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目 录
一、 工程概况
二、 细那么编制根据
三、 监理工作流程
四、 监理工作的控制要点及目的值
五、 监理工作的及措施
六、 消防工程专业监理细那么
七、 安装工程常见质量通病及其防治
一、 工程概况
巴登城生态开发工程一。武汉武汉巴登城工程位于武汉江夏区纸坊以东五里界镇南部区域。本工程建筑面积81481平方米包括五星级酒店、宴会楼、；-5.500标高车库组成；巴登城一属于把登城心岛建筑群的组成部分。为框架构造地下一层,地上6层、部分9层总高度为58.950M,抗震设防烈度为6度抗震等级为一、二级建筑防火分类为一类高层建筑耐火等级为一级。加气砼砌块作为填充墙。
工程简况表
工程简况
说 明
工程名称
巴登城生态开发工程一工程
建筑面积
建筑面积81481平方米
层次
6层、部分9层
质量目的
确保楚天杯、争创鲁班奖
建立
武汉巴登城
设计
中国轻工业武汉设计工程有限责任
施工
浙江海天建工集团
监理
湖北东泰建立理咨询
二、 细那么编制根据
1、消防相关专业图纸。
2、安装工程施工组织设计。
3、各专业安装工程施工质量验收。
4、有关与验收。
三、 监理工作流程
工程材料质量控制根本程序
承包填写
?工程材料/构配件/设备报验单?
：
1、 审核质量保证资料
2、 到厂家考察
3、 进场材料检验
4、 进展验证复试
承包另选
专业监理工程师审核
不合格
承包使用
合 格
安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序
各项设备材料质量
保证资料齐全
分部分项工程自检合
格、隐蔽工程完成
隐、预检工程分部分项
工程分别验收签认完成
施工
施工
施工
填报验申请表及隐检记录、检验批报工程监理部
施工
1、 审核各项质量保证资料是否齐全
2、 检查隐、预检及分部分项工程是否完成
3、 检查检验批、分项、分部工程质量是否合格
工程监理部各有关专业监理工程师
验收不合格
验收合格
不合格
监理工程师
监理工程师
验收合格
监理工程师
安装材料验收程序
施工自检
合 格
N
Y
监理、甲方并提交质保单、合格证
三方一起按要求抽样检查
实测数据、检查结果记录备案
合 格
N
退 货
Y
同 意 使 用
半成品材料验收程序
施工自检
合格
N
Y
监理送半成品质量验收单
按要求现场抽样检查
填写检查
合格
N
返 工
同意进入下道工序
Y
一般试验检查程序
施工试验
自 检
返 工
合格
N
Y
监理人员
双方一起检查
合格
N
Y
签署试验记录
四、 监理工作的控制要点及目的值
（一）. 质量控制
1、质量控制目的值
根据业主要求及施工合同本工程质量要求单体优良。
2、质量控制要点及手段
为确保完成预的质量目的针对工程安装监理工程的详细情况质量控制可按下表内容组织施行详见监理规划。
（二）. 进度控制
1、进度控制目的值
总工为497天以业主与施工签定的工程总承包合同中所确定的总工为目的。
2、 进度控制要点
确保工程进度搞好安装与土建、装饰的穿插配合外协调好各相关之间的关系要求各相关认真安排施工作业方案逐层搞好工序间的穿插与配合。
（三）. 控制
1、控制目的值
以业主与施工正式签订工程承包合同的合同价为目的。
2、控制要点及手段
事前控制
控 制 内 容
操 作 方 法
l 确定控制目的并细分目的值
l 审查施工组织设计和技术措施费用
l 细读施工合同、招
l 熟悉工程概况、预〔概〕算书
l 工程风险分析制定防范索赔措施
l 催促协助建立履行合同义务
协商、制表
审核、分析
阅读、研究
熟悉、掌握
、分析
建议、提醒
事中控制
控 制 内 容
操 作 方 法
l 严格工程计量合理支付进度款
l 严格控制工程变更及费用签证
l 掌握有关定额及材料信息价格
l 做好协调工作力求减少索赔
l 工程费用超支分析制定纠编方案及措施
审核、计算
分析、审核、计算
调查、提供信息
熟悉合同、参加会议
分析、研究
事后控制
控 制 内 容
操 作 方 法
l 看开工图
l 审核工程总结算书
l 确定变更费用及价风格整
l 公正处理索赔事项
对照、分析
审核
计算
协商、审核
五、 监理工作的及措施
（一）. 质量控制
“百年大计〞是我国工程建立的一贯方针日前对本工程我工程监理部采用动态质量控制对工程质量实行预控、检查、验评三结合严格执行事前、事中、事后的质量控制措施确保工程到达预的质量目的。
1、认真参加施工图纸会审和设计交底理解设计意图审查各专业施工图的互相配合及时发现存在的问题尽量防止设计失误造成的损失坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术复核工作。
2、查承建资质、质量保证体系的同时注意检查参加施工的理人员关键工种的操作人员是否具有上岗证书同时有关人员必须及时到岗、到位不得随意更换或抽调如有必须更换的事先报工程总监同意工程经理更换必须经业主同意。
3、在材料、构配件订货前由施工提出资料经各专业监理工程师审查后才可订货进场材料进场后必须出具出厂合格证材料试验单等资料并报我经工程专业监理工程师审查并抽查复验合格后方可用于建立工程。新材料的购置必须有试验和推广证书符合试验要求。
4、对施工机械及设备的型主要性能参数和操作要求三方面予以审查同时检查机具数量以满足施工要求。
5、对专业施工方案进展审查确保方案在技术上可行在经济上合理有利于进步工程质量。
6、预检及分部分项工程报验必须按程序进展。
（二）. 进度控制
对本工程的进度用规划、控制和协调的进展控制。
1、 据工程工程的特点和实际情况规划工程工程进度控制目的并合理安排各阶段人员配合工作。
2、 调动各方人员的主观积极性对质量施行全程控制做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按完成。
3、 由于本工程工程量大工作设备、各工作穿插作业较多
4、 要求施工编制施工进度方案并纳入施工进度总网络图中以便及时分析问题解决问题。
〔三〕、控制
1、据工程工程安装的目的值在施工过程中进展跟踪及时全面准确的搜集、汇总费用支出额的实际值与控制目的进展比拟并作好费用支出的分析和。
2、审核安装施工组织设计积极推广新技术、历、新工艺及最正确施工方案合理建议节约开支进步综合经济效益。
3、严格执行工程款计量支付对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量并以此对施工所报工程量进展签认。
4、严格审查工程变更对所有的变更和洽商内容进展比拟择优选用节约资金必须经专业监理工程师签字盖章后生效否那么不予受理。
5、认真做好安装工程资料的搜集整理工作建立完善的为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的根据。
6、搞好与业主、设计、施工、材料供给、上级主部门及有关的协作关系。
六、消防工程监理细那么
1、 火灾自动系统
〔1〕、火灾自动系统配、配线同电气安装工程。
〔2〕、感烟、感温等探测器严格按设计要求布置安装时盒口周边无破损探测器接线正确外观无损结实可靠。
〔3〕、消防控制设备布置应符合以下要求：
A、 单列布置时盘前操作间隔 不应小于1.5m双列布置时盘前操作间隔 不小于2m。
B、值班人员经常工作的一面控制盘至墙的间隔 不应小于3m。
C、盘后维修间隔 不应小于1m控制盘排列长度大于4m时控制盘两端应设置宽度不小于1m的通道。
〔4〕、探测器的安装倾斜角不能大于45º探测器周边0.5m内不应有遮挡物。探测器至空调送风口边的程度间隔 不应小于1.5m并宜接近回风口安装。
〔5〕、端子箱内各回路电缆排列整齐线清楚绑扎成束端子相对应字迹明晰。
〔6〕、消防控制室工作接地电阻小于4Ω,采用结合接地时接地电阻应小于1Ω专用接地干线应用铜芯绝缘导线其线芯截面不小于16㎜2由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘软线线芯截面积不小于4㎜2。
2、自动喷淋灭火系统
〔1〕消防水进入消防箱应“横平竖直〞进箱短长度大于500mm成双进箱的应支架固定。
〔2〕室内消火栓栓口应朝外阀门中心距地面1.1m误差不超过20mm阀门距箱侧面为140mm距箱后外表为100mm误差不超过5mm。
〔3〕消防给水试压应符合设计要求当设计无要求时试验压力为工作压力的1.5倍同时试压调试必须有消防部门参加。
〔4〕喷头的安装位置间距及喷头喷射方向必须符合设计要求喷头安装必须与装饰配合施工。
七、安装工程常见质量通病及其防治：
消防工程
〔一〕室内消防道及设备安装
1、喷洒道拆改严重
预防措施：各专业工序应安装协调好并有总体安排；
2、喷洒头处有渗漏现象
预防措施：封吊顶前必须试压隐蔽工程验收手续。
3、喷淋头与吊顶接触不牢护口盘偏斜
预防措施：支末端弯头处加卡件固定校核支尺寸按设计施工。
4、喷淋头不成排或行
预防措施：安装必须拉线施工。
5、水流器工作不灵敏
预防措施：安装方面必须正确电接点不应有氧化物。
6、开设喷洒系统测试时喷头工作中堵塞
预防措施：安装喷头前做冲洗或吹洗工作。
7、水泵接合器不能加压
预防措施：检查阀门是否开启单向阀必须安装正确检查盲板有否撤除。
8、消火栓门关闭不严；门方向
预防措施：安装时必须找正同时检 消火栓箱门材料的强度是否符合设计要求。
9、消火栓阀门关闭不严
预防措施：将道冲洗干净阀座不应有杂物。
〔二〕、消防自动系统
1、探测器及手动器的盒子有破口盒于过深及安装不结实等现象
预防措施：应将盒子口收平齐安装结实如有不合格现象应及时修理好。
2、导线编混乱、颜色不统一
预防措施：根据技术说明书的要求按编进展查线并将标注清楚的异型端子编装牢一样回路的导线应颜色一致。
3、导线压接松动反圈绝缘电阻值低
预防措施：重新将压接不牢的导线压结实反圈的应顺时针方向调整过来绝缘电阻值低于值的应找出原因否那么不准投入使用。
4、安装位置距墙、吊顶不符合要求
预防措施：按消防规定执行。
5、探测器与灯位、通风口等部位互相干扰
预防措施：同设计人员及有关方面进展协商调整。
6、端子箱固定不结实暗装箱贴脸四周有破口、不贴墙
预防措施：重新安装结实、贴脸破损进展修复 损坏严重应重新更换。与墙贴不实的应找一下墙面是否平整修平后再稳装端子箱。
7、压接导线时应认真摇测各回路的绝缘电阻造成调试困难时
预防措施：拆开压接导线重新进展复核直到准确无误为止。
8、根底槽钢不平直超过允许偏向
预防措施：槽钢安装前进展调直刷好防锈漆再配合土建施工时找好程度后固定结实。
9、柜、盘、箱的平直度超出允许偏向
预防措施：及时纠正。
10、柜〔盘〕、箱的接地导线截面不符合要求、压接不牢
预防措施：按要求选用接地导线压接时应配好防松垫圈且压接结实并做明显接地标记以便于检查。
11、探测器、柜、盘、箱等被浆活污染
预防措施：将其清理干净。
12、运行中出现误报
预防措施：查接地电阻值是否符合要求、是否有虚接现象直到调试正常为止。
13、消防、智能系统的探头安装不符合要求
现象：探头安装松动、与墙、板、吊顶间有缝隙；探头与灯具挨得太近灯具的热量影响探头的灵敏度。
预防措施：底座安装时一定要与板、墙面找平安装探头时注意拧紧；一般情况下洗手间的天花面积较小往往使灯具与探头挨得太近应适当调整灯具的中心点和探头离窗口的间隔 保证两者的间隔 在50CM左右；公共走道天花顶上的消防探头在预埋线盒时就应使之与灯具保持不小于50CM的间隔 〔灯具保证在中心位置上〕。
湖北东泰建立理咨询
巴登成生态开发工程一工程监理部
二一一年六月十
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