湖边花园创优良工程监理实施细则.doc

湖边花园B区B标段
创优良工程监理施行细那么
第一章 工程工程概况
1） 工程名称：社会保障性住房工程湖边花园B区B标工程
2） 建立地点：湖里区湖边水库片区
3） 工程性质：高层板式住宅楼
4） 主体工程概况：
湖边花园B区B标段工程由2栋34层板式住宅楼 1栋二层理用房及单层地下室组成属于厦门社会保障性住房工程。其中地下层为车库设备用房临战时通过转换措施改造为六级人防地下室。本工程的上部建筑物为框架剪力墙体系按抗震裂度7度设防设计耐火等级二级。总用地面积：9921.858㎡。总建(构)筑面积：53151. 1㎡。其中地下建筑面积为：48.4㎡地上建筑面积为：48261.70㎡。
本工程建筑抗震设防类别为丙类建筑构造平安等级为二级所在地区的抗震设防烈度为7度本工程的建筑物为框架剪力墙体系按抗震裂度7度设防设计耐火等级二级。本工程的质量等级为厦门级优良工程；本工程平安文明施工目的为：级标化工地。
标高：本工程设计±0.000相当黄海高程23.60M其中2-1＃首层室内标高为±0.0002-2＃首层室内标高为±0.5002-3＃首层室内标高为±0.300。
墙体做法：1、外墙、分户墙采用190厚MU10承重多孔砖M5混合砂浆砌筑；2、卫生间隔墙采用90厚MU10承重空心砖M5混合砂浆砌筑；3、其它内隔墙采用90厚非承重多孔砖M5混合砂浆砌筑。
屋面做法：屋面防水等级为二级两道防水设防。防水层耐用年限15年。防水层选用材料：〔1〕1.2mm903〔聚乙烯〕高分子复合卷材防水层〔2〕2厚水泥基聚合物防水涂层
地下车库及六级人防工程做法：本工程地下室为平战结合人防地下室平时为车库或设备用房临战时通过转换措施改造为六级人防地下室。
本工程需民防建筑面积：2537.09㎡ 实际设计民防建筑面积：3520.69㎡ 分设2个防护单元掩蔽人员2356人。
建筑节能做法：节能措施：屋顶隔热层30厚挤塑聚苯乙烯板；外墙采用LOW-E 中空玻璃；外墙采用190厚多孔砖墙。
2-1#楼、2-2#楼住宅部分：
屋面：采用30厚带拼接槽挤塑聚苯乙烯板传热系数K=0.87[W/〔㎡k〕]
外墙：采用190厚多孔砖墙 传热系数 K=2.17[W/〔㎡k〕]
外墙：选材：外窗采用LOW-E 中空玻璃〔K≤3.5；SC≤0.45〕
〔厨、卫部分采用普通铝合金无色透明玻璃 K≤6；SC≤0.8〕
第二章 创优良工程评价的根本规定
第一节 评价根底 1、数据 2、专家评分
一、创优良工程必须加强科学理
1、施行创优的工程必须在工程开工前制订创优的质量目的进展系统的质量筹划做到施行质量目的理只有目的明确了才能根据目的的要求制订有效的控制措施。
2、创优的工程应推行科学理。建筑工程质量理重点是过程控制要强化过程中工序质量的控制。工序质量理是创优的根底各个工序质量控制好了整个工程的质量就会好的。
〔1〕创优的工程一定要落实每个工序的质量目的。
〔2〕工序施工重点是操作工艺要。
〔3〕企业是培养企业操作人员的根本是进步操作技能的根底工人上岗前应经过培训能到达企业的要求。
〔4〕工序施工完成后要加强检测验收这是目的实现的重要阶段——目的考核。
3、评价工程优良一定注重科技进步环保和节能等先进技术的应用。
二、优良评价还应注重企业理机制的质量保证才能及持续改良才能。
企业理机制的质量保证才能是优良评价的根底创立优良工程企业必须有完善的质量保证才能。
大力提倡增强企业对质量保证才能的建立和持续改良才能。一个工程在长时间施工过程中一点缺陷不出现是不可能的错了能及时发现主动纠正这是企业的质量保证才能。
第二节 评价框架体系
一、框架体系
将一个工程按照其部位、系统划分为地基及桩基工程、构造工程、屋面工程、装饰装修工程及安装工程等五个评价单元〔部分〕。对每个评价单元分别进展评价然后进展整个工程的评价。
工程质量评价框架体系
1、框架划分的根据有五个。一是这五个部分每个部分是比拟单独的是可以分开理的其每个评价单元的评价内容也大致是一样的方便理。二是每个评价单元的施工也可以是单独的。三是其专业技术也比拟集中。四是其工程造价、能划开。五是其技术资料可以分别整理。
2、地基与桩基工程〔自然地基、人工地基、桩基〕。
3、构造工程。这部分的划分也与通常的构造工程不一致优良评价是将地基〔自然地基、人工地基、桩基〕以外的构造部分全部列入构造工程。
4、屋面工程。
5、装饰装修工程。
6、安装工程与质量验收一致。
这里要明确的一点是质量验收中没有包括燃气安装工程的内容故优良评价也未包括这部分内容这是本评价系统的一个缺陷。
二、评价单元〔部位、系统〕的权重值
三、评价工程
对每个评价单元〔部位、系统〕的评价工程的权重值如表2-2。
权重分值
工程部位
权重分值
地基及桩基工程
10
构造工程
40
屋面工程
5
装饰装修工程
25
安装工程
20
说明：安装工程有五项内容：建筑给水排水及采暖工程、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑工程各4分。缺项时按实际工作量分配但应为整数。
四、评价工程的内容
1、施工现场质量保证条件。
〔1〕提出的理由
〔2〕评价工程内容：
①施工现场应具备根本的质量理及质量责任制度现规定了三项。
1〕工程理组织机构及质量保证体系。
2〕材料、构件、设备的进场验收及抽样检测制度。
3〕岗位责任制度及奖罚制度。
以上三项是保证工程质量的根本制度是在整个措施制度中挑选出来的。
②施工现场应配置根本的施工操作及质量验收这些也是质量保证体系的重要内容。施工操作是将施工过程的根本。
③施工前应制订较完善的施工组织设计、施工方案。施工组织设计、施工方案的重点有二个方面一个是针对性。
④质量目的及措施。
2、性能检测
部分部位或系统施工结果的质量这就表达了工程的某些方面的最终质量。
在优良评价中对每个工程摘要抽取了一项或几项进展检测以验证其检测数据。
这项内容是评优中的一项重点内容是代表工程质量程度的主要指标并且还在其中指定一些工程为否决工程凡其达不到二档〔有的工程没有二档是一档〕程度的不得评优。
3、质量记录。
一是材料、构配件、设备的合格证明、进场验收记录及按规定抽样复试记录。
二是施工过程的施工工作情况记录。
三是施工试验记录。
4、尺寸偏向及限值实测。这是说明操作的精度。
5、观感质量。
在工程质量观感质量检查中不只是外观质量有些可操作的地方还可以操作一下如门窗的开启、关闭、阀门的开关、电源简单器设备的开启使用等来综合断定。
优良评价将每一个工程的观感质量分为好、一般、差三个等级。
6、评价工程权重值确实定。
五、评价工程的检查评分
每个评价工程包括假设干项详细的检查内容每项按其内容到达的程度其断定结果分为一、二、三个档次。一档为总分值是的二档为较好的三档为根本到达规定。
六、评价的分阶段理
工程质量其特点是过程性控制突出任何一个过程质量的好坏都会影响到整个工程的质量特别是在地基及构造工程施工中更为突出。
工程构造质量评价。
工程质量评价是工程质量的全面评价。
工程构造、工程优良质量的评价评价总得分都应分别到达85分及其以上。同时为了能给企业一个更好的开展时机又提出了总得分到达92分及其以上为高等级的优良工程。
第三节 评价要求和评价内容
一、质量控制的主要要求：
1、明确评价验收。
2、制订创优措施。
3、工程质量优良评价分为二个层次。首先施工施工完成后进展检验评定然后交工程监理机构监理工程师进展验收。
〔子〕工程的检验评定评价验收应按?建筑工程施工质量评价?和有关程序进展评价验收。
4、工程质量优良评价必须分工程构造和工程两个阶段进展。
5、工程构造和工程质量优良评价验收。
6、工程构造和工程质量的优良评价应有评价验收按规定的程序验收认可到达优良评价的要求并分别给出评价。
二、质量优良评价的内容：
1、对工程工程施工现场质量保证条件进展检查或查阅监理的验收资料。
2、对一些分项工程实测的允许偏向和限值的数据抽样进展统计必要时也可实际测量以验证数据的准确程度。
3、对开工检测工程的检测进展核查。
4、对工程的观感质量及全面的工程实际质量进展全面检查。
5、对工程的质量记录资料按规定分别进展全面核查。
6、在评价中除正常的工程实体的评价内容外这就是科技、环保、节能等方面的要求作质量优良与评价中的加分工程和否决工程。
7、工程构造质量优良评价内容。
8、工程质量优良评价内容。
9、特色工程加分工程和否决工程。工程构造、工程的特色工程加分工程和否决工程。
〔1〕有以下特色的工程可适当加分加分为权重值计算后的直接加分加分只限一次。
①获得部、级及其以上科技进步奖以及使用节能、节地、环保等先进技术获得部、级奖的工程可加0.5~3分；
②获得部、级科技示范工程或使用先进施工技术并通过验收的工程可加0.5~1分。
〔2〕工程构造、工程施工质量凡出现以下情况之一的不得进展优良评价。
①使用、明淘汰的建筑材料、建筑设备、耗能高的及民用建筑挥发性有害物质含量释放量超过规定的；
②地下工程渗漏超过有关规定、屋面防水出现渗漏、超过的不均匀沉降、超过规定的构造裂缝存在加固补强工程以及施工过程出现重大质量事故的。　
③评价工程中设置否决工程其评价得分达不到二档实得分达不到85的分值；没有二档的为一档实得分达不到100的分值。否决工程：
地基及桩基工程：地基承载力、复合地基承载力及单桩竖向抗压承载力；
构造工程：混凝土构造工程实体钢筋保护层厚度、钢构造工程焊缝质量及高强度螺栓连接副紧固质量；
安装工程：给水排水及采暖工程承压道、设备水压试验、电气安装工程接地装置、防雷装置的接地电阻测试、通风与空调工程通风道严性试验、电梯安装工程电梯层门与轿门测试、智能建筑工程系统检测等。
第四节 根本评价
一、“性能检测〞检查评价的根本
检查工程的检测指标〔参数〕一次检测到达设计要求、规定的为一档实得分取100的分值；按有关规定经过处理后到达设计要求、规定的为三档实得分取70的分值。
假如性能检测工程是列为否决工程的该工程的评价得分达不到二档没有二档的必须到达一档才能进展优良评价。
二、质量记录检查评价的根本
材料、设备合格证〔出厂质量证明书〕、进场验收记录、施工记录、施工试验记录等资料完好、数据齐全并能满足设计及要求、有效、内容填写正确分类整理审签手续完备的为一档；资料完好、数据齐全并能满足设计及要求、有效审签手续根本完备的为二档；资料根本完好并能满足设计及要求、有效内容审签手续根本完备的为三档。
质量资料要完好。
首先是对质量记录资料的数量断定。
三、尺寸偏向及限值实测检查评价的根本
四、观感质量检查评价的根本
1、工程观感质量检查的重要性
2、工程质量观感质量的检查
3、工程观感质量检查的
当检查点90及其以上到达好其余检查点到达一般的为一档 “好〞。如有子工程判为“好〞的到达70及其以上缺乏90的其余到达“一般〞的那么该工程判为二档。70的其余到达“一般〞的那么判为三档否那么判为不符合要求。
第三章 施工现场质量保证条件评价
第一节 施工现场应具备根本的质量理及质量责任制度
一、施工现场的检查
二、检查内容
〔1〕现场工程部组织机构健全建立质量保证体系并有效运行；
〔2〕材料、构件、设备的进场验收制度和抽样检验制度；
〔3〕岗位责任制度及奖罚制度。
1、现场工程部组织机构健全建立质量保证体系并有效运行。
2、材料、构件、设备的进场验收制度和抽样检验制度、出场验收制度。
3、岗位责任制度及奖罚制度。
三、评价等级
一档是制度健全能落实的。。
二档是制度健全能根本落实的。
三档为有主要质量理及责任制度。
第二节 施工现场应配置根本的施工操作及质量验收
一、施工现场检查
二、检查内容
1、施工操作是保证工程质量的根底。
2、质量验收。
三、施工操作和质量验收的评价按三个档次来表示其评价结果。
一档是该工程工程所需的工程质量验收齐全主要工序有施工操作〔工艺、企业、操作工艺都算数〕。
二档是质量验收齐全同一档；
三档是主要工程有相应的质量验收。
第三节 施工组织设计、施工方案
一、施工组织设计、施工方案的作用
二、施工组织设计的检查工程：
1、编制根据；2、工程概况；3、施工部署；4、施工总进度方案；5、劳动力及物资需要量方案；6、施工总平面图、人流、物流、平安、文明的措施等。
第一是 编制的内容；
第二是 重点要突出；
第三是 措施的可操作性；
第四是 编制的程序。
三、评价等级
三个档次。 一档是施工组织设计、施工方案编制审批手续齐全、可操作性好、针对性强并认真落实的为一档。 二档是施工组织设计、施工方案编制审批手段要求同一档可操作性、针对性较好其中主要措施或多数措施可较好施行的。 三档是施工组织设计、施工方案编制审批手续根本齐全、可操作性、针对性较好同二档的要求施行一般的为三档。
第四节 质量目的及措施
一、制订质量目的及措施的根据
1、质量目的制订
2、质量措施制订
二、检查内容
三、评价等级
一档是 质量目的和措施明确切合实行措施有效性是否好能落实执行的质量目的分解到各岗位各岗位有落实制度并落实执行的为施行好的判为一档。
二档是 质量目的及措施与一档同主要质量目的分解到各岗位并有落实措施的为施行较好的判为二档。
三档是 质量目的及措施与一档、二档一样落实一般的为三档。
第五节 施工现场质量保证条件评分计算
第四章 地基及桩基工程质量评价
第一节 地基及桩基工程性能检测一是控制效果指标如地基的压实系数、干度、地基强度、复合地基桩体强度、桩身完好性等；二是到达的结果如地基、复合地基和单桩承载力等。
一、地基性能检测包括天然地基工地基两种。其检测工程是：地基强度、压实系数、复合地基桩体强度、地基承载力。
〔一〕压实系数。
压实土的质量要求由设计提出压实系数、干度的要求权值对各种垫层的压实提出了参考值通常各种垫层的压实见表4-2。
〔二〕地基承载力。其检测结果必须到达设计要求。
当地基承载力一次检测到达设计要求的承载力时该地基评为一档；按相应的有关规定经过处理后到达设计要求时该地基评为三档。
二、桩基性能检测
〔一〕单桩竖向抗压承载力检测
1、单桩静载荷试验。
第二节 地基及桩基工程质量记录
一、工程质量记录的作用
二、工程质量记录的内容及整理
1、工程所用的建筑材料、构配件、设备等物资的出厂合格证
2、施工记录。一是施工日志二是一些施工工序专门的记录是详细记录施工过程的。
〔1〕地基、复合地基地基处理、验槽、钎探施工记录；
〔2〕预制桩接头施工记录；
〔3〕打〔压〕桩试桩记录及施工记录；
〔4〕灌注桩成孔、钢筋笼及混凝土灌注检查记录及施工记录；
〔5〕检验批、分项、分部〔子分部〕工程质量验收记录。
3、施工试验。
〔1〕各种地基材料的配合比试验；
〔2〕钢筋连接试验；
〔3〕混凝土强度试验；
〔4〕预制桩及强度试验。
三、地基及桩基工程质量记录评价
1、质量记录资料汇总。
第三节 地基及桩基工程尺寸偏向及限值实测
一、实测工程的作用
二、实测评价工程
1、天然地基的实测工程：基底标高基槽长、宽尺寸允许偏向。
〔1〕基底标高允许偏向值–50mm；
〔2〕基槽长度、宽度、方向允许偏向值+200mm–50mm。
2、复合地基的实测工程：地基处理桩中心的桩位允许偏向。
〔1〕振冲桩桩位允许偏向值≤200mm；
〔2〕高压喷射灌注桩桩位允许偏向值≤0.2D；
〔3〕水泥土搅拌桩桩位允许偏向值＜50mm；
〔4〕土和灰土挤桩、水泥粉煤灰碎石桩、夯实水泥土桩桩位允许偏向值≤0.4D。
3、打〔压〕入桩的实测工程。
2、地基及桩基工程实测数据评价。
第四节 地基及桩基工程观感质量
一、观感质量评价的作用
二、地基及桩基工程观感质量评价
1、评价工程
〔1〕地基、复合地基：标高、外表平整、边坡等。
〔2〕桩基：桩头、桩顶标高、场地平整等。
2、地基及桩基观感质量评价
第五章 构造工程质量评价
第一节 构造工程性能检测
一、混凝土构造工程性能检测
1、构造实体混凝土强度
2、钢构造涂装质量检测
当全部涂装涂膜厚度检测点好的点到达95及以上其余点到达合格点时为一档取100的分值；当全部涂装涂膜厚度检测点好的点到达85及以上其余点到达合格时为二档取85的分值；当全部涂装涂膜厚度检测点好的点达不到85其余点均到达合格点时为三档取70的分值。
将统计计算结果填入构造工程性能检测评分表。
三、砌体构造工程性能检测
每层砌体垂直度允许偏向≤5mm；而全高砌体垂直度允许偏向当全高≤10m时允许偏向≤10mm；当全高＞10m时允许偏向≤20mm。
检查：对于每层垂直度、全高垂直度允许偏向各检测点实测值均应到达规定值凡超过的不得评价。每层垂直度允许偏向值在均到达≤5mm的根底上各检测点实测值平均值≤3mm的为一档取100的分值；实测平均值＞3mm≤4mm的为二档取85的分值；各测点均到达规定值且平均值＞4mm≤5mm的为三档取70的分值。全高垂直度允许偏向值平均到达全高＞10m时为20mm或≤10m为10mm的根底上各检测点实测值平均值≤6mm或≤12mm时为一档取100的分值；＞6mm或＞12mm≤8mm或≤16mm时为二档取85的分值；＞8mm或＞16mm≤10mm或≤20mm为三档取70的分值。
四、地下防水层渗漏水检验
无渗水构造外表无湿渍的为一档实得分取100的分值；构造外表有少量湿渍整个工程湿渍总面积不大于总防水面积的1‰单个湿渍面积不大于0.1m2任意100m2防水面积不超过1处的为三档。
第二节 构造工程质量记录
一、混凝土构造工程质量记录
1、材料出厂合格证及进场验收记录
〔1〕构成混凝土的原材料及各种规格的钢筋的质量记录资料主要有：
①砂、碎〔卵〕石、掺合料、水泥、钢筋、外加剂等材料的出厂合格证〔出厂检验〕、进场验收记录及水泥、钢筋的复试。
②水泥、钢筋复试。
〔2〕预制构件合格证〔出厂检验〕及进场验收记录
〔3〕预应力筋用锚夹具、连接器的出厂合格证、进场验收记录及复试
2、施工记录
〔1〕预拌混凝土合格证及进场塌落度试验；
〔2〕混凝土施工记录；
〔3〕装配式构造吊装记录；
〔4〕预应力筋安装、张拉及灌浆记录；
〔5〕隐蔽工程验收记录；
〔6〕检验批、分项、分部〔子分部〕工程质量验收记录。
3、施工试验
〔1〕混凝土配合比试验；
〔2〕混凝土试件强度评定及混凝土强度试验；
〔3〕钢筋连接试验。
4、混凝土构造工程质量记录资料的汇总
三、砌体构造工程质量记录
1、材料出厂合格证及进场验收记录
砌体构造工程中使用的主要材料是水泥、砌块、外加剂这些材料应有出厂合格证及进场验收记录；另外还应有水泥、砌块的复试。
2、施工记录
砌体构造工程的施工记录主要包括砌筑砂浆使用记录。
检验批、分项、分部〔子分部〕工程质量验收记录。
3、施工试验
砌体构造工程的施工试验记录比拟少主要有：砌筑砂浆配合比试验砂浆试件强度评定和砂浆试件强度试验以及程度灰缝砂浆饱满度检测记录等。
4、砌体构造工程质量记录资料汇总
四、地下防水层质量记录
1、防水材料出厂合格证、进场验收
2、防水层施工记录及质量验收记录
3、防水材料配合比试验
4、地下防水层质量记录资料汇总
第四节 构造工程观感质量
一、构造工程观感质量评价工程
二、构造工程观感质量评价
1、混凝土工程观感质量检查按表5-20进展断定。
凡出现一个严重缺陷的点就评为差的点。
没有严重缺陷和一般缺陷的点为好的点；
没有严重缺陷没有一般缺陷的点到达90及以上其余点为一般缺陷的点为一般的点；
一个工程中出现超过2点严重缺陷或超过10的一般缺陷的工程不得评优良。
3、砌体工程观感质量检查。
〔1〕砌筑留槎。能不留槎尽量不留槎或将槎留在构造柱上。
〔2〕组砌。
〔3〕马牙槎拉结筋。
〔4〕砌体外表质量。
〔5〕网状配筋及位置。
〔6〕组合砌体拉结筋。
〔7〕细部质量。
4、地下防水层观感质量检查按以下说明。
〔1〕外表质量。
〔2〕细部处理。
三、构造工程观感质量评价
第六章 屋面工程质量评价
第一节 屋面工程性能检测
一、屋面工程性能检测工程
1、屋面防水层淋水、蓄水试验
2、保温层厚度测定
二、屋面工程性能检测评价
屋面蓄水试验是在可做蓄水试验的屋面上蓄水24h后进展检查当屋面无渗漏且放水后无积水和排水系统畅通为合格。
防水层及细部无渗漏、无积水、排水畅通为一档；防水层和细部无渗漏但部分有少量积水积水水深不超过30mm为二档；经返修后到达无渗漏的为三档1。
保温层厚度检测用钢针和尺量检查厚度的+10–5。厚度到达+10–3为一档；厚度到达+10–5为二档；80及以上但不到100的检测点到达10–5的要求为三档。
第二节 屋面工程质量记录
一、屋面工程质量记录检查工程
1、屋面工程材料出厂合格证及进场验收记录
屋面防水工程材料主要是防水卷材、涂膜防水材料、封材料、瓦、压型板、保温材料等。
2、施工记录
卷材、涂膜防水层基层施工记录；天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝及伸出屋面道周围、儿墙、烟道周围的防水层及基层细部做法施工记录；卷材及涂膜防水层施工记录；刚性保护层与防水卷材及涂膜防水层之间设置的隔离层施工记录；保温层中埋置的线以及保温层等需隐蔽的部分验收记录；检验批、分项工程、分部〔子分部〕工程质量验收记录等。
3、施工试验
屋面防水工程施工过程的试验比拟少较常用的有刚性防水层细石混凝土配合比试验；某些防水涂料、封防水材料的配合比试验。
二、屋面工程质量记录资料汇总及评价
第三节 屋面工程尺寸偏向及限值实测
一、屋面工程尺寸偏向及限值实测工程
找平层及排水沟排水坡度。
卷材防水层卷材搭接宽度。
涂料防水层厚度。
瓦屋面。压型板纵向搭接及泛水搭接长度、挑出墙面长度；
脊瓦搭盖坡瓦宽度；瓦伸入天沟、檐沟、檐口的长度。]
5 、细部构造。防水层贴入水落口杯长度；变形缝、儿墙防水层立面泛水高度
二、屋面工程尺寸偏向及限值实测检查
1、平屋面找平层及排水沟排水坡度。屋面找平层坡度应不小于3；排水沟内排水坡度不小于1。
2、卷材防水层卷材搭接宽度按材料铺贴要求不少于–10mm即宽了没关系窄了不行但宽也不能宽的太多会浪费的。
3、涂料防水层厚度不小于设计厚度的80.
4、压型板、瓦屋面的伸出长度。
〔1〕压型板搭接长度及挑出墙面长度≥200mm。
〔2〕脊瓦搭蓄坡瓦宽度≥40mm。
〔3〕瓦伸入天沟、檐沟、檐口长度50~70mm；
5、细部构造：〔1〕防水层贴入水落口杯长度≥50mm。
〔2〕变形缝、儿墙防水层屋面泛水高度≥250mm。
三、屋面工程尺寸偏向及限值实测评价
第四节 屋面工程观感质量
一、屋面工程观感质量评价工程
卷材屋面、金属板材屋面、瓦屋面及其他屋面四种类型及细部构造。
二、屋面工程观感质量检查
1、卷材屋面
〔1〕卷材铺设。
〔2〕排气孔道设置质量。
〔3〕保护层铺设质量及上人屋面面层。上人屋面面屋按地面工程观感质量检查。
2、金属板屋面铺设质量。
3、平瓦及其他屋面铺设质量。
4、细部构造。
三、屋面工程观感质量评价
第七章 装饰装修工程质量评价
第一节 装饰装修工程性能检测
一、装饰装修工程性能检测工程
1、外窗传热性能及建筑节能检测。
2、幕墙工程与主体构造连接的预埋件及金属框架的连接检测。
〔1〕预埋件的检查。
〔2〕金属框架连接检查。
4、室内环境质量检测。
室内环境中氡的浓度、离甲醛的浓度、氨的浓度、苯的浓度、总挥发性有机化合物〔TVOC〕的浓度。
二、装饰装修工程性能检测评价
1、检测资料汇总。
2、装饰装修工程性能检测评价。
第二节 装饰装修工程质量记录
一、装饰装修工程质量记录检查工程
1、装饰装修工程材料出厂合格证及进场验收记录
〔1〕装饰装修、保温材料合格证、进场验收记录。
〔2〕幕墙的玻璃、石材、板材、金属框架的立柱、横梁、构造胶等构造材料出厂合格证及进场验收记录门窗及幕墙抗风压、水性、气性、构造胶相容性试验。
〔3〕有环境质量要求材料的出厂合格证、进场验收记录及复试。
2、施工记录
〔1〕重要工序的施工记录。
〔2〕节能工程施工记录。
〔3〕检验批、分项、分部〔子分部〕工程质量验收记录。
二、装饰装修工程质量记录检查评价
第四节 装饰装修工程观感质量
一、装饰装修工程观感质量评价工程
地面工程；抹灰工程；门窗工程；吊顶工程；轻质隔墙工程；饰面板〔砖〕工程；幕墙工程；涂饰工程；裱糊与软包工程；细部工程；外檐观感工程；室内观感工程。
二、装饰装修工程质量检查
1、地面工程；
〔1〕整体地面。
〔2〕板块地面。
〔3〕木、竹地面。
2、抹灰工程包括一般抹灰、装饰抹灰工程。
3、门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门窗及门窗玻璃安装等。
4、吊顶及轻质隔墙。包括暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶等。轻质隔墙包括板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙及玻璃隔墙。
5、饰面板〔砖〕包括饰面板安装、饰面砖粘贴等。
6、幕墙包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等。
7、涂饰工程包括涂饰在各种基层面上的水性涂料涂饰、溶剂性涂料涂饰、美术涂饰等。
8、裱糊与软包包括各种壁纸、墙布的裱糊和墙面、门的软包。
9、细部工程包括橱柜、窗台板、散热器罩、门窗套、护栏和扶手及各种花饰制作和安装。
10、外檐观感是一个综合性全面宏观的检查包括墙面〔各种面层材料的外表〕、大角、墙面上的横竖线〔角〕各种花饰及滴水线〔槽〕外门窗、散水、台阶、雨罩、变形缝水落、泛水等。
11、室内观感是一个房间内的综合性、全面的宏观检查包括各种材料的顶棚、墙面、地面、门窗及室内有关花饰细部以及楼梯踏步、厨卫间的设施等其间协调、色泽的匹配性、设施的适用性及舒适性等使用功能及效果表达设计的意图等。
三、装饰装修工程观感质量评价
第八章 安装工程质量评价
第一节 建筑给水排水及采暖工程质量评价
一、建筑给水排水及采暖工程性能检测
〔一〕建筑给水排水及采暖工程性能检测工程
1、生活给水系统道交用前水质检测
2、承压道、设备水压试验是给水排水安装工程质量评价的否决工程其检测结果必须到达设计要求评为一档。
3、非承压道和设备灌水试验及排水干通球、通水试验。
4、消防栓系统试射试验。
5、采暖系统调试、试运行、平安阀、装置联动系统测试。
二、建筑给水排水及采暖工程性能检测评价
二、建筑给水排水及采暖工程质量记录
〔一〕建筑给水排水及采暖工程质量记录工程
1、建筑给水排水出厂合格证及进场验收记录
2、施工记录
3、施工试验
〔二〕质量记录资料汇总
三、建筑给水排水及采暖工程尺寸偏向及限值实测
〔一〕建筑给水排水及采暖工程尺寸偏向及限值实测工程
1、给水、排水、采暖道安装坡度。
2、箱式消火栓安装位置、高度及垂直度的要求。
3、卫生器具安装高度。
四、建筑给水排水及采暖工程观感质量
〔一〕建筑给水排水及采暖工程观感质量检查工程
道及支架安装卫生器具及给水配件安装设备及配件安装道、支架及设备的防腐保温有排水要求的设备机房、房间地面的排水口及地漏等。
〔二〕建筑给水排水及采暖工程观感质量检查
1、道及支架安装。
2、卫生器具及给水配件安装。
3、设备及配件安装。包括给水、采暖系统的设备及辅助设施及配件等。
4、道、支架及设备的防腐及保温。
5、有排水要求的设备机房、房间地面的排水口及地漏。
〔三〕建筑给水排水及采暖工程观感质量检查汇总评价
第二节 建筑电气安装工程质量评价
一、建筑电气安装工程性能检测
〔一〕建筑电气安装工程性能检测工程
1、接地装置、防雷接地装置电阻测试。
2、照明全负荷试验。
3、大型灯具固定及悬吊装置过载测试。
二、建筑电气安装工程质量记录
〔一〕建筑电气安装工程质量记录检查工程
1、材料、设备出厂合格证及进场验收记录。
〔二〕施工记录
1、电气安装施工记录主要是各种安装工序的施工程序记录。
2、隐蔽工程验收记录。
3、检验批、分项、分部〔子分部〕工程质量验收记录。
〔三〕施工试验
1、导线、设备、元件、器具绝缘电阻测试。
2、电气装置空载和负荷运行试验记录。
〔二〕建筑电气安装工程质量记录资料汇总
四、建筑电气安装工程观感质量
〔一〕建筑电气安装工程观感质量评价工程
1、电线〔槽〕、桥架、母线槽及其支吊架安装；
2、导线及电缆敷设〔含色标〕；
3、接地、接零、跨接、防雷装置；
4、开关、插座安装及接线；
5、灯具及其它用电器具安装及接线；
6、配电箱、柜安装及接线。
〔二〕建筑电气安装工程观感质量检查
1、电线〔槽〕、桥架、母线槽及其支吊架安装。
2、导线及电缆敷设。
3、接地、接零、跨接、防雷装置。
4、开关、插座安装及接线。
5、灯具及其它用电器具安装及接线。
6、配电箱、柜安装及接线。
〔三〕建筑电气安装工程观感质量评价
第三节 通风与空调工程质量评价
一、通风与空调工程性能检测
〔一〕通风与空调工程性能检测工程
1、空调水道系统水压试验；
2、通风道严性试验；
3、通风、除尘、空调、制冷、净化、防排烟系统无消费负荷结合试运转与调试。
〔二〕通风与空调工程性能检测工程检查
1、空调水道系统水压试验
〔1〕冷〔热〕水、冷却水系统的试验压力；
〔2〕对于大型、高层建筑等垂直位差较大的冷〔热〕媒水、冷却水道系统宜采用分区、分层试压和系统试压。
〔3〕各类耐压塑料的强度试验压力为1.5倍工作压力严性工作压力为1.15倍的设计工作压力；
〔4〕凝结水系统采用充水试验,应以不渗漏为合格。
2、通风道严性试验。
3、通风、除尘、舒适性空调、恒温恒湿、净化、排烟系统无消费负荷结合试运转与调试。
〔1〕通风与空调系统安装完毕必须进展系统的测定和调整：
①设备单机试运转及调试；
②在单机试运转及调试合格后进展系统无消费负荷下的结合试运转及调试；
③防火阀、排烟阀〔口〕启闭联动试验
〔2〕系统无消费负荷的结合试运转及调试到达的要求：
〔3〕净化空调系统还应到达的要求：
〔4〕通风工程的系统无消费负荷联动试运转及调试到达的要求：
〔5〕空调工程的系统无消费负荷联动试运转及调试还应到达的要求：
〔6〕通风与空调工程的系统控制和监测设备应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通系统的状态参数应能正确显示设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作。
〔7〕系统无消费负荷结合试运行前应满足的条件：
〔8〕各项试运转可用有关表格记录。
〔三〕通风与空调工程性能检测评价
二、通风与空调工程质量记录
〔一〕通风与空调工程质量记录检查工程
1、材料、设备出厂合格证及进场验收记录
〔1〕材料、风及部件出厂合格证及进验收记录。
〔2〕仪表、设备出厂合格证及进场验收记录。
2、施工记录
〔1〕风及部件加工制作记录。
〔2〕风系统、道系统安装记录。
〔3〕防火阀、防排烟阀、防爆阀等安装记录。
〔4〕设备安装记录。
〔5〕隐蔽工程验收记录。
〔6〕检验批、分项工程、分部〔子分部〕工程质量验收记录。
3、施工试验
〔1〕空调水系统阀门安装前的试验。
〔2〕设备单机试运转及调试。
〔3〕防火阀、排烟阀〔口〕启闭联动试验。
〔二〕通风与空调工程质量记录汇总
四、通风与空调工程观感质量
〔一〕通风与空调工程观感质量检查工程
1、风制作；
2、风及其部件支吊架安装；
3、设备及配件安装；
4、空调水道安装；
5、风及道保温。
〔二〕通风与空调工程观感质量检查
1、风制作观感检查
在风工程安装前应进展全面检查做好记录安装后只检查其是否有损坏变形就行了。
2、风及其部件、支吊架安装观感检查
〔1〕风安装检查内容：
〔2〕风部件安装
〔3〕风支、吊架安装检查内容：
3、设备及部件安装检查
〔1〕通风机安装检查内容
〔2〕空调机组的安装检查内容
(3)除尘器的安装
〔4〕现场组装布袋除尘器的安装检查内容：
〔5〕高效过滤器应在干净室及净化空调系统。
〔6〕空气过滤器安装检查内容：
〔7〕净化空调设备安装
〔8〕电加热器的安装检查内容：
〔9〕加热器安装检查内容：
〔10〕消声器的安装检查内容：
〔11〕风机盘机组安装检查内容：
〔12〕空气风幕机安装。
〔13〕制冷设备安装检查工程：
〔14〕制冷系统道安装检查内容：
4、空调水道安装
5、风及道保温
〔三〕通风与空调工程观感质量评价
第四节 电梯安装工程质量评价
一、电梯安装工程性能检测
〔一〕电梯安装工程性能检测工程
1、电梯、自动扶梯〔人行道〕电气装置接地、绝缘电阻测试；
2、层门与轿门试验；
3、曳引式电梯空载、额定载荷运行测试；
4、液压式电梯超载和额定载荷运行测试；
5、自动扶梯〔人行道〕制停间隔 测试。
〔二〕电梯安装工程性能检测工程检查
1、电梯、自动扶梯〔人行道〕电气装置接地、绝缘电阻测试。
所有电气设备接地及导、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地〔PE〕接地支线应分别直接接至接地干线线柱上不得互相连接后再接地。
应测量不同回路导线对导线导线对地的绝缘电阻导体之间和导体对地之间的绝缘电阻应大于1000Ω/V且其值必须大于：
①动力电路和电气平安装置电路0.5MΩ；
②其他电路〔控制、照明、信等〕0.25 MΩ。
在一般情况下实测接地电阻值不大于4Ω为合格。
2、层门与轿门试验。
是电梯安装工程质量评价工程中的否决工程其检测结果必须到达设计要求评为一档。每层层门必须可以用三角钥匙正常开启；同时当一个层门或轿门〔在多扇门中任何一扇门〕非正常翻开时电梯严禁启动或继续运行。
3、曳引式电梯空载额定载荷运行测试。
轿厢分别在空载、额定载荷工况下设计规定的每小时启动次数和负载持续率各运行1000次电梯应运行平稳、制动可靠连续运行无故障平层准确度应符合要求、运行速度符合要求、限速器平安钳联动必须符合要求。
轿厢载有50额定载荷时向下运行至不应大于额速度的105且不应小于额速度的92。有125额定载荷轿厢以检修速度下行人为使限速器机械动作时平安钳应可靠动作轿厢必须可靠制动且轿厢倾斜度不大于5。

二、电梯安装工程质量记录
〔一〕电梯安装工程质量记录工程
1、设备、材料出厂合格证、安装使用技术和进场验收记录
1〕土建布置图；
2〕电梯〔整机〕出厂合格证；
3〕重要〔平安〕零〔部〕件和材料的出厂合格证及型式试验证书；
4〕安装说明书〔图〕和使用维护说明书；
5〕动力电路和平安电路的电气原理图、液压系统图〔如有液压电梯时〕；
6〕装箱单；
7〕设备、材料进场〔含开箱〕检查验收记录。
2、施工记录
1〕机房〔如有时〕、井道土建交接验收检查记录；
2〕机械、电气、零〔部〕件安装隐蔽工程验收记录；
3〕机械、电气、零〔部〕件安装施工记