指标房转让买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

指标房转让买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

指标房转让买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 争议解决方式
第二章：指标房转让概述
2.1 指标房的定义与性质
2.2 转让指标房的合法性要求
2.3 转让双方的基本信息
第三章：转让标的
3.1 指标房的具体信息
3.2 指标房的权属证明
3.3 指标房的现状描述
第四章：转让价格与支付方式
4.1 转让价格的确定
4.2 支付方式与支付时间
4.3 支付凭证的保管
第五章：转让流程
5.1 双方协商一致
5.2 签署本合同
5.3 办理过户手续
5.4 交付指标房及钥匙
第六章：税费承担
6.1 转让过程中应缴纳的税费
6.2 税费的支付方式与承担主体
6.3 税费的计算与支付时间
第七章：权利与义务
7.1 转让方的权利与义务
7.2 受让方的权利与义务
7.3 双方的共同义务与责任
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约行为及责任
8.2 受让方的违约行为及责任
8.3 违约金的计算与支付方式
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除的法律后果
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密义务的期限与限制
10.3 违反保密条款的责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.2 不可抗力事件的后果处理
11.3 不可抗力事件的证明文件
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的方式
12.2 仲裁的申请程序与费用
12.3 诉讼的管辖法院与诉讼费用
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他补充约定
13.2 合同的附件与附图
13.3 合同的修订与更新
第十四章：附则
14.1 本合同的生效条件
14.2 本合同的签署日期与地点
14.3 本合同的副本数量与分发
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与解释
本合同是指指标房转让买卖双方为明确双方的权利、义务和责任，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，自愿签订的具有法律效力的书面协议。
1.2 合同双方的权益与义务
（1）转让方应保证指标房的权属清晰，无任何法律纠纷。
（2）受让方应按约定支付转让价格，并承担转让过程中产生的税费。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至指标房过户至受让方名下之日终止。
1.4 争议解决方式
如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：指标房转让概述
2.1 指标房的定义与性质
指标房是指具备转让条件的房地产项目中的房屋，具有独立产权，可进行买卖和转让。
2.2 转让指标房的合法性要求
（1）转让方应取得指标房所有权人的同意。
（2）指标房的转让应符合国家和地方关于房地产转让的法律法规。
2.3 转让双方的基本信息
（1）转让方：_________________
（2）受让方：_________________
第三章：转让标的
3.1 指标房的具体信息
（1）房屋坐落：_________________
（2）房屋面积：_________________
（3）房屋结构：_________________
3.2 指标房的权属证明
转让方应向受让方提供指标房的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。
3.3 指标房的现状描述
（1）房屋现状：_________________
（2）附属设施：_________________
第四章：转让价格与支付方式
4.1 转让价格的确定
本合同约定的指标房转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式与支付时间
（1）受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格的50%支付给转让方。
（2）指标房过户至受让方名下后，受让方应支付剩余的50%转让价格。
4.3 支付凭证的保管
支付双方应妥善保管支付凭证，以备日后查询。
第五章：转让流程
5.1 双方协商一致
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2 签署本合同
双方应按照本合同的约定内容，真实、完整、准确地填写相关信息，并在合同上签字（或盖章）。
5.3 办理过户手续
双方应共同前往房地产交易中心办理指标房过户手续，将指标房所有权转让给受让方。
5.4 交付指标房及钥匙
指标房过户至受让方名下后，转让方应将指标房及钥匙交付给受让方。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约行为及责任
（1）转让方如违反本合同的约定，导致指标房转让不能完成，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。
（2）转让方如隐瞒指标房的重要事实，造成受让方损失的，应承担相应的赔偿责任。
8.2 受让方的违约行为及责任
（1）受让方如违反本合同的约定，导致指标房转让不能完成，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。
（2）受让方如在合同签订后未按约定支付转让价格，应承担迟延付款的违约责任。
8.3 违约金的计算与支付方式
违约金应以转让价格为基数，按日计算，从违约行为发生之日起至实际履行之日止。违约金支付方式为银行转账。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。
9.2 合同解除的条件与程序
（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。
（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。
9.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务，并承担相应的法律后果。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
保密信息是指本合同的内容以及双方在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密等。
10.2 保密义务的期限与限制
双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。
10.3 违反保密条款的责任
如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的后果处理
（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方。
（2）双方应协商一致，决定合同的变更或解除。
11.3 不可抗力事件的证明文件
一方因不可抗力导致不能履行合同的，应向对方提供相关事件的证明文件。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的方式
本合同争议的解决方式为仲裁，双方应提交至__________仲裁委员会进行仲裁。
12.2 仲裁的申请程序与费用
（1）申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交书面仲裁申请。
（2）仲裁费用按仲裁委员会的规定承担。
12.3 诉讼的管辖法院与诉讼费用
如双方约定仲裁无效，或仲裁裁决未被履行，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用按照人民法院的规定承担。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他补充约定
本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的附件与附图
本合同附件包括：指标房的权属证明、转让价格支付凭证等。
13.3 合同的修订与更新
本合同如有修订或更新，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
第十四章：附则
14.1 本合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 本合同的签署日期与地点
本合同于____年____月____日，在中国____（地点）签署。
14.3 本合同的副本数量与分发
本合同一式两份，双方各执一份。签字盖章后，双方各保留一份完整的合同副本。
合同编号：_________
转让方（签字）：_________
受让方（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利与义务的补充
甲方应保证指标房的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致指标房转让不能完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。
1.2 甲方交付指标房及钥匙的时间和条件
指标房过户至乙方名下后，甲方应将指标房及钥匙交付给乙方，交付时间为过户手续完成后的十个工作日内。
1.3 甲方对指标房现状的说明
甲方应对指标房的现状进行详细说明，包括但不限于房屋的结构、附属设施、装修情况等。如甲方隐瞒指标房的重要事实，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付转让价格的义务
乙方应按约定支付转让价格，并承担转让过程中产生的税费。如乙方在合同签订后未按约定支付转让价格，乙方应承担迟延付款的违约责任。
2.2 乙方的权利与义务
乙方有权按照合同约定要求甲方履行合同义务，并有权要求甲方承担违约责任。如乙方违反合同约定，导致指标房转让不能完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。
2.3 乙方对指标房验收的权利
乙方有权对指标房进行验收，如发现指标房与甲方说明的现状不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分转让价格。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务内容与责任
第三方中介应提供指标房转让的相关服务，包括但不限于信息发布、协商谈判、协助办理过户手续等。第三方中介应对中介过程中的信息保密，如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介的费用与支付
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，费用具体金额由双方协商确定。支付方式为银行转账，支付时间为指标房过户手续完成后的五个工作日内。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反合同约定，导致指标房转让不能完成，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为转让价格的5%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 指标房的权属证明
2. 转让价格支付凭证
3. 指标房现状说明
4. 房屋结构、附属设施、装修情况的详细描述
5. 不可抗力事件的证明文件
6. 仲裁申请文件
7. 诉讼管辖法院证明文件
8. 补充协议及其修订更新文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致指标房转让不能完成，如隐瞒指标房重要事实。
2. 甲方未按约定时间交付指标房及钥匙。
3. 乙方未按约定支付转让价格。
4. 乙方在验收指标房时，发现与甲方说明的现状不符。
5. 第三方中介违反合同约定，导致指标房转让不能完成。
三、法律名词及解释：
1. 指标房：具备转让条件的房地产项目中的房屋，具有独立产权，可进行买卖和转让。
2. 权属证明：指标房所有权人的同意证明，表明指标房的权属清晰。
3. 转让价格：指标房买卖双方约定的交易价格。
4. 违约金：违反合同约定的方应支付给对方的一定金额。
5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到指标房权属不清或法律纠纷时，应立即停止交易，并寻求专业律师的帮助。
2. 指标房现状与说明不符，乙方应与甲方协商修复或退还部分转让价格。
3. 乙方支付转让价格迟延时，应与甲方协商延期支付，并承担迟延付款的违约责任。
4. 第三方中介违反合同约定时，甲方和乙方应共同与中介协商解决，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为转让方，乙方作为受让方，双方自愿进行指标房买卖。
2. 甲方或乙方为主导方，与第三方中介协商进行指标房买卖。
3. 指标房转让过程中发生不可抗力事件，影响合同履行。
4. 指标房转让过程中发生违约行为，需界定违约责任。
5. 指标房转让完成后，进行过户手续办理。