全新昆明租赁房屋合同书2025年通用.docx

编号：__________

全新昆明租赁房屋合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新昆明租赁房屋合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 附属设施
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件
4.3 押金退还方式
第五章：房屋使用及管理
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维护责任
5.3 房屋维修申请
5.4 物业管理
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.2 承租人的权利与义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的事宜
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 租赁期间的税费
10.3 房屋转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁双方身份证明复印件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同签署
12.2 合同备案
第十三章：补充条款
13.1 租赁双方特殊约定
13.2 房屋使用特殊规定
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署日期和地点
合同编号：KM2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人定义
1.1.2 承租人定义
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号
1.2.2 房屋所在地址
1.2.3 房屋建筑结构
1.3 租赁目的
1.3.1 承租人租赁目的
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期
1.4.2 租赁结束日期
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 具体街道名称
2.1.2 房屋门牌号码
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积
2.2.2 房屋使用面积
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋楼层
2.3.2 房屋户型
2.4 附属设施
2.4.1 家电设备
2.4.2 家具清单
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 每月租金金额
3.1.2 租金支付周期
3.2 租金支付时间
3.2.1 租金支付截止日期
3.3 租金支付方式
3.3.1 支付平台
3.3.2 支付账户信息
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整条件
3.4.2 租金调整时间
第四章：押金
4.1 押金金额
4.1.1 押金金额数额
4.2 押金退还条件
4.2.1 押金退还条件
4.3 押金退还方式
4.3.1 押金退还流程
第五章：房屋使用及管理
5.1 房屋使用规定
5.1.1 房屋使用限制
5.1.2 房屋内部装修规定
5.2 房屋维护责任
5.2.1 出租人维修责任
5.2.2 承租人维修责任
5.3 房屋维修申请
5.3.1 维修申请流程
5.4 物业管理
5.4.1 物业管理公司名称
5.4.2 物业管理费用
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.1.1 出租人提供的设施
6.1.2 出租人维修责任
6.2 承租人的权利与义务
6.2.1 承租人使用规定
6.2.2 承租人维修责任
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更程序
7.2 合同终止条件
7.2.1 合同终止情形
7.3 合同终止后的事宜
7.3.1 合同终止后租金退还
7.3.2 合同终止后押金处理
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.1.1 出租人未履行合同义务的违约处理
8.1.2 出租人提前终止合同的违约处理
8.2 承租人违约责任
8.2.1 承租人未履行合同义务的违约处理
8.2.2 承租人提前终止合同的违约处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方协商解决
9.1.2 提交昆明仲裁委员会仲裁
9.2 争议解决机构
9.2.1 昆明仲裁委员会
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 保险购买及有效期限
10.2 租赁期间的税费
10.2.1 税费承担方及标准
10.3 房屋转让
10.3.1 房屋转让条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件1：房屋所有权证复印件
11.2 租赁双方身份证明复印件
11.2.1 附件2：出租人身份证明复印件
11.2.2 附件3：承租人身份证明复印件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同签署
12.1.1 合同签署日期
12.2 合同备案
12.2.1 合同备案日期
第十三章：补充条款
13.1 租赁双方特殊约定
13.1.1 特殊条款说明
13.2 房屋使用特殊规定
13.2.1 特殊规定说明
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属
14.2 合同的修订
14.2.1 修订程序及条件
14.3 合同的签署日期和地点
14.3.1 签署日期
14.3.2 签署地点
签字部分：
出租人（签字）： 日期：____年__月__日
承租人（签字）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养和改造，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。
2. 甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保乙方人身及财产安全。若因房屋结构、设备老化等原因导致的安全事故，甲方应承担相应责任。
3. 甲方应在合同期内负责房屋的物业管理及公共设施的维护，确保物业服务的质量和效率。
4. 甲方应配合乙方办理租赁合同备案手续，并提供相关证明材料。
5. 甲方在租赁期间不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
6. 甲方在合同期内如遇房屋权属纠纷，应主动解决，并确保乙方的合法权益不受侵害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 乙方应妥善保管甲方提供的设施和设备，如有损坏或遗失，乙方应按市价赔偿。
3. 乙方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日应支付应付租金的1%作为滞纳金。
4. 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。
5. 乙方在租赁期间不得将房屋转租给第三方，如违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
6. 乙方在合同期内如遇工作、生活变动等原因需提前终止合同，应提前一个月通知甲方，并按照合同约定办理退租手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同备案、物业入住等手续，并负责协调双方在租赁期间的问题。
3. 第三方中介在合同期内应定期对房屋进行查验，确保房屋及附属设施的正常使用。
4. 第三方中介应提供完善的售后服务，如在租赁期间出现纠纷，中介应积极协调解决。
5. 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。中介费的收取标准应在合同中明确。
6. 第三方中介在合同终止后，应协助甲方和乙方办理房屋交割手续，并确保双方合法权益的实现。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁双方身份证明复印件
3. 房屋租赁合同备案证明复印件
4. 房屋内部设施清单及型号
5. 房屋维修记录复印件
6. 租金支付记录复印件
7. 物业费用支付记录复印件
8. 房屋转租同意书（如有）
9. 房屋保险单复印件
10. 租赁合同补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或设施，导致乙方无法正常使用。
2. 甲方未按时支付租金或物业费用。
3. 甲方未履行合同规定的维修、保养义务。
4. 甲方擅自进入乙方租赁的房屋，干涉乙方正常生活和工作。
5. 甲方未在合同期内解决房屋权属纠纷，影响乙方合法权益。
6. 乙方未按约定用途使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。
7. 乙方未妥善保管甲方提供的设施和设备，导致损坏或遗失。
8. 乙方未按时支付租金，逾期支付未按要求支付滞纳金。
9. 乙方未经甲方同意转租给第三方。
10. 乙方在合同期内提前终止合同，未按约定办理退租手续。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人，依法对外出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁合同中承担租赁房屋使用、支付租金义务的一方。
3. 租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。
4. 物业费用：指物业管理公司为管理、维护租赁房屋及公共设施而收取的费用。
5. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。
6. 滞纳金：指逾期支付租金所产生的额外费用。
7. 转租：指承租人在租赁期间将租赁房屋转租给第三方的行为。
8. 违约行为：指违反合同约定的一方所采取的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金支付发生争议。
解决办法：查阅租金支付记录，核实支付金额和时间，如有差错，及时补缴或协商解决。
2. 问题：房屋设施损坏，维修责任不明确。
解决办法：查看房屋维修记录，确定维修责任和维修费用，协商维修事宜。
3. 问题：甲方擅自进入乙方租赁房屋。
解决办法：收集证据，与甲方沟通，要求甲方停止侵权行为，并可寻求法律途径维权。
4. 问题：房屋权属纠纷影响乙方租赁权益。
解决办法：甲方应积极解决权属纠纷，确保乙方合法权益不受侵害，如必要时可寻求法律支持。
5. 问题：乙方转租未经甲方同意。
解决办法：立即与甲方沟通，取得甲方同意，如有必要，可要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 全新昆明租赁房屋合同书适用于出租人将房屋出租给承租人使用。
2. 适用于承租人按照约定支付租金、合理使用房屋及附属设施。
3. 适用于出租人按照约定提供房屋、维护房屋及附属设施的安全性能。
4. 适用于双方在租赁期间的权利与义务，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修责任等。
5. 适用于有第三方中介参与的情况，中介应提供真实、准确的房屋信息，协助双方办理相关手续。
6. 适用于合同期内可能出现的违约行为及违约责任的认定。
7. 适用于合同的备案、物业入住、房屋交割等环节。
8. 适用于租赁合同的续约、终止、违约处理等情形。