购房贷款担保合同书2025年通用.docx

编号：__________

最新购房贷款担保合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新购房贷款担保合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 法律法规
1.4 合同解释
第二章：贷款概述
2.1 贷款类型
2.2 贷款金额
2.3 贷款期限
2.4 贷款利率
2.5 还款方式
第三章：担保人信息
3.1 担保人身份证明
3.2 担保人信用记录
3.3 担保人财产状况
3.4 担保人义务
第四章：担保物信息
4.1 担保物描述
4.2 担保物权属证明
4.3 担保物价值评估
4.4 担保物登记与保险
第五章：贷款申请流程
5.1 申请材料
5.2 申请审批
5.3 合同签订
5.4 贷款发放
第六章：担保人义务与责任
6.1 担保人还款义务
6.2 担保人承担的违约责任
6.3 担保人权益保障
第七章：借款人义务与责任
7.1 借款人还款义务
7.2 借款人承担的违约责任
7.3 借款人权益保障
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约处理
9.1 违约情形
9.2 违约责任
9.3 违约处理程序
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
10.3 仲裁机构
第十一章：合同的生效、终止与延续
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同延续条件
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 合同的转让
12.3 强制性法律规定
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 担保人身份证明文件
13.3 担保物权属证明文件
13.4 贷款审批材料
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.2 合同的废止
14.3 合同签订日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.2.1 贷款方：具有贷款资质的金融机构。
1.2.2 借款方：申请购房贷款的个人或单位。
1.2.3 担保方：为借款方提供担保的个人或单位。
1.3 法律法规
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解释
本合同未尽事宜，由各方友好协商解决，也可参照相关行业规定执行。本合同的附件及补充协议均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。
第二章：贷款概述
2.1 贷款类型
本合同涉及的贷款类型为购房贷款，用于购买住房。
2.2 贷款金额
贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额以实际放款金额为准。
2.3 贷款期限
贷款期限为【】年，自贷款放款之日起计算。
2.4 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并可能根据市场情况进行调整。
2.5 还款方式
还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法，具体还款方式由贷款方确定。
第三章：担保人信息
3.1 担保人身份证明
担保人应向贷款方提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。
3.2 担保人信用记录
3.3 担保人财产状况
担保人应向贷款方如实提供自身的财产状况，包括但不限于房产、车辆、存款等。
3.4 担保人义务
担保人应承担的义务包括：按期还款、保证借款方按期还款、承担连带责任等。
第四章：担保物信息
4.1 担保物描述
担保物为【】，详细描述其种类、数量、质量、价值等。
4.2 担保物权属证明
担保人应向贷款方提供担保物的权属证明文件，包括但不限于房产证、车辆登记证等。
4.3 担保物价值评估
担保物的价值应进行评估，并得到贷款方的认可。
4.4 担保物登记与保险
担保物应进行登记手续，并办理相应的保险手续，保障贷款方的权益。
第五章：贷款申请流程
5.1 申请材料
借款方和担保方应向贷款方提供包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等相关材料。
5.2 申请审批
贷款方根据提供的申请材料进行审批，决定是否同意发放贷款。
5.3 合同签订
合同经贷款方审批通过后，借款方、担保方与贷款方签订书面合同。
5.4 贷款发放
贷款方在合同约定的条件下向借款方发放贷款。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更需经贷款方、借款方和担保方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件包括但不限于：借款方提前还清贷款本息；担保方解除担保责任等。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应按照约定的程序进行，必要时应办理相关法定手续。
第九章：违约处理
9.1 违约情形
违约情形包括但不限于：借款方未按约定还款；担保方未按约定履行担保责任等。
9.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约处理程序
违约处理应先通过协商解决，协商不成的，可依法向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式。
10.2 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为贷款方所在地的人民法院。
10.3 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为【】。
第十一章：合同的生效、终止与延续
11.1 合同生效条件
合同自贷款方、借款方和担保方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止的条件包括但不限于：贷款到期，借款方履行完毕还款义务；合同提前解除等。
11.3 合同延续条件
合同延续需经贷款方、借款方和担保方协商一致，并签订书面延续协议。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
各方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
12.2 合同的转让
合同不得转让给第三方，除非经贷款方、借款方和担保方协商一致。
12.3 强制性法律规定
合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
第十三章：附件
13.1 贷款申请表
13.2 担保人身份证明文件
13.3 担保物权属证明文件
13.4 贷款审批材料
第十四章：附则
14.1 合同修订
合同的修订需经贷款方、借款方和担保方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 合同的废止
合同的废止需经贷款方、借款方和担保方协商一致，并签订书面废止协议。
14.3 合同签订日期与地点
合同签订日期为【】，签订地点为【】。
（合同方签字盖章处）
贷款方（盖章）：
借款方（盖章）：
担保方（盖章）：
签订日期：【年】【月】【日】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款1：贷款用途限定
甲方同意，借款方所获得的贷款仅用于购买住房，不得用于其他用途。如借款方违反此约定，甲方有权提前收回贷款本息，并追究借款方的违约责任。
2. 甲方主导的附加条款2：房产抵押
甲方要求，借款方在获得贷款后，将所购住房抵押给甲方作为贷款的担保。抵押手续应按照中国法律法规的规定办理，确保甲方权益得到保障。
3. 甲方主导的附加条款3：保险要求
甲方要求借款方在贷款期间内，将所购住房投保火灾保险，并将甲方作为第一受益人。如借款方未按约定办理保险手续，甲方有权代为办理，并追究借款方的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款1：还款宽限期
乙方同意，在合同约定的还款期限内，给予借款方一定的还款宽限期。宽限期期间，借款方只需支付利息，无需偿还本金。宽限期具体期限和金额由乙方确定。
2. 乙方主导的附加条款2：还款方式调整
乙方同意，在合同约定的还款期限内，借款方可根据实际情况申请调整还款方式，包括等额本息还款法与等额本金还款法的切换。调整申请应提前【】个工作日向乙方提出，并由乙方审批。
3. 乙方主导的附加条款3：提前还款奖励
乙方同意，若借款方在合同约定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方将给予借款方一定的提前还款奖励。奖励金额和条件由乙方确定，并在合同中约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款1：中介费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，有权收取中介费用。中介费用的金额、支付方式和时间由各方协商确定，并在合同中约定。
2. 第三方中介的附加条款2：信息披露义务
第三方中介有义务向借款方和贷款方披露与贷款相关的所有信息，包括但不限于贷款利率、还款方式、担保要求等。中介未履行信息披露义务的，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的附加条款3：保密义务
第三方中介应对在合同签订和履行过程中获取的各方信息予以保密，未经各方同意不得向第三方泄露。中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 担保人身份证明文件
3. 担保物权属证明文件
4. 贷款审批材料
5. 购房合同
6. 房产证或不动产登记证明
7. 房屋买卖合同
8. 贷款合同草稿
9. 担保合同草稿
10. 保险单据
11. 房屋抵押登记证明
12. 还款计划表
13. 提前还款申请
14. 贷款变更协议
15. 争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 借款方未按约定时间还款或未还款
2. 借款方未按约定用途使用贷款
3. 借款方提供的申请材料不真实、不完整
4. 担保方未按约定履行担保责任
5. 担保方提供的身份证明、财产状况等不真实、不完整
6. 贷款方未按约定时间发放贷款或未履行贷款义务
7. 贷款方未按约定利率收取利息或未履行利率调整义务
8. 各方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现
三、法律名词及解释：
1. 购房贷款：指借款方为购买住房向贷款方申请的贷款。
2. 担保人：指为借款方提供担保，承担连带还款责任的个人或单位。
3. 抵押：指借款方将其财产抵押给贷款方，作为贷款的担保。
4. 等额本息还款法：指借款方在贷款期限内，每月偿还相等的本息总额。
5. 等额本金还款法：指借款方在贷款期限内，每月偿还相等的本金，利息逐月递减。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款审批时间过长。
解决办法：提前准备齐全申请材料，与贷款方沟通，了解审批进度。
2. 问题：购房合同或房产证办理延迟。
解决办法：与开发商或房产交易中心沟通，了解办理进度，确保贷款前提条件满足。
3. 问题：担保人信用状况发生变化。
解决办法：及时评估担保人的信用状况，必要时更换担保人或增加担保物。
4. 问题：还款过程中遇到还款能力下降。
解决办法：与贷款方沟通，协商调整还款计划或寻求延期还款。
5. 问题：发生违约行为。
解决办法：根据合同约定，采取相应的违约处理措施，包括但不限于催收、法律诉讼等。
五、所有应用场景：
1. 场景：购房人申请购房贷款。
说明：适用于有购房需求的个人，通过贷款方式支付购房款项。
2. 场景：开发商提供房产作为抵押物。
说明：适用于开发商为购房者提供房产作为贷款的担保。
3. 场景：担保人为购房人提供担保。
说明：适用于担保人为购房人的贷款提供担保责任。
4. 场景：贷款方审批购房人的贷款申请。
说明：适用于贷款方对购房人的贷款申请进行审批。
5. 场景：购房人按期还款。
说明：适用于购房人按照合同约定的还款计划进行还款。