2025版合法的商用房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版合法的商用房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版合法的商用房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋使用性质
2.3 房屋现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：房屋使用及管理
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维护与管理
5.3 房屋保险
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.2 承租人的权利与义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同解除后的处理
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：其他条款
10.1 房屋交付时间及条件
10.2 房屋返还时间及条件
10.3 合同的生效与终止
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 相关法律法规
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效日期
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 出租方拥有房屋所有权，并有权出租；
1.1.2 承租方需要租赁该房屋用于商业用途。
1.2 合同目的
1.2.1 出租方将房屋出租给承租方；
1.2.2 承租方支付租金，并按照约定使用房屋。
1.3 合同主体
1.3.1 出租方：姓名/名称、联系方式、地址；
1.3.2 承租方：姓名/名称、联系方式、地址。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：省市区街道门牌号；
2.1.2 房屋面积：平方米；
2.1.3 房屋楼层：层。
2.2 房屋使用性质
2.2.1 房屋现状：办公、商业等；
2.2.2 允许用途：商业、办公等。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋设施：家具、电器、空调等；
2.3.2 房屋条件：完好、需要维修等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁开始日期：年月日；
3.1.2 租赁开始条件：房屋及设施完好，出租方提供房屋钥匙。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日期：年月日；
3.2.2 租赁结束条件：房屋及设施完好，承租方交还房屋钥匙。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 租赁续约条件：双方同意续约，并在合同到期前个月协商确定；
3.3.2 租赁续约程序：双方签署续约协议，并按照约定时间交付租金等。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金金额：每月的租金金额；
4.1.2 租金调整：租金调整方式及时间。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付周期：每月支付一次；
4.2.2 租金支付日期：每月日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式
4.3.1 租金支付方式：银行转账、现金等；
4.3.2 支付凭证：支付租金的凭证由承租方保留。
第五章：房屋使用及管理
5.1 房屋使用规定
5.1.1 房屋使用时间：每日早至晚；
5.1.2 房屋使用要求：保持房屋整洁、安全等。
5.2 房屋维护与管理
5.2.1 房屋维护：房屋及设施的正常维护由出租方负责；
5.2.2 房屋管理：房屋的日常管理由承租方负责。
5.3 房屋保险
5.3.1 房屋保险购买：承租方应购买相应的房屋保险；
5.3.2 保险责任：保险赔偿范围及责任。
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.1.1 出租人权利：收取租金、维护房屋等；
6.1.2 出租人义务：提供完好房屋及设施、协助解决房屋问题等。
6.2 承租人的权利与义务
6.2.1 承租人权利：使用房屋、要求维修等；
6.2.2 承租人义务：支付租金、保持房屋整洁、遵守房屋使用规定等。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.1.1 出租人未按约定提供房屋或设施的，应支付违约金；
8.1.2 出租人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。
8.2 承租人的违约责任
8.2.1 承租人未按约定时间支付租金的，应支付违约金；
8.2.2 承租人未按约定使用房屋的，应承担相应的责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应友好协商解决合同争议；
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十章：其他条款
10.1 房屋交付时间及条件
10.1.1 房屋交付时间：租赁开始日期；
10.1.2 房屋交付条件：房屋及设施完好，出租方提供房屋钥匙。
10.2 房屋返还时间及条件
10.2.1 房屋返还时间：租赁结束日期；
10.2.2 房屋返还条件：房屋及设施完好，承租方交还房屋钥匙。
10.3 合同的生效与终止
10.3.1 合同生效条件：双方签字盖章，并交付租金等；
10.3.2 合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.1.1 附件一：房屋内外照片。
11.2 相关法律法规
11.2.1 附件二：中华人民共和国合同法等相关法律法规。
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.1.1 出租人签字：____________________
12.1.2 出租人盖章：____________________
12.2 承租人签字
12.2.1 承租人签字：____________________
12.2.2 承租人盖章：____________________
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效条件
13.1.1 合同生效条件：双方签字盖章，并交付租金等。
13.2 合同生效日期
13.2.1 合同生效日期：年月日。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 合同修订历史：本合同自成立以来，未被修订。
甲方（出租人）：____________________
乙方（承租人）：____________________
日期：年月日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照指定的商业用途使用房屋，乙方不得擅自改变房屋用途。如乙方需改变房屋用途，需提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。
2. 甲方维修责任条款
（1）乙方使用不当导致的损坏；
（2）不可抗力因素导致的损坏。
3. 甲方增减条款
甲方有权在合同期内对房屋进行增减设施或改造。如甲方进行增减或改造，应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营活动的影响。
4. 甲方租金调整条款
甲方有权在合同期内对租金进行调整。如甲方决定调整租金，应提前个月通知乙方，并提供租金调整的理由。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方应在合同期内按照约定的商业用途进行经营活动，不得从事违法经营活动。如乙方需改变经营范围，需提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。
2. 乙方租金支付条款
乙方应在合同期内按时支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期部分租金的%。
3. 乙方维修责任条款
乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常的维护和保养。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应负责维修或更换。
4. 乙方提前解约条款
乙方有权在合同期内提前解除合同。如乙方决定提前解约，应提前个月通知甲方，并支付违约金，违约金的标准为剩余租金的%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介在本次租赁交易中提供服务，并收取中介服务费。中介服务费的金额为租金的%，由乙方支付。
2. 中介责任条款
中介应保证房屋租赁信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介协助条款
中介在合同期内应协助甲方和乙方解决租赁过程中出现的问题，包括但不限于合同履行、维修保养、租金支付等。
4. 中介退出条款
如中介在合同期内退出本次租赁交易，应提前通知甲方和乙方，并协助甲方和乙方完成合同的后续事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋内外照片
2. 相关法律法规
3. 房屋交付时间及条件说明
4. 房屋返还时间及条件说明
5. 合同的生效与终止说明
6. 租金支付证明
7. 房屋维修记录
8. 租金调整通知
9. 经营许可证复印件
10. 保险单复印件
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按约定时间交付房屋
2. 出租人未按约定提供房屋或设施
3. 承租人未按约定时间支付租金
4. 承租人未按约定使用房屋
5. 双方未按约定时间履行合同义务
6. 房屋及设施损坏未及时维修
7. 提前解约未支付违约金
8. 提供虚假信息导致损失
三、法律名词及解释：
1. 合同法：中华人民共和国合同法
2. 违约金：违约方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济补偿。
3. 不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。
4. 滞纳金：逾期支付租金所产生的额外费用。
5. 经营许可证：允许乙方从事商业活动的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现设施损坏
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 问题：乙方逾期支付租金
解决办法：提醒乙方支付租金，逾期部分加收滞纳金。
3. 问题：房屋使用过程中出现纠纷
解决办法：双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。
4. 问题：合同到期前需续约
解决办法：提前个月协商续约事项，签署续约协议。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为个体经营者
说明：适用于个体经营者之间的房屋租赁合同。
2. 场景：甲乙双方为公司或其他法人组织
说明：适用于公司或其他法人组织之间的房屋租赁合同。
3. 场景：房屋租赁中介参与
说明：中介提供房源信息，协助双方达成租赁合同。
4. 场景：房屋租赁涉及商业用途
说明：适用于租赁房屋用于商业活动的合同。
5. 场景：合同期限内房屋及设施增减或改造
说明：适用于合同期内甲方对房屋进行改造或增减设施的情况。