小产权房屋买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

小产权房屋买卖合同书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋买卖合同书书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用情况
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金
3.4 尾款及支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 交付条件
4.3 房屋过户
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及费用
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同变更条件
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
7.2 合同终止
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的备案和登记
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体
甲方（卖方）：
身份证号：
地址：
乙方（买方）：
身份证号：
地址：
1.3 合同宗旨
甲乙双方同意，甲方将其拥有所有权的小产权房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方通过友好协商，明确双方的权利和义务，特订立本合同，以资共同遵守。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
房屋位于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋具体地址为：__________。
2.2 房屋所有权
甲方保证该房屋为合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。
2.3 房屋结构及面积
房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。
2.4 房屋使用情况
该房屋目前使用情况为__________。
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交价格
双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.2 付款方式及期限
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
3.3 定金
乙方支付的购房定金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金在签署本合同时支付，作为乙方购买房屋的诚意金，定金在房屋过户手续完成后不计利息退还乙方。
3.4 尾款及支付时间
乙方应在本合同约定的付款期限内支付尾款，尾款支付时间为：__________。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
双方约定，甲方应在__________日内将房屋交付给乙方。
4.2 交付条件
甲方应在下列条件满足后交付房屋：
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下；
（3）房屋内的所有物品清单与合同约定一致。
4.3 房屋过户
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关法律法规的规定执行。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
5.2 维修责任及费用
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。
6.2 合同变更条件
本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
7.2 合同终止
本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。
8.2 违约责任承担
违约方应承担守约方的损失，包括但不限于赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失、合同履行所需额外支出以及合同预期利益等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
本合同的争议解决机构为__________人民法院。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更
本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.3 合同解除
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
双方对本合同未涉及的事项，应遵守国家相关法律法规的规定，不得擅自变更或解除本合同。
11.2 房屋保险
双方同意，自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付相关保险费用。
11.3 房屋租赁
如乙方需将购买的房屋出租，应提前书面通知甲方，并遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
甲方应在本合同签订后__________日内将房屋所有权证原件交付给乙方。
12.2 房屋买卖合同范本
本合同附件为双方签字盖章的房屋买卖合同范本。
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
买方（乙方）：
13.2 卖方签字
卖方（甲方）：
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订及补充
对本合同的修订和补充应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的备案和登记
本合同签订后，甲乙双方应按照法律法规的规定到相关部门进行备案和登记。
合同编号：_________
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋交付时间及条件
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下；
（3）房屋内的所有物品清单与合同约定一致。
3. 维修责任及费用
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。但因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
4. 房屋升值收益分配
如房屋在交付后升值，甲方同意按照本合同约定的比例向乙方分配房屋升值的收益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款义务
乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。
2. 乙方入住及使用房屋
乙方自房屋交付之日起有权入住和使用房屋。但如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。
3. 房屋保险
乙方同意在房屋交付后购买并支付相关房屋保险费用。保险费用包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。
4. 房屋出租
如乙方需将购买的房屋出租，应提前书面通知甲方，并遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
甲乙双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式在本合同附件中约定。
2. 第三方中介的责任及义务
第三方中介应保证本合同的真实性、合法性，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。如因第三方中介原因导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同涉及的甲乙双方个人信息和房屋交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如违反保密义务导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的退出机制
如第三方中介未能按照约定完成服务，甲乙双方均有权要求第三方中介退出交易，并退还已支付的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 房屋保险单据
6. 房屋租赁合同（如有）
7. 付款凭证及收据
8. 过户手续相关文件
9. 房屋升值收益分配方案
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未能履行合同约定的维修责任，导致乙方损失。
3. 甲方违反合同约定，导致房屋权属问题，使乙方受损。
4. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款。
5. 乙方未能按照合同约定使用和维护房屋。
6. 第三方中介未能按照约定完成服务，或泄露甲乙双方信息。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 小产权房屋：指未经国家批准，擅自建设的房屋，通常没有取得房屋所有权证和土地使用权证。
2. 定金：乙方支付给甲方的购房诚意金，用于确保合同的履行。
3. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。
4. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5. 第三方中介：协助甲乙双方完成房屋买卖交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或扣除相应房款。
2. 房屋质量问题：甲方应承担修复责任，如无法修复，应按约定承担赔偿责任。
3. 购房款支付问题：乙方应按时支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。
4. 房屋使用和维护：乙方应合理使用和维护房屋，如因不合理使用导致损坏，应承担维修费用。
5. 信息泄露：第三方中介应保守甲乙双方信息，如泄露信息，应承担赔偿责任。
6. 第三方中介服务不达标：甲乙双方有权要求第三方中介退出交易，并要求退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 小产权房屋买卖双方之间的交易。
2. 买卖双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 房屋交付和使用过程中的质量问题处理。
4. 购房款的支付和违约金计算。
5. 房屋过户手续的办理。
6. 第三方中介服务协议的履行。
7. 房屋升值收益的分配。