2025版建筑工程总包合同书.docx

编号：__________

2025版建筑工程总包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版建筑工程总包合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 工程概述
1.4 合同文件的优先顺序
1.5 术语解释
第二章：合同的组成和解释
2.1 合同文件的组成
2.2 合同文件的解释顺序
2.3 合同的生效条件
第三章：工程范围与工程量
3.1 工程范围
3.2 工程量清单
3.3 工程变更
第四章：合同价格
4.1 合同价格的确定
4.2 价格调整机制
4.3 工程预付款
4.4 工程进度款
4.5 竣工结算
第五章：工期与进度
5.1 工期要求
5.2 工程进度计划
5.3 工期延误
5.4 提前完成工程
第六章：质量与检验
6.1 工程质量标准
6.2 材料与设备要求
6.3 工程检验
6.4 质量问题的处理
第七章：安全生产与环保
7.1 安全生产要求
7.2 安全事故的处理
7.3 环保要求
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同变更的程序
8.3 合同解除的条件
8.4 合同解除的程序
第九章：违约责任
9.1 承包方的违约责任
9.2 发包方的违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁
10.3 诉讼
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件
11.2 合同解除的程序
第十二章：合同的转让与分包
12.1 合同转让的条件
12.2 分包的管理与监督
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 不可抗力
13.4 法律法规变化
13.5 合同的补充协议
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的续签与终止
14.4 合同的备案与保存
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.3 工程概述：本合同项下的工程为_________（工程名称），位于_________（工程地点），工程内容包括_________等。
1.4 合同文件的优先顺序：本合同文件的优先顺序如下：
（1）合同协议书；
（2）中标通知书（如有）；
（3）投标文件；
（4）合同专用条款；
（5）合同通用条款；
（6）技术文件；
（7）图纸；
（8）其他合同文件。
1.5 术语解释：本合同中下列术语的含义如下：
（1）竣工：指工程按照合同约定全部完成，并通过甲方验收。
（2）工期：指合同约定的工程开始施工之日起至工程竣工交付之日止的时间。
（3）合同价格：指乙方完成合同约定的工程内容后，甲方应付给乙方的总金额，包括合同价款、变更价款、索赔金额等。
第二章：合同的组成和解释
（1）合同协议书；
（2）中标通知书（如有）；
（3）投标文件；
（4）合同专用条款；
（5）合同通用条款；
（6）技术文件；
（7）图纸；
（8）其他合同文件。
2.2 合同文件的解释顺序：本合同文件的解释顺序如下：
（1）合同协议书；
（2）中标通知书（如有）；
（3）投标文件；
（4）合同专用条款；
（5）合同通用条款；
（6）技术文件；
（7）图纸；
（8）其他合同文件。
2.3 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，同时乙方应按照合同约定开始施工。
第三章：工程范围与工程量
3.1 工程范围：本合同项下的工程范围包括但不限于_________（列举工程范围）。
3.2 工程量清单：乙方应按照合同约定的工程量清单完成工程。工程量清单详见附件。
3.3 工程变更：如因设计变更、工程量增减等原因导致工程变更，甲方应提前_________天通知乙方，并按照合同约定办理变更手续。
第四章：合同价格
4.1 合同价格的确定：本合同的价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 价格调整机制：如因市场价格波动、政策调整等原因导致合同价格需要调整，双方应协商确定调整后的价格。
4.3 工程预付款：甲方应在合同签订后_________天内支付预付款，预付款金额为合同价格的_________%。
4.4 工程进度款：乙方应按照工程进度向甲方申请进度款，甲方应在收到申请后_________天内支付进度款。
4.5 竣工结算：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工结算报告，甲方应在收到报告后_________天内进行审核并支付竣工结算款。
第五章：工期与进度
5.1 工期要求：本工程的工期为_________天。
5.2 工程进度计划：乙方应按照合同约定的工程进度计划完成工程。工程进度计划详见附件。
5.3 工期延误：如乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。
5.4 提前完成工程：如乙方提前完成工程，双方应协商确定提前完成工程的奖励等事项。
第六章：质量与检验
6.1 工程质量标准：本工程的质量和标准应符合_________（标准名称）的要求。
6.2 材料与设备要求：乙方应按照合同约定的材料和设备要求进行施工。
6.3 工程检验：乙方应按照合同约定的检验程序进行工程检验。
6.4 质量问题的处理：如发现质量问题，乙方应立即停止施工，并与甲方协商处理。
第八章：合同的变更与解除
（1）甲方要求变更工程内容、工程量、工程进度等；
（2）乙方因特殊情况无法按原合同约定执行；
（3）法律、法规、政策变化要求合同变更。
8.2 合同变更的程序：合同变更应通过书面形式提出，经双方协商一致后签署变更协议，作为本合同的附件。
（1）双方协商一致解除合同；
（2）一方严重违约，导致合同无法履行；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
8.4 合同解除的程序：合同解除应通过书面形式提出，经双方协商一致后签署解除协议，作为本合同的附件。
第九章：违约责任
9.1 承包方的违约责任：乙方未按合同约定完成工程、工程质量不符合约定、工程进度延误等，应承担违约责任。
9.2 发包方的违约责任：甲方未按合同约定支付款项、提供施工条件等，应承担违约责任。
9.3 违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同价格的_________%。
第十章：争议解决
（1）仲裁：向_________（仲裁机构名称）申请仲裁；
（2）诉讼：向_________（法院名称）提起诉讼。
第十一章：合同的转让与分包
11.1 合同转让的条件：合同不得转让给第三方，未经甲方同意，乙方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。
11.2 分包的管理与监督：乙方不得将合同约定的工程进行分包，如确需分包，须经甲方同意，并明确分包方的责任和义务。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 知识产权保护：双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。
12.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。
12.4 法律法规变化：如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。
12.5 合同的补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的终止与解除
（1）合同约定的工程全部完成并交付；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
13.2 合同解除的程序：合同解除应通过书面形式提出，经双方协商一致后签署解除协议，作为本合同的附件。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间和地点：本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。
14.2 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，同时乙方应按照合同约定开始施工。
14.3 合同的续签与终止：本合同期满后，如需续签，双方应签订新的合同。
14.4 合同的备案与保存：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，备案份数及保存期限按相关法律法规规定执行。
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方变更工程内容、工程量的通知应在变更前_________天以书面形式提交给乙方，并说明变更的性质、原因、范围和期限。
说明：此条款旨在确保甲方在变更工程内容或工程量时给予乙方足够的时间准备和调整。
1.2 若甲方要求提前完成工程，应向乙方支付提前完成工程的奖励，奖励金额为合同价格的_________%。
说明：此条款旨在激励乙方提前完成工程，同时保障甲方的利益。
1.3 若乙方未按合同约定完成工程，甲方有权按合同约定的违约金比例向乙方追讨违约金。
说明：此条款旨在确保乙方按合同约定完成工程，保障甲方的利益。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应在合同约定的工程范围内完成工程，如乙方需分包部分工程，应事先征得甲方的书面同意。
说明：此条款旨在确保乙方在合同约定的工程范围内完成工程，避免乙方擅自分包导致工程质量问题。
2.2 乙方应确保分包方符合相应的资质要求，并承担分包方的施工质量和安全生产责任。
说明：此条款旨在确保乙方选择具备资质的分包方，并保证分包工程的质量和安全。
2.3 若乙方因特殊情况无法按原合同约定执行，乙方应立即以书面形式通知甲方，并说明原因和解决方案。
说明：此条款旨在确保乙方在遇到特殊情况时，能够及时与甲方沟通，寻求解决方案，避免影响工程进度。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 若合同履行过程中出现争议，第三方中介应公正、客观地调解争议，并提供调解方案。
说明：此条款旨在确保第三方中介在调解争议时能够保持公正、客观的态度，提供合理的调解方案。
3.2 第三方中介的调解结果具有法律效力，甲乙双方应接受并履行调解结果。
说明：此条款旨在确保第三方中介的调解结果具有法律效力，促使甲乙双方接受并履行调解结果。
3.3 第三方中介应保密合同履行过程中的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
说明：此条款旨在确保第三方中介对合同履行过程中的商业秘密保密，避免泄露可能导致的经济损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程量清单
2. 材料和设备要求
3. 技术文件
4. 图纸
5. 分包商资质证明
6. 分包协议
7. 工程进度计划
8. 安全生产措施
9. 环保措施
10. 保险证明
11. 合同变更协议
12. 合同解除协议
13. 违约金计算公式
14. 调解协议书
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定完成工程，或工程质量不符合约定。
2. 乙方未按合同约定的时间进度完成工程。
3. 乙方擅自分包工程或使用不符合合同要求的材料和设备。
4. 乙方未按照合同约定的安全生产和环保要求进行施工。
5. 甲方未按合同约定支付进度款或预付款。
6. 甲方未按合同约定提供施工条件和设施。
7. 甲方单方面解除合同或变更合同内容。
8. 乙方未履行合同约定的保密义务。
9. 不可抗力因素导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于补偿守约方因违约行为所造成的损失。
2. 分包：指承包方将合同约定的部分工程或工作分交给第三方承包商完成。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 知识产权：指权利人对其创作的智力成果所享有的专有权利。
5. 保密义务：指合同双方对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：乙方应制定合理的工程进度计划，并严格按照计划施工。如遇特殊情况导致进度延误，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。
2. 材料和设备不符合要求：乙方应严格按照合同约定的材料和设备要求进行采购和使用。如发现不符合要求的情况，应立即更换或整改。
3. 安全生产事故：乙方应加强安全生产管理，严格遵守安全生产规定。如发生安全事故，应立即报告甲方，并采取措施减少损失。
4. 环保问题：乙方应按照合同约定的环保要求进行施工。如发现环保问题，应立即整改，并承担相应的法律责任。
5. 合同变更和解除：任何一方如需变更或解除合同，应通过书面形式提出，经双方协商一致后签署变更或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 建筑工程施工合同适用于各类建筑工程项目的施工，包括但不限于住宅、商业、工业等建筑。
2. 工程量清单和材料设备要求适用于明确工程内容和材料设备标准。
3. 技术文件和图纸适用于指导施工过程和验收标准。
4. 分包协议适用于承包方将部分工程分包给第三方承包商。
5. 工程进度计划和安全生产措施适用于规范施工进度和安全生产。
6. 环保措施适用于确保施工过程中的环境保护。
7. 保险证明适用于证明乙方已购买相应的保险，保障工程安全和风险。
8. 合同变更协议和解除协议适用于处理合同变更和解除事宜。
9. 违约金计算公式适用于计算违约方的违约金。
10. 调解协议书适用于解决合同履行过程中的争议。