.2 承租人的违约行为
10.3 违约责任的赔偿和处理
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第十二章：其他条款
12.1 房屋占用费和水电费
12.2 房屋的转让和继承
12.3 合同的书面形式和签字
第十三章：附件
13.1 房屋照片和设施清单
13.2 租赁押金收据和支付凭证
第十四章：附则
14.1 合同的生效和终止日期
14.2 合同的修订和更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租人）：星巴克咖啡连锁店
乙方（承租人）：_________
本合同是指甲方将其位于_________的房屋租赁给乙方使用，双方为明确租赁权益，经协商一致，特订立本合同。
1.2 合同目的和性质
本合同的目的是乙方租赁甲方房屋用于开设星巴克咖啡连锁店，并按照约定的方式和条件使用和经营。
1.3 合同文件的组成
（1）本合同正本一份；
（2）附件一：房屋照片和设施清单；
（3）附件二：租赁押金收据和支付凭证。
1.4 法律的适用和解释
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的位置和面积
甲方出租的房屋位于_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋的现状和设施
房屋现状为_________，内部设施包括_________等。
2.3 房屋的使用性质和限制
乙方租赁房屋用于开设星巴克咖啡连锁店，未经甲方同意，乙方不得将房屋用于其他用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的延长和续约
租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
本合同租金为每月人民币________元，每三个月支付一次。
4.2 租金支付的时间和方式
乙方应在每个租金支付周期开始前__个工作日将租金支付至甲方指定的账户。
4.3 租金调整机制
租金调整机制如下：__.__%每年。
第五章：租赁押金
5.1 押金的金额和支付时间
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币________元。
5.2 押金的退还条件和时间
租赁期满后，乙方按照约定退还房屋且无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后__个工作日内退还剩余押金至乙方指定的账户。
第六章：房屋维修和保养
6.1 出租人的维修责任
甲方负责维修和保养房屋及附属设施，确保房屋及设施处于正常使用状态。
6.2 承租人的维修责任
乙方负责维护房屋内的经营设备和其他自行购置的设施的正常运行。
6.3 维修和保养的申请流程
如需维修和保养，乙方应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方确定的时间和方式进行。
第七章：保险
7.1 承租人的保险责任
乙方应办理财产保险，并将甲方列为第一受益人。
7.2 保险的购买和有效期限
乙方应在租赁开始日期前购买保险，保险有效期限至租赁结束日期。
第八章：房屋转租
8.1 转租的条件和限制
乙方如需转租房屋，应事先书面征求甲方同意，并遵守相关法律法规。
8.2 转租的申请和批准流程
乙方应向甲方提交转租申请，并提供转租合同及乙方与转租方的相关信息，甲方应在收到申请后__个工作日内回复。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约行为
甲方如未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
10.2 承租人的违约行为
乙方如未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
10.3 违约责任的赔偿和处理
违约方应赔偿因此给守约方造成的损失，并支付相应的违约金。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
11.2 仲裁或诉讼的地点和法院
仲裁或诉讼应提交至_________进行。
第十二章：其他条款
12.1 房屋占用费和水电费
房屋占用费为每月人民币________元，水电费按实际使用情况结算。
12.2 房屋的转让和继承
合同期内，如房屋发生转让或继承，本合同对新的房屋所有人有效。
12.3 合同的书面形式和签字
本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。
第十三章：附件
13.1 房屋照片和设施清单
13.2 租赁押金收据和支付凭证
第十四章：附则
14.1 合同的生效和终止日期
本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满之日终止。
14.2 合同的修订和更新
本合同的修订和更新应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
甲方（出租人）：星巴克咖啡连锁店
乙方（承租人）：_________
合同编号：_________
签字：
甲方（出租人）签字：_________
日期：____年__月__日
乙方（承租人）签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在租赁期限内，对房屋享有优先购买权。如果乙方有意向将房屋转售给第三方，乙方必须事先通知甲方，并给予甲方__个工作日内的优先购买权。
2. 甲方经营权
甲方有权要求乙方按照甲方规定的品牌、服务、产品等标准进行经营，保证房屋内开设的店铺为星巴克咖啡连锁店。
3. 甲方物业服务
甲方应提供房屋的日常物业服务，包括但不限于安保、卫生清洁、公共区域维护等。
4. 甲方维修责任
甲方负责对房屋及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保房屋及设施处于正常使用状态。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担相应的维修费用。
5. 甲方变更权
甲方有权根据自身业务需求，提前终止租赁合同，但应提前__个月通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围
乙方只限于在租赁房屋内开设星巴克咖啡连锁店，不得进行其他商业活动。
2. 乙方品牌维护
乙方应保证店铺品牌形象、产品质量、服务标准等与星巴克咖啡连锁店的标准相符，不得擅自改变品牌形象。
3. 乙方转租限制
乙方不得将租赁房屋转租给第三方，如因特殊情况需要转租，必须事先获得甲方的书面同意。
4. 乙方装修限制
乙方在不影响房屋结构和安全的前提下，有权对房屋进行装修和改造。但需提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。
5. 乙方提前终止权
乙方在租赁期限内，有权提前终止租赁合同，但应提前__个月通知甲方，并支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，包括但不限于租赁合同的签订、租金的收付、维修保养的协调等。
2. 第三方中介费用
第三方中介的收费标准为租金的__%，由甲方承担。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对甲乙双方的个人信息和商业秘密进行保密，不得泄露给无关第三方。
4. 第三方中介的责任
第三方中介在履行过程中，如因过失导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介的退出
甲乙双方均有权在合同期内终止第三方中介的服务，但应提前__个月通知对方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和设施清单
2. 租赁押金收据和支付凭证
3. 星巴克咖啡连锁店经营手册
4. 房屋维修和保养记录
5. 租赁合同续约申请表
6. 转租申请表
7. 装修改造方案审批表
8. 保险单据
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋或设施
未按时支付房屋占用费
未履行维修和保养责任
提前终止合同未通知乙方
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用房屋
未按时支付租金
未维护房屋品牌形象和服务标准
未经甲方同意转租或擅自改变房屋结构
3. 第三方中介违约行为
未履行协调和沟通职责
未保密甲乙双方信息
未按时完成服务事项
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租并支付租金的协议。
2. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 优先购买权：指甲方在租赁期限内享有购买房屋的权利。
5. 转租：指乙方在租赁期限内将房屋转租给第三方使用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋维修问题
遇到房屋设施损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。
2. 租金支付问题
乙方应按时支付租金，如遇支付困难，可与甲方协商延期支付。
3. 品牌维护问题
乙方应遵守星巴克品牌规范，如品牌形象受损，甲方有权要求乙方恢复。
4. 转租问题
乙方如需转租，应提前书面征求甲方同意，并遵守相关法律法规。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租房屋给乙方开设星巴克咖啡连锁店。
2. 乙方按照合同约定支付租金并使用房屋。
3. 第三方中介协助甲乙双方处理租赁过程中的事宜。
4. 合同期内，甲方、乙方根据合同约定履行各自义务。
5. 合同期满，双方按照约定终止合同或续签合同。