2025版江苏商品房买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025版江苏商品房买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版江苏商品房买卖合同书模板
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房所在项目概况
2.3 商品房规划用途
2.4 商品房面积及分摊
2.5 商品房质量及标准
第三章：商品房价格与支付
3.1 商品房价格
3.2 商品房付款方式
3.3 商品房支付时间及条件
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房交付时间
4.2 商品房交付条件
4.3 商品房验收
4.4 商品房质量保证
第五章：产权登记
5.1 产权登记办理
5.2 产权登记费用
5.3 产权登记时间
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司及服务
6.2 物业管理费用
6.3 物业管理维修基金
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 商品房交易税费
11.2 商品房贷款事宜
11.3 商品房交付后装修规定
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.2 商品房买卖合同补充协议
第十三章：合同的修订历史
13.1 合同版本修订记录
第十四章：其他
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：_______
1.1.2 地址：_______
1.1.3 联系人：_______
1.1.4 联系电话：_______
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：_______
1.2.2 地址：_______
1.2.3 联系人：_______
1.2.4 联系电话：_______
1.3 见证人信息
1.3.1 名称：_______
1.3.2 地址：_______
1.3.3 联系人：_______
1.3.4 联系电话：_______
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 房屋坐落：_______
2.1.2 房屋结构：_______
2.1.3 房屋面积：_______
2.1.4 房屋规划用途：_______
2.2 商品房所在项目概况
2.2.1 项目名称：_______
2.2.2 项目地址：_______
2.2.3 开发商名称：_______
2.2.4 开发商地址：_______
2.3 商品房规划用途
2.3.1 规划用途：_______
2.3.2 土地使用权类型：_______
2.3.3 土地使用年限：_______
2.3.4 规划许可证号：_______
2.4 商品房面积及分摊
2.4.1 房屋实测面积：_______
2.4.2 公摊面积：_______
2.4.3 面积差异处理方式：_______
2.5 商品房质量及标准
2.5.1 建筑质量标准：_______
2.5.2 建筑材料：_______
2.5.3 建筑结构：_______
2.5.4 室内空气质量标准：_______
第三章：商品房价格与支付
3.1 商品房价格
3.1.1 房屋总价：_______
3.1.2 付款方式：_______
3.1.3 付款比例：_______
3.1.4 付款时间：_______
3.2 商品房付款方式
3.2.1 首付款：_______
3.2.2 商业贷款：_______
3.2.3 公积金贷款：_______
3.2.4 现金支付：_______
3.3 商品房支付时间及条件
3.3.1 支付条件：_______
3.3.2 支付时间：_______
3.3.3 支付方式：_______
3.3.4 支付地点：_______
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房交付时间
4.1.1 交付日期：_______
4.1.2 交付条件：_______
4.1.3 交付方式：_______
4.2 商品房交付条件
4.2.1 房屋所有权证：_______
4.2.2 房屋使用说明书：_______
4.2.3 房屋质量保证书：_______
4.3 商品房验收
4.3.1 验收标准：_______
4.3.2 验收时间：_______
4.3.3 验收方式：_______
4.4 商品房质量保证
4.4.1 质量保证期限：_______
4.4.2 质量保证范围：_______
4.4.3 质量问题处理方式：_______
第五章：产权登记
5.1 产权登记办理
5.1.1 登记机构：_______
5.1.2 登记费用：_______
5.1.3 登记时间：_______
5.2 产权登记费用
5.2.1 买受人承担费用：_______
5.2.2 出卖人承担费用：_______
5.3 产权登记时间
5.3.1 登记起始日期：_______
5.3.2 登记截止日期：_______
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司及服务
6.1
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 未按约定时间交付房屋：_______
8.1.2 房屋质量不符合约定：_______
8.1.3 违反其他合同条款：_______
8.2 买受人违约责任
8.2.1 未按约定时间支付房价：_______
8.2.2 未按约定履行合同义务：_______
8.2.3 违反其他合同条款：_______
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：_______
9.1.2 调解解决：_______
9.1.3 仲裁解决：_______
9.1.4 诉讼解决：_______
9.2 争议解决机构
9.2.1 仲裁机构：_______
9.2.2 诉讼法院：_______
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同签字盖章：_______
10.1.2 法律法规要求的其他条件：_______
10.2 合同终止条件
10.2.1 房屋交付：_______
10.2.2 房屋所有权转移登记：_______
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方协商一致：_______
10.3.2 法律规定的情形：_______
第十一章：其他约定
11.1 商品房交易税费
11.1.1 买受人承担税费：_______
11.1.2 出卖人承担税费：_______
11.2 商品房贷款事宜
11.2.1 贷款银行：_______
11.2.2 贷款额度：_______
11.2.3 贷款利率：_______
11.3 商品房交付后装修规定
11.3.1 装修时间：_______
11.3.2 装修材料：_______
11.3.3 装修安全：_______
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.1.1 房屋平面图：_______
12.1.2 房屋装修效果图：_______
12.2 商品房买卖合同补充协议
12.2.1 补充协议内容：_______
第十三章：合同的修订历史
13.1 合同版本修订记录
13.1.1 修订日期：_______
13.1.2 修订人：_______
13.1.3 修订内容：_______
第十四章：其他
14.1 合同签署日期
14.1.1 签署日期：_______
14.2 合同签署地点
14.2.1 签署地点：_______
14.3 合同正本及副本份数
14.3.1 正本份数：_______
14.3.2 副本份数：_______
买受人（签字）： 出卖人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方延迟交付房屋的处理
（1）每延迟交付一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的千分之二的违约金；
（2）如延迟交付超过合同约定交付时间三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的百分之二十的违约金。
1.2 甲方保证房屋质量的条款
甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，并保证房屋不存在严重影响居住安全的质量问题。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方修复房屋，并有权要求甲方支付相应的赔偿金。
1.3 甲方履行合同义务的附加条款
甲方应按照合同约定的时间、质量和数量履行合同义务。如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款的期限和方式
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：每延迟支付一日，乙方应向甲方支付房价款总额的千分之一的违约金。
2.2 乙方提前交付房屋的处理
乙方如未经甲方同意提前交付房屋，甲方有权拒绝接收，并有权要求乙方支付提前交付违约金，违约金计算方式为：每提前交付一日，乙方应向甲方支付房价款总额的千分之一的违约金。
2.3 乙方履行合同义务的附加条款
乙方应按照合同约定的时间、质量和数量履行合同义务。如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
第三方中介在本次房屋买卖合同中提供服务，并按照约定收取服务费用。服务费用总额为房价款总额的百分之一，乙方应在支付房价款时一次性支付给第三方中介。
3.2 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的权益保护
第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。如甲方、乙方未能按照约定提供协助和配合，导致第三方中介损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋装修效果图
3. 补充协议
4. 房屋质量保证书
5. 房屋使用说明书
6. 贷款银行提供的贷款相关文件
7. 房产证复印件
8. 物业服务合同复印件
9. 相关法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋质量不符合约定
3. 甲方违反其他合同约定的义务
4. 乙方未按约定时间支付房价款
5. 乙方未按约定履行合同义务
6. 双方协商一致解除合同
7. 甲方、乙方违反合同约定导致对方损失
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。
2. 买受人：指购买商品房的当事人。
3. 出卖人：指出售商品房的当事人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 迟延付款违约金：指买受人迟延支付房价款时应支付给出卖人的违约金。
6. 提前交付违约金：指出卖人提前交付房屋时应支付给买受人的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，协商解决或依法解除合同。
2. 问题：乙方迟延支付房价款
解决办法：按照合同约定向甲方支付迟延付款违约金，协商解决。
3. 问题：甲方交付的房屋质量不符合约定
解决办法：要求甲方修复房屋，支付赔偿金，协商解决或依法解除合同。
4. 问题：乙方未按约定履行合同义务
解决办法：协商解决，要求乙方承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房买卖
2. 场景：二手房买卖
3. 场景：商品房赠与
4. 场景：商品房交换
5. 场景：商品房租赁转买卖
6. 场景：商品房按揭买卖
7. 场景：商品房团体采购